Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Пристройки, строения на частном домовладении
Есть таунхаус, оформленный на отца. хочу сделать пристройку (веранду). Могу ли я сделать фундамент на эту пристройку? В каких случаях нужно делать переоформление в БТИ при передаче дома от отца к сыну, и нужно ли делать вообще(какие критерии)?
Место действия - Ставропольский край
На каком основании мне отказали в ПФР в данном случае?
Добрый день. ПФР отказал в распоряжении маткапиталом, купили дом в ипотеку и решили часть погасить маткапиталом, подали все документы в ПФР, пришёл отказ, т. К. Выписке ЕГРН тип объекта написано здание, назначение Жилое. В техпаспорте: тип объекта учета: здание, наименование и назначение Жилой дом. При обращении в БТИ пояснили нам что тип объекта все верно указано, другого они не указывают, что далее здание уже расшифровывается: желиое или не жилое. И теперь я не понимаю на каком основании нам отказал ПФР. Поясните пожалуйста.
Форма собственности: Собственность публично-правовых образований
Добрый день. Владеем зем.участком с 1987 года. В те времена землю выделяли решениями сельсоветов, райсоветов, горисполкомов и т.д. В 1991 году постороили дом и оформили все в регистрационной палате, получили 3 свидетельства (1-дом, 2-земля в собственности под ИЖС, 3-бессрочное пользование под огород). В 2019 году, выяснилось, что границ нашего участка нет в публичной кадастровой карте. Заплатили 22 тыс.руб. чтобы эти границы появились.(Когда оформляли дом в 1991 году, специалисты БТИ все границы замеряли и в инвентаризационном деле они указаны. Вопрос: Я могу объединить этот весь участок в 1 под собственность или поменять ему назначение под ИЖС и построить на нём дом.
Важна ли подпись отца ребенка о невозражении в приватизации
Доброго дня! Вопрос следующий: хотим приватизировать квартиру по 1/ 4 на меня и 3 моих детей.
Один ребенок был рождён не в браке. По документам до 2018 года я являлась матерью одиночкой. Затем через суд отец был вписан в свидетельство о рождении.
В БТИ говорят, что нужна подпись отца, вписанного в св-во о рождении (с ним не проживаю, общения не имею) о том, что он не против участия в приватизации ребёнком в моей квартире.
У отца ребенка своё жилье, и имеется справка из БТИ по месту жительства отца ребенка о том, что ребёнок в жилплощади отца участия в приватизации не принимал.
Как быть, если с отцом ребёнка не имеет возможности связаться. Так ли важна его подпись, ведь приватизирую своё жилье, отец ребенка на моей территории прописан не был, в браке не состояли.
Является ли совместной собственностью супругов доля в недвижимости после смерти одного из них?
1\2 доля дома приобретена мной в совместном браке с супругой в 96 году и собственность зарегестрирована в БТИ. Вторая половина дома принадлежит чужим людям. Супруга умерла. Я произвожу выдел этой доли в собственности в доме в натуре (соседи согласны и технически уже все готово), получаю новый почтовый адрес на свою половину, регистритую право собственности в Росреестре. Будет ли это считаться совместно нажитым имуществом и включено в наследственную массу (хочу продать эту половину без нотариуса) ?
Как оформить в БТИ план на дачный домик?
Дачный домик в СНТ фактической постройки 1987 г. в СССР. Земля офорлена в собственность родителями в 1993г,, Домик подан на оформление в БТИ для тех.плана и подачи в регпалату в марте 2019г на земелном участке, полученном по наследству в 2009 году. Какой год постройки должен быть указан инженером БТИ в техплане на диске для подачи в "Мои документа" для регистрационной палаты: год фактической постройки, год регистрации земельного участка или, как предлагает инженер БТИ, год вступления в наследство и получения свидетельства на собственность земельного участка на нового собственника,наследника по завещанию? Спасибо...
Неустойка за нарушение сроков уплаты суммы за излишне оплаченную площадь
Купили квартиру по ДДУ, при замерах БТИ выяснилось, что площадь квартиры меньше. По условиям ДДУ застройщик обязан компенсировать сумму за излишне оплаченные метры в срок 10 дней после подписания акта приема передачи. Подписали акт расчета окончательный цены, где указано, что в течение 10 дней застройщик перечислит деньги на мой счёт. 10 дней давно истекли. Какие мои действия в данном ситуация и на что я могу рассчитывать в соответствии с законодательством?
Будет ли начислен налог с продажи квартиры
Добрый день.
Продаем квартиру. Будет ли взиматься налог с продажи квартиры в нашем случае?
Ситуация: квартира приобретена по договору купли-продажи (ДКП) в 1994 году. ДКП нотариальный, плюс есть 2 штампа бти: круглая печать БТИ и штамп с номером инвентарного дела и номером инвентарной записи.
Свидетельство о собственности на квартиру не оформляли, в связи с чем в ЕГРН не было записи о о государственной регистрации права. Только в августе 2019 г внесли данные в ЕГРН и присвоили номер государственной регистрации после обращения с МФЦ с подтверждающими документами.
Налог на имущество в предыдущие годы начислялся и оплачивался собственником.
Налоговые консультанты утверждают, что налог с продаж будет начислен, т к они руководствуются только датой регистрации права в ЕГРН (август 2019 г) и другие положения не применяют.
вопросы:
Будет ли взиматься налог с продажи квартиры или есть основания для освобождения от его уплат?
Если основания "есть", в ответе опишите основания с ссылками на нормативную базу".
Буду признательная за оперативный ответ.
Регистрация в ЕГРН на долю дома
Нотариально удостоверенный договор дарения ½ доли частного домовладения получил ещё 1992 г. В связи с предстоящими ремонтными работами возникла необходимость обновить свои документы в Рос реестре. Однако был получен отказ в регистрации права на собственность ½ доли частного домовладения в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с разницей в заявленной общей площади дома и выпиской из кадастра ЕГРН. Для устранения противоречия между сведениями попросили дополнительно представить из БТИ тех. паспорт и тех. план всего дома, поскольку кадастровый номер один на весь жилой дом. Отмечу, изначально дом конструктивно имеет в своем составе изолированные части с отдельными входами и всеми коммуникациями. Земельный участок разделу не подлежит, т.к. не позволяет площадь, но определен порядок пользования. При составлении нового техпаспорта был вскрыт и отражён на его плане факт, что расхождение в площадях вызвано не согласованной с администрацией города самовольной реконструкцией ½ доли дома второго домовладельца и пока не будет узаконена эта реконструкция, тех план на домостроение не может быть изготовлен. Сосед, в отсутствии надобности, не собирается регистрировать свою долю собственности в Гос реестре, не намерен узаконивать самострой, и тем более сносить его, ссылаясь на дачную амнистию. У меня нет никаких рычагов воздействия на него. Сталкивались ли Вы с такой ситуацией. Подскажите, почему я должен выступать в качестве ответчика, и как добиться получения регистрации в данной случае. Спасибо.
Законно ли переселение при приватизации?
Добрый день, вопрос такой. Моя квартира попала под программу переселения жилья, но она не привотизирована, дошло до этапа договора о передачи в собственность, но в БТИ тех паспорт не могут сделать. Скажите какие риски в связи с этим у меня могу возникнуть при переселении
Будет ли взиматься налог с продажи квартиры в таком случае?
Приветствую. Продаём квартиру. Уточните, будет ли взиматься налог с продажи квартиры, если она была приобретена по Договору-купли продажи в 1994г, при этом ДКП составлен и заверен и нотариусом, и БТИ.
Свидетельство о собственности не оформляли и в ЕГРН Право собственности зарегистрировали только в 2019 г
Как перевести долю в жилом частном двухквартирном доме в отдельную квартиру?
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Ситуация такая.
В собственности имеется 1/2 жилого двухквартирного деревенского дома (1/4 по регистрационному удостоверению БТИ старых годов и 1/4 - по свидетельству о праве на наследство). Все документы на собственность оформлены, в том числе и на участки под домом, тут проблем нет.
Фактически дом разделён на две полноценные квартиры изначально.
В ЕГРН числятся зарегистрированными права на доли в доме (1/2 у меня и по 1/4 у соседей).
Но тут же имеются данные в реестре о двух квартирах: №1 и №2! В паспорте собственника - тоже регистрация в квартире! Даже в свидетельствах о регистрации права на землю и на дом адрес собственника указан с квартирой, а адрес дома и участка тут же через пару строчек - просто как номер дома.
Сейчас требуется, чтобы и право было зарегистрировано не на 1/2 дома, а на квартиру с номером.
Как поступить в такой ситуации?! Можно ли перерегистрировать право на ту квартиру, которая уже есть в ЕГРН? Какие пути решения ситуации есть?
Как в данном случае можно получить справку из БТИ?
Добрый день! Гражданин оформил справку из БТИ об отсутствии у него в собственности жилья в регионе проживания. Однако при сдаче документов у него требуют справки со всех БТИ в регионах которых он проживал ранее за всю жизнь и в из того региона где он родился. Это законное требование? Нужно ли ему обращаться для получения справок в каждое отделение БТИ где он родился и где проживал?
Как прописаться в социальное жилье и подтвердить адрес при его смене
Здравствуйте. Пенсионеры (дедушка и бабушка) раньше работали в охране тоннеля г.Севастополь (в Ведомственной охране Железной дороги). В 1964 году получили Ордер на вселение в квартиру, расположенную в здании охраны возле ж/д. В ордере указан адрес: г. Севастополь, Троицкая балка дом №. Все время эта территория (запретная зона для охраны тоннеля) и дом находилось в ведении Приднепровской ж/д. прописались. Везде указывали этот адрес. Сейчас получают пенсию. В 2016 году от начальника отряда охраны узнали о передачи дома в собственность г. Севастополя. В распоряжении о включении недвижимого имущества в Реестр собственности города указан ДРУГОЙ адрес этого дома: ул. Мореходная дом №. Документов, что по старому адресу (Троицкая балка) находится дом ВОХР у нас нет. Почему другой адрес в Охране не знают, сотрудники не в курсе. Раньше регистрацией занимался имущественный отдел ж/д, но они теперь говорят, что к смене адреса не имеют отношения. Справку о том, что это один и от же дом дать не могут. Почему и с каким адресом передавали Севастополю они не знают. карточки прописки отдали нам на руки в 2018 году.
надо прописать дочь. При обращении в паспортный стол требуют договор соцнайма. Отправляют брать выписку из реестра собственности города. В ДИЗО ответили, что по сведениям БТИ информация об объекте недвижимости по адресу Троицкая балка дом № (как в паспорте) отсутствует. На другой запрос в ДИЗО ответили, что по адресу Мореходная ул. дом № (новый по передаче), дом на учете стоит и по данным ПИБ адрес у него не менялся.
Получается, что заключить договор соц найма и зарегистрироваться мы можем, если докажем, что дом по адресу: Троицкая балка дом № и дом по адресу: Мореходная ул. дом № это один и тот же дом. Только связи по документам нет.
Подскажите, куда я могу обратиться, чтоб этот вопрос решить? Могу ли я обратиться в суд и что просить? признания адресов тождественными?
Приватизация комнаты в бывшем общежитии
Здравствуйте! Моему отцу было предоставлено койко-место в общежитии на время работы в организации. На втором койко-месте жил человек, который затем выписался. Отец в этой комнате живёт по сей день, зарегистрирован там, и эта комната является его единственным жильём. В выписке из ЕГРН на данный момент значится «многоквартирный дом». Договор социального найма с отцом не заключался.
Ранее он пытался заключить договор соц.найма и приватизировать данную комнату в досудебном и судебном порядке, но получал отказы. Во время судебного разбирательства представитель администрации города заказала справку из БТИ, которое прислало ответ, что не располагает полномочиями по определению статуса дома, но тем не менее в ответе указало, что данный дом находится на техническом учёте как общежитие.
Вопросы:
1) Если из выписки из ЕГРН следует, что здание имеет статус «многоквартирный дом», это уже не общежитие? Если не ошибаюсь, дома теряют статус общежитий после издания юридического документа органом исполнительной власти (по-моему, постановление). Но я такого документа в сети не нашла. Как найти такой документ?
2) Если да, то имеет ли право приватизировать ВСЮ КОМНАТУ, если направление только на койко-место?
Интересная информация содержится в Определении Верховного суда РФ от 2 августа 2016 г. N 16-КГ16-24:
"…Ввиду утраты указанным домом статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В связи с этим гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 названного Закона в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями".
Но, насколько мне известно, определения ВС не имеют обязательного характера.
3) Одна юрист посоветовала нам написать в администрацию, политическую партию, прокуратуру. Напишите, пожалуйста, вкратце, как обращаться в эти инстанции (т.е. хотя бы названия юридических документов, которые туда можно направить и что можно просить у этих инстанций в просительной части).
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы