Снятие обременения

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: Мы планируем приобрести дом (с присвоенным адресом) и участок, форма расчета 5% предоплата и 95% после перехода права собственности через банковскую ячейку. Т.е при выдаче св-ва на нового собственника будет обременение в виде ипотеки. Мы понимаем, что после получения продавцом средств он должен написать заявление на снятие обременения. Вопрос: если продавец отказывается писать заявление на снятие обременения, как мы должны действовать?

Есть коммерч.недвижимость.Был закючен договор аренды. Арендатор с моего согласия заключил договор субаренды. Оба договора были зарегистрированы в Росреестре. ПРОШЛО ВРЕМЯ. Я и АРендатор подписали доп.соглашение о расторжении договора аренды и зарегистрировали его в Росреестре. Вопрос-снимет ли Росреестр обременение, связанное с субарендой при снятии обременения по аренде без предоставления доп.соглашения о расторжении договора субаренды между арендатором и субарендатором?

Добрый день! Прошу консультации по вопросу приобретения квартиры у собственника, имеющего не закрытый ипотечный кредит. Стоимость квартиры 5,3 млн, первоначальный взнос 2,8 млн, задолженность продавца перед своим банком 1,7 млн. Важно банки разные - у меня ипотека в Сбербанке, у продавца в Металлинвестбанке. Какие надежные и безопасные для меня как покупателя существуют варианты покупки этой квартиры? Очень не хочется платить за продавца его долг для снятия обременения с квартиры, а потом бегать по судам в случае, если он передумает продавать.

Ситуация такая, мы решили с отцом продать квартиру (она находить в долевой собственности 1/2)На доле отца висит обременение наложенное приставами по кредитку за 2009 г. Отец не может погасить долг, т.к. его посадили на длительный срок и размер долга по кредиту больше чем вся сумма квартиры. Есть ли хоть какая то возможность снять это обременение чтобы я мог продать его часть или к кому обращатся за помощью (пристава сказали что снимать ничего не будут)

здравствуйте. я приобретаю квартиру. всю сумму сразу не могу внести(деньги лежат в банке,а до окончания договора снимать не хочу,т.к.потеряю проценты). собственник квартиры согласен подождать(там буквально 1,5 месяца). квартира будет с обременением. как мне потом снять обременение после выплаты полной стоимости квартиры?

Добрый день.У меня к вам вопрос о снятии обременения с жилья.В 2014г через фирму гарант был оформлен ипотечный займ для покупки дома.На тот момент была в браке и муж тоже участвовал в оформлении сделки.После перечисления средств в гарант от ПФР не было снято обременение с жилья,т.к. уже с мужем развелись.И он из своих личных "соображений" отказался приехать пройти процедуру снятия обременения со мной. Я в гарант позвонила узнать,что теперь делать.сказали обращаться в суд. Был ли у вас опыт в составлении таких исков? Второй момент,доли не выделены.можно ли в одном иске указать что требуется снять обременение и выделить доли. В третьих,у бывшего супруга задолженность по алиментам 233тр,как мне добиться что бы он отписал свою долю мне или сыну.знаю,что ни чего нельзя лишить или наложить арест на единственное жилье. Но в этом доме он не проживает с 2015 года,я с детьми тоже там не проживаю(переехали в другой район),за коммунальные услуги не платит.и проживание не возможно совместное. К тому же он был осуждён в 2015 по статьям 117,119 До сих пор не выплатил 30 тр за моральный вред. Извините,если сумбурно написала.. Мне нужна юридическая помощь. Если можете то хотя бы в двух словах объясните в каком направлении мне двигаться,и можете ли вы помочь в таком случае.спасибо

Здравствуйте! Прошу проконсультировать в законности действий ипотечной компании. Приобрела квартиру на торгах. Квартира у прежнего владельца была в ипотеке (с обременением), выплачивать которую он не смог, в результате состоялся суд и службой судебных приставов имущество было передано на торги в территориальное отделение Росимущество. Я приобрела квартиру с торгов, полостью оплатила сумму по договору с Росимущество. Столкнулась со следующей проблемой: для регистрации права собственности в МФЦ необходимо снять с квартиры аресты и обременение по ипотеке. Представитель ипотечной компании (ипотечная компания уже получила мои средства, уплаченные на торгах) потребовал с меня дополнительно уплатить в адрес ипотечной компании кругленькую сумму за снятие обременения и выдачу мне для МФЦ заверенной копии судебного решения о наложении ареста на квартиру. Сказал, типа, что эти услуги у ипотечной компании платные и выезд специалиста в МФЙ для снятия обременения производится платно. Вопросы: 1. законны ли требования ипотечной компании? 2. в какой срок после получения денег ипотечная компания должна снять обременения? 3. что мне в данной ситуации делать, куда обращаться?

Кредитный договор в банке обеспечен договором залога и закладной на помещение. После разорения банка (банк еще существует как юр. лицо и находится в стадии ликвидации) его правопреемником является Агентство по страхованию вкладов, куда и был полностью погашен кредит. После погашения кредита АСВ выдало мне все справки, доверенности на снятие обременения и т.д. за исключением закладной на предмет залога, которая утеряна, и банком в АСВ не передавалась. Сделать дубликат закладной мы не можем так как в законе написано, что она должна полностью соответствовать оригиналу, которого нет даже в копиях, нет печатей, подписантов так как банка больше не существует. Со всем этим пакетом я иду Росреестр и подаю совместное заявление о снятии обременения от себя и АСВ (залогодержателя). Росреестр мне отказывает по причине отсутствия закладной, не смотря на совместное заявления залогодержателя и залогодателя, ссылаясь на то что без закладной они не могут быть уверенны, что залогодержатель на данный момент не третья сторона. По логике я с Росреестром согласен, но в законе сказано: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 25. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Ваши коллеги согласились со мной, что при совместной подаче заявления, закладная не нужна и вместо запятых надо вставлять ИЛИ, а не И. Также предоставили мне письмо Росреестра которое подтверждает мою позицию «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 25 февраля 2016 г. N 14-исх/02386-ГЕ/16 О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ» Но в приостановке регистратор ссылается на п. 3 ст. 25 «При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию» а так же залогодержателем все время называет Банк, а не АСВ что как по мне странно. Вопрос: Кто прав? Сразу в суд прекращать ипотеку или жалобу в Росреестр написать?

Здравствуйте. В прошлом году я купила квартиру с использованием средств материнского капитала будучи НЕ в браке. Квартира была в залоге у банка, я написала обязательство о распределении долей на детей в этой квартире после снятия обременения банком. Сейчас вышла замуж и с детьми собираемся переехать в другой регион. Обратилась в агентство недвижимости для продажи квартиры, всю информацию о том, что она в залоге и имеется обязательство они знали, но так как покупатель был с наличными деньгами риелтор сказала, что можно продать квартиру, а доли распределить в новой квартире, которую я куплю в другом городе или эти деньги в части суммы с материнского капитала положить на счета детей. Я ей доверилась. Сделка оформлена, новая квартира еще не куплена, но я переживаю не нарушила ли я закон, если нарушение имеется, как лучше поступить, чтобы не ущемить права детей? Какие органы и инстанции нужно уведомить? Риелтор успокаивает, говорит нарушений нет. Лучшим решением для меня будет положить деньги на счета детей.

Здравствуйте, у меня 1/2 доля квартиры, 1/2 брата. Мы получили квартиру в наследство. Хотим её продать, но выеясняется что на мою долю поставили в этом месяце обременение судебные приставы. На сайте фссп у меня долг 110000₽ по кредитам. Я смогу её каким нибудь образом продать? И как я смогу снять обременение? Суд происходил без меня, я этого даже не знала, и по адресу где я давно не прописана. Уведомлений никаких от судебных приставов не получала. Если не смогу продать её, то у меня её могут забрать за долги? У меня это единственное жильё

Здравствуйте, подскажите пожалуйста что делать. В 2011 году мы купили дом под мат. капитал, но обременение снять не можем. Продавец не идет на контакт. Можно ли снять обременение без продавца и что нужно для этого сделать? Заранее спасибо.

добрый день! подскажите пожалуйста, есть возможность купить квартиру у застройщика АГИАСМА в введённом доме в эксплуатацию(жк ленинградский, химки). однако квартира находится в залоге у банка. агент со стороны застройщика предлагает поступить так: 1) заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку - результатом будет инициация процесса вывода квартиры из залога у банка застройщиком + бронь квартиры за мной 2) застройщик выводит квартиру из залога - результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь 3) выход на сделку с подписанием ДКП, оплата с моей стороны - результатом будет регистрация права собственности за мной как за владельцем квартиры сейчас очень смущает прозрачность пункта 2, а так же отсутствие предварительного договора, в котором указывается цена покупки на шаге 3 - дело в том, что по предварительному договору у меня будет возможность получить ипотеку на более выгодных условиях(программа ВТБ на первый год, льготные ставки). так же не понимаю, за что я должен платить на шаге 1, если они со своей стороны ничего не сделали. дом сдан и введён в экплуатацию в 4q2017. прошу совета профессионалов. подскажите, как поступить, что почитать, куда посмотреть. благодарю!

Добрый день. Досрочно погасил ипотеку в Сбербанке. В отделении банка подал заявление (устное) на снятие обременения с объекта залога. По договору Сбербанк должен сделать это в течение 30 календарных дней. Спустя 30 дней обременение не снято, в отделении специалист банка говорит нужно еще 30 дней. Этот вопрос уже задавался на этом форуме и ответ даже был: "Подавайте письменную претензию. Если в течение 10 дней Вам не снимут обременение, то Вы можете подавать в суд, и взыскать неустойку, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда и 50% штраф от взысканной суммы." Хотелось бы уточнить: жалоба поданная через он-лайн форму на офиц. сайте банка считается письменной претензией? И на какой именно процент неустойки можно рассчитывать и от какой суммы?? Спасибо.

Кредитный договор в банке обеспечен договором залога и закладной на помещение. После разорения банка его правопреемником является Агентство по страхованию вкладов, куда и был полностью погашен кредит. После погашения кредита АСВ выдало мне все справки, доверенности на снятие обременения и т.д. за исключением закладной на предмет залога, которая утеряна и банком в АСВ не передавалась. Сделать дубликат закладной мы не можем так как в законе написано, что она должна полностью соответствовать оригиналу, которого нет даже в копиях, нет печатей, подписантов так как банка больше не существует. Со всем этим пакетом я иду Росреестр и подаю совместное заявление о снятии обременения от себя и АСВ (залогодержателя). Росреестр мне отказывает по причине отсутствия закладной, не смотря на совместное заявления залогодержателя и залогодателя, ссылаясь на то что без закладной они не могут быть уверенны, что залогодержатель на данный момент не третья сторона. По логике я с Росреестром согласен, но в законе сказано: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 25. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Я так понимаю, что при совместной подаче заявления, закладная не нужна и вместо запятых надо вставлять ИЛИ, а не И. Вопрос: Кто прав и что делать? Спасибо большое, за ваше мнение.