Совет дома

Вопрос, который часто задают и "юристы" неправильно отвечают. Как можно выйти из состава Совета дома? Насчёт этого в 161 законе ничего нет, значит в данном случае должен работать нормы закона об общественных организациях. Ответы о том, что это решается только на общем собрании дома лишены основания и логики. В законе сказано о переизбрании. Переизбрание и выход из состава это две разные вещи. В 161 законе регламентируется создание и работа Совета дома и только. Это раз. Два, Совет дома (далее СД) это общественная организация, и люди вступают в неё добровольно, и значит выход из состава должен быть добровольный, это первый аргумент, второй, избрание в СД это не наказание, и СД это не зона, третий аргумент, почему Президента избирает весь народ, считай тоже собрание, и он может уйти из этой должности добровольно без очередного "переизбрания на собрании", а члены СД не могут. Где логика, или она вам юристам неведома? Четвёртый аргумент, неужели юристы забыли основное правило юриспруденции: "Что не запрещено, то разрешено". Где в 161 законе указывается о запрете членам СД (общественной организации) раньше срока, самостоятельно выходить из состава СД? Правильно, нигде!!!!! Три, А если умер один из участников СД, то исходя из логики большинства "юристов" получается, что нарушен численный состав СД и это уже нарушение решение собрания и получается, что СД становится нелегитимным"?" (вопрос в скобочках означает, что вопрос риторический) Из всего сказанного можно сделать только один вывод, Что любой член СД может выйти добровольно из состава СД на основе существующего регламента о выходе участника из состава Общественной организации, и по сути должен носить только заявительный характер. К стати, никто не подаёт письменно заявление на принятие в СД, а нет бумаги то и заставить значит человека оставаться в составе СД нельзя. Ну выбрали человека а он ничего не делает, и что получается, по закону есть член СД, а по факту члена нет. Да и вообще, ни как нельзя человека делать что либо против его воли, согласно статьи Конституции РФ, если у нас конечно работает Конституция, закон и право, но бойкие "юристы" советуют нарушать законы. Возникает вопрос, если я всё так хорошо знаю, то в чём вопрос? А вопрос лишь в том, и он в начале прозвучал: "Как выйти участнику из состава Совета дома на основании законов и норм регламентирующих выход человека из состава общественной организации? Общественной, а не коммерческой, не НКО, ни по принятому внутреннему уставу, ни по другим видам и подвидам организаций. И если вы настоящие юристы, то найдите пожалуйста правовые основания для выхода добровольно и раньше срока члена Совета дома. С уважением Ll !

Добрый день! Управляющая компания проводит собрание собственников по выбору Совета дома. Собрание очно- заочное. В доме всего 50 квартир. Но проживающих постоянно единицы( для всех это летняя дача). Вопрос: 1) могут ли в совет дома войти те, кто вообще не живет прстоянно, но является собственником 2) в счетную комиссию могут входить те же лица, за кого голосуем( т.е они же имеют свой интерес.т к выбрать надо трех кандидатур из шести) 3) может вообще не быть счетной комиссии? Тогда эти функции на когг то возлагаются, или инициатор собрания УК- сама считает?

Добрый день! Многоквартирный дом построен в Крыму до 2014года. Построен на земле относящейся к категории " земли населенных пунктов, природно- познавательный туризм( рядом находится пансионат, и старожилы говорят, что дом строили для работников пансионата, но потом что- то пошло не так, и квартиры пустили в свободную продажу). Дом имеет маленькую огороженную свою территорию. С учетом переходного периода дом поставили на кадастровый учет в Росреестре в апреле 2021 года, и определили кадастровую стоимость. В декабре 2021 года на всей земле( включая пансионат и наш дом, а так же еще несколькл строений) был зарегистрирован собственник земельного участка - Муниципальное образование городской округ города. Вопросы: 1) согласнл закона РФ земля под домам принадлежит собственникам пропорционально площади? Как землю в этом случае оформлять в собственность? Надо? Не надо? 2) мы можем лишиться придомовой территории? Или согласно Закона РФ, придомовая территрия определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?) Как можно узнать, где границы нашей придомовой территории? 3) если нашему дому определят придомовую территорию меньше, чем сейчас ,собственники могут начать процесс по увеличению придомовой территории? Это только через ОСС? и какой процент собственников требуется в голосовании? 4) В доме выбран Совет дома. Имеет право совет дома без решения и проведения ОСС подать документы в суд для отстаивания большей придомовой территории? Или сначала собрание, кворум, и только потом суд? Для суда Совету дома нужны нотариально заверенные доверенности от собственников? Или совет дома может подать от себя ( три человека), считая, что участвует весь дом? Уточнения: при покупке квартир , старожилам показывали ген.план и рекламные буклеты, где придомовая территория была раза в два больше, чем получили по факту при сдаче дома в 2013 -2014 году. Но вот вопрос об увеличении придомовой территории старожилы подняли только сейчас.

Добрый вечер! Муж, собственник квартиры, оформил нотариальную доверенность на меня(супругу), чтоб я от его имени могла участвовать в общих собраниях мкд. Могу ли я избираться в совет дома и быть избранной председателем совета дома?

Мы монтажная организация, выполняем поставку оборудования видеонаблюдения и его установку. Наш заказчик - жилой, многоквартирный дом, а плательщик - организация, которая задолжала дому N-е количество денег. Совет дома договорился с организацией, что бы они оплатили нам по безналу оборудование и поставку. Для всего этого нам требуется трехсторонний договор подряда, что бы организация плательщик не имела отношения к оборудованию после установки, а передала его в пользу дома навсегда. Спасибо.

Здравствуйте! В моём понятии. Под благоустройством при домовой территории является установка детских площадок,спортивных площадок,озеленения (в виде посадок кустов,деревьев,создания зелёных газонов лавочек мест отдыха )создания парковочных мест для жильцов дома. Но никак не вырубка зелёной зоны в виде давно выросших деревьев и кустов,в пользу сплошных парковочных мест. В10 метрах от наших окон ,была зелёная зона,которую вырубили. Она защищала нас от пыли, грязи,запахов от дороги,которая находится в 15-20метров от нас. Документ по благоустройсву придомовой территории я подписал не зная,что совет дома решил поставить под моими окнами парковку. Я не согласен ,что делать,куда обращаться,

Добрый день. Подскажите, что делать в данной ситуации. Председатель многоквартирного дома в том числе и совет дома, при поддержки части собственников, хотят установить вазоны на тротуарах, по всему периметру внешней стороны дома, который предназначен для прохода пешеходов, в том числе для проезда спец техники. Аргументируя тем, что там иногда ездят машины. Лично я против, во первых это дорога не только является тротуаром, но и по ней должна проезжать спец техника, в том числе пожарная машина. Они ссылаются на решение собственников которое было принято большинством, которое звучит так "Принятие решения об установке антипарковщиков (металлических столбов, бетонных полусфер и иных МАФ) на придомовой территории. Определение места установки согласовываться с УК, с советом дома, учитывая мнение остальных собственников". Когда задаю им вопрос, как будет проезжать спец. техника, мне говорят - водитель или отодвинет этот вазон или проедет по газону. Считаю это нарушением правил ГИБДД и самоуправством.

Здравствуйте. Весной 2021 был незаконно избран Совет дома, во главе с Председателем Совета дома, который вообще не является собственником в данном доме (муниципальный жилец). Я провела проверку собрания, сверила бюллетени с выписками из ЕГРН по квартирам, и выяснилось, что в ряде случаев голосовали не собственники или один собственник - за всех. Было подано исковое заявление в суд спустя 2 месяца после проведения собрания. Управляющая компания выступала третьим лицом, присылала в суд запрашиваемые документы, но на заседания не являлась. Еще до подачи в суд я задала вопрос УК об их оценке данного протокола ОСС с требованием не вести работу по нему. Мне приешл оф. ответ, что они, УК, почтой уведомили организатора собрания о невозможности принятия его протокола в работу. Поэтому среди исковых требований (признать собрание неправомочным и отменить все его требования), не было "возврат уплаченного вознаграждения председателю" - я требовала отменить само назначение и выплату такого вознаграждения, так как это был один из вопросов повестки собрания. Иск я выиграла, но только ответчика одного назначили (не председателя, не счетную комиссию, а только организатора). Но в целом иск удовлетворен. И тут я узнаю, что это Совет подписывал протоколы по спианию денег с текущего ремонта и председатель так называемый получал все это время вознаграждение! Вопрос: кто (я или УК) теперь обязаны взыскивать деньги обратно? УК оперирует тем, что решения суда же еще не было, вот они и работали. Получается, они заранее ввели меня в заблуждение по своей позиции и намерениям. Должна ли я обращаться в прокуратуру, полицию, или сразу в суд?

Девять месяцев назад было проведено общее собрание собственников много квартирного дома. Уполномоченное лицо собрал деньги с жителей на установку шлагбаумов. Собранная сумма существенно превышает расходную часть. Уполномоченное лицо написал заявление о прекращении полномочий и передал копии договора и квитанции совету дома. Ни совет дома, ни уполномоченный не хотят отчитываться перед жителями о расходовании средств. Субсидия на шлагбаум также не получена (со слов). Жители дома просят предоставить отчет со списком квартир, машин, сумм перевода и предоставить счета и квитанции для проверки. Какие правовые основания у нас есть, есть ли какие-то законы, обязывающие предоставить отчетность? Статьи ЖК, ГК?

Здравствуйте. Может ли несовершеннолетний (17 лет) участвовать в жизни МКД? Что я имею ввиду: Проведение ОСС (председатель, секретарь, счетная комиссия) и Совет дома (председатель, член совета дома).

Добрый день. Возник вопрос. Есть многоквартирный дом. Хотим создать Совет дома. В состав совета хотят пойти постоянно проживающие в МКД люди, члены семьи собственников, но не собственники. Так нельзя. А можно ли избрать в Совет дома самого собственника квартиры, а везде его интересы представлять будет член семьи-не собственник по доверенности?