Арендная плата за землю

Наш договор аренды заключен 11 05 2004 года с северным территориальным агенством МОСКОМИМУЩЕСТВА до 30 06 2015, года размер площади 256 квм . Из ответов Ваших юристов я понял что могу продлить договор аренды без конкурса Так ли это? Какова может быть величина арендной ставки с июля 2015 года?

В 2005г согласно договора аренды на землю гр. Галиуллину был был выделен участок земли (0,2003га)вместе с ним построили здание СТО.Оформлять отказался,отсудили здание в марте 2008г.-доля в праве 2/5 .Далее хуже(отрезал коммуникации,не пускал на участок).Отсуждали все поэтапно.В марте 2013 согласно определения судьи и мирового соглашения определили порядок пользования земельным участком. За истцом,т.е за мной (Шаймухаметовой) определили для владения и пользования земельный участок площадью 788,4кв.м.,определили границы. Все это время доходов не получала,Галиуллин наше помещение сдавал в субаренду другим лицам.В настоящ.время у него накопились долги по аренде. В августе 2014г. обратилась в КУМС с заявлением о передаче мне в аренду земельного участка для постройки пристроя к своему зданию(площадь моего здания95,5кв.м) Постановление КУМС не подписывает,аргументирует тем,что я должна заплатить аренду земли с 2011г.,т.е2/5 доли от 0,2003га(с2008по 2010 прошел срок исковой давности) Доводы о том.что я должна либо заплатить аренду с марта 2013г., либо с 2011г.только с площади здания(95,5кв.м) не допускают.

Я купила квартиру на первом этаже многоквартирного дома в г. Звенигород. Осуществила перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Проект перепланировки согласован отделом архитектуры и градостроительства г.о. Звенигород. В соответствии с проектом в помещение сделан отдельный вход (крыльцо). Квартира в торце здания, крыльцо выходит на дорогу (не основная, но она ведет в микрорайон, куда иных дорог нет). Напротив через дорогу мойка и шиномонтаж. Владелец этих заведений утверждает, что земля, по которой проходит дорога, принадлежит ему и требует от меня арендную плату за использование дороги клиентами, которые будут приезжать в магазин, размещенный в моем помещении. Также он утверждает, что застройщик микрорайона в который ведет дорога платит ему такую арендную плату. Подскажите пож. такое вообще возможно, чтобы в центре города часть дороги, непосредственно прилежащей к жилому дому, принадлежала частному лицу или частной организации. И каковы должны быть мои действия. Выплата арендной платы за пользование "сводит на нет" все мои коммерческие усилия.

Здравствуйте! 9 лет арендую муниципальное нежилое помещение. В июне 2014 получил предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды от Администрации, т.к. по закону о защите конкуренции договора должны заключаться на аукционной основе. Погасив все долги подтвердил свое первоочередное право. Комитет по имуществу произвел оценку рыночной стоимости арендной платы и подсовывает мне дополнительное соглашение к старому договору, но с новой арендной платой. Вопрос: 1.Правомерны ли действия КУИ в получении оценки рыночной стоимости арендной платы и не проведении оценки рыночной стоимости объекта? 2. Правомерны ли действия КУИ в навязывании мне доп.соглашения к старому договору, т.к Закон о защите конкуренции довольно четко определяет минимальный срок таких договоров - 3 года? Давно хочу выкупить это помещение. Как получить информацию о возможности выкупа конкретного объекта недвижимости? Благодарю...

ООО заключило договор аренды земельного участка под производственную базу в 2002 году сроком на 10 лет Потом сумма арендной платы после кадастровой оценки земли выросла в 7 раз,мы хотели отказаться от части земли (дорог и т.д.),но администрация долго решала как это сделать . В этом году сказали сделать разделение арендуемой площади с разбивкой на участки под объектами недвижимости.Сделали .Теперь говорят это один объект и разделять его нельзя что делать ? Мы практически не работаем и платить не можем. Участок огорожен. Срок аренды закончился, но в имуществе говорят он действует по использованию.

юридическое лицо (арендатор) заключило договор аренды земли с администрацией города (арендодатель) сроком на 10 лет. Юр.лицо (арендатор) передало этот земельный участок в субаренду другому юрид.лицу (субарендатору). Возможно ли предусмотреть в договоре субаренды, что все платежи (арендные) субарендатор платит на прямую арендодателю? Не противоречит ли это законодательству РФ?

Добрый день! Являюсь менеджером отдела аренды Арендодателя. В настоящее время вручаем уведомления арендаторам нежилых помещений с требованием освободить помещения к указанному сроку (есть п. в договоре о досрочном расторжении при условии уведомления второй стороны за определенный срок). Повышение арендных ставок происходит 1 раз в 11 месяцев, при заключении договора на новый срок. Управляющая компания дала поручение повысить арендную ставку тем арендаторам, которые не могут (по разным причинам) освободить помещение в указанные сроки. Правомочно ли это?

Здравствуйте! В районную администрацию было подано заявление об аренде земельного участка пл.100м.кв. из находящегося в собственности муниципалитета. Градостроительной комиссией было принято решении о формировании и выделении данного земельного участка. Так же, про прошествии месяца, было рекомендовано обратиться в определенное МУП "Проектно-производственное бюро" для оформления соответствующих документов. За подготовку акта выбора, схемы расположения и ситуационного плана данного з/у было предложено оплатить сумму около 3 т.р. В соответствии со п.2 ст.5 закона Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 орган местного самоуправления по заявлению гражданина обеспечивает выбор земельного участка в течении 3 месяцев, что оформляется соответствующим актом выбора. В других МО Красноярского края приняты регламенты муниципальных услуг по бесплатному оформлению этих документов. Правомерны ли действия администрации по взиманию денег за такие услуги? Спасибо!

Добрый вечер. Я оформляла договор аренды земельного участка сроком на один год. Договор окончился 2007 году,новый я не заключала, а мне насчитали арендную плату включительно по 2013 год. Должна ли я оплачивать арендную плату если я участком уже не пользовалась?

Наше предприятие имеет в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме и заключает договора аренды с муниципалитетом предприятие на этой территории занимается двумя видами деятельности розничной торговлей и предоставляет услуги населению в свидетельстве о собственности на помещение объект права написано: Нежилое помещение"Магазин", назначение , нежилое. в техническом паспорте указано торговый зал и мастерская. Разъясните мне учитывается ли это обстоятельство на размер арендной платы или арендная плата не зависит от вида деятельности

В феврале 2007 года физическим лицом, состоящим в браке, приобретено 2/3 здания автомойки без оборудования (общая площадь 600 кв.м). В свидетельстве собственником указано только данное физическое лицо, супруга не указана. В августе 2007 физическое лицо регистрируется в качестве ИПБОЮЛ. Вид деятельности: деятельность такси. Фактически, с момента регистрации и до настоящего времени осуществляется только перевозка пассажиров в режиме такси, соответственно исчисляется и уплачивается ЕНВД. Иных видов деятельности не производится. В разные периоды времени в деятельности было задействовано от 4 до 1 машин, принадлежащих физическому лицу, что соответственно отражалось в налоговых декларациях по ЕНВД. В 2010 году физическое лицо подает в налоговый орган заявление, что 2/3 здания автомойки без оборудования используется им в предпринимательской деятельности в качестве места для временной стоянки своих автомобилей и их текущего ремонта с просьбой пересчитать ранее исчисленный налог на имущество физических лиц и не производить его начисление за 2010 год. Налоговой инспекцией составлялся акт осмотра помещения, но перерасчет налога осуществлен только после обращения физического лица с заявлением в вышестоящий налоговый орган. Какого-либо дохода непосредственно от здания физическим лицом в период всего владения не получено (в аренду не сдавалось, какая-либо деятельность в нем не велась). Здание в течение всего периода владения не было электрофицировано, коммунальные услуги не потреблялись. В августе 2011 года по соглашению о разделе 2/3 здания автомойки были переквалифицированы в самостоятельное встроено-пристроенное помещение (площадью 400 кв.м.) – получено новое свидетельство о госрегистрации, в котором в качестве единственного собственника фигурирует физическое лицо. Поскольку содержание здания (в частности внесение арендной платы за землю, на которой оно расположено) было не рентабельным, собственником стал рассматриваться вариант его продажи. В налоговой инспекции были получены устные разъяснения о том, что если здание перестало использоваться в предпринимательской деятельности достаточно за этот год просто не подавать соответствующее заявление в инспекцию (якобы если имущество используется в предпринимательской деятельности, то заявление нужно подавать ежегодно). Письменные разъяснения по данному вопросу от налогового органа не запрашивались. В части налогообложения дохода от продажи здания инспекцией была дана ссылка на письмо ФНС от 19.08.2009 N 3-5-04/1290@, что «Если индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему, прекратил в установленном порядке использовать собственное недвижимое имущество (квартиру) в предпринимательской деятельности, а потом продал эту квартиру, то он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса». Т.е., ориентируясь на данное письмо, если на момент продажи имущество будет находится в собственности более 3-х лет и заявление об использовании в предпринимательской деятельности за предыдущий год не подано, то обязанности по уплате НДФЛ не возникнет. На основании устных пояснений заявления о прекращении использования имущества в предпринимательской деятельности в налоговую инспекцию не подавалось. Однако ни в 2011, ни в 2012 году не получив уведомлений на уплату налога на имущество, физическое лицо в начале 2013 года по телефону обратилось в налоговую инспекцию с вопросом о причинах неначисления налога на имущество. Налог был исчислен в марте 2013 года, но его сумма была завышена по причине завышения инвентаризационной стоимости БТИ (переговоры с инспекцией велись по телефону, письменных ответов нет). В итоге, после устранения ошибки БТИ, уведомление об уплате налога на имущество было получено только в августе 2013 года, соответственно налог уплачен также только в августе 2013. Здание же было продано в апреле 2013 года. Часть суммы получена в наличной форме, остальная часть перечислена на пластиковую карту супруги физического лица. В начале 2014 года на сайте ФНС в соответствующем сервисе была размещена информация о возникновении у физического лица обязанности по представлению декларации по форме 3-НДФЛ в связи с продажей здания. В марте 2014 года физическим лицом в инспекцию по месту жительства было направлено письмо с приложением копий свидетельств о госрегистрации, подтверждающие, что имущество находилось в собственности более 3-х лет. Следовательно, обязанность по представлению декларации и уплате НДФЛ в соответствии с п.17 ст.217 НК отсутствует. Поскольку, в течение месяца ответ получен не был, физическое лицо по телефону обратилось в инспекцию. В телефонном разговоре инспектором было сказано, что ответ направлен почтой (пока не получен) и налоговый орган признает, что имущество находилось в собственности более 3-х лет, но поскольку использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи будет облагаться НДФЛ и НДС. В итоге, по мнению налоговой придется уплатить 31 % от суммы дохода полученного от продажи (13% НДФЛ и 18 % НДС). Хочу сразу отметить, что поскольку имущество продавалось физическим лицом вне рамок предпринимательской деятельности, НДС покупателю не выставлялся. При изучении писем и решений по апелляционным жалобам на сайте ФНС, писем Минфина и судебной практики, хотя и не было найдено полностью идентичной ситуации, сложилось мнение, что высока вероятность того, что налоговая инспекция займется доначислением. Хотелось бы определиться с дальнейшими действиями в части минимизации денежных потерь. Планирую дождаться письменного ответа налоговой инспекции, декларацию 3-НДФЛ в отношении полученного дохода от продажи не подавать, аргументируя тем, что: 1. квалификация имущества как используемого в предпринимательской деятельности была ошибочной, т.к. в ходе этой самой деятельности доход получался посредством использования автомобилей, а само здание использовалось редко и только до 2011 года (да и то косьвенно в качестве гаража), непосредственного дохода не приносило в период владения, да и в принципе не могло приносить (не было ни электричества, ни коммуникаций). Может есть подходящая судебная практика или письма? 2. имущество приобреталось до регистрации в качестве ИПБОЮЛ, а ден.средства получены тоже как физ.лицом (а не на счет ИП), кроме того, уплачен исчисленный налоговым органом налог на имущество физических лиц за 2011 и 2012 год. 3. имущество не учитывалось в качестве ОС, не амортизировалось, расходы по арендной плате за землю также в рамках предпринимательской деятельности не учитывались, а уплачивались физическим лицом за счет личных средств. 4. сделка носила разовый характер. Далее, как я понимаю, последует требование о предоставлении налоговой декларации, а при ее непредставлении назначение и проведение выездной налоговой проверки, в ходе которой возможно начисление НДФЛ и НДС, вместе со штрафными санкциями и пеней. Подскажите: - на суммы доначислений повлияют понесенные в 2013 году расходы на покупку автомобиля для деятельности ИП в рамках ЕНВД или НДФЛ (ст. 221 НК)? - а то, что физическое лицо состоит в браке, снижает налогооблагаемую базу (в свидетельстве супруга не указана, но при сделке ее согласие требовалось)? Или возможно как-то еще избежать доначислений?

Могу ли я подать в суд на организацию которая засеяла мою землю без моего разрешения? Так как они не заключили со мной договор об аренде. И сейчас не хотят ее купить. Не заключают договор об аренде. И не платят налог за землю, так как они ей пользуются.все документы и свидетельства у меня на руках. Спасибо.

Здравствуйте! Есть договор аренды земельного участка на 10 лет, оформленный на юр.лицо. В конце этого года срок аренды истекает, этого юр. лица 2 года как нет, фирма ликвидировалась... Арендная плата никогда не платилась по этому договору. Как переоформить землю на физ.лицо? Есть две постройки в собственности на этом участке на этого физика.