Разрешение на строительство

Здравствуйте. Есть проблемный участок участок 37:05:011127:743, площадью 32 сотки. Им владел дед, который потом скончался, в права наследства вступила дочь у которой я его и купил. Цель – разделить участок на 2 новых, сделать вид разрешенного использования ИЖС, получить на каждый техусловия на подключение газа, разрешение на строительство и оба продать. История участка – участок был в собственности у одного дедули и информация о правах на него хранилась в сельсовете на схеме расположения участков. Газпром решил проложить свою трубу и поставить газораспределительную подстанцию, в сельсовет видимо запрос не делали или же делали, но ответственный махнул рукой и дал разрешение на монтаж. После монтажа получилось так, что газовая труба проходит ровно посередине верхней половины участка, в середине участка смонтирована ГРП и далее газовая труба идет по краю нижней половины участка. Пришло время когда дедуля захотел поставить свой участок на кадастровый учет и обнаружил всё это безобразие. Участок его фактически был 40 соток, но из-за безобразия газпрома получился 32сотки, под ГРП пришлось вырезать дырку. При межевании и постановке на кадастровый учет в межевом деле были размечены координаты где идет труба газопровода. Также в документе я вижу такую фразу – «при условии оформления обременения в связи нахождением на участке газа низкого давления диаметром 159»(см фото – документ 2). В нынешней выписке ЕГРН газовая труба абсолютно никак не размечена и никаких обременений не зарегистрировано(см фото - ЕГРН) На кадастровой карте также не числится слой охранной зоны газопровода. На текущем генплане почему-то газовая ГРП расположена не на своём реальном месте, а на верхней части участка находящегося в частной собственности.(см фото - генплан). Вопросы : 1) Почему участки встали на кадастровый учет без разметки на участке газовой трубы если это было условием ? Вся разметка с координатами есть в межевом деле. Должен ли я сейчас написать заявление в Росреестр на корректировку данных, чтобы на кададстровой карте и в кадастровом паспорте появилась эта труба и появилось обременение ? 2) Должен ли я писать заявление в администрацию, чтобы они изменили генплан и перенесли расположение ГРП на её реальное место или они это сами узнают когда я буду обременять участок расположением газовой трубы? изменения в генплане я надеюсь будут за их счет ? 3) Если ГРП перенесут в выемку на её рельное место, не появится ли новой санитарной охранной зоны обременяющей нижний участок ? В данный момент смотря на генплан вокруг ГРП никакой сан зоны нет. 4) Самый главный вопрос – можно ли выиграть суд и обязать газпром перенести свою трубу с участка за него, на территорию между участком и дорогой(место для переноса есть) ? Ведь запись о том, что участок не в муниципальной собственности, а в частной в сельсовете была, с собственником никто ничего не согласовывал при монтаже трубы. В данный момент фактически половина земельного участка не может использоваться по назначению – жилой дом ты там никак не построишь, если соблюсти все отступы от фасадов и от трубы ? Может быть реально получить какие-то отступные от газпрома и потом отказаться от земли в их пользу ? Получать арендную плату за использование земли ? В общем как-то монетизировать эту половину участка . Или возможно при межевании дедуля уже что-то написал собственноручно, типа, что «не имею претензий» ?

Здравствуйте! Моя родная сестра предложила построить мне дом на её участке,рядом с её домом, т.к. у меня и моего мужа нет своего жилья. Договорились устно так, что оформит дом она на себя (это упростит , ускорит процесс процедуры регистирования всех документов и оформления, с её слов), а уже потом она обещала оформить на меня либо дарственную ,либо куплю-продажу родной сестре. Разрешение на строительство дома сестра получила, все документы ,паспорта оформила. Дом мы с мужем построили, но сестра сказала, что оформит на меня она не может. Так как в администрации ей не дали адреса на наш дом, ссылаясь, что земельный участок должен быть не менее 6соток. У неё 5,4 . То есть теперь оба дома её, под одним адресом. Мы с мужем снова без собственного жилья. Сестра живет с дочерью, зятем ,внучкой и с сыном. Мы можем конечно жить в своём построенном доме, но боимся, что при любой ссоре, можем остаться на улице. Мы пожилые люди. Все чеки, во время стройки сохранили, есть свидетели-рабочие. Как решить вопрос? Надеюсь на квалифицированный ответ. Спасибо.

Добрый день, я планирую построить дом 3 этажа примерно 250 м2 разделить на 8 студий вход будет общий. Земля СНТ для садоводства. Москва район Солнцево. Участок 4.2 сотки. в связи с этим вопросы: 1) Могу ли я сдавать в аренду студии, какое режим налогообложение будет оптимальным ? 2) Можно ли сделать отдельный вход для одной студии или двух студий ? 3) Нужно ли получать разрешение на строительство ? 4) Нужны ли какие то согласования с правлением СНТ, соседями ? 5) Какие основные требования надо выполнить для ведения данной деяйтельности, кроме соблюдения строительных норм ?

Здравствуйте. Подскажите. Определен порядок пользования, два совладельца наследника. Нужно ли брать разрешение на строительство, и реконструкцию строения находящегося на моей половине , учитывая что нет межевания, а лишь определён порядок пользования. И какую этажность могу строить на этой своей половине. Нужно ли разрешение на второй и последующие этажи или достаточно одного разрешения на строительство гаража. Спасибо

Хочу приобрести земельный участок с НЕДОСТРОЕННЫМ домом, но продавец не хочет оформлять документы на НЕДОСТРОЙ. Будут ли у меня в будущем проблем с оформлением этого дома в собственность. Разрешение на строительство продавец получал. Можно ли разрешение переоформить на меня будет?

купил участок, хочу построить дом. куда обращаться? слышал, что нужно разрешение на строительство. так-же слышал что его отменили и нужно уведомление. В итоге что нужно для строительства частного жилого дома на своем участке. компания строить готова. куда обращаться перед стройкой ?

Добрый день! Подскажите пожалуйста- необходимо ли было получать разрешение на строительство магазина (95кв.м. 1 этаж) в 2006 году. окончание строительства в 2006 году. На сегодняшний день данный объект зарегистрирован, право собственности есть, и есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 2006 года, на основании которого и зарегистрировали право собственности в регпалате. Земля на которой построен объект в аренде у администрации была на 2006 год. (потом землю выкупили у администрации, на основании того, что имеется капитальное строение в собственности) Сейчас планиркем приобрести данный объект, и смущает, что нет разрешения на строительство (- это говорит собственник, что тогда не обязательно нужно было получать разрешение на строителтсво) Но в разрешении на ввод, ссылка на ст.55 Градостительного кодекса, которой предусмотрено, на основании п.3 ч.3 ст. 55 Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо как раз разрешение на строительство. Вопрос- нужно ли было в 2006 году разрешение на строительство получать? (ври земли: для строительства магазина)

Я являюсь экспертом по проектной документации. У меня для работы есть усиленная квалифицированная электронно-цифровая подпись (далее ЭЦП), которой я подписываю свое экспертное заключение. Но мной был выявлен факт, что юридическое лицо (работодатель) получило ЭЦП на мое имя полученной без моего ведома, без моего согласия и непосредственного участия, предоставив в компанию по изготовлению ЭЦП копии моих документов (паспорт, трудовую, СНИЛС), а также копию доверенности о моем согласии, нотариально заверенную. В течении года пользовались ЭЦП, выдавая заключения от моего имени и загружая заключения в Главгосэкспертизу (реестр ЕГРЗ). По сути, это недействительные заключения экспертизы. И на основании положительных заключений заказчик получает разрешение на строительство. Согласно п.29 подп. б) Приказа Минстроя от 22 февраля 2018 года №115/пр29. Внесение изменений в раздел реестра осуществляется в случаях: б) поступления в экспертную организацию заверенной копии вступившего в законную силу решения суда (решения суда, выполненного в форме электронного документа) о признании заключения экспертизы недействительным или судебного акта (его заверенной копии) об отмене такого решения суда. Что мне в данной ситуации делать и как квалифицируется данное деяния по подделке электронно-цифровой подписи

Добрый день Мною было получено разрешение на строительство многоквартирного дома в 2011 году сроком до 2015 году. Начали строительство дома и не зарегистрировали ни одного договора долевого участия в регистрационной палате. В 2014 заморозили обьект , по причине олимпийских игр в сочи, зарегистрировав в росреестре право собственности на обьект незавершённого строительства. Сроки разрешения на строительство естественно закончились и мы начали судиться чтобы нам продлили сроки на данное разрешение. нам его продлевают до 2024 года. Вопрос такой!!! В связи с тем что нами не было зарегистрровано в росреестре ни одного договора долевого участия До июля 2019 года , сейчас мы попадаем под новый закон со скроу счетами в банке! Возможна сейчас каким то образом зарегистрировать в росреестре по старой схеме договор долевого участия без скрою счетов? имею ввиду через судебное решение какое нибудь!!