Продажа земельного участка

Добрый день. Помогите, пожалуйста, в интерпретации терминов и непосредственно в самом расчёте. Интересует Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 (ред. от 29.02.2016) "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2017). В том числе интересует формула для расчета: В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в следующем порядке: в городских округах, в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. (п. 3.1 в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 N 1192). Скажите пожалуйста, как понимать "единицу площади земельного участка"? Что подразумевается под этим понятием? Кадастровая стоимость? Правильно ли я понимаю формулу расчета для выкупа: "в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка" 0.3% земельный налог для ИЖС *10=3% 1.500.000 - кадастровая стоимость 3% от 1.500.000=45.000 Верно?

Продавец на момент продажи земельного участка разведён, важно ли, состоял он в зарегистрированном браке на момент приобретения участка, если продавец разделил участок на две части будучи в разводе и продаёт одну часть участка, принадлежащую ему по праву собственности на основании Решения о разделе земельного участка? Нужно ли ему согласие на продажу участка бывшей жены? Каким документом он подтверждает единоличное владение участком? Имеет двух несовершеннолетних детей.

Добрый день. Действует ли ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОРА) КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ от 21 марта 2016 года N 121 О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, И ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ (в редакции Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.07.2016 N 546) А так же Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 (ред. от 29.02.2016) "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2017). В том числе интересует формула для расчета В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в следующем порядке: в городских округах, в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. (п. 3.1 в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 N 1192)

два года назад (2015 году) приобрели с супругой участок по "договору купли/продажи" земельного участка в собственность все изменения в реестр были внесены в местной управлении. также имеется кадастровый паспорт на участок под садовое пользование (не ИЖС) площадь 549 кв.м. на участке не каких домов и сооружений зарегистрировано не было, но домик (1 этаж+ чердак) имелся на условной границе с соседом (стояла времянка впритык к его бани "глухая застройка хоз помещений". времянку мы разобрали и отступив на полтора метра от примерной границы участка построили домик, 1 этаж+ мансарда под крышей. в тот же год поменялся собственник соседнего участка. Отношение с ним не сложились. Подал на нас в суд (примерная причина: дом расположен менее 3 метров от границы участка) и требует его убрать. Согласно кадастровым документам, нашего участка, точное расположение координат границы участков не известны (заборов не было), в кадастровом паспорте не указанны эти координаты. Помогите решить угрозу сноса нашего дома, так как письменного разрешения на постройку вблизи границы от него нет, устного соглашение он не признает, хоть и не возражал год назад.Номер кадастрового паспорта на Земельный участок: 47:16:0349003:297 (Нашего) и соседского-Земельный участок: 47:16:0349003:223

При заключении договора купли-продажи земельного участка продавец выписал мне (покупателю) доверенность на предоставление интересов продавца в органах гос. регистрации (я, т.е. покупатель, должен единолично подать документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка в отсутствии продавца). Возникли сомнения, что в данной доверенности мне предоставлены указанные полномочия. Хватает ли мне (покупателю) полномочий согласно данной доверенности для регистрации перехода права собственности от имени себя и продавца по данной доверенности единолично в органах гос регистрации (т.е. не напишут ли отказ регистрации сделки ввиду отсутствия достаточных полномочий)? ps. из доверки убрана персональная и идентификационная ифнормация

Здравствуйте. Купила участок в селе (категория-лпх), рядом соседи живут. Получила отказ на разрешение строит-ва дома, т.к. участок находится в СЗЗ. Есть ли пути решения проблемы? Продажа такого участка не наказуема?

Участок-ЗНП назначение-ИЖС. В документах обременений нет.После продажи оказалось, что на участке два обременения (ЛЭП и водоохранная зона, а в кадастровой выписке этого нет) и большая вероятность его нахождения на землях лесфонда. Как оспорить сделку?

Добрый день! Планирую в ближайшее время оформить куплю-продажу земельного участка. Попросила продавца скинуть в эл.виде кадастровый паспорт. В паспорте есть особые отметки:для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка другим кадастровым номером. Что подразумевает такая отметка и не рискованна ли такая сделка?

Могу ли я продать земельный участок если свидетельство на право собственности 1997 года. Налоги уплачиваются . Кадастровый номер известен. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи? Как его получить? И какие документы необходимы для продажи?

Добрый день! Я имею 8 соток земли в аренде на 20 лет, назначение земли ИЖС. Я хочу сначала построить бетонный гараж с фундаментом, зарегистрировать на него право собственности в Росреестре и выкупить землю за 2,5 % от кадастровой стоимости. Ссылаться хочу на ст.39.3 ЗК РФ п.2, 6) Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков , на которых расположены здания, сооружения,собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных " статьей 39.20"., а в статье 39.20 п.1 сказано, что собственники зданий или сооружений имеют исключительное право на выкуп земли. Вопрос: 1. Могут ли мне отказать Администрация на выкуп земли , если я сначала построю и зарегистрирую капитальный гараж, вместо дома(дом построю позже) ? 2.Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража? 3. Если все таки придется строить дом,чтобы выкупить землю, то есть ли какие то особенные требования к такому дому? Например: я хочу построить каркасно-щитовой дом на бетонном ленточном фундаменте (он дешевле бетоно-монолитного) ? 4. И обязательно ли сдавать его в эксплуатацию и подключать коммуникации(для регистрации права)? Или все таки достаточно будет самого здания ,без газа,света,канализации ?

Добрый день! Решили купить земельный участок. Продается по нотариальной доверенности, срок действия которой истек в сентябре 2016 года. Дату договора купли-продажи земельного участка указали май 2016г. Насколько это правомерно?

я покупаю земельный участок с домом. предыдущий владелец выкупал у земельного кооператива в коттеджном поселке пай. можем ли мы включить номер свидетельства пая в договор купли продажи земельного участка и дома. какие документы мы должны запросить у Продавца? надо ли рассылать уведомление всем членам кооператива или Продавец может просто продать? Могут ли члены кооператива заставить и потребовать заново выкупать пай? Риелтор утверждает, что договор пая должен подписываться отдельно, если мы включим его в договор купли-продажи земельного участка и дома, то регистрационная палата не зарегистрирует договор. Но тогда сумма договора купли-продажи уменьшится, а Продавец владеет этим имуществом всего 10 месяцев. и получается, я несу большие риски.