Аренда земли

Здравствуйте.Взяли в аренду землю на 3 года,думали,что осилим строительство,до окончания срока аренды.Срок аренды заканчивается в августе,и только сейчас появились средства на строительство жилого объекта.Еще не готово разрешение на строительство.Продлят ли мне аренду земли,если дом будет построен к июню?так как терять вложенные средства очень не хочется.Благодарю за ответ.

Правомерность переуступки права аренды земельного участка, приобретенного по итогам торгов, третьим лицам Администрацией города совместно с Комитетом управления собственностью (КУС) 21.09.2016 проведен аукцион по передаче в аренду земельного участка с целевым назначением - ИЖС. С победителем заключен договор аренды ЗУ сроком на 20 лет, в договоре предусмотрено право арендатора передавать право аренды третьим лицам, при условии уведомления Арендодателя. Договор зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке. 31.10.2016 Арендатор решил переуступить право аренды ЗУ и оформил договор переуступки права аренды новому арендатору, договор переуступки прошел регистрацию в Росреестре, в КУС направлено уведомление о переуступке права. Новый арендатор решил оформить разрешение на строительство. Администрация города отказывается выдать разрешение на мтроительство, поясняя отказ незаконностью передачи победителем аукциона права аренды ЗУ другому арендатору согласно п. 7 ст448 ГК. При этом, п. 7 ст 448 распространяется только на случаи, если заключение договоров возможно только путем проведения аукциона. Однако, согласно подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК передача в аренду ЗУ для ИЖС может проводится без аукциона и в соответствии со п. 9 ст22 ЗК арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия Арендодателя при условии его уведомления. Прошу дать правовую оценку действиям Администрации города

Здравствуйте! Я хочу арендовать землю у муниципалитета на основании пп.15 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. В заявлении необходимо указать цель приобретения в аренду. Нужно выбрать из вариантов "для ИЖС" или "садоводство". Хочу построить дачный домик и зарегистрировать его, для того, чтобы получить преимущественное право выкупа участка из аренды. Я знаю, что на землях предоставленных для садоводства, разрешение на строительство не требуется, в отличии от ИЖС, поэтому, думаю указать "для садоводства". Но хотелось бы уточнить, не всплывут ли непредвиденные проблемы? Еще раз схема: аренда земли под садоводство, постройка домика без разрешения на строительство и регистрация его, выкуп земли без проведения торгов, на основании зарегистрированного строения. Земли населенных пунктов, по карте градостроительного зонирования Ж2 (малоэтажная коттеджная и блокированная застройка до 4х этажей), по генеральному плану города "малоэтажная жилая застройка до 5ти этажей".

добрый день! дело в том, что в 2005 году был выделен участок по ИЖС местным муниципалитетом, далее право собственности не зарегестрировано, т.к. по новому законодательсву необходимо было пройти аукцион, поэтому до конца не оформили участок. В 2016 году был построен домик, участок поставлен на учет в 2017 году, на дом есть постановление об адресе, тех паспорт и заключение о возможности его использования. Подали заявление на аренду на 5 лет в администрацию, -там сказали будет отказ,-так как необходимо сначала узаконить домик, а потом выкуп за 3 % стоимости, или аренда на 49 лет…. Теперь не знаем что нам делать далее, если ли вероятность узаконения и как нам лучше поступить. Также наше Дело в суде, по вопросу бездействия местной администрации, так как они дают только отказы на аренду и говорят все вопросы решать через суд, в суде откладывают дело,- чтобы мы попытались хотя бы заключить договор аренды в досудебном порядке на 5 лет..

Добрый день! В конце 90-х юрлицо приватизировало нежилое здание и оформило с администрацией муниципального района договор аренды земли под ним. Позже часть помещений в здании была распродана двум физлицам, т.е. собственников здания стало трое. Один из физлиц оформил также право аренды на часть земли под свои помещения (долю выделили в числах, не в натуре). Сейчас между собственниками встал вопрос приобретения права общей долевой собственности на земельный участок с последующим переделом (это не имеет значения для основного вопроса). Слышал такое, что приватизация здания дает право бесплатного получения земельного участка под ним. Остается ли это право у первого собственника, который и приватизировал здание, в той пропорции, в которой ему это здание сейчас принадлежит? Или ему надо вместе с другими его тоже выкупать? Необходимо совместное заявление от всех?

Имеется барак, наполовину сгоревший. Одна комната принадлежит мне на праве собственности, еще у двух также имеются собственники, а остальным комнаты были предоставлены до договору соц. найма. Можно ли заключить со всеми договор аренды земли под частью сгоревшего дома и с собственниками и с администрацией для постройки не жилого помещения на данном месте?

Здравствуйте. Какие могут быть последствия? Предположим взято в аренду земля лесфонда попадающая под водоохранную зону, 10 га. Из которых 1 га под рекриляционную деятельность,9 под какую либо другую (аукцион аренды еща не проходил). НА всех 10 га устроить палаточный кэмпинг. Разбить на участки, установить туалеты ,лавочки , мусорные контейнеры. Плата за вьезд посуточно с автомашины.Шлагбаум. Все 10 га под рекреляцию арендовать-Огромная арендная плата. В этом вопрос и дополнительный вопрос: последствий использования не по назначению и как их избежать. Или какие другие варианты возможны? Зарание спасибо за ответы.

дом на земельном участке, приобреталось как домовладение, дом в собственности. земля в аренде сельсовета. КАКИЕ ВИДЫ АРЕНДЫ ПРЕДУСМОТРЕНЫ В ДАННОМ СЛУЧАЕ.или земля автоматически стала собственность.

Здравствуйте! За две недели до окончания срока аренды земли под жилищное строительство хотели продлить договор. Но получили отказ. Основание - не начата стройка дома. При этом проведен водопровод, установлены канализационные кольца, огорожена территория, имеется мелкая постройка, отсыпана "подушка" под фундамент т.к. участок не ровный. Все за наш счет. Дальнейшая работа была приостановлена в связи с отсутствием электроэнергии не по нашей вине. Был заключен договор с энерго предприятием, но они неоднократно меняли условия договора (то тяжелое финансовое положение компании, то нет проекта где проводить ЛЭП). В связи с этим мы не успели начать капитальную стройку, а сейчас грозятся забрать наш участок, законно ли это? мы ведь вложили в него не малую сумму денег, и не выполнили одно условие договора только по независимым от нас причин. Какие нам делать дальнейшие шаги? И если договор не продлят как вернуть деньги? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Проблема такая. У мужа есть в собственности дом Латвии. Хозяева земли хотят подать на него в суд и забрать дом в счет погашения долгов за аренду земли, которую он не платил. Может ли суд Латвии потребовать арестовать квартиру(это единственное имущество в России, которое у него есть) мужа в счет погашения долга, если стоимость дома меньше долгов за аренду? Дом разваливается и нам не нужен, просто интересует, есть ли какой-то договор между Латвией и Россией?

Здравствуйте. Владею отдельно стоящим гаражом в гаражном кооперативе. В своё время, ещё первым собственником, документы на гараж не были оформлены должным образом. Гараж приобрели по членской книжке и заявлению о просьбе включить в ряды участников кооператива. В 2007 году аренда земли у ГСК закончилась и продлить её не смогли по неизвестным мне причинам, а чуть позже земля была снята с назначения под гаражные постройки, получается сейчас наш кооператив стоит на земле без назначения. Из правоустанавливающих документов на гараж имею членскую книжку и возможность взять от председателя справку об участие в кооперативе и закреплении за мной гаража, с печатью и подписью. Вопрос. Могу ли я сейчас оформить какие либо документы на гараж (на здание), например документ на постройку и конечно же дальнейшей возможностью оформить право собственности?