Гарантия застройщика

Добрый день. Я дольщик ЖК Солнечный г.Гелнджик, вопрос касаемо долевого строительства: 06.10.2015 был заключен договор (зарегистрирован в управлении Росреестра 24.11.2015) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 08.09.2014г. На приобретение квартиры был оформлен кредитный договор с ПАО "Краснодарский краевой Инвестиционный банк" и внесены личные накопления.Срок окончания строительства объекта дом №3 2-квартал 2016, с декабря 2015 строительство приостановлено (готовность объекта порядка 35%). По данным отчетности застройщика в отношении объекта строительства «Комплекс социального жилья в микрорайоне «Северный» в г. Геленджике». Корректировка» всего заключено 79 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 236 174 065 руб., в том числе по жилому дому № 1 – 8 договоров на сумму 18 944 810 руб., по жилому дому № 3 – 71 договор на сумму 217 229 255 руб. По информации департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края ПАО «Крайинвестбанк» осуществлялось кредитование ООО «Стройинвест» по двум кредитным договорам на сумму 190 000 000 руб. на цели финансирования строительства многоквартирного жилого дома № 3 ЖК «Солнечный», расширения и развития бизнеса. Сумма непогашенной задолженности ООО «Стройинвест» по кредитам составляет 131 634 522 руб.По вышеуказанным кредитным договорам предметом залога являются: право аренды земельного участка, доля в уставном капитале и имущественные права на строящиеся объекты недвижимости в составе дома № 3 – 96 квартир. Залог по кредитному договору в органах Росреестра не зарегистрирован. 16.12.2016 ПАО "Краснодарский краевой Инвестиционный банк" подал заявление в суд о признании должника банкротом. Вопрос: в связи с банкротством застройщика может ли банк отобрать квартиры, заложенные застройщиком при заключении кредитного договора с банком и не зарегистрированный в органах Ростреестра, которые были приобретены путем заключения ДДУ и переуступкой прав по ДДУ (с использованием кредитных средств выданных физическим лицам у этого же банка) и зарегистрированные в органах Ростреестра?

Добрый вечер! Достаточно ли этого пункта о страховании ответственности застройщика в ДДУ? Нет ни ссылки на № Договора страхования, ни названия Страховой Компании. 11.5. Наряду с условиями указанными в п.п.11.1-11.4 настоящего договора исполнение обязательства Застройщика по передаче жилого помещения с момента государственной регистрации договора и до момента передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика, путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией,отвечающей требованиям пункта 1 статьи 15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На момент заключения настоящего договора, Застройщиком исполнена обязанность, предусмотренная п.3 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по доведению до сведения Участника долевого строительства информации об условиях страхования, а также информации о Страховщике, осуществляющем страхование гражданской ответственности Застройщика. Факт заключения (подписания) настоящего договора Участником долевого строительства расценивается как согласие со всеми его условиями и, в том числе, подтверждает его ознакомление с информацией о Страховщике и условиях страхования гражданской ответственности Застройщика.

Здравствуйте! У нас в квартире 17 градусов, полы 15, в углах окон 0-5, в углах стен 8-13, стены 11-18. Наша ук не хочет ничего утеплять. Предлагает только теплые полы сделать самим и утеплить опять же самим стены и окна. Насчет окон я в общем то согласна. Но если я сейчас их утеплю, то темп на пару градусов поднимется и уже не будет ниже нормы и уже не смогу я что либо требовать. Дом-новостройка, застройщик банкрот но еще не ликвидирован. Дом по идее на гарантии, но по факту обратиться некуда. Как решить этот вопрос? Мы не остлим всю квартиру в круговую за свой счет утеплить. Вообще кто отвечает за теплосохранность в квартире? Кто в данном случае должен устранять эти теплопотери? Спасибо!

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков. Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ. Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя? При этом в ДДу прописано следующее: «4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.» При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Купил квартиру в 2015 году по договору долевого участия. Дом построили. Но сейчас застройщик находится в стадии ликвидации, а гарантия на дом 5 лет. Гарантийные обязательства застройщик никому не передает, телефоны не отвечают. Как быть в такой ситуации? Можно ли как-то заставить застройщика устранить хотя бы имеющиеся недостатки?

Добрый день. Разъясните пожалуйста такой момент. В новостройке жильцы хотят создать ТСН. Но появились разногласия по вопросу гарантии застройщика. Дом введен в эксплуатацию год назад и обслуживается на данный момент УК. Имеет ли право застройщик снять дом с гарантии при создании ТСН? И каким образом разделяется гарантия на квартиру и гарантия на ОДИ и МОП? Многие жильцы, конечно, сделали несогласованные перепланировки, поменяли окна и т.д. На гарантию инженерных сетей в подвале, лифтовых систем и т.д. это никак не повлияет? Спасибо

Добрый день! Купила квартиру по договору долевого строительства. Дом сдали в эксплуатацию в январе 2014 года. В квартире в систему отопления не вмешивались,самовольно ничего не меняли с момента сдачи дома и по сей день. В квартире застройщиком на момент ввода в эксплуатацию дома были установлены счетчики учета тепла. На прошлой недели в моей квартире в районе стояка отопления у теплосчетчика износилась прокладка и незаметно вода сочилась в квартиру соседей ниже этажом. В моей квартире следов затопления нет вообще, зато у соседей в районе стояка отопления следы шелушения штукатурки, отошли обои. Они вызвали представителей Управляющей компании и составили акт о затоплении без моего присутствия. Свой ущерб предварительно оценивают в 7000руб. Инженерное оборудование дома имеет гарантию 3 года и относится ли протечка данного характера к гарантийному случаю. Имею ли я право переложить ответственность на застройщика и обязать их возместить ущерб соседям? Каков порядок моих действий в случае вины застройщика?

Застройщик в феврале-марте 2016 г. приступил к выдаче ключей собственникам комплекса. При этом дом был сдан по каким-то актам "с зимним вариантом благоустройства". 9 месяцев что-то неспешно делалось, но до завершения ещё далеко. Придомовая территория кое-как приведена в порядок (не без недостатков), но паркинг не готов к эксплуатации, частично не работают лифты, предназначенные для попадания на территорию (не подключены), МОПы в некоторых местах без покраски-штукатурки. Это только часть и крупными штрихами. Застройщик создал собственную УК и многие вопросы "тонут" в отфутболивании одного к другому. Что могут предпринять собственники? Как задокументировать недострой-недодел? УК отказывает в выдаче документации. Комплекс заселяется, но часть собственников квартиры ещё не приняли.

По всему подъезду появились трещины. Дом на гарантии. Можно ли заставить Застройщика провести гарантийный ремонт. Застройщику было подана претензия о выявленных дефектах. застройщик сказал Что никаких строительных норм и правил при строительстве не нарушал. и что это текущий ремонт подъезда обращайтесь в УК.

Описание ситуации: Планирую приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Цедент (известная риелторская компания) приобрел право требования по ДДУ, оплатив стоимость квартиры не деньгами, а путем взаимозачета с застройщиком. Цедент готов предоставить двусторонний акт об исполнении финансовых обязательств, подписанный им и застройщиком, а также справку от застройщика (в акте и справке написано, что цедент(дольщик) выполнил свои обязательства по оплате квартиры по такому-то договору в полном объеме и т.д.). Акт зачета взаимных требований, где было бы указано за какие именно услуги застройщик зачел оплату, предоставить отказались, сославшись, что не хотят раскрывать какую-либо внутреннюю информацию. В настоящее время у застройщика есть существенные долги и есть решение суда (вынесено 27.08.2016) о взыскании с него 400 млн. рублей в пользу ген. подрядчика. Учитывая, что застройщик и подрядчик - аффилированные компании, все это заставляет предположить, что данное судебное решение было нужно для последующего банкротства застройщика. Сам ЖК достроен - все дома сданы в эксплуатацию, идут незначительные работы по обустройству территории. Какие я вижу основные риски: 1. Если заявление о банкротстве застройщика будет зарегистрировано до подписания акта приема-передачи на квартиру или регистрации права собственности, то вопрос с подписанием акта приема-передачи и оформления собственности придется решать уже в рамках процедуры банкротства застройщика (т.е. по сути в судебном порядке). 2. Если успеем получить собственность все равно есть риск оспаривания ДДУ и оплаты по нему конкурсного управляющего в рамках конкурсного производства. Вопросы: 1. Все ли основные риски я учел или есть что-то еще? 2. Правильно ли я понимаю, что (в теории) застройщик может сам объявить себя банкротом в любой момент. Поэтому если я, например, завтра подпишу договор уступки прав, то не могу быть уверен, что успею дождаться его регистрации в Росреестре и подписать акт приема-передачи ДО регистрации заявления о банкротстве застройщика? 3. Если банкротство застройщика будет инициировать третья компания - тогда успею ли я подписать с застройщиком акт приема-передачи? 4. В случае регистрации заявления о банкротстве застройщика до того как будет подписан акт приема-передачи, регистрации собственности или в случае последующего оспаривания ДДУ мне придется доказывать свои права на квартиру в суде (в рамках процедуры банкротсва), и чтобы доказать их, мне понадобится подтверждение оплаты квартиры цедентом. Устроит ли суд предъявление указанных выше документов (акт об исполнении финансовых обязательств, справка). Очень интересует судебная практика по этому поводу. 5. Если все-таки суд посчитает, что цедент не выполнил или не в полной мере выполнил своих обязательств по оплате квартиры по ДДУ и признает договор ДДУ (по которому мне были переданы права) недействительным, то все, что мне останется делать - это судиться с цедентом? 6. Что можно/нужно предпринять, чтобы обезопасить себя от рисков или хотя бы снизить их? Также прошу поправить, если где-то я был некорректен в своих суждениях. Всем заранее большое спасибо!

В новостройке на гарантии выявлены скрытые дефекты. В досудебном порядке застройщик не стал решать вопрос, УК тоже. Для полного устранения дефекта потребуется провести масштабный ремонт, это работы не только в нашей квартире , но и соседей, и общее имущество. Мы подаем иск в суд и хотелось бы уточнить несколько практических моментов.1. Если застройщика через суд обязать устранять недостатки, нам придется жить в другом месте, перевозить мебель и т.д., заново делать косметический ремонт. Как через суд возместить с застройщика наши расходы на переезд, проживание в другом месте и рыночную стоимость ремонта? Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика? 2. Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика? В этом случае нам еще понадобятся средства на ремонт, плюс как-то обязать произвести работы УК и соседей.

Добрый день! У нас строится индивидуальный жилой дом по договору долевого участия в строительстве. На данный момент сложилась такая ситуация, что нам срочно нужно оформить право собственности на дом. Но дело в том, что дом еще не до конца готов (нет внутренней и внешней отделки, благоустройства). Застройщик сказал, что нет никаких проблем ввести его в эксплуатацию в таком виде и, соответственно, подписать с нами акт приема-передачи. При этом, он обещает, что все недоделанные работы будут осуществлены в течении полугода. Мы прекрасно понимаем, что после того, как мы подпишем акт приема-передачи - все обязанности с застройщика юридически будут сняты и по факту потом мы не сможем ему ничего предъявить, если он откажется доделывать наш дом. Вопрос: можно ли каким-то образом юридически закрепить за застройщиком его обязанность произвести нам все доделки в течении полугода? Взять с него гарантийное письмо или может быть можно внести такие пункты в акт приема-передачи?