ТСН

Здравствуйте! ТСН под моим окном первого этажа пристроили 2 стенки и газоблоков и кровельный настил для подвального помещения, при этом уровень крыши на уровне оконного подоконника, что облегчает доступ в имущество злоумышленникам. Постройка никак не была согласованна с нами и возведена пост фактом. Подскажите на сколько это законно и как можно решить эту проблему.

В нашем ТСН ревизионную комиссию в последний раз выбирали в 2018 году (я входил в ее состав). По Уставу ревизионная комиссия должна переизбираться каждые два года, т.е. формальный срок прошел. Означает ли это, что я больше не являюсь членом ревизионной комиссии? Напоминаю, других выборов с тех пор не было.

Здравствуйте! Проблема. Живем в Саратове, 9-этажный дом на 2 подъезда (108 квартир). У нас Администрация (города и районов) обязует (и через суд тоже) всех УО, ТСЖ, ТСН в срочном порядке оборудовать контейнерные площадки под ТБО. Есть дома, которые оформили придомовую территорию в собственность, есть такие, как мы (дом постройки 1980 г., земля не в собственности). Но у Администрации подход один: землю под мусорную площадку дадим безвозмездно, только МП должна быть. А на обустройство изыскивайте деньги сами (а это порядка 150 тысяч рублей плюс ее постоянное обслуживание), насчет приобретения контейнеров можно договориться с региональным оператором. В округе три площадки: одну огородят собственники соседнего дома (они даже землю будут оформлять), с двумя другими непонятно. Но мы хотим пользоваться уже существующими МП и чтобы Администрация вопрос решила без наших вложений, а за государственный счет. Как это сделать? И как быть, если люди, вполне понятно, проголосуют против таких расходов? С благодарностью Екатерина.

В нашем коттеджном поселке при подключении к сетям на один участок выделяется 9 кВт мощности. Если есть желание увеличить мощность, можно доплатить 20 000 руб. за кВт. Деньги платятся в ТСН, которое не является собственником сетей (они принадлежат бывшей УК, которая сейчас находится в стадии банкротства). Кто может взимать плату за дополнительную мощность, и тарифы на это как-то регулируются? Кто и как определяет, какую мощность можно выделить на один участок и сколько за это брать денег?

В нашем коттеджном поселке инициативная группа жильцов отремонтировала за свой счет часть дорог. Все расходов оплачивались в наличной форме, подтверждающих документов нет. Но дорога есть. У нас (в нашем ТСН) создан фонд на эти цели (ремонт дорог). Может ли общее собрание членов ТСН принять решение о компенсации данных затрат инициативной группе?

У нас в посёлке дороги находятся в безвозмездном пользовании (переданы по договору в пользование их собственником - он же Председатель Правления ТСН) нашего посёлка. Договором, который он сам с собой подписал, предусмотрено, что ТСН обязано проводить текущий и капитальный ремонт дорог. В чем отличие одного от другого? Текущий (если речь идёт о восстановлении поврежденных участков) вопросов не вызывает. Но вот капитальный - да. У нас половина дорог грунтовые. Правление хочет их заасфальтировать за счёт ТСН. Думаю, даже через общее собрание проведут, у нас народ голосует не читая. Только вот нюанс. Договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в одностороннем порядке в любой момент. Получается мы за свой счёт заасфальтируем дороги Председателя, после чего он расторгнет сам с собой договор. Как-то это не правильно. Ещё раз вопрос - укладка асфальта на грунтовую дорогу - это текущий или капитальный ремонт?

У нас в коттеджном поселке практикуются сборы с новых жителей за подключение к инженерным сетям (вода, канализация и электричество). При этом сами сети ТСН, управляющему поселком, не принадлежат. Когда-то они принадлежали прежней управляющей компании, но толком не были оформлены в собственность, и сейчас по сути бесхозные. Но есть нюанс. Дороги, под которыми эти сети проложены, принадлежат лично Председателю Правления ТСН. Соответственно, кэш (именно так осуществляется сбор денег) заносится в Администрацию, и дальше расходуется по усмотрению Председателя Правления. Причем сама ставка (150 000 руб.) за подключение общим собранием не утверждалась, этот вопрос никогда даже не рассматривался. Ценник установлен "с потолка" Председателем Правления. Вопрос. Есть ли возможность законным образом подключиться к коммуникациям (безхозным, находящимся под дорогами Председателя Правления) без этих поборов?

В нашем коттеджном поселке создано ТСН, которое выполняет функции по управлению поселком (выбрано в качестве управляющей компании общим решением членов ТСН). На 2021 год тариф не утвержден, общее собрание по этому вопросу не проводилось. Квитанции приходят исходя из тарифа 2020 года, при этом в случае просрочки платежа начисляются пени. Насколько правомерно выставление квитанций при неутвержденном тарифе и начисление пени по ним?

Правление нашего ТСН потратило деньги на покупку автомашины. Эти расходы не были утверждены общим собранием членов ТСН. Какие юридические шаги следует предпринять, чтобы заставить Правление вернуть эти деньги? Кроме того, Правление пытается вынести на общее собрание смету на 2021 год, не согласованную с ревизионной комиссией (Уставом предусмотрен порядок, при котором сметы должны быть предварительно одобрены ревизионной комиссией). Какие шаги можно предпринять, чтобы в дальнейшем оспорить эту смету, даже если общее собрание проголосует "за" (у нас люди голосуют по-советски, не глядя, за что голосуют - всегда и за все "за").

Мне принадлежит несколько помещений в нежилом зданием. Зданием управляет ТСН, в котором я не состою. Правление ТСН незаконно, при отсутствующей задолженности по коммунальным услугам, без предупреждения, без составления акта об отключении электроэнергии, отключает электроэнергию в принадлежащих мне помещениях. Устно отключение обосновывается требованием совершить или не совершать определенные действия в интересах ТСН: оплатить какие-то целевые взносы, подписать договор, не голосовать на общих собраниях собственников и т.д. Также руководство ТСН объясняет отключение тем, что они приняли такое решение (отключать электроэнергию не членам ТСН, которые отказываются совершать определенные действия) на собрании членов ТСН. Прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии в мои помещения не заключено. Переток электроэнергии осуществляется по сетям здания, управляемым ТСН. Получается, что я как бы завишу от доброй воли ТСН: давать или не давать электроэнергию в мои помещения они решают чуть ли не каждый день, в зависимости от обстоятельств. Полиция и другие правоохранительные органы не вмешиваются, называя характер моих отношений с ТСН гражданско-правовым. Вопрос: учитывая, что в результате действий ТСН я фактически не могу использовать принадлежащие мне помещения по целевому назначению (коммерческая недвижимость), могу ли я в качестве ответной меры не оплачивать коммунальные услуги за эти помещения в период отсутствия в них электроэнергии?

В прошлом году по трудовому соглашению с правлением ТСЖ был принят на должность председателя ТСН (решением собрания такие полномочия правлению предоставлены) В этом году перевыборное собрание. Письменно уведомил правление о прекращении полномочий. По истечении срока трудового договора могу ли я прекратить работу.

Здравствуйте! Произошло залитие моей квартиры соседом сверху. Об этом мы узнали, когда вернулись в нее через 1.5 месяца. Хозяин квартиры и ТСЖ не признал и свою вину. Обратились в суд, заключили договор с юристом о представлении наших интересов в суде. Судья назначил экспертизу (стоимость 15 000 руб. и оплачивал ее сразу я), которая признала виновником ТСЖ. В квартире, из которой произошел залив, скорее всего была перепланировка, не влияющая на трубу, откуда произошел залив. Судья предложил прийти к мировому соглашению, но никаких предложений не было от ответчиков. Далее произошло непонятное: 24 декабря, когда мы явились на назначенное заседание, судья сказал, что заболел и попросил перенести заседание, мы согласились. В начале февраля я уточнил у своего юриста, как продвигается наше дело, на что он ответил, что судья снова болеет и его нет в суде. После этого сообщения юрист перестал выходить на связь. Я проверил движение дела на сайте суда и обнаружил, что уже вынесено определение, в котором указано " иск оставить без рассмотрения". "Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с абз. 6 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову. Как усматривается из материалов дела в судебные заседания, назначенные на 24.12.2020г. в 11 час. 45 мин., 28.12.2020г. в 10 час. 30 мин., 29.12.2020г. в 10 час. 30 мин. истец не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности своего отсутствия суд в известность не поставил. На основании абз.6 ст. 222 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения. Руководствуясь ст.222 абз. 6, 224-225 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Кучеренко Н.В. к ТСН-ТСЖ "Экспресс", Дышканту В.И. о взыскании убытков, причиненных залитием - оставить без рассмотрения. Оставление иска без рассмотрения не препятствует истцу повторному обращению в суд с теми требованиями и по тем же основаниям." Хотя никто нас не оповестил ни в письменном виде, ни по телефону. Как я теперь узнал, у нас был месяц, чтобы подать аппеляцию. Наш юрист ничего об этом не сообщил. В итоге получается, что почему-то судья поставил, что мы не явились 24 декабря, хотя мы явились и именно он попросил о переносе, не оповестили нас о новых заседаниях и закрыли из-за этого дело. Также наш юрист ничего не сообщил ни о переносе заседаний, ни о времени подачи аппеляции. Ссылка на движение дела: https://kirovsky--ros.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=131682163&case_uid=c597110b-0e7a-49dd-8044-221477408a33&delo_id=1540005 Ссылка на определение суда: https://kirovsky--ros.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=133994799&delo_id=1540005&new=&text_number=1 Подскажите, пожалуйста, что нам сейчас можно сделать и действительно ситуация развивается так плохо, как кажется? В итоге мы остались без денег на ремонт квартиры, с оплаченными услугами юриста, который нам не помог, и расходами на экспертизы/госпошлины и тд..