Товарищество собственников жилья

Председатель одного из ТСЖ в г. Майкопе уведомила нас, как членов ТСЖ, в письменном виде о следующем: "С 1 февраля 2015 года вводится официально в строй общедомовой счетчик по учету горячей воды. Основание: требование ОАО "АТЭК" - тепловых сетей. В связи с этим резко возрастут размеры платежей на общедомовые нужды (ОДН) по горячему водоснабжению. Причина - наличие большой разницы между показателями общедомового счетчика и суммарных показаний по жилым и нежилым помещениям. Ежемесячный мониторинг этих показателей определяет разницу в размере 40-50 куб.м, это составит примерно по 20 рублей на 1 кв.м общей плащади. Правление ТСЖ обеспокоено таким большим расхождением Тепловой узел в доме подвергался неоднократной проверке, сбоев в работе не выявлено. На правлении принято решение, что если такое большое расхождение будет и по результатам февраля месяца, то мы будем вынуждены за счет средств собственников жилья приобрести антимагнитные пломбы и установить их в квартирах на всех водомерах. Такая разница может возникнуть также из-за неточной информации жильцами при ежемесячных снятиях показаний водомеров. Убедительно просим Вас внимательно снимать показания и не писать в карточке примерные данные". Скажите, пожалуйста, носят ли требования председателя ТСЖ противоправный характер относительно приобретения антимагнитных пломб за счет средств жильцов и оплаты за горячее водоснабжение по общедомовому счетчику? Поскольку могут быть нарушены права добросовестных плательщиков, а согласно п. 6 ст.135 ЖК РФ "Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества".

Доброго времени суток. Подскажите: правильно я понимаю собралась инициативная группа, которая разработала Устав ТСЖ, на собрание собственникам остается проголосовать за него ЗА или ПРОТИВ. Какие действия с уставом нужно сделать до собрания кроме нумерации? Нужно ли его заверять у нотариуса? Когда прошивать его если нет печати, так как ТСЖ если ФНС не подало документы? Как доказать, что это именно тот устав за который голосовали собственники на собрание? Что он не был подменен при подаче его в ФНС с документами.

За какие услуги имеет право не платить не член тсж в доме, где создано тсж.Должен ли не член тсж помимо оплаты коммунальных услуг, капитального ремонта и вывоза мусора дома оплачивать зарплату председателя тсж,юриста,10 уборщиц,оплату мтс,бухгалтера,повышение квалификации персонала,рабочей формы сотрудников,сантехника,электрика,получение дополнительного образования сотрудников аппарата правления,инструменты,услуги нотариуса,премиальные фонды и т.д.Какая статья закона регламинтирует это. Буду благодарна за ответ.

Здравствуйте! Интересует закон о товариществе собственников жилья. Получила сегодня отказ в регистрации ТСЖ в связи с тем, что теперь это называется ТСН (товарищество собственников недвижимости) А в Жилищном кодексе новой редакции ничего подобного не нашла. Просьба процитировать фз о товариществах собственников жилья.

Добрый день. Мы занимаемся легализацией многоквартирного жилого дома. Для этого нам необходимо создать ЖСК Вопрос следующего характера, в число учредителей должны войти только собственники, или можно взять того, кто просто прописан в нашем доме?

В 2011г. по решению собрания, наше ТСЖ заключило договор о содействии с Союзом ТСЖ. На собрании смета не утверждалась, о взносах в Союз не говорилось и решений не принималось. С документами не ознакомили. Позже выяснилось, что Союз отчисляет себе 20% от начисленных средств за ремонт и содержание дома. Это законно? Не члены ТСЖ должны платить Союзу? Зачем нужен Союз ТСЖ? Как, в соответствии с законодательством вступают в союз?

Про создание ТСЖ в 2014 году. При организации ТСЖ в МКД (вновь построенный жилой комплекс, 3 дома, в каждом по 100 квартир, нежилые помещения на 1-2 эт., многоуровневый паркинг; "долевое"), столкнулись с проблемой кворума (решение общего собрания о создании ТСЖ) – согл. ГК, «требуется не менее 51% голосов собственников». На сегодня, спустя 10 мес. после ввода ЖК в эксплуатацию, мы имеем порядка 30% собственников квартир, прошедших процедуру гос. регистрации прав. Когда появятся оставшиеся собственники – неизвестно (известно, что многие квартиры – «инвестиционные»…). Вопрос: Можем ли мы, опираясь на волю этих (имеющихся сегодня) собственников, создать ТСЖ сегодня? Как создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) в 2014? Требуется обоснованный ответ. Спасибо.

Здравствуйте! Ситуация следующая: Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. С 01.03.2014 в доме было создано ТСЖ. Соответственно с 01.03.2014 ТСЖ начало выставлять квитанции на оплату услуг ЖКХ, а квитанции от УК (которая ранее обслуживала дом) присылать перестали. На общем собрании собственников я проголосовал против создания ТСЖ и заявление на вступление в ТСЖ я не подписывал. По своей сути ТСЖ было создано только для того, чтобы недавно введенные обязательные платежи на капитальный ремонт многоквартирных домов уплачивать не региональному оператору, а на персональный счет ТСЖ. Справедливо, однако, УК никуда не делать, ТСЖ заключил договор на управление домом с ней же. Таким образом, образовалось «ленивое» ТСЖ, т.е. помимо административно-управленческих расходов УК теперь еще добавились и расходы ТСЖ. Переплачивать каждый месяц только для того, чтобы быть уверенным, что через 20 лет в доме что-то отремонтируют - я не намерен, да и владеть данной квартирой такой длительный срок я не собираюсь. В связи с этим возникает следующие вопросы: Могу ли я заключить договор на обслуживание с УК (например той же, с которой заключило договор ТСЖ, либо с любой другой) минуя свое ТСЖ? - На каких основаниях? Что для этого нужно сделать? Могу ли я заключить прямые договоры с поставщиками энергоресурсов (электроэнергия (ранее оплачивалась энергосбытовой организации), отопление, водоснабжение и водоотведение) минуя ТСЖ и УК? - На каких основаниях? Что для этого нужно сделать?

Препятствие работе тсж. В нашем многоквартирном доме создано ТСЖ, однако управляющая компания, ранее занимавшаяся обслуживанием дома, под всевозможными предлогами отказывает в передаче технической, бухгалтерской и прочей документации легитимно избранному правлению ТСЖ, тем самым препятствует законно созданному и официально зарегистрированному товариществу собственников жилья приступить к управлению домом и его обслуживанию. Я, как председатель правления, хотел бы обратиться в суд с иском о понуждении передачи документации на дом, от управляющей компании в ТСЖ. Вопрос: есть ли судебные перспективы у подобного иска и как правильно его составить, а так же в суд какой инстанции необходимо обращаться?

Здравствуйте! Вопрос про членство в товариществе собственников жилья. В ЖК написано что правление ТСЖ избирается членами ТСЖ. А в уставе дома прописано что собственниками помещений.Кто должен в итоге голосовать? Почему это право предоставлено всем собственникам?

Предыстория. У нас была одна организация ДНТ, потом все переиграли и сделали Некоммерческое партнерство. Теперь говорят что нужно еще и ТСЖ, причем то ли вместо НП то ли наряду с ним. в общем, ввиду неопытности в этой сфере, запутался я полностью, что для чего и кому, так сказать и почему это выгодно. Вопрос такой, уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, при входе всех или большинства собственников в ДНП или ТСЖ, общие зоны в деревне (поселок у нас) как то: детская площадка, дороги, спорт площадка, переходят ли автоматом на баланс ТСЖ или НП. грубо говоря, правление этих организаций может ли заложить это имущество для получения скажем кредита. Желательны сноски из ФЗ о товариществах собственников жилья. Спасибо!