Разрешение на строительство

Добрый день! Городскими властями выдано разрешение на строительство магазина на публичном земельном участке. На самом деле строится кафе или ресторан. Законно ли это? В процессе застройки захвачен участок земли, принадлежащий МКД ( по документам БТИ и техпаспорту, придомовая территория не замежевана).

В 2015 году я купил земельный участок площадью 83 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, Пользовательский Кооператив «Кавказ», ул. Взлетная, д . 34, кадастровый номер: 23:30:0401001:1238. Категория земель: «земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства «Кавказ». Разрешенное использование: «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Договор купли-продажи от 21.12.2015 г. и свидетельство о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права) от 11.01.2016 г. прилагается. С 2015 года по 2017 год я строил на этом участке дачный дом (нежилое здание). Получение разрешения на строительство дачного (нежилого) дома действующим законодательством не предусмотрено. В 2017 году закончил строительство дома и зарегистрировал право на него (поставил на кадастровый учет, кадастровый номер: 23:30:0401001:3838) в соответствии с положениями федерального закона №93-ФЗ (Дачная амнистия). В 2018 году я узнаю, о том, что в 2016 году было принято решение XXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI созыва от 25 ноября 2016 года № 201 (текст решения прилагается) о переводе категории земли (зоны), в пределах которой расположен мой земельный участок в «территориальную зону санаторно-курортного назначения». При этом публичные слушания проводились в моё отсутствие, а также в отсутствие других собственников земельных участков расположенных в зоне, категорию которой изменили. Личного (индивидуального) уведомления о проведении публичных слушаний мне не поступало. На сайте Росреестра (публичная кадастровая карта) по состоянию на 31.03.2108 ни категория земель, ни вид разрешенного использования не изменились с 2015 года. Соответственно не известно были ли переданы Администрацией в Росреестр сведения о изменении ПЗЗ (как этого требует законодательство). В результате такого изменения категории земли, без моего ведома и согласия, мой дачный нежилой дом автоматически стал незаконной постройкой и подлежит сносу. Есть постановление Краснодарского краевого суда о сносе точно такого же дома на таком же участке на соседней улице (постановление прилагается). Вопросы: 1. На сколько законно было внесено изменение в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны, на которой расположен мой земельный участок и дом, без моего присутствия и согласия? 2. Если имело место нарушение моих прав или закона, то какие именно пункты и статьи, и каких именно законов и нормативно-правовых актов были нарушены администрацией Темрюксого района? 3. Куда именно нужно обращаться? В прокуратуру или в суд, или и туда и туда параллельно? 4. Таких, как я собственников около 500 человек. Как правильней поступить, подавать иски и заявления индивидуально или коллективно? Спасибо!

Купил старый дом с участком в городе Екатеринбург, хотел снести старый дом и построить новый, заказал гпзу , получив его увидел в нем , что зона Ж5 под будущее многоэтажное строительство в администрации сказали , что скорее всего откажут в разрешении на строительство или в реконструкции. Стоит ли тогда вообще брать разрешение? Или можно ли в этих размерах построить дом? И потом через суд узаконить?

Добрый день. нужна консультация. я приобрела участок, обременений нет, на топосъемке все чисто.находясь на участке к нам подошли газовики и предупредили,что по нашему участку на глубине четырех метров проходит труба высокого давления. На кадастре газовая труба не стоит. Мной было написано письмо в газовую компанию с просьбой предоставить мне разрешение на строительство трубы и сервитут. На ,что я получила ответ "ввод в эксплуатацию осуществлен 23.11.98 им передан на обслуживание 2005, разрешения и сервитут отсутствует. А мое право на собственность возникло 07.09.17. С уважением Оксана

Здравствуйте,хотим с мужем построить дом на земельном участке СНТ через материнский капитал, в пенсионном фонде требуют разрешение на строительство , в администрации нам устно отказали , как можно решить этот вопрос , я знаю что через суд многие это разрешение получают, хотелось не обращаться туда.

Добрый день уважаемые юристы! Прошу разъяснить мне что мне делать в моей ситуации. Ситуация: Строю коммерческое небольшое 2-х этажное здание. Не экспертизное. Получил разрешение на строительство, строю по проекту. Прокуратура изымает у архитектуры мой проект на рассмотрение. Рассматривает, находит в нем несколько несущественных нарушений. И вместо того чтобы выдать предписание об устранении, пишет в администрацию города письмо о том, что работники архитектуры нарушили закон и выдали разрешение незаконно и просит его отменить. Архитектура приказом отменяет разрешение. Выявленные нарушения действительно есть, но они, на мой взгляд, не существенные. Типа запланировано благоустройство за пределами участка и еще что-то. Устранение таких нарушений, даже если это действительно необходимо, заняло бы не больше 2-х дней. Что мне делать дальше? У меня здание практически построено, на финальной стадии, остался только фасад. Получать новое разрешение? Или оспаривать отмену ранее выданного? Но ведь в нем действительно прокуратура нашла нарушения. Что может последовать дальше? Может ли прокуратура потребовать снести здание после отмены разрешения на строительство? С уважением, Евгений

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: 1. Сколько необходимо отступать от границ участка в СНТ при строительстве жилого дома? 2. Необходимо ли разрешение на строительство капитального дома в СНТ?

Планирую открыть магазин продовольственных товаров в сельской местности на собственном участке.Загвоздка в том что как будут идти дела естественно не известно, и переводить землю в коммерческую и строить магазин со всеми разрешениями у меня нет пока ни времени ни средств. Узнал что вся процедура с бумагами с вводом в эксплуатацию обойдется в 500 тыс. ВОПРОС такой— если я сделаю разрешение на строительство хоз постройки или гаража,построю строение и начну вести в нем торговлю.Я зарегистрирован как ип. на усн. Если бы дело пошло ,в дальнейшем я все бы узаконил.Возможен ли такой вариант развития событий , какие штрафы мне грозят и как быть с электричеством,платить по тарифу для предпринимателей я не против . Не знаю с кем посоветоваться

В мае 2017 года я приобрел участок ИЖС для строительства дома за 1 млн рублей, в пригороде Нижнего Новгорода. По выписке из ЕГРН и кадастровому паспорту никаких ограничений не было. Все прошло чисто и гладко. Спустя 10 месяцев я решил строить дом на этом участке. Обратился в местную администрацию за градостроительным планом, чтобы в дальнейшем в этой же администрации получить разрешение на строительство. В процессе обращения я узнал что согласно генерального градостроительного плана района, мой участок располагается в промышленной зоне П-3А будущей федеральной трассы, и разрешения на строительство жилого дома я не получу, только разрешат строить не жилые помещения. Но об этом продавец умолчал. Но я же купил участок для строительства дома, в ДГП это прописано! А я ведь после покупки участка еще и купил у владельца газопровода по границе участка разрешение на поключение к газопроводу и получил ТУ на подключение - 335 тыс.рубл. В итоге я получил официальное письмо от местной администрации с отказом в разрешении на строительство жилого дома, в связи с тем что участок находится в пром.зоне П-3А будущей дороги. 1.Могу ли я подать в суд на продавца и отменить сделку, я вижу умысел в сознательно введении меня в заблуждение, к тому же в ДГП прописано что продавец гарантирует что до заключения договора участок не обременен сервитутами, а также потребовать возмещения морального ущерба (пришлось брать кредит, и вообще жил очень экономно, сорвал мне все планы). Но доказать что продавец знал об ограничениях, но скрыл это от меня я не смогу (продавец делал топосъемку и занимался вопросом подключения газа- документально подтверждено, а потом решил продать участок, потому что деньги кончились). 2. Когда я начал вникать в вопрос я выяснил, из полной выписки из ЕГРН по моему участку, что в начале 2011 года, некий гражданин "Петров" размежевал сх земли и перевел их в земли ИЖС- никаких ограничений никогда не было, а потом распродал всем желающим. В том числе и тому человеку у кого я купил этот участок. А в сентябре 2011 года местная администрация приняла новый Генеральный градостроительный план, на котором появилась будущая федеральная дорога проходящая через участки, в том числе и мой. И администрация якобы проводила публичные слушания и опрашивала население, и не кто не был против дороги, а те кто отсутвовал -значит согласны на дорогу (объявления о слушаньях печаталось в газете). Могу ли я подать в суд на местную администрацию, на нарушение моих прав собственности на участок (запрещается строить жилой дом) хотя в выписке нет ограничений? Будет ли от этого толк, есть ли шанс выиграть суд? А еще я выяснил что таких как я около 25 участков с собственниками. Что делать подскажите? Спасибо.

Добрый день! есть разрешение на строительство. дом построен хочу поставить на кадастровый учет совладелец не подписывает декларацию. можно ли поставить дом на кадастровый учет без подписи совладельца?

Добрый день! Решил зарегистрировать дом по дачной амнистии. Обратился к специалистам, сделали технический план дома, заполнили декларацию, оплатил госпошлину и отдал документы в МФЦ. Их приняли, выдали расписку. На днях получил уведомление о приостановке регистрационных действий по причине того, что при оформлении договора купли - продажи мы не указали, что на участке находится дом ( не зарегистрированный дом ) и сумма госпошлины не та. Как же тогда регистрировать дома по дачной амнистии? Как же тогда другие при аналогичных условиях поставили дома на учет? Если бы даже мы указали ( чего мы даже не знали ) что на участке находится дом,он все равно бы не отобразился в свидетельстве о регистрации права собственности, т.к. не стоит и не стоял на учете изначально. Также месяц назад был присвоен адрес дома, так как опять же без адреса на учет не поставить. Теперь же мне говорят, чтоб я взял разрешение на строительство и уже с ним идти регистрировать дом по упрощенной схеме, т.е. по той же дачной амнистии. Но позвольте, это уже будет я думаю считаться новостройкой со всеми вытекающими последствиями, такими как приемка дома и ввод в эксплуатацию. Или я не прав? Как поступить в данной ситуации?

Добрый день. Два вопроса: 1. В выписке о земельном участке из ЕГРН имеется указание на то, что на участок наложено ограничение прав вида Сервитут. При этом, в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав, указан сам же правообладатель земельного участка. Является ли это риском для собственника? Может ли это создать собственнику какие-либо сложности при действиях с ЗУ? Как порекомендуете поступить в данной ситуации? 2. В той же выписке из ЕГРН в Разделе 1, пункт "Особые отметки", указано: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель «Земли сельскохозяйственного назначения», видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий». Что значит «Земли сельскохозяйственного назначения»? Накладывает ли это какие-либо ограничения на действия с ЗУ? Может ли для ЗУ такой категории в дальнейшем быть получено разрешение на строительство? Нужно ли инициировать изменение категории и как это сделать? Спасибо.

Возможно ли зарегистрировать право собственности на жилой дом без документа на землю? Обьект находится в Крыму, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию-украинские, землю оформить не успел. Росреестр отказывает в регистрации

Добрый день!Существовало два граничащие рядом земельные участки с разными собственникоми,далее производилось перераспределение земельных участков,при котором образовались новые.К вновь образованным З/У появился и З/У шириной 6 метров под дорогу или проезд, осуществляющий доступ к участкам в статусе земли для индивидуального строительства и данный участок в общей долевой собственности.Сейчас я получил разрешение на строительство на одном из участков.Администрация города указала что для использования З/У под проезд который находится в общей долевой собственности необходимо принять меры по изменению разрешенного использования данного участка либо наложить сервитут.Нас трое из четверых владельцев общего участка согласны на изменения или перевода его но вот один не идет на контакт и не заинтересован в оформлении документов.Аргументирует что при перераспределении З/у он отдал три метра от своего участка и как бы дорога(проезд после пяти лет после подписания договора о перераспределении земельных участков ему эта не нужна. Вопрос: Как узаконить данный участок?Можно ли наложить сервитута на земли общей долевой собственности?