Возврат задатка

Здравствуйте! Мать продает квартиру за 1750000. Появились клиенты(они привлекли риелтора). Был составлен договор задатка на сумму 20000 тыс. Предварительно было обговорено то,что мать оставит в собственность( некоторую технику и мебель) за определённую сумму(дополнительный акт не составлялся, в договоре задатка этого ничего не прописано), в процессе подготовки документов к сделке возникли недопонимания. Клиенты утверждают,что за сумму указанную только за квартиру мать обязана оставить мебель и технику, за которую по факту должны были оплачивать отдельно, мать утверждает, что с ними был заключён договор только на жил.площадь-квартиру(так оно и есть по договору, и мебель продавать или нет дело ее). Теперь клиенты требуют вернуть задаток, так как не хотят покупать квартиру за указанную сумму в договоре без мебели и тд. Кто в данной ситуации прав,есть ли у клиентов основание для подачи иска в суд( они об этом говорят) - для возврата задатка. Мать от сделки не отказывается. Как поступить матери , сделка должна состояться до 22.07.2020. При разговоре они заявляют,что их обманули и не оставляют то,что обещали,хотя в договоре ничего этого не прописано. Как нам вести себя до окончания действия договора ,если клиенты проявляют пассивность, не говорят ни да,ни нет,ждут окончания срока договора, чтобы подать в суд на возврат задатка?

Здравствуйте! Я физ.лицо - видеограф, в марте ко мне обратилась мама родительской группы одного из детских садов города, и мы договорились сделать для их детской группы фильм о детях, для чего нужно было выполнить съемку Выпускного в детсаду. Все общение, в том числе договоренности, проходило текстом в whatsapp'e. Проговорив все конкретно, заказчица перевела мне задаток (на карту) в размере 5тыс.руб. А в начале мая она сказала, что ввиду продления карантина до 31 мая Выпускной якобы не состоится, и потребовала вернуть задаток. Никаких подтверждающих документов, кроме справки о временной приостановке работы детсада, она не предоставила. В то же время, мне было известно, что органы власти (президент/правительство) и местного самоуправления (губернатор) - никаких запретов на перенос Выпускного на июнь/июль не принимали. (А Минпросвещения рекомендовало всем зав.детсадами принимать решение о переносе либо отмене Выпускного - самостоятельно, на основании пожеланий родителей). --- Я весь май предлагал подождать, пока появятся соответствующие решения президента / правительства / Губернатора (т.е. законодательная база, которая четко определит, что детсады должны делать с Выпускными - переносить или отменять), а заказчица не хотела ничего ждать и с начала мая бесконечно требует задаток. Ни на какие аргументы не реагирует. А на днях я узнал, что она обратилась в полицию, обвинив меня якобы в мошенничестве, При этом скрыв от полиции ту часть whatsapp-переписки, где я подробно и аргументированно, на основании изучения вопроса, предлагал подождать и гарантировал возврат задатка как только появится соответствующий документ органов власти, который свидетельствовал бы, что перенос Выпускного на июнь/июль запрещен. К слову, в том чате есть моменты, где она довольно явно как бы уклоняется от моих вопросов - хотели бы вы, чтобы ваш праздник Выпускной все-таки состоялся? И так несколько раз. Из чего я предполагаю, что они, возможно, просто решили отказаться от съемки под предлогом якобы форс-мажора. ---- Я исходил из того (прошу поправить если не прав), что форс-мажор - это обстоятельства непреодолимой силы - то есть такие, которые нельзя преодолеть. Поэтому если нет законодательного запрета на перенос Выпускного на июнь или июль, но при этом Выпускной заведующая по согласованию с родителями отменяют - мне представляется, что это не может рассматриваться как форс-мажор, и вероятно, должно рассматриваться как односторонний разрыв договоренностей. И, если это так, то сумма задатка должна сохраниться за исполнителем. (просьба поправить если не так) --- Просьба подскажите, прав или не прав, и что бы вы посоветовали в такой ситуации? И как себя вести у следователя (чтобы не оказаться виноватым в том, чего даже в помыслах не было)?.. Скриншоты переписки имеются (это был единственный способ общения).

На торгах по банкротству я признан победителем в лоте 16, РАД-209484, Земельный участок - 624 кв. м, адрес: г. Москва, п. Сосенское, вблизи д. Зименки, кадастровый номер 50:21:0150309:1419, земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. описание участка стр 50. Вся сумма переведена на счет продавца. В бумажном виде договор не подписан(отправлял скан подписанного договора с моей стороны), акт тоже не подписан. На данный момент выяснилось, что участок в землеотводе под коммуникации, кабель 10 кВ. Так же не проплачены и не заведены на участок коммуникации: свет, газ, канализация, вода. На остальных продаваемых на торгах участках они проплачены, входили в стоимость покупки. Оценка проводилась (122 страница в отчете оценки) на основании анализа объектов-аналогов, в стоимость которых уже входило подключение к центральным инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения и канализации. На данном участке для подключения данных коммуникации потребуется дополнительная плата. Что делает некорректным приравнивание цены за сотку с остальными участками продаваемыми на этих торгах. На торгах в данном КП Синергия продавались еще участки, один из собственников столкнулся с проблемами в получении разрешения на строительство, Конкурсный управляющий заказал ГПЗУ, ждем. Так же выяснилась, что по этому участку или рядом по соседним (тоже проданных с торгов по банкротству) пройдет дорога. Вопрос: вариант 1 -учитывая неправильную оценку стоимости участка, незаявленное на торгах обстоятельство, что участок в землеотводе и наличие проходящего кабеля по нему (может ли кабель считаться обременением?), возможно ли отменить торги по этому лоту и вернуть всю уплаченную сумму без суда (может ли КУ сам отменить проведенные торги без суда)? Вариант 2 – возможно ли отказаться от подписания договора кп, тогда должны вернуть деньги минус задаток (316 т.р) и подать в суд на отмену торгов и возврат задатка. Вариант 3- или подать в суд на отмену торгов и возврат всей суммы (тогда вся сумма как я понимаю «зависнет» до решения суда, апелляции и т.п. Вариант 4 – оставить участок, заплатить за подключение и надеяться что дадут разрешение на строительство-не хотелось бы. Какие еще могут быть варианты, как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо!

Произошла спорная ситуация по расторжению договора по оказанию услуг по проведению мероприятия. Исполнитель отказался исполнять обязательства договора (должен был оказать Заказчику услуги по организации и проведению мероприятия - свадьбы). Исполнитель предложил замену исполнителя или возврат задатка. Выбрали второй вариант, Исполнитель вернул задаток. Однако, ознакомившись с договором, мы выяснили, что по пункту 4.3 настоящего договора помимо возврата задатка Исполнитель был также обязан оплатить Заказчику неустойку в размере 50% от стоимости услуг по настоящему договору в соответствии со ст. 381 ГК РФ. Договор был заключен до ситуации с карантинными мерами - 23.03.2020, дата оказания услуги должна была состояться 06.08.2020. Общая стоимость услуг составляет 35000 рублей, а размер задатка 5000 рублей. Таким образом, возник вопрос, какую сумму помимо оплаты задатка должен вернуть Исполнитель в качестве неустойки? И должен ли вернуть?

Здравствуйте,запланирована свадьба на август,в связи с неустойчивой ситуацией в стране переживаем вдруг придется отменить.Интересует возврат задатка из ресторана. В договоре прописано,что мы внесли именно задаток,а в пункте 4.2 "в случае отказа Заказчика от исполнения Договора,уплаченный задаток в обеспечение исполнения настоящего договора не возвращается, ст 380,381 ГК РФ" Действительно ли ресторан имеет право не возвращать нам задаток?

На сайте torgi.gov было размещено озвещение о приёме заявок по одному лоту. Заявки принимались только нарочно по месту приёма организатора торгов. Я съездила, подала заявку, мне на руки никакого документа о получении мной заявки отказалась предоставить. Сразу не понравилось, что даже не попросили паспорт мой и вообще документы оригиналы. Кинули мою заявку в стол... Согласно информации о порядке приёма заявок данному лоту, указывалось, что за сутки до начала торгов участник получит логин и пароль доя входа в этп. Подошло время информации нет. То есть непонятно, приняли мою заявку или нет..... Я кое как дозвонилась уже в день торгов и мне ответили, что я на допущена, так как моя копия паспорта не подходит (на одном листе размещено несколько страниц, то есть уменьшены в размере копии паспорта для более компактного размещения). И это посчитали нарушением.... Я спросила про возврат задатка, они ответили, что не знают, когда возвращают.... Позже в данном лоте разместила ь информация, что приставы направили постановление об отмене тонов имущества. Прошло уже более 10 рабочих дней, деньги не возвращают. Дозвонившись до организатора, он ответил, что договор задатка я же не подписывала, и он не знает когда вообще деньги вернут..... Куда можно жаловаться на такие откровенно грубые и не корректные действия организатор торгов и каким законом реглпментируются срок возврата задатка по торгам в рамках исполнительного производства по фз 229?

Здравствуйте. Вопрос про возврат задатка в двойном размере продавцом (мною). Заключили предварительный договор купли продажи квартиры, но я решил отказаться от продажи. В предварительном договоре прописано следующее : 1 В обеспечении исполнения обязательств настоящего договора Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50000 рублей, настоящая сумма входит в стоимость продажной цены вышеуказанного Обьекта. 2. - сумму в размере 50000 рублей Покупатель внес из личных средств, до подписания настоящего Предварительного договора. Покупатель обязуется при подписании настоящего договора передать продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей в соответствии с п.1 настоящего договора. В дополнении к этому договору составлена РАСПИСКА в получении денежных средств, где написано ПОЛУЧИЛ задаток в размере 50000(прописью) от такого то. ФИО подпись (паспортные данные внесены, за что получил тоже прописано.Прописью только сумма и ФИО подпись. И вот вопрос, нигде (предварительном договоре, расписке) не прописано что Продавец отказавшись от сделки должен вернуть "задаток" в двукратном размере, в расписке о получении денежных средств (странно что и тут же звучит слово задаток), нет ни одной ссылки на пункты закона по возврату двойного размера. Могу ли я отказаться от возврата в двойном размере на данном этапе? На сколько знаю что для подтверждения Задатка необходим документ Соглашение о задатке? или это формальность и суд решит в сторону покупателя?

Покупалась недвижимость в ипотеку(дом с участком), было составлено соглашение о задатке и выплачена сумма, через неделю ещё одно соглашение и опять выплата продавцу. В срок в который с соглашении прописана дата подписания договора купли-продажи, указанная недвижимость оказалась под арестом,наложенным судебным приставом по причине исполнительных производств по кредитным долгам. Далее банком был отклонён данный объект по причине возможного нецелевого использования земельного участка. Было заявлено устно продавцу о возврате задатка, а через 3 месяца вручена претензия на возврат суммы задатка и процентов. Дальнейших действий не было с моей стороны.Ни одной выплаты не последовало. На текущий момент продавец подал заявление на банкротство(сумма иска 1млн 331 тыс), сумма задатка - 600 тыс.Заседание АС будет 18 марта. Как вернуть свои деньги?

Добрый день! В октябре было составлено соглашение о задатке, сроком действия до 26 декабря. Я, как продавец, готовила пакет документов для продажи за свой счет ( согласно тому списку, который требовал у покупателя банк). Так как покупатель планировал покупку в ипотеку. 1 декабря я отправила последний необходимый нотариально заверенный документ. После чего покупатель сказал, что будет ждать ответ от банка. Оценку ( которая делается за счет покупателя) он делать не стал. 26 декабря покупатель стал требовать задаток назад, аргументируя тем,что одобрение по ипотеке у него закончилось 26 декабря и теперь купить он не сможет. Задаток я не отдала, так как потратила эту сумму на оформление документов, и теперь на меня подали в суд. Вопрос к специалистам: каковы мои шансы выиграть иск ( не отдавать задаток) и взыскать стоимость понесенных расходов для подготовку к сделке ? Как можно узнать примерные расценки на услуги адвоката? P.S. в тексте соглашения прописан объект с адресом и всеми характеристиками, обязанность покупателя КУПИТЬ данный объект за конкретную стоимость, сроки действия соглашения, и условия возврата ( если сделка не состоялась по вине банка, то задаток нужно вернуть в одинарном размере). Считаю сделку не состоявшейся не по вине банка, а по вине покупателя, потому что никаких действий со своей стороны предпринято не было.

Я заключила предварительный договор по продажи квартиры. Основной договор должен был быть заключен 20 декабря. Покупатель тянул время и договор заключен не был. Теперь она отказывается от заключения договора и требует вернуть задаток. Я возвращать задаток не хочу, но срок договора истек. Есть ли у меня основания не возвращать задаток или только через суд. Оказалось, что покупатель брала ипотеку и ей не дали, но в предварительном договоре об этом ни слова.

Доброго дня! У меня вопрос о возвращении задатка за земельный участок. В июне 2014 году я отдала задаток за приобретаемый мной участок в Крыму. Продавец должен был произвести размежевание участка (20соток) и продать мне половину(10соток). В расписке так и указано,что продавец обязуется произвести размежевание и полное оформление документов. Сумма в размере 6000$ была внесена в качестве аванса.В случае невыполнения продавцом договора,он обязан вернуть сумму аванса. В случае отказа покупателя от сделки,аванс остаётся у продавца в качестве неустойки.За год документы так и не были переоформлены. В июле 2015 года продавец предложил оформить участок без размежевания,т.е. весь участок оформляется на покупателя,но в дальнейшем я должна буду сама всё переоформить и вернуть продавцу половину участка. Такие условия меня не устроили и я отказалась от сделки. Сумму аванса продавец отказывается возвращать. Правомерны ли его действия,и могу ли я на что нибудь расчитвать? Спасибо за понимание и ответ.

Здравствуйте! Ситуация такая: продаем квартиру, подписали договор с покупателем, что получили задаток от неё и в течение месяца совершаем сделку.В случае нашего отказа, мы ей возвращаем сумму в двойном размере, а в случает её отказа - сумма остаётся у нас. После подписания договора банк ей отказывает в страховке Титула, т.к. ранее эта квартира была подарена бывшим владельцам.В связи с этим процентная ставка по ипотеке выше той, на которую расчитывала покупательница и она отказывается от сделки, и требует задаток. Но в договоре мы не указывали размер ставки. От первоночальной цены квартиры мы не отказываемся, продавать не отказываемся. Условия договора не нарушили. Должны ли мы ей возвращать задаток? Она грозится подать в суд, каковы наши шансы?

Перевел задаток для подачи заявки на приобретение имущества по публичному предложению. Заявку не подал. За час до окончания срока подачи заявки КУ отправляет на эл почту "обновленный" отчет об оценке где указана такая информация, что участвовать нет никакого смысла. Заявку не подал. Соответственно и договор о задатке не акцептировал. В силу какого закона КУ обязан вернуть мне задаток ?

Был заключен предварительный договор на продажу квартиры до 21 июня. Сделка была назначена после 21-го. На сделке в банке выяснилось, что объект не может быть застрахован (ветхое жилье). В условиях предварительного это прописано - что продавец возвращает задаток, если откажут в страховании. Но срок предварительного договора уже вышел. Как правильно по документам по взаимному согласию сторон мне вернуть своим покупателям задаток, чтобы они потом не обратились в суд вдруг им захочется в двойном вернуть? Сделать соглашение о расторжении договора который уже кончился? Или задним числом? Есть еще расписка у них от меня о получении мной задатка