Регистрация ДДУ

Здравствуйте! Договор долевого участия подписан и сдан на гос.регистрацию,но еще не зарегистрирован. Я, как участник долевого строительства хочу приостановить регистрацию ДДУ, т.к усомнилась в застройщике. Срок оплаты договора до 31.03. Является ли, приостановка гос.регистрации ДДУ по моей инициативе, основанием для не внесения платежей прописанных в договоре и может ли застройщик потребовать оплату либо выставить штрафные санкции?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить ДДУ при покупке квартиру супружеской парой с маленьким ребенком: Оформлять на одного человека; В совместную собственность; В долевую собственность В чем разница?

Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДДУ, выданная застройщиком (пункты пронумерованы мной): Я (...) доверяю (список физ. лиц)(...) быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах местного самоуправления (...), а также во всех иных организациях и учреждениях по вопросам подготовки документов и регистрации в мою собственность любого недвижимого имущества, находящегося по строительному адресу: Московская область (...), с 1. правом регистрации договора участия в долевом строительстве 2. дополнительных соглашений к нему 3. соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору участия в долевом строительстве 4. договоров залога (ипотеки) 5. соглашения о расторжении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, обременений для чего предоставляю право 6. подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации 7. проводить все необходимые согласования 8. получать и предъявлять все необходимые справки, акты, документы и их дубликаты 9. сдавать документы на государственную регистрацию, в том числе сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации или исправления технических ошибок 10. вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из ЕГРП, всех необходимых зарегистрированных документов, 11. с правом уплачивать сборы и пошлины, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Интересует следующее: квартира приобретается для жилья, т.е. продажа, переуступка и т.д. не планируются. Интересует, возможны ли какие-то мошеннические схемы со стороны застройщика, вроде выпуска доп. соглашений с изменённой стоимостью или сроками сдачи жилья по такой формулировке? В поиске попадался ответ юриста, где он советует дополнительно вставить следующий текст "В рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ". Подскажите, какие из пунктов следует убрать/изменить, чтоб не дать застройщику полномочий, которые могут навредить дольщику.

Добрый день! При оформлении договора ДДУ на приобретение квартиры,на сайте росреестра по кадастровому номеру участка выяснил,что на данный участок есть обременение Аренда. В договоре указаны следующее: Правовым основанием для заключения договора ДДУ является: договор аренды №17А земельного участка с правом выкупа от 29.01.2016 между ооо управляющей компанией и застройщиком. Стоит ли заключать данный договор и оплачивать цену недвижимости по ДДУ?Какие риски? Спасибо

Здравствуйте. В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры. Как долго можно не регистрировать свои права?

Здравствуйте. Хочу купить в ипотеку квартиру в доме, который был сдан в ноябре 2015 года. Но она все еще не оформлена хозяином в собственность . Т.е.у него на руках ДДУ. Как купить? Договор переуступки все еще возможен? Не будет ли приостановки в росреестре? Подойдет ли такой договор банку? Оформлять на себя продавец не хочет,налог, говорит, платить не хочу. Но вроде бы он все равно платить налог должен, акт приема-передачи он же подписал. Или я не права?

Здравствуйте! Интересует вопрос о том, несет ли ответственность росреестр за регистрацию ДДУ в период отсутствия у застройщика разрешения на строительство, если первое разрешение на строительство закончилось (первый ДДУ зарегистрирован за месяц до его окончания), затем получен отказ в разрешении на строительство, в последствии, через 2 года выдано разрешение на строительство. В период отсутствия разрешения на строительство, застройщик привлекал денежные средства по ФЗ 214, ДДУ проходили госрегистрацию. На сегодняшний день, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но существует много недоделок. Что лучше предпринять: через суд расторгнуть ДДУ или признать недействительным? Необходимо ли сначала привлекать росреестр, а потом застройщика? Можно ли директора и/или учредителей привлеч к солидарной или субсидиарной ответственности (у застройщика отсутствуют и деньги и квартиры)? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Интересует вопрос о том, несет ли ответственность росреестр за регистрацию ДДУ в период отсутствия у застройщика разрешения на строительство, если первое разрешение на строительство закончилось (первый ДДУ зарегистрирован за месяц до его окончания), затем получен отказ в разрешении на строительство, в последствии, через 2 года выдано разрешение на строительство. В период отсутствия разрешения на строительство, застройщик привлекал денежные средства по ФЗ 214, ДДУ проходили госрегистрацию. На сегодняшний день, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но существует много недоделок. Что лучше предпринять: через суд расторгнуть ДДУ или признать недействительным? Необходимо ли сначала привлекать росреестр, а потом застройщика? Можно ли директора и/или учредителей привлеч к солидарной или субсидиарной ответственности (у застройщика отсутствуют и деньги и квартиры)? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если участник долевого строительства и застройщик подписали договор долевого участия до введения дома в эксплуатацию, но представили его на гос. регистрацию в Росреестре уже после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то является ли правомерной в этом случае государственная регистрация договора долевого участия в строительстве после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию? И не будет ли потом проблем с оформлением собственности?

Добрый день. Заключаем договор долевого участия, застройщик при оформлении ипотеки просит подписать на него доверенность, это нормально? // Текст доверенности: Я, _______________, _______________ года рождения, пол _________, место рождения: ______________, гражданство ______, паспорт ___________, выдан __________________________ года, код подразделения ___________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ____________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю: гражданку России _________, быть моим представителем во всех учреждениях, организациях и предприятиях г. Екатеринбурга и Свердловской области любой формы собственности, перед любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в предприятиях осуществляющих инвентаризационную деятельность, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в иных организациях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации любых дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенных мной с ЗАО «Строй-Акцент», а также по всем вопросам, связанным с оформление и регистрацией моего права собственности на любые объекты недвижимости (квартиры, нежилые помещения, машино-места и др.) и/или доли в них, расположенные в жилом доме по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ___________, а так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией ипотеки в силу закона, указанных выше объектов недвижимости, так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией прекращения (снятия) любых ограничений (обременений), погашения любых регистрационных записей о залоге (ипотеке) в отношении принадлежащей мне недвижимости и прав по договорам долевого участия, для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать заявления, подавать и получать документы и справки, подавать заявление о регистрации в установленном законом порядке дополнительных соглашений, права собственности и ипотеки в силу закона, в том числе для государственной регистрации прекращения (снятия) ограничений (обременений), погашения регистрационной записи о залоге (ипотеке), сдавать и получать дополнительные документы, получать иные документы, подавать и получать документы на исправление технической ошибки, внесения изменений в ЕГРП, подавать заявление на приостановление и/или прекращение регистрационных действий, расписываться за меня, а также оплачивать все необходимые платежи. Настоящая Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия. Город Екатеринбург, ___________ две тысячи _______________ года настоящая доверенность удостоверена мной, _________________________ нотариусом г. Екатеринбурга. Доверенность подписана гр. ______________________, в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Настоящая доверенность удостоверена по адресу: _______________________. Зарегистрировано в реестре за № __________. Взыскано по тарифу: _____________ руб. Нотариус ___________.

Добрый день! На руках имею договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. как долго можно не регистрировать право собственности и какая за это ответственность? Возможно ли будет продать или сделать переуступку прав на эту квартиру без регистрации права собственности? Спасибо.

Здравствуйте, мы с мужем заключили договор ДДУ на двоих, взяли ипотеку. В декабре получили ключи и документы от компании. Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру? Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Можно ли оформить соглашение о выделении долей детям,если у нас договор долевого участия в строительстве на меня и супруга и нотариально заверенное обязательство оформить квартиру на всех членов семьи, так как использовали материнский капитал на погашение части ипотеки? Обременения на квартиру нет, ипотека полностью погашена.

Купил студию в ипотеку, соответственно ДДУ и договор ипотеки был зарегистрированы в росреестре(проверял на тот момент онлайн на rosreestr.ru и при получении документов после регистрации никаких отказов не было) - регистрация была 9 сентября 2015 года, сейчас зашел на сайт rosreestr.ru проверить и в "Права и ограничения" вижу только договор ипотеки и дату обновления "31.12.2016", что это означает- застройщик как-то в одностороннем порядке разорвал договор ДДУ?

Добрый день! Купила квартиру в строящемся доме в мае 2016. Застройщик до сих пор не зарегистрировал ДДУ в Росреестре, и не сделал страховку, а деньги взял 100% предоплату. Теперь застройщик предлагает новый договор заключить декабрем 2016 и сроки сдачи дома тоже в новом ДДУ перенесены на 1 год. Не знаю что мне делать? Идти на условия застройщика?