Росреестр

Добрый день! Имеется ДДУ (обременение: ИТ-ипотека) на квартиру. Планирую уступить ДДУ. Потенциальная сделка имеет ограничение – уступка возможна только, если покупатель с реальными деньгами (т.е. передать саму ипотеку и т.п. Покупателю точно не получится). В связи с этим, изучив общий подход к таким сделкам, у меня возник, по сути, один вопрос – на этапе когда Покупателю нужно будет погасить ипотечный долг Продавца (а без этого этапа, видимо, не получится, т.к. только после этого банк сможет инициировать снятие в Росреестре “обременения” с ДДУ), как Покупатель может быть/должен быть юридически защищен, что его “взнос” за Продавца в итоге завершится успешной сделкой (т.е. успешной регистрацией переуступку ДДУ) ? Ну т.е. где гарантии у Покупателя, что после того, как он закроет ипотечный долг Продавца вся дальнейшая сделка в принципе будет осуществляться вплоть до подачи в Росреестр и регистрации переуступки ДДУ? PS, Или есть иной сценарий сделки, когда Покупатель может закрыть долг, например, в конце сделки и т.п.? Спасибо!

Интересуют нюансы оформления ИП. Я веду, по сути, предпринимательскую деятельность, связанную с куплей-продажей земельных участков. Сейчас вот планирую открыть ИП, чтоб начать работать во всю. Ситуация. Я дёшево покупаю земельные участки категории ИЖС у льготников (многодетные семьи и семьи с ребёнком-инвалидом), и потом продаю их дороже. Заключаю с клиентом договор на поиск земельного участка (я сам инжерер-землеустроитель, варюсь в этой теме) на следующих условиях: либо услуга платная, и стоит 900 тыс. рублей, либо она бесплатная, если клиент впоследствии продаёт мне этот участок по оговоренной заранее цене. По сути, 900 тысяч - это заградительная пошлина, чтоб человек не передумал продать мне участок. Так же заключаем предварительный договор купли-продажи, в котором прописываем, что впоследствии, когда я участок найду и оформлю на клиента, обязуемся заключить договор купли-продажи конкретного участка по фиксированной цене - 200 или 250 тысяч в зависимости от условий. Когда участок оформлен на клиента, мы заключаем договор купли-продажи, в котором прописываем реальную цену сделки - 200 или 250 тыс. руб. По сули, в Росреестр идёт только эта информация, ДКП на 200 или 250 тысяч. Впоследствии я продаю этот участок по рыночной цене, которая составляет 500 тысяч и выше, в редких случаях может достигать 2 млн. и выше. Мне не раз говорили, что у налоговой может возникнуть вопрос - мол, ты подозрительно дёшево покупаешь, нет ли здесь чего-то неучтенного? Далее. Поскольку участков накопилось некоторое количество, и будут прибывать ещё, я планирую в ближайшее время открыть ИП, и продавать участки как ИП, поскольку это уже предпринимательская деятельность, и к физику, ведущему таковую, могут возникнуть вопросы. Теперь вопросы: 1. Я решил, что в моём случае оптимальный вариант - УСН под 6%. Насколько я понимаю, в данном случае неважно, за сколько я покупаю, важно за сколько продаю, и всегда плачу 6% с суммы любой продажи. Это верно? 2. Могут ли у налоговой возникнуть вопросы, откуда у меня 10-20 участков, купленных по цене заметно ниже рыночной? Если я историю договорных отношений с клиентами, описанную выше, им предъявлю - удовлетворит ли их это объяснение? Могут ли они, основываясь на каких-то законах, доначислить мне ещё какие-то налоги там, штрафы? 3. Один человек мне сказал, что ему в подобной ситуации налоговая пересчитала земельный налог - не 0.3%, как положено за ИЖС, а 1.5%, поскольку посредством этих участков осуществляется предпринимательская деятельность. Насколько такое правомерно? Доначисление земельного налога происходит только после продажи, когда есть сам факт предпринимательской деятельности? А то вдруг я один из участков решил оставить себе, или там своим детям. Там же нет основания повышать зем. налог? 4. Могу ли я, чисто технически, покупать эти участки как ИП, и может ли мне это что-то дать полезного? Или покупать - исключительно как физик? 5. Сейчас я работаю как самозанятый, оказываю таким же льготном консультационные услуги по подбору земельных участков именно для них, не для продажи мне. Насколько я понимаю, самозанятость перед открытием ИП надо будет свернуть? Смогу ли я в рамках планируемого ИП заниматься и куплей-продажей участков, и продолжать оказывать консультационные услуги?

Здравствуйте. Продаю участок. Подъезд к этому участку будет через мой участок. Надо делать сервитут. Участок который продаю, хочу сделать обременение, что на нем нельзя торговать продуктами питания и алкоголем. Можно ли сделать в росреестр такое обременение? Назначение земли объекты дорожного сервиса.

Добрый день. Оформила в ипотеку дом 8 февраля 2023 года. Спустя несколько месяцев узнала, что в момент совершения сделки был наложен арест на дом. Наложили арест в 9:00 утра, а сделку оформили в 16:00 этого же дня, банк и Росреестр пропустил сделку. Сделка была через дом клик. Типо проверенная. Земельный участок арестованный и по сей день, администрация подала на застройщика, что дом под снос. Ипотека платится уже несколько лет. Как можно расторгнуть сделку? Я добросовестный собственник и так подставили. Арест не по моей вине, это проблема застройщика. Я хочу расторгнуть сделку, чтобы мне погасили ипотеку, как это можно сделать?

На участке ИЖС в жилом доме действующая автомойка. После нашей жалобы (мы соседи), Росреестр в отношении якобы арендатора выносит штраф и представление на устранение правонарушения. Собственники земли и жилого дома не фигурируют вообще, хотя они владельцы бизнеса. При первой проверки зафиксировано, что именно в отношении собственников выявлено нарушение использования земли. Далее собственники предоставили договор аренды более года и теперь за все ответит арендатор. Но договор аренды земли более года должен регистрировать Росреестр так ли это ?, мог он задним число по договоренности с собственниками земли, сговор так и назовем, зарегистрировать договор и как нам обличить Росреестр в этом ?

Задача для юристов: Нужно подготовить шаблон генеральной доверенности от гражданки Украины на гражданина РФ для заверения в Консульстве РФ в Болгарии. - Доверенность должна позволять гражданину РФ полностью распоряжаться двумя объектами недвижимости (дом и квартира) в г. Мариуполь — оформлять, регистрировать, снимать с бесхоза, продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д. - Предусмотреть полномочия для действий на территории РФ и ДНР во всех органах (администрации, нотариусы, суды, МФЦ, Росреестр, БТИ, банки и т. д.), а также право получения документов, подачи заявлений, распоряжения имуществом и денежными средствами, и право передоверия. - Срок действия — без ограничения, до отмены доверителем. Имена, адреса и паспортные данные мы впишем сами — оставить пропуски.

Здравствуйте. в 2002 г был куплен участок земли с недостроенным домом. В 2007г. дом был достроен и поставлен на учет в Росреестр. С этого момента, как положено, оплачивали налоги на землю и на дом. В феврале этого (2025) года на госуслугах появилась информация о том, что на нашем участке, кроме имеющегося дома есть еще и какой-то "недострой". С вопросом о том, что это за строение обратились в местное отделение Росреестра (очно были на приеме у руководителя) и в налоговую службу. В Россреестре нам пояснили, что вероятно это ошибка и обещали разобраться. Но через 20 дней получили письменный ответ, что один и тот же дом в Росреестре числиться и как достроенный, и как недостроенный, но под разными кадастровыми номерами. И стоимость и того и другого объекта практически одинакова... Мы написали заявление, чтобы Росреестр исправил ошибку и исключили "недострой" из списка собственности. Но нам было в этом отказано. После мы обратились в прокуратуру, и нам прислали отписку и оправили в суд. Вопрос: какими правовыми мерами можно исключить несуществующий объект недвижимости ? На какие статьи закона нужно опираться? На сколько правомерны действия/бездействия руководителя Росреестра ? P.S. налоговая уже прислала налоги за 2024г, где фигурируют и "достроенный" дом, и не существующий "недостроенный", как избежать двойной по сути налог ? Заранее благодарю.

Здравствуйте. Купил квартиру у застройщика за наличные через договор займа в августе 2023. ( Чеки на руках).Оформили ДДУ в сентябре в Росреестр. Получил ключи и акт приема передачи в декабре 2023. Объект введён в эксплуатацию. В собственность не оформлена.В мае 2024 поступило заявление о банкротстве. Но признали застройщика банкротом только в октябре 2025. Нужно ли подавать в арбитраж на признание права собственности? и в течение какого времени?

Добрый день. Хотим купить машиноместо у физического лица. Она, в свою очередь, покупала у застройщика. Это общая долевая собственность. Но на выписке из ЕГРН на плане машиноместо вообще не то, даже этаж не тот. Отправляли запрос в Росреестр. Пришел ответ, что ошибку не нашли.

Здравствуйте. Мама приобрела квартиру в июне этого года. В июле приехали следователи и вызвали в отделение на допрос. Как оказалось, в 2022 году квартира была приобретена мошенниками. Хозяева квартиры умерли, квартира должна была перейти в собственность государства, они подделали документы и продали её покупателю. А тот перепродал маме. Все сделки проверены через Росреестр. На мошенников вышли следователи, раскручивая другое дело. И вот на днях пришла повестка в суд, куда вызывают маму ответчиком. Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом. Что нам нужно делать?

Умер отец. В Луганске у него была квартира. Документы ( дарственная от матери отца отцу и регистрация БТИ в 2010 году ) мы запросили из архива роскадастра. Сделали перевод на русский, поставили в Росреестр на кадастровый учет, но правообладатель не указан. Но нотариус не принимает эти документы , чтобы включить квартиру в наследство. Ссылается на какой то приказ от президента нотариусов РФ от 21.10.2025 ,года . что нам надо обратиться в комиссию в ЛНР и внести данные умершего отца в Росреестр как правообладателя. Помогите куда обращаться, прав ли нотариус. Спасибо за подсказки.

Добрый день! Интересует ответ на следующий вопрос: в 2017 г я и супруга приобрели квартиру и оформили в ней долевую собственность на нас двоих в неравных долях. Росреестр данную сделку зарегистрировал без каких-либо вопросов и замечаний. В настоящее время мы решили продать квартиру с целью приобретения другой. Нашелся покупатель. У него есть сомнения в законности оформления нами сделки в 2017 г с выделением долей, в виду того, что у нас не было нотариального соглашения и брачного договора. ( о том, что они должны были быть мы узнали только сейчас, покупку осуществляли за свой счет у физ лица). Новый покупатель боится, что сделку признают ничтожной.