БТИ

Открыли у нотариуса наследственное дело 5 февраля 2025 г. в г.Подольск У наследодателя есть кредиты ,поэтому наследник обратился с запросом к помощнику нотариуса о получение сведений о кредитной истории наследодателя в бюро кредитных историй в рамках процедуры наследования. После общения с помощником нотариуса накопился ряд вопросов: 1)Регламентировано ли время получения ответов от нотариуса ? Помощник нотариуса ссылается,что 1,5 месяца им не поступил ответ от БКИ ,т.к.кредитная организация не подключена к ЕИС нотариата. 2) Входит ли в обязанности нотариуса отправить запросы на получение сведений о задолженности в налоговую ,УК и другие ведомства?. 3) Получили из БТИ справку о наличии права собственности на квартиру на основании договора на передачу кв в собственность от 10.1993 г., но нужно эту квартиру зарегистрировать в Росреестре . Помощник нотариуса утверждает, что после вступления в наследство мы должны самостоятельно зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство и справки из БТИ . Но в Росреестре проинформировали ,что нотариус напишет запрос в органы местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и уже они (органы) отправляют данные в Росреестр . Хотелось бы избежать ошибок .

Утеряны оригиналы документов на землю (договор купли-продажи и свидетельство). Нужен человек, который бы занялся восстановлением документов, составил-направил соответствующие заявления в органы (БТИ, местные и тп.). Есть ли такие услуги?

Подскажите, пожалуйста, прав ли инспектор Технадзора, ссылаясь в Постановлении об административном правонарушении на п.п.5.15.6.«2)» при определении границы прилегающей территории к территории земельного участка, на котором расположен дом? Суть в том, что инспектор Технадзора постановил выплатить штраф на основании нарушения Правил благоустройства «на прилегающей территории к земельному участку, с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ:25 , на котором расположен дом №ХХ , кв. 2 по ул. ХХХХХ.» (выдержка из Постановления) Выдержка из Правил благоустройства города N: п.п.5.15.6. Границы прилегающих территорий устанавливаются следующим образом: 1) для многоквартирных домов границы прилегающих территорий - не устанавливаются; 2) для индивидуальных жилых домов – на расстоянии 10 метров по всему периметру от границ земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, и который образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не далее границы проезжей части, либо на расстоянии 20 метров по всему периметру от индивидуального жилого дома, но не далее границы проезжей части улицы, если земельный участок не образован;… Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, о котором идет речь, имеет вид разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка с приусадебным участком». Согласно выписке из БТИ на этом земельном участке находится 1 комнатная квартира, а сам объект недвижимости имеет статус «жилое здание» (бревенчатый 4-х квартирный дом, у каждой квартиры индивидуальный выход и земельный участок).

в Арбитражном суде рассматривается дело ООО к МосгорБТИ. Очень боюсь, что откажут, призная недоказанность нарушенного права. Очень уж уверенно себя в суде ведет юрист от БТИ. Посмотрела суд.практику, выиграть у них сложно. Не могу оформить перепланировку помещения. Было отступление от проекта. Сдвинуты перегородки между кабинетами, а БТИ рисует между санузлом и кабинетом. Дополнительно, в поэтажный план то включает, то исключает общедомовое имущество, а это изменение внешнего облика, которое узаконить практически не возможно.

Добрый день! Вопрос такой, я сейчас в процессе приватизации квартиры и квартирно-правовая служба помимо справки из БТИ об отсутствии приватизации требует справку из администрации о том, что за период прописки на территории жилплощади (это за 4 года), я не участвовал в приватизации. Есть ли такая справка? Потому что администрация утверждает, что ничего подобного они не выдают

Здравствуйте. Я заказал и получил в БТИ проект перепланировки нежилого помещения, на 1 этаже МЖД. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, о чем есть запись в проекте перепланировки. Однако Мосжилинспекция отказала в согласовании этого проекта, ссылаясь на то, что необходимо получить заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности проведения перепланировки. Такое решение законно?

кто ответчик в иске приобретательной давности. если хозяин умер наследники не вступали в наследство участок числится в бти за умершим. в росреестре участок не числится вообще .в том числе и за государством не выморочен.а этим садовым участком владею я уже 23 года по купал его у покойного по расписке и не оформил должным образом

Здравствуйте!есть два собственника в квартире, установлено судом по 1/2. Быашая супруга живет в общей квартире 2 года, с просьбой подкопить на выкуп доли. В итоге это время я слоняюсь по сьемным квартирам. На письмо о выкупе доли ответила отказом. На квартире поставила замок,чтоб я не имел доступа и не мог привести специалистов по продаже и для оформления документов в БТИ. Что делать?можно ли обязать продать квартиру и поделить сумму попалам?

Здравствуйте. Земельный спор в райцентре Псковской области. Земельный участок (далее ЗУ) с двумя жилыми домами был разделен в 1976 г. таким образом, что один из домов (№ 2) был продан, а второй (№ 2А) с прилегающей садовой и частично дворовой территорией остался за моей семьёй, и на него я в 1981 г. получил нотариальное свидетельство о праве на наследство (дом находящийся на земле площадью х). С новыми хозяевами проданной части мы уже в 1976 г. договорились о новой границе (внутри бывшего целого) и установили забор, но вход на участок (ворота) и проход к моему ЗУ и дому в глубине остались общими, совместными для меня и новых собственников дома № 2. При этом внешний периметр по забору вокруг территории, включающей в себя теперь уже 2 самостоятельных участка, остаётся неизменным в течение более 80 лет, Это обстоятельство отражено на технических планах изначально одного целого ЗУ (но с домами 2 и 2А) с 1946 по 1993 гг. (в последнем случае указана и внутренняя граница). У соседей по общему двору владение/собственность за это время переходила внутри одной семьи от родителей к одной дочери, затем к её брату и сестре, у меня же после получения в 1981 г. свидетельства о праве на наследство изменений владельца и собственника не было. Межевание и постановку на кадастровый учёт с соседями по двору делали в разное время, я - в 2019 г. Тогда я заметил, что на кадастровом плане отрезок длиной в 25 м от границ моего участка до общих ворот обозначен как "муниципальная земля". Я не придал этому значения и подписал межевой план. С 1976 по 2022 г. никто не предъявлял претензий ни мне, ни соседям по общему двору. В 2022 г. сосед по смежному участку стал требовать доступа на свой участок через этот отрезок, обосновывая тем, что на публичной кадастровой карте он обозначен как муниципальная земля общего доступа или "проезд". Получив от нас отказ, сосед подал в суд иск с требованием устранений препятствий в пользовании земельным участком. До этого в 2020 г сосед-истец в свою очередь разделил свой смежный ЗУ сначала на 2 части, затем вырезал родственнику ещё один ЗУ, и из-за этого у него получился узкий вход/въезд (по документам) с общедоступной улицы. Теперь он требует доступа и с другой стороны через наш двор. В это же время моя соседка по общему двору подготовила проект межевания таким образом, чтобы весь формально исключённый из моей или её собственности (но не владения) 25- метровый отрезок территории от ворот перешёл в её собственность, а я бы пользовался данным отрезком как и ранее, по договорённости с ней. Госимущество (далее КУГИ) отказало ей. Соседка подала административный иск к КУГИ. Районный, областной и кассационный суды отказали админ. истцу. Я являлся заинтересованным лицом по КАС и не знал тогда, что имеет место обман со стороны адвоката соседки, т.к. исходя из п. 26 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учёта и (или) гос. регистрации прав на земельный участок исключается, если не будет обеспечен доступ... итд. Отказав в апелляции админ. истца, областной суд в мотивировочной части (в июне 2023) написал, что "исходя из схемы расположения спорного земельного участка, спорная территория может использоваться для проезда и прохода к 4 земельным участкам (имеют смежные границы со спорной территорией) неограниченным кругом лиц. Те обстоятельства, что спорная территория огорожена и ею пользуются только А и Б, не свидетельствуют об отсутствии признаков территории общего пользования". Далее третий кассационный суд оставил определения без изменения, указав правда в мотивировочной части, что вопрос доступа соседа на свой участок должен решаться в рамках гражданского судопроизводства. Параллельно с этим в июне 2023 КУГИ издал приказ и заключил со мной и соседкой соглашения о перераспределении земель, согласно которым спорный отрезок от ворот длиной 25 м поделён между мной и соседкой полосами шириной по 2 метра. Первый суд со смежным соседом по гражданскому делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком я выиграл в октябре 2023. Сосед подал апелляцию в облсуд, где дело приостановлено в связи с новым иском соседа - о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков. Сосед-истец по гражданскому делу требует отмены настоящего межевания и возврата к межеванию с координатами, существовавшими до сентября 2023 г. Это второе гражданское дело рассматривалось в районном суде осенью 2024 г., где ответчиком был КУГИ, а я и соседка по общему двору почему-то третьими лицами. Второе дело я также выиграл, опираясь на исторические факты непрерывного владения, права собственности и фактического землепользования с 1976 по настоящее время, приложив к делу техпланы БТИ, фотографии двора за многие годы, показания свидетелей, свидетельстао о праве на наследство как правоутверждающий документ итд. При этом в техплане БТИ за 1993 г площадь моего владения/собственности в точности совпадает с современной площадью моего ЗУ, оформленного уже по соглашению с КУГИ в 2023 г. То есть я выкупил отрезок своего же двора, чтобы привести фактическое землепользование в соответствие с юридическим. В данное время сосед по смежному ЗУ подал апелляцию в облсуд, в которой в основном ссылается на решение админколлегии облсуда от июня 2023 г. о наличии территории общего пользования в данном закрытом дворе. При этом горадминистрация выдала мне справку и сама же поясняла в суде по второму гражданскому делу, что данная территория (отрезок во дворе) до перераспределения в 2023 году являлась территорией, государственная собственность на которую не разграничена, а не являлась территорией общего пользования. Это же указывается в генплане нашего города, а красных линий в генплане вообще нет. Ещё необходимо отметить, что в 1996 году был изготовлен - видимо по заказу горадминистрации - землеустроительный план кадастрового квартала, на котором вышеназванный спорный отрезок двора от ворот до моего участка обозначен как "проезд". Именно на это обстоятельство ссылается сосед-истец как на обоснование наличия территории общего пользования по смыслу Градостроительного кодекса. В действительности это означает проезд в бытовом смысле от ворот к моему участку. Об этом землеустроительном плане я узнал только в декабре 2024 г., сделав запрос в областное управление Роскадастра. В заключение, какую тактику Вы могли бы посоветовать в облсуде? Я считаю, что основная сложность заключается в преюдициальности определения облсуда по админ. делу. Моё положение с соседкой несколько различно - она была админ. истцом, я был заинтересованным лицом по КАС, поэтому не мог влиять на её иск. Предмет и основание иска также отличаются в админ. деле и гражданских делах. Моё право собственности на этот отрезок во дворе также в админ. суде ни в малейшей степени не рассматривалось и не доказывалось, но отменено оно быть не может. Есть ли смысл мне потребовать в облсуде (или подать иск в районный суд) применения исключительного способа защиты согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 - признать недействительным землеустроительный план 1996 года? Так как недвижимое имущество - дворовая территория - находилось непрерывно в моём владении, но было зарегистрировано как муниципальная земля, а удовлетворение апелляционной жалобы истца приведёт к потере собственности? Местные юристы рекомендуют сосредоточить возражения на обстоятельствах фактического землепользования более 15 лет . Спасибо Вам хотя бы за краткий ответ.

Я приватизировала свою квартиру в собственность в 1995 году. В 1996 году обменяла её на равноценную приватизированную квартиру в другом городе. Основанием права собственности стал договор мены, составленный и удостоверенный нотариусом в 1996 году. В договоре указаны кадастровые номера квартир и даты их регистрации на основании выданных справок БТИ. В собственности квартира была 28 лет. В 2024 году я решила продать свою квартиру, понадобилась выписка из ЕГРН, в Росреестр ранее я никогда не обращалась. Выписку дали, но зарегистрировали квартиру и дали другой кадастровый номер 2024 годом. Ранее никто не подсказал, что квартиру надо регистрировать в Росеестре. Вопрос: Придётся ли мне платить налог с продажи квартиры? Ведь в собственности у меня недвижимость 28 лет. (В дополнение: я пенсионер, сторонних доходов нет)

Я приватизировала свою квартиру в собственность в 1995 году. В 1996 году обменяла её на равноценную приватизированную квартиру в другом городе. Основанием права собственности стал договор мены, составленный и удостоверенный нотариусом в 1996 году. В договоре указаны кадастровые номера квартир и даты их регистрации на основании выданных справок БТИ. В собственности квартира была 28 лет. В 2024 году я решила продать свою квартиру, понадобилась выписка из ЕГРН, в Росреестр ранее я никогда не обращалась. Выписку дали, но зарегистрировали квартиру и дали другой кадастровый номер 2024 годом. Ранее никто не подсказал, что квартиру надо регистрировать в Росеестре. Вопрос: Придётся ли мне платить налог с продажи квартиры? Ведь в собственности у меня недвижимость 28 лет. (В дополнение: я пенсионер, сторонних доходов нет)