Или совет дома может подать от себя три человека, считая, что участвует весь дом?

2) мы можем лишиться придомовой территории? Или согласно Закона РФ, придомовая территрия определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?) Как можно узнать, где границы нашей придомовой территории?

Лишиться придомовой территории вы не можете. Лишиться придомовой территории может собственник при продаже своей квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Только по решению собственников на общем собрании вы можете принять решение путем голосования о передаче земельного участка в пользование иным лицам.

Просто так у собственником земельный участок забрать никто не имеет права.

Границы вашей придомовой территории вы можете узнать в кадастровом паспорте здания. 

Данный документ вы можете получить в администрации, заказать через МФЦ, либо получить через свою управляющую компанию.

Бывает так, что земельный участок принадлежит большому количеству домов, в этом случае границы бывают не определены, и соответственно участок принадлежит государству.

Но придомовая территория должна определяться каждому дому.

Но собственники жилых помещений могут инициировать данный процесс.

3) если нашему дому определят придомовую территорию меньше, чем сейчас, собственники могут начать процесс по увеличению придомовой территории? Это только через ОСС? и какой процент собственников требуется в голосовании?

Да вы можете инициировать процесс по увеличению границ придомовой территории, но скорее всего вам это придется делать через суд.

Администрация на это не пойдет. 

В судебном порядке вам необходимо будет доказать, то что увеличение придомовой территории необходимо для реализации прав собственников.

Да, для этого необходимо провести общее собрание собственников, это будет существенным аргументом для суда. Но это должно быть обоснованным и технически возможным.

Процент собственников участвующих в голосовании должен быть выше 50 процентов.

2) мы можем лишиться придомовой территории? Или согласно Закона РФ, придомовая территория определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?) Как можно узнать, где границы нашей придомовой территории?

Татьяна, границы, конфигурация и площадь земельного участка (под непосредственным пятном застройки и придомовой территорией) определяются при кадастровых работах и государственном кадастровом учете.

В случае, если земельный участок под домом уже поставлен на кадастровый учет, то все сведения о нем Вы можете уточнить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ или онлайн через личный кабинет на портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/Login.aspx/)

Для того, чтобы понять, стоит ли на кадастровом учете земельный участок, то Вам необходимо с помощью ресурса Публичная кадастровая карта найти местоположение Вашего дома (через кадастровый номер дома) — там будет видно, стоит ли он месте образованного земельного участка или на неучтенных землях.

Когда вы установите, находится ли дом на кадастровим учете или нет, можно сделать вывод о его характеристиках. Если стоит на учете — то никто не сможет уменьшить размер Вашего земельного участка  (и придомовой территории) без ведома, так как внесение сведений об изменениях участка должно будет проходить через согласование с ОСС Вашего дома.

Если земельный участок под домом не стоит на учете, Вам необходимо в порядке пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Или согласно Закона РФ, придомовая территория определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?)

В соответствии с приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»:

— границы земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников, были расположены в границах образуемого земельного участка;

— в границы образуемого земельного участкане рекомендуется включать земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу, а также территории общего пользования.

— размер земельного участка рекомендуется определять исходя из:

а) площади жилого многоквартирного дома;

б) территории, которая нужна для функционирования многоквартирного дома, обеспечивающей нормальные условия проживания и пребывания граждан в доме,

в) плотности застройки,

г) наличия элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме;

— в границы также включатся территории на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, стоянки автомобилей, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, площадки для мусорных контейнеров..