Арендаторы

Здравствуйте 27.01 у меня сгорела квартира, в которой проживали арендаторы. Пожарники написали очаг и причину с их слов. Очаг: потолок, причина аварийная работа освещения - лампочки. Я не согласилась, просили назначить гос экспертизу. Пожарники сказали сразу, что гос экспертиза напишет тоже самое и экспертиза делается из другого города по Фото. Я, как собственник осталась без имущества, с расходами и счетами. С меня требуют арендаторы аренду, залог, ука требует 130т на ремонт подъезда. Хотя там стены отмыты, потолок побелить нужно. Арендаторы обвиняют меня в плохой проводке, хотя проводка новая или частично новая (часть под полом проходит вышележайшей квартиры), новый ремонт, техника. Я сдавала всё исправно работало. Предыстория пожара: 06.01 квартиру топило. Арендаторы вызвали ука. С ука акт о затоплении не предоставили. 12. 01 перестала работать розетка на кухне. 12-14 арендатор вызывал электриков, которые не починили её. Я сказала, что приду со своим, на что арендаторы сказали, что уедут и до 27.01 ко мне никто не обращался. Странное поведение арентаров. Оказывается, я сдавала девушке, но жил её парень, который работал из квартиры и принёс технику ноутбук, принтер, подключил это к удлинителю. А так же к удлинителю был подключен холодильник. Это нарушение договора. 29.01 без согласования со мной этот мужчина вынес технику голевую из квартиры. С разрешения дознавателя. А так же арендаторы попросили не показывать договор и пригрозили налоговой. У меня следующие вопросы: 1. С данными фактами пожарки, я могу разделить ответственность? 2. Получается я как собственник должна отвечать за свои «лампочки», если я там не проживала 2 года? 3. Могут ли арендаторы назначить экспертизу проводки? 4. Могу ли я ук ответить, что своими силами почищу подъезд или ждать решения суда о компенсации ущерба? То есть кто должен восстанавливать подъезд. 5. Могут ли арендаторы попросить возместить им сгоревшую технику? 6. Нужно ли оплачивать аренду/залог арендаторам, если они выплачиваются при определенных условиях.? 7. Поможет ли независимая экспертиза о перегрузке напряжения техникой разделить ответственность?

Добрый день! Имеет ли право собственник здания, установить правило для всех арендаторов по размещению вывески/наименования на фасаде здания в единой стилистике? Некоторые арендаторы возражают, указывая на шрифты и написание, которое зарегигистровано в росреестре. Может ли вывеска о наличии тех или иных заведений в зании расцениваться как информационная? Есть ли правовые основания настаивать на едином стиле написания названий для всех арендаторов? Спасибо!

Какой юридический и налоговый формат (агент/комиссия/иная модель) мне выбрать для ИП-агрегатора в РФ при условии, что участники являются физическими лицами, чтобы: (1) я платил налоги только со своей комиссии, а не со всего оборота, (2) физлица-сдатчики и арендаторы не занимались налогами и отчетностью (3) платежи проходили через «холд/эскроу» — деньги от арендатора удерживаются до факта использования сервиса и затем перечисляются сдатчику за вычетом комиссии; при этом прошу подсказать, какие именно налоги/отчетность возникают у ИП, какие обязанности по 54-ФЗ (чеки: кто, когда, какие реквизиты) и есть ли риски признания меня платежным агентом/требований по 115-ФЗ при такой схеме и какой % налогов необходимо платить, чтобы физические лица не занимались отчетностью

Здравствуйте! Ситуация следующая: я арендую помещение у организации, которая является собственником помещения. Помещение расположено в ТЦ. Недавно мне позвонил управляющий ТУ и сказал что в моем помещении нужно произвести какие-то работы, но не уточнил какие. Когда я пришла в помещении оказалось, что в нем поставили видеокамеру арендаторы соседнего помещения, камера направлена на улицу и стоит у меня в помещении на стене рядом с окном. Ни какие документы на установку я не подписывала. Предложила «соседям» арендную плату за пользование моим помещением, но получила отказ, управляющий ТЦ также отказал мне в решении этого вопроса.

Здравствуйте, соседи в соседней жилой квартире установили промышленный сервер или майнинговую ферму, в нашей квартире теперь стоит гул от их электродвигателей охлаждения. Гул не превышает 30 дб (меньше недопустимого предела) но очень раздражает. Просьба дать четкий алгоритм действий, в какие инстанции обращаться, чтобы принудить их не включать это оборудование и вывезти его из жилой квартиры. «Поговорить с соседями» не предлагать - не работает. Соседи не являются собственниками квартиры- арендаторы.

Физическое лицо сдает нежилые помещение в аренду ИП. .Налог на доходы оплачивают ИП( арендаторы), справки 2НДФЛ сдаются в налоговую инспекцию. Общий доход за год около 400000 рублей. Это все законно?

Добрый день! Соседи сверху шумят постоянно. В течении полугода соседи сверху доставляют неудобство. Пыталась договориться по-хорошему. Однажды поступил ответ "Пока с этим сделать ничего не могу" - видимо ваиду возраста детей. Спустя полгода ситуация не меняется (они арендаторы). Хозяин не реагирует. В последние две недели звуки приняли другой характер - ребенок кричит "мама, не надо", крик по 30 минут. Слышно, что ребенок стучиться в закрытую дверь. Мать психует, орет в ответ. Хочу подать запрос в органы опеки (аудио файлы есть). Скажите, может ли это быть обоснованием для проверки опеки?

Добрый день! Соседи сверху шумят постоянно. В течении полугода соседи сверху доставляют неудобство. Пыталась договориться по-хорошему. Однажды поступил ответ "Пока с этим сделать ничего не могу" - видимо ваиду возраста детей. Спустя полгода ситуация не меняется (они арендаторы). Хозяин не реагирует. В последние две недели звуки приняли другой характер - ребенок кричит "мама, не надо", крик по 30 минут. Слышно, что ребенок стучиться в закрытую дверь. Мать психует, орет в ответ. Хочу подать запрос в органы опеки (аудио файлы есть). Скажите, может ли это быть обоснованием для проверки опеки?

Здравствуйте! У меня вопрос, связанный с внереализационным доходом при получении квартиры в безвозмездное пользование. У моего отца квартира, в ней живут арендаторы. Соответственно, доход от аренды - это его доход. Он хочет, чтобы я арендную плату за него получал и декларировал как свой доход ИП на УСН. Для этого рассматривается вариант с составлением безвозмедного договора пользования помещением между мной и отцом. Но тогда, как я понимаю, кроме налога на доход от аренды его квартиры я должен еще уплачивать налог на внереализационный доход согласно статье 250 п. 8 НК РФ? Как будет определяться этот внереализационный доход? И как будут обстоять дела если вместо договора безвозмедного пользования заключить возмездный договор, где прописать какую-нибудь символичную сумму типа 100 рублей в месяц?

Здравствуйте Сдавали помещение в аренду, на «фиктивном договоре» который предусматривает безвозмездное и бессрочное пользование. Так просили арендаторы , «чтобы не попадать на налоги» Люди знакомые , поэтому доверились им. Договор не подписывали( это сделали сами арендаторы) 2 года снимали помещение, затем пошло разногласие На данный момент я хочу их выселить Как быть ? Сразу подавать заявление на фиктивный договор( оспаривать его в суде) или сначала отправить уведомление о принудительном выезде в течении 30 дней, по истечению этого срока, и то что они не выселились подавать заявление

Здравствуйте Сняли дом в отели для проведения мероприятия. Внесли аванс. Арендаторы просят предоставить бриф мероприятия. В котором просят указать стоимость мероприятия. 1. Правомерны ли они запрашивать такую информацию. И могу ли я отказать это сообщать, на основании чего. 2. Возможно, ли вернуть аренду, в случае не согласования заявки. 3. Возможен, ли отказ в аренде без основания. (Была практика с этой организации, была бронь столика под детский др с оплатой проведения аниматорами шоу. Через неделю после подтверждения они озвучили отказ)

Добрый день . Как физ лицо имею в долевой собственности ( есть разделительный баланс между сособственниками ) торговое помещение 500 кв.м. и часть подвала площадью 300 кв.м. Сдавал их в аренду как ИП . В настоящее время сдается 100 кв. м. торгового зала . арендный доход не покрывает затрат на содержание помещения . Имущественный налог начисляется 2% . Кадастровая стоимость всего здания 42 млн . моя доля налога 400 000 в год . Доходов для оплаты этого налога нет . Консультант в налоговой сказала что освобождений нет и в лучшем случае рассрочка по заявлению . Арендаторы долго не простоят . Доходов не будет . Придется законсервировать здание . Продать в настоящее время убыточное здание невозможно даже за 1 рубль , не говоря уже о 42 млн . Придется разоряться оплатой имущественного налога ? Кадастровую стоимость могут и повысить . Как быть ? Может подарить бомжу ?

Здравствуйте, могу ли я вовремя банкротства пользоваться своей коммерческой недвижимостью, она будет выставлена на торги. Могу ли я работать там? Также у меня там есть арендаторы. Я не ИП. Т.е вся оплата идёт мне неофициально. Если заберут вовремя торгов, как же мне оплачивать коммунальные услуги без заработка