ДДУ

Добрый день Приобрел квартиру по ДДУ. При подписании передаточного акта составили протокол замечаний. По договору ДДУ Застройщик должен в течении 20 рабочих дней рассмотреть замечания указанные в протоколе и согласовать в разумные сроки устранения замечаний. На данный момент прошло более 30 дней и обратной связи нет. Вопрос в следующем: согласно 214 ФЗ возможно взыскать в судебном порядке не более 3% от цены ДДУ. Фактически в квартире разбиты три окнах (примерная общая оценочная стоимость 1,5 млн руб), треснутая стяжка (примерно 300 тыс рублей) и другие недочеты о которых даже говорить не хочется. Если подавать в суд, то максимально можно выиграть 3% согласно 214 фз. 3% это 600,000 рублей и вот тут самое интересное, что данная сумма не покроет расходы, которые мне надо понести для устранения недостатков. Вопросы 1) как правильно поступить в данной ситуации? 2) могу ли я в судебном порядке требовать именно ГАРАНТИЙНОГО УСТРАНЕНИЯ недостатков по исполнительному листу, а не требовать возмещения в денежной форме (которая не покроет реальные расходы на устранение недостатков) Как по Вашему мнению правильно поступить в данной ситуации?

Здравствуйте,приобрели квартиру в ипотеку ,ремонт от застройщика оплачивали не за счет средств ипотечного кредита ,ремонт включен в ДДУ,возможен ли отказ от ремонта и возврат денежных средств за ремонт?

Здравствуйте, мы купили квартиру в ипотеку под мат капитал, в марте 2023 года за 4 178 000 . Квартиру согласно договора ДДУ должны были сдать по акту приема передачи не позднее 28.11.2025 года . По факту ключи отдали 11.02.2026 года . Мы написали претензию о нарушении сроков , нам застройщик насчитал 35 тыс руб , расчет отказались предоставить, так на словах . Скажи пожалуйста, правильно ли нам посчитали ? как считать правильно ? И что нам делать , если расчет неправильный , в суд обращаться?

Добрый день. С мужем не живем, но не разведены, есть ребёнок-инвалид . Живет с любовницей, там тоже есть ребенок. Прописан с моим ребенком в квартире, в которой живем я и ребёнок . Квартира осталась от деда до брака, в браке делали ремонт. Также до брака была взята в ипотеку еще одна квартира, ипотека платилась в браке. С любовницей покупал имущество, но на кого оформлял, не знаю . Есть дорогая машина, покупалась в браке, но говорит, оформлена на фирму. Обратился ко мне с желанием предоставить нам жильё и оформить на меня, чтобы на него не было претензий у остальных детей в случае чего (детей еще двое, от разных женщин). Хотел переписать по брачному договору ту квартиру, в которой живем, но я попросила новостройку. Он сказал, что тогда надо разводиться... Подали на развод. Застройщик сначала согласился подождать 2 мес до развода с внесением полной суммы (нал), но потом не придумал, как это оформить (дом в мае должен сдаться), договор брони на полную стоимость квартиры-это никаких гарантий нам, и отказался ждать, так как предоставил хорошую скидку. Мне нужна именно та квартира, других подобных нет. Предлагают оформлять ДДУ. Но это будет имущество в браке. Как ему купить нам квартиру, чтобы к ней не было претензий ни у каких наследников? Соглашение о разделе имущества? На каком этапе? Или есть другие способы? Следует отметить, что оригинал свидетельства о браке у нас забрали в суд для развода. Ориентировочный срок развода - начало мая

Добрый день! Моя ситуация следующая. Мой Дом достраивал Фонд защиты прав.. И как положено фонд по результатам обмеров органами технической инвентаризации регистрирует мою квартиры. (Площадь 44.0 м2). Так как у меня по договору 39.0м2 фонд присылает мне уведомление с требованием доплатить за лишние метры (при этом никакого допсоглашения не направляют) . В целом все ок. . Я заказываю выписку и тех план., с целью понять где дополнительные 5 м2. И вижу, что они появляются в виде антресоли (фото и выписки прикладываю). Особенность моей квартиры в том, что она располагается на последнем этаже. И потолки в ней 6.0м !высота потолков указана в договоре! В вот антресоли в нем нет. Понимаю, что это разводка.(фактически меня вынуждают платить за воздух.) и более того определение "антресоль" подразумевает наличие к ней доступа. (СП 13330......). Я беру кадастрового инженера, мы едем и он делает тех план (во вложении) в нем получаем 38.4 м2 (это на .0.7 м2 меньше)и со ссылкой на СП, что эта площадка не является антресолью. После я направляю это все в фонд и прошу их внести корректировку и пересчитать. В ответном письме ДГИ пишет что, ""Проектной документацией устройство доступа к антресолям, отделка стен и потолков предусмотрены силами собственников квартир". После чего ДГИ делает вывод, что все посчитано правильно и по проекту. Но при этом в ДДУ приложен план этажа (без каких либо антресолей). Естественно я считаю, что требование доплаты махинация. От квартиры отказываться я не хоч, но и платить за воздух тоже. Понимаю, что придется идти в суд (что займет минимум год) и При телефонном разговоре Прошу передать мне квартиру и заверяю, что если я не докажу свою правоту то заплачу. Главное смогу делать ремонт и жить( 10 лет всетаки ждали), мне отказывают. (Я понимаю, что они тем самым пытаются мння заставить заплатить. А потом иди доказывай, пытайся вернуть деньги). В целом вся эта ситуация подозрительна. Так как это во всем доме, просто моим соседям успели передать квартиры. И они 9 из 10 готовы платить. О том что это развод никто из них понимает (я в долевом чате эту ситуацию не афиширую. Понимая, что может я и добьюсь не платить. Но если все пойдут возвращать (то это приличная сумма около 20млн Только с нашего корпуса. ) фонд найдет способ легализовать эти антресоли или проект найдет в котором они показа (короче выкрутится). И это все еще затянется на годы и я свою квартиру вообще не дождусь. Собственно как мне дальше действовать? Писать письмо ФОНД или ДГИ. Пытаясь доказать, что квартира не отвечает требованием ДДУ (писать и ухудшает условия И пытаться взыскать с них неустойку (сумму неустойки подогнать к сумме, которую просят заплатить) и после делать взаимозачет. Или сразу идти в суд. Или параллельно. Все доки на которые ссылался прикладываю

Мной 02.12.2019 заключен договор уступки по ДДУ. Сроки оплаты: 28.02.2020 - 408 000 рублей (мат. капитал); 29.05.2020 - 2 000 000 руб) основной долг) и сумы 691 000 в срок до 29.03.2023 (38 платежей по 17 000 руб. с 02.12.2019 по 29.03.2023). В мой адрес направлены уведомления о задолженности: 22.06.2022 на сумму 2 067 766 руб. Мной направлялись ходатайства о внесении изменений в договор уступки путем заключении доп. соглашении: 18.04.2022 сумму 2 млн внести в срок до 29.03.2023 и сумму 681 000 в срок до 29.03.2023; 22.03.2023 просила внести те же сумму, но в срок до 29.03.2024. Начисленные проценты мной не признавались. Мной в полном объеме исполнено обязательства 1 и 3, частично 2. Истец обратился в суд в январе 2025, мной было указано на пропуск срока исковой давности. Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанции посчитали, что моим ходатайством срок исковой давности прервался. Правильно ли в данной ситуации применено законодательство о сроках исковой давности.

Я дольщик, приобретена квартира в жк Новое внуково, оформлял рассрочку на три года. Сейчас хочу расторгнуть и вернуть все деньги. В феврале было подписано стандартное соглашение о расторжении и в росреестре уже зарегистрировано расторжение ДДУ. Следующий этап подписание ПДКП, который уже готов. Вот на данном этапе хотим выйти из сделки и вернуть средства, посколько условия ПДКП считаю кабальными (ни сдать в аренду, ничего не сделать). Смутил пункт в ДДУ. Вопрос: могут ли нам выкатить штраф?

Куплена квартира по дду у застройщика. По схеме лоджия является лоджией, как и указано на схеме. Но есть подозрение, что это все таки балкон. А если это балкон, то и понижающий коэффициент был рассчитан застройщиком неверно. Соответственно, застройщик должен вернуть мне разницу по условиям дду, так как сдал мне объект меньшей квадратуры. Фотографии дома и схему этажа прилагаю

Здравствуйте, заключен ДДУ, срок сдачи дома по договору - 3 квартал 2025г, действующий срок депонирования на эскроу-счете 1 апреля 2026г. Дом до сих пор не сдан. Застройщик настойчиво предлагает подписать ДС на перенос сроков сдачи, иначе дословно - "Если мы с Вами этого не сделаем сделка аннулируется и деньги поступят вам на счёт. Времени остаётся мало." ДС подписывать не хочу, т.к. с 1 января 2026г отменен мараторий, планируем попробовать взыскать неустойку с застройщика за этот период. По 214-ФЗ (с учётом 58-ФЗ) я могу продлить срок депонирования по заявлению, этого будет достаточно, чтобы деньги остались на счёте? При этом странно, что при консультации с банком онлайн, в котором открыт эскроу-счет, они несколько раз повторили, что срок депонирования можно скорректировать только по ДС с застройщиком на перенос срока, однако при упоминании о 58-ФЗ поменяли свою позицию и заявили, что все таки можно. Думаю, что и в офисе могут быть с этим проблемы. При этом текущий срок депонирования указан и в договоре ДДУ, обязательно ли вносить в него изменения или просто продления срока депонирования с банке, где открыт эскроу-счет, достаточно? Если нет, то может ли застройщик препятствовать заключению ДС к ДДУ на корректировку срока депонирования без переноса срока сдачи дома? Как по этому вопросу выстроить свою позицию при общении с застройщиком? Ведь, как я понимаю, в этом случае деньги мне не вернуться, сделка остаётся в силе, а по ДДУ за застройщиком остаётся просрочка. Прошу разъяснить ситуацию. Также не очень понимаю позицию застройщика, они пишут, что сделка аннулируется и деньги вернуться. Но я думала, что ситуация обратная: при наступлении срока депонирования без переноса, деньги возвращаются и тогда сделка аннулируются, то есть причина и следствие поменяны местами.

Добрый день. В 2021 году приобретена квартира по договору переуступки,цена по договору ДДУ 4441800.Срок сдачи по договору 30.12.2023.В марта 2024 года были приглашены на приемку,на которой были выявлены недостатки для устранения.Также было подписано соглашение о зачете неустойки за тот период в счет погашения стоимости увеличения площади квартиры (по дду был 91 метр,по факту 95).Застройщик с марта 2024 не предпринимал попыток передать квартиру до текущего момента.Сейчас юрист застройщика предлагает решить вопрос без суда и выплатить неустойку добровольно за период с 1 января 2026 по текущую дату,но расчет они делают по ставке 7,5 процентов,ссылаясь на постановление 326.Верно ли это?Если нет,на какие документы или решения суда я могу ссылаться?