214 фз

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, я являюсь дольщиком в соответствии с 214 ФЗ. Задержка сдачи объекта составляет 17 месяцем, квартиру по акту еще не принимала, так как ведется работы по отделке . Могу я обратиться в суд или мне надо дождаться акта ?

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру в строящемся доме. ФЗ-214, земля в собственности у застройщика. Какие риски при банкротстве? Хотим продавать уже построенную квартиру и покупать в строящемся. Боимся потерять всё из-за нестабильной экономической ситуации в стране. Какие риски при этом действии? Надёжен ли застройщик? http://isk-zapad.ru/ Смущает проектная декларация: http://isk-zapad.ru/adds/upl_1432_proektnaya-declaraciya.pdf Печать - Инвестиционный центр Гарант. Разве не должен быть ИСК-ЗАПАД?

С 1 января 2014 года вступил в силу закон от 30.12.2014 №214 об участии в ДДУ многоквартирных жилых домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законадательные акты РФ на основании новой статьи 15.2 Т.Е застройщик должен застраховать свою ответственность. ЗАКОН не работает вообще ,т.к страховые компании отказываются страховать застройщиков ,объясняя ,что сильно рискуют . Вопрос: Хотелось бы узнать какие виды договора ,пока не начнет работать закон,можно использовать для будущих сделок,более менее страхуя Застройщика что дольщик будет платить и дольщика ,что АКТ приемки передачи будет подписан в срок????

Можно ли прописать несовершеннолетнюю дочь к отцу в случае если: отец ребенка прописан в Москве у своего отца, не имеет никакой доли в этой квартире и не имеет в Москве собственности вообще, а мать несовершеннолетней дочери прописана и имеет собственность в другом регионе и имеет зарегистрированную по 214 ФЗ квартиру в ближайшем Подмосковье? Причем согласие на прописку ни отец ни дед не дает! Сергей спасибо

Добрый день! подскажите пожалуйста! Мой застройщик по договору, по очередному доп соглашению в декабре 2013 года не сдал новый дом! письмо прислал уже в январе месяце, но по закону 214 ФЗ должен был сделать за два месяца до сдачи дома, прислать мне письмо о переносе! Сейчас сдача дома планируется на 1 квартал этого года! как мне быть, застройщик же нарушил закон! я хочу взыскать с них неустойку, ка мне это сделать!!! можно в данном случае обойтись как нибудь без суда!!!?? Заранее спасибо!!

Здравствуйте. Год назад заключил договор участия в долевом строительстве. Дом сдали, решил запросить проектную документацию, оказалось, что застройщик не выполнил много работ (нет плитки в ванной и на полу балкона, не проведен коммутатор телевизионной антенны, отсутствую тепловые счетчики). При этом в ДДУ указано, что все изменения в проекте застройщик публикует на своем сайте в интернете, но ничего подобного не публиковалось, со мной (как и со всеми другими участниками ДС) изменения в проекте не согласовывались, хотя по 214 ФЗ и пунктам договора ДС застройщик обязан это сделать, т.к. изменения касаются объекта долевого строительства. На претензию застройщик предоставил ответ, что не обязан ни с кем ничего согласовывать, и соответственно выплат или безвозмездное устранение недостатков производить не будет. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. Заранее спасибо.

Добрый день. Покупаем квартиру по переуступке прав. Владелец по ДДУ - акционер банка, в котором берем ипотеку. На сделке будет присутствовать сотрудник Банка по доверенности, сам владелец присутствовать не планирует. ДДУ зарегистрирован в соответствии с 214 ФЗ. Какие риски могут быть при такой сделке и на что стоит обратить внимание?

Добрый день! Вопрос о налогооблажении в отношении нерезидентов России. Мой муж, гражданин Италии, приобрел в 2012 году квартиру в новостройке на стадии строительства по 214 ФЗ (участие в долевом строительстве). При покупке застройщик оказал юридическую консультацию, по результатам которой выходило, что 30% налога на доход он должен будет заплатить ТОЛЬКО если будет продавать эту квартиру уже со свидетельством о собственности на руках, а если все еще на стадии переуступки ДДУ, как инвестиционный контракт, - то нет. А сейчас, когда пришло время продавать этот инвестиционный контракт до момента получения свидетельства о собственности, другой юрист проинформировал его, что 30% он платит также и при переуступке права собственности по ДДУ 214 ФЗ, а не только если становится собственником жилья. Как на самом деле? И не могли бы вы сослаться на конкретный пункт конкретного ФЗ или НК, чтобы уже не осталось сомнений. Мы прочли НК, статьи 207 ("Налогоплательщики") и 224 п.3 (налоговые ставки), но по-прежнему остается неясным, что считается доходом в отношении резидентов? Берется ли в расчет доход, полученный от сделки по переуступке ДДУ или разница между потраченным/полученным (что кажется более логичным). Спасибо!

Договор ДДУ по ФЗ214 заключен в ноябре 2011г. Покупатель выплатил Застройщику всю стоимость квартиры единовременно в установленный срок (кредитные средства банка). В договоре указана ответственность застройщика по ФЗ214 за каждый день просрочки передачи кв. как 1/150*ставку рефин ЦБ*стоимость квартиры. По договору: ""Объект" - многоквартирный дом. "Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2012г. Не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате передать участнику квартиру по акту приема-передачи". Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о необходимости приемки квартиры покупатель получил 16.01.14. В предлагаемом застройщиком акте приема-передачи есть фраза "Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет". Застройщик в ноябре 2013 году отправил покупателю доп соглашение с новым сроком ввода дома в эксплуатацию (перенос на 6 мес вперед), которое дольщик не подписал. Помогите пожалуйста с вопросами: 1.Может ли покупатель вообще претендовать на неустойку по ФЗ214 ссылаясь на нарушение срока передачи квартиры и считая неустойку с 01.07.2013 (31.12.13+6мес)? С учетом того, что разрешение на ввод в эксплуатацию фактически получено застройщиком 7 ноября 2013, в договоре срок ввода 31.12.2012, ФЗ214 регулирует именно срок передачи квартиры покупателю. На основании каких норм суд может определить в данном случае срок передачи квартиры по договору как фактическую дату получения разрешения на ввод дома (7 ноября 2013г) + 6 мес, а не дату ввода дома по договору (31 дек 2012) + 6 мес? 2.Если покупатель подпишет предлагаемый Акт приема-передачи в редакции Застройщика (т.е. со словами "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Взаимных претензий у сторон нет") - то при обращении в суд с иском о взыскании неустойки по причине невыполнения условия договора о сроке передачи квартиры - не сможет ли суд, опираясь на подписанный акт с указанной фразой отказать покупателю в удовлетворении такого иска? Если есть вероятность отказа - то ссылаясь на какие нормы? Можно ли оставить в акте только слова "все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме" чтобы суд не отказал в удовлетворении иска? Застройщик долго рассматривает наши предложения, а нам нужно уже принимать квартиру и начинать ремонт. Спасибо за ответы!

Вопрос по 214 ФЗ. Я участник долевого строительства многоквартирного дома. Срок окончания строительства по договору 3 квартал 2013г. Т.е. прошло уже более 2х месяцев после окончания срока по ДДУ. Сейчас стройка вообще остановлена, оптимистичные планы окончания строительства - июль 2014г. Я хотел бы расторгнуть договор ДДУ, забрать деньги по договору с возмещение процентов за использование моих денежных средств (согласно ст.9, часть 1, 214ФЗ). ВОПРОС: В бессудебном порядке могу ли я рассчитывать на возврат денежных средств и компенсацию? Или возможно ли сначала вернуть себе сумму по ДДУ без суда за 10дневный срок, а требование по компенсации добиваться впоследствии уже судом? Просто застройщик предлагает: если я хочу срочно вернуть сумму по ДДУ, то мне необходимо подписать акт об отсутствии претензий к нему. А если я захочу компенсацию, то возврат всех денег + компенсацию - только по решению суда.

Здравствуйте. Заключён ДДУ по ФЗ 214, застройщик задержал сдачу дома на 8 месяцев. В качестве компенсации за задержку предлагает оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев, около 30 000 рублей. Это в 10 раз меньше, чем компенсация предусмотренная по ФЗ 214. Стоит начинать судиться с застройщиком? Не уменьшит ли суд компенсацию?

Добрый день. Имеется Договор Участия в Долевом Строительстве с пунктом: "... Застройщик обязуется в срок не позднее III квартала 2013 года своими и(или) с привлечением других лиц построить Объект (получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию) по строительному адресу ... и в срок до 01.01.2014 г. передать соответствующие Объекты долевого строительства (Приложение № 1 и № 2) Участнику..." А так же имеется Договор Уступки с переуступкой прав на квартиру по Договору Участия в Долевом Строительстве. III квартал уже прошел, а комиссии БТИ официально так и не было. Реально взвешенные факты (количество работ по дому и сроки) позволяют думать, что дом скорее всего к 01.01 будет не готов. Даже на стройплощадке озвучивают сроки от февраля до марта. Следовательно пункт договора по срокам будет нарушен, однако, застройщик, согласно 214 ФЗ не произвел никаких уведомлений о задержках, ни на официальном сайте, ни в проектной декларации, ни письмом. Подозревая, что скорее всего придется требовать неустойку, хотелось бы знать, с какого момента писать претензию, кому ее адресовать и как реагировать на письмо с переносом сроков, если оно вдруг появится, даже задним числом (снимет ли это письмо с застройщика необходимость уплачивать неустойку или нет?).

Доброго времени суток! У нас заключен договор долевого участия. Компания-застройщик работает по 214 ФЗ. Квартира была предъявлена застройщиком на первый осмотр уже после срока передачи квартиры, оговоренном в ДДУ. В результате осмотра был составлен акт осмотра с замечаниями. (соответственно акт приема-передачи не подписали) Письменно в акте осмотра срок устранения недостатков не был оговорен. В ДДУ срок устранения замечаний обозначен как "в разумные сроки". На текущий момент недостатки устраняются более 45 дней. Можем ли мы рассчитывать на получение компенсации за превышение сроков устранения замечаний по ст.20 закона о защите прав потребителей?