Аккредитив

Вопрос про ипотеку после регистрации права собственности. Я покупаю квартиру по ипотеке. Дата сделки, назначенная банком - 19.06. Стартовый взнос я пока разместил на своём текущем счёте данного банка. Форма оплаты продавцом квартиры предложена безналичная (даже не аккредитивная). Агент продавца (у меня нет агента) говорит, что перечисление денег произойдёт полностью на сделке (всей суммы), акт (передачи квартиры) тоже на сделке. Я ранее слышал о трёхступенчатой передаче денег: часть на заключении договора, часть после регистрации права и остаток после передачи квартиры. Насколько типовым является вариант полной передачи денег безналом на сделке? Мне следует требовать указать в договоре купли-продажи передачу денег в три этапа или же для ипотеки это не применяется? P.S. Моя первая сделка; очевидно, я не знаком с обычаями делового оборота при подобных сделках...

Это прямое продолжение событий описанных мною здесь: http://pravoved.ru/question/58209/ Оттуда: "Застройщик предложил всем участникам долевого строительства утеплить балкон на стадии строительства дома. Требуется от нас согласие всех участников. При этом батареи отопления будут размещены на лоджии на несущей стене, что, как я читал в интернете, категорически делать нельзя. (Не могли бы вы также указать согласно чему нельзя?) Какие риски с этим связаны, может ли застройщик, впоследствии, включить лоджию в состав жилой площади и тем самым убрав коэффициент 0,5 от ее площади? Следовательно мы, согласно договору, будем обязаны доплатить ему разницу за увеличение жилой зоны. Как нам воспрепятствовать этому?" Как я и писал в этом вопросе, я выслал заказным письмом с уведомлением отказ от внесения предложенных изменений застройщиком в проектную документацию. После этого застройщик предложил убрать из допсоглашения пункты, которые заставят меня уплачивать за разницу в площади в случае присоединения лоджии к общей площади жилого помещения. Несмотря на это, я отказался. Теперь у меня есть вопрос. Может ли застройщик застеклить лоджию, а меня просто поставить перед фактом в момент, когда будет предоставлен акт приема-передачи квартиры (или каким либо иным способом). Что либо ты согласен, принимай квартиру на моих условиях, уже не предлагая убирать пункты о доплате, либо расторгай договор и я выплачиваю тебе деньги. Можно ли контролировать застройщика на этапе строительства, чтобы он строил согласно текущему договору? Тем более застройщик утверждает (или лукавит?), что он и вовсе не обязан требовать от нас согласие всех участников, поскольку эти изменения не затрагивают несущих конструкций. Правда ли это? Дело в том, что мы находимся в программе Молодая семья. Если мы расторгаем договор, то я получу не всю сумму а только ту, что внес сам (включая кредит), а сумма которая внесена гос-вом будет возвращена на муниципальные счета. Насколько я знаю, повторное участие в этом проекте не предусмотренно. В общем, в таком варианте я потеряю многое.