Разрешение на строительство

Добрый день! У меня имеется задолженность перед банком в размере 80000 руб. Банк решил обратить взыскание на земельный участок, на котором ведется строительство жилого дома. Два гаража и баня уже завершено строительство, дом построен на 70%. Разрешение на строительство получено. Земельный участок был куплен в браке (с 12.2013 г. брак расторгнут). Муж отказался от своей доли земельного участка (договорились (есть письменная расписка), что он не платит алименты детям и отказывается от доли). В суд написал ходатайство, что ему не нужна доля, он не хочет быть ее правообладателем. Однако суд , не смотря на его отказ, выделяет 1/2 долю ему и 1/2 долю мне. При этом судом игнорируются объекты незавершенного строительства, расположенные на участке. Правомерно-ли это? Почему выделяется доля против воли супруга?

Добрый день! Прошу ответить на вопросы. На земельном участке 8 соток в г. Псков сгорел блокированный жилой дом принадлежащий в долях двум физическим лицам - 2/3 доли (собственник «1») и 1/3 доли (собственник «2»). Собственник «1» построил на участке находящейся в долевой собственности указанных выше лиц примерно на месте сгоревшего дома без согласования с собственником «2» отдельный стоящий дом, собственник «2» подал заявление в суд о сносе самовольной постройки. Суд установил, что дом сгорел и право совместной собственности на сгоревший дом с уничтожением дома прекратилось, стороны не договорились о совместном строительстве нового блокированного дома, а сторона 2 имеет возможность построить на участке свою часть блокированного дома с общей стеной с домом собственника «1». При этом, отдельный дом построить собственнику «2» не позволяют градостроительные нормы города, не хватает площади участка. Суд своим своим решением: 1. Признал право собственности на новую постройку на участке за собственником «1.» 2. Определил порядок пользования участком собственниками 1 и 2, 3. Собственнику «2» отказал в сносе самовольной постройки собственника «1». Вскоре «собственник «2» умирает и в права наследства на 1/3 долю на участок переходит его жене (собственник «3»), которая далее дарит эту 1/3 долю своей родной сестре (собственник «4»). Через несколько лет Собственник «4» продет свою долю в праве на земельный участок физическому лицу (собственник «5»). Собственник «5» решил построить на участке свою часть блокированного дома с учетом решения суда, который установил порядок пользования собственниками земельным участком. Собственник «5» подал заявление в администрацию города на подготовку градостроительного плана участка, в дальнейшем планируя заказать схему планировочной организации земельного участка и получить разрешение на строительство у администрации города. Получив от Администрации градостроительный план участка выяснилось, что Собственник «1» за это время успел зарегистрировать новое строение на участке согласно решению суда, при этом сгоревшее строение Росреестром не было снято с учета. Как следствие, полученная собственником доли участка «5» схема планировочной организации земельного участка содержит информацию, что на участке 8 соток находится сгоревший дом, но о новом доме документ не упоминает. При том, что согласно выписки ЕГРН на участке имеется 2 дома и каждый свой кадастровый номер - сгоревший (принадлежащий согласно выписке ЕГРН собственнику «1» и умершему «2») и построенный собственником «1» и признанный судом. Как выше указывалось, градостроительные нормы не позволяют иметь на участке два отдельных дома (только один индивидуальный или один блокированный), т.е. недостоверная запись препятствует собственнику доли земельного участка (1/3 доли) построить свою часть блокированного дома, что нарушает его права и охраняемые законом интересы. Так как собственник «2», которому по документам принадлежала 1/3 доли в праве на дом умер, собственники сгоревшего дома не могут подать совместно заявление в Росреестра об исключении недостоверной записи о сгоревшем доме из реестра. Собственник «1» так же использует это обстоятельство как препятствие для нового собственника «5» доли участка построится на участке. Может ли собственник «5» (не имевший прав на сгоревшее строение) сам подать заявление в Росреестра с приложением копий решения суда установившем уничтожение дома, какие перспективы удовлетворения заявления, какие основания, в какой срок и какая судебная практика? Или, что бы не терять время нужно сразу собственнику «5» подавать в суд исковое заявление на Росреестра о признании записи недостоверной (или что надо указывать), что бы дальше двигаться в части получения разрешение на строительство? Какой размер госпошлины при подобном иске и надо ли истцу изначально привлекать третьим лицом в иске собственника «1»? У собственника «5» есть только ксерокопии решений суда , достаточно ли их для Росреестра или надо прилагать надлежащим образом заверенные судом копии и, как их получить в этом случае не будучи стороной в том судебном процессе? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Дмитрий

Здравствуйте! Приметила участок под строительство маленького домика. Участок категории ИЖС. кадастровый номер 42:21:0107014:64. На нем никогда не строили и нет ограды, там буйствует растительность. но есть одно НО. часть участка (103 м2) под обременением: "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 42.21.2.319, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон " № 160 от 24.02.2009. - это цитата из выписки ЕГРН Общая площадь 6,25 соток. охраняемая зона расположена вдоль дороги с краю, длина примерно 32-34м, а самая широкая часть 3, там бетонный столб ЛЭП. Участок сам по себе расположен вдоль дороги - 34м, а вглубь 15-19 м. Ширина участка с этой зоной в месте планируемого строительства 15м. т. е впритык поместится домик шириной 6-7 м. приотступах по 3м от кождого забора. в связи с этим вопросы. 1.отступ при стройке делается от общего края участка, или от внутренней границы охранной зоны? 2.нужно ли выделить отдельным забором охранную зону? 3. дадут ли разрешение на строительство одноэтажного домика в этой ситуации? 4. можно ли поставить металлический гараж в охраняемой зоне? 5. если опору установили без согласия нынешнего собственника, то возможен ли ее перенос? Улица узкая, возможность переноса опоры скорее всего на незначительное расстояние (до 1,5м). есть ли в этом смысл? 6. возможно ли в будущем увеличение охранной зоны? Участок расположен почти в центре города, не знаю, какое там напряжение в ЛЭП. Другие дома построены лет 50-70 назад, вообще без соблюдения норм. Некоторые всего в 2х-3х метрах от столбов. Я планирую сделать глухой забор, а столб ЛЭП аккуратно оставить снаружи участка, как бы вырезать "карманом". Решение о покупке участка еще не принято. прилагаю файлы.

Доброго вечера. Вопрос в следующем. Через три года собираюсь строить дом на участке ИЖС. Разрешение еще не получал . Есть подозрения, что сосед хочет построить баню в метре от границы, при этом до моего запланированного дома будет 4 метра. Могу ли я себя обезопасить от этой ситуации( постройки бани ) взяв заранее разрешение на строительство дома с указанием его расположения. И откажут ли мне, если сосед уже получил разрешение на строительство бани?

Вопрос о мат.капитале.Думаем обратиться За помощью обналичить капитал через "КПК" .,предложение со стороны кпк оформить займ на покупку земельного участка..размер капитала 466.000т.р.,из которых 180.000т.р стоимость участка после сделки он остается в моей собственности +240.000т.р на руки .,за услугу кпк я плачу 50.000.,точнее- кпк изначально у владельца сертификата берет все необходимые копии документов,заявление на предоставление займа(в заяление не прописана сумма,на руки или другим способом деньги конечно же сразу не выдают)в нотариусе заключается довереность на некую гражданку (со слов кооператива -это наш юрист который будет заниматься сделкой от имени моего т.е купит участок ,заригистрирует в юстиции,оформит разрешение на строительство,должно занять не меньше двух недель,после всех сборов документации я и кооператив заключаем договор,при котором я могу взять с их слов "аванс" в размере 50.000рублей,но можно после сделки сразу всю сумму 240.000 т.р по желанию владельца, ),все необходимые эти документы направят в ПФР для решения перевести денежную сумму на счет (с этого момента и возникает вопрос где гарантия того что кпк на свой счет не получат всю сумму от ПФР без моего ведома .....ведь сумма которую обговаривали с кпк 240.000(или 190.000если брали аванс)т.р они выдают этот займ после подачи заявки в ПФР ,.Все ли пройдет в таком раскладе сделки чисто,без афёры со с стороны КПК,и можно ли положиться на кооператив?

Земля в собственности, разрешение на строительство получено(2015г.). Место где будет стоять дом, на плане было отмечено. Все одобрено администрацией. 2020г.- Кадастровые инженеры сделали тех.план. Документы на завершение строительства поданы в администрацию. Теперь администрация выдает уведомление о несоответствии( ГрКРФ ст 55 п20 пп4), на основании того , что строение попало в охранную зону лэп,газ. Охранную зону зарегистрировали в 2017г. и газ 2016. Законно ли , действие администрации? P.S ЗК РФ ст 107 п2 пп2 ГрКРФ ст 55 п20 пп4 Просьба : мнения (если таковые будут) обосновывайте статьями, а не фантазиями.

Здравствуйте. У бабушки есть участок с разрешением на строительство. Оно заканчивается. Она хочет сделать дарственную своему внуку. Сможет ли он сделать новое разрешение на строительство на 10 лет.

Купили дом с участком. Соседский гараж стоит на границе участка. Прошлый хозяин дал разрешение на строительство. Можем ли мы теперь оспорить строительство этого гаража на меже, гараж большой, крыша односкатная вся вода с неё льёт на наш участок.