Градостроительство

Во дворе дома, на придомовой территории, на месте продовольственной палатки возводится здание магазина. Уничтожено 2 дерева. Подавляющее большинство жителей 3-х близлежащих домов против. общественные слушания не проводились. Подскажите, какие существуют нормы при подобном строительстве? И куда можно жаловаться, чтобы прекратить стройку. Происходит все это в Ялте.

Мы, собственники (13 человек) земельных участков по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Волотовского сельского поселения, дер. Хутынь, (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения) стали заложниками того, что имея в собственности земельные участки, полученные как земельные паи при ликвидации ТОО «КОЛОС», не имеем возможности использовать их в личных целях. Так как, местные власти начиная с 2009 года, избранно ( в зависимости от того, кому принадлежали земельные паи), переводили земли из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов д.Хутынь и пос.Волховец. В результате такого перевода, оставшиеся земли сельскохозяйственного назначения на территории между п.Волховец и д.Зарелье, и таких земель осталось очень незначительное количество, использовать их по своему назначению: пастбища и сенокошение, не предоставляется возможным – проселочные дороги для передвижения животных, вспомогательные помещения для содержания животных, ликвидированы. Также земля не пригодна для ведения сельхозпроизводства, что подтверждается, проведенной экспертизой. Вокруг п. Волховец и д.Хутынь ведется плотная застройка. В связи с создавшейся обстановкой и невозможностью использовать свои земли по назначению, мы, неоднократно обращались в местную администрацию о включении наших земельных участков в границы населенных пунктов, на что получали отказы и отписки о нецелесообразности. Тем временем, ледовый каток построенный на «глазах» местной власти - блюстителей Закона на землях сельскохозяйственного назначения без разрешения на строительство, в последствии земельный участок на котором он располагается включен в границы населенного пункта д.Хутынь постановлением Администрации Волотовского сельского поселения. Одно из последних коллективных обращений в Администрацию Волотовского сельского поселения с вх.№ 335 по вопросу внесения изменений в генеральный план Волотовского сельского поселения Новгородского муниципального района в соответствии с Правилами землепользования и застройки Волотовского сельского поселения от 16.08.2010 №26 было подано 22 июля 2014г. Администрация Волотовского сельского поселения рассмотрев наше заявление, с нарушением установленных законом сроков сообщила следующее: повестка дня публичных слушаний была опубликована в районной газете «Звезда», вносить дополнения и предложения мы могли лично в процессе публичных слушаний 23 июля 2014, однако в ходе публичных слушаний предложений или дополнений от нас не было выдвинуто. Данное заявление не соответствует действительности. Собственники вышеперечисленных земельных участков принимали участие в публичных слушаниях 23 июля 2014 и вносили свои предложения по вопросу внесения изменений в генеральный план Волотовского сельского поселения, о чем свидетельствует аудиозапись. Как было сказано выше, проводимая с 2009 года градостроительная политика местными властями привела не только к невозможности выгодно использовать земли сельхозназначения, но и безвозвратной утрате природного ландшафта вокруг памятника истории и культуры федерального значения Варлаама Хутынского монастыря. А теперь в январе 2015 года утвердили проект охранной зоны (без согласия собственников участков), где запрещена какая-либо хозяйственная деятельность или строительство. Но при этом для части участков этого проекта уже отменили проект и разрешили строительство. В проекте правил землепользования и застройки, а также в порядке их подготовки и опубликования объявления о публичных слушаниях администрацией Волотовского сельского допущены многочисленные нарушения: 1. В газете « Звезда. Официальный вестник» опубликовано Постановление о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки Волотовского с/п и при этом опубликованы Правила землепользования и застройки, а не изменения. Кроме того, в нарушении Градостроительного кодекса написано, что Правила землепользования и застройки вступают в силу по истечению 10 дней после их официального опубликования (статья 57 ПЗЗ) Согласно ст.32 Градостроительного Кодекса представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. В настоящий момент представительный орган власти - Совет депутатов Волотовского с/п закончил свои полномочия, а в связи с объединением выбран Совет депутатов Савинского с/п. Т.е на настоящий момент нет представительного органа, который может утвердить данные правила землепользования и застройки. 3. При заключении договора с ОАО « Новгородгражданпроект» Администрация Волотовского с/п техническим заданием было предусмотрено изменение параметров застройки. Однако, в разработанных правилах землепользования и застройки изменены границы территориальных зон. 4. Разработанные правила землепользования и застройки не соответствуют Генеральному плану Волотовского с/п. Территориальные зоны по Правилам землепользования и застройки не совпадают с территориальными зонами в Генплане Волотовского с/п, при этом в некоторых местах установлены градостроительные регламенты на земле сельхозназначения за пределами населенного пункта. 5. Правила землепользования и застройки Волотовского с\п не были направлены в комиссию по разработке правил землепользования и застройки и нет заключения данной комиссии. 6. Градостроительным кодексом не предусмотрено изменение территориальной зоны земельного участка без заявления правообладателя земельного участка. При этом на принадлежавших нам участках с вышерасположенными кадастровыми номерами изменена территориальная зона без нашего заявления и согласия. Тем самым ущемляют наши права в использовании наших участков в собственности. Все наши обращения в вышестоящие органы, где царит беззаконие, были отклонены. Также хотелось отметить, что мы обращались не только в местную администрацию, но также в Управление Генеральной прокуратуры РФ по Северо-Западному федеральному округу, в Прокуратуру Новгородской области, в Следственный Комитет РФ, в Комитет архитектуры и градостроительства Новгородской области. Но от всех был ответ не в нашу пользу. Копии всех заявлений и ответов имеются. Что Вы можете посоветовать в нашей ситуации?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. Нам сделали градостроительный план участка(во вложении). Но некоторые размеры отступов от границ участка смущают(точнее откуда взялись 12 м до забора?). Хотелось бы узнать точные нормы, по которым составляют градостроительный план земельного участка. И где они прописаны. Спасибо.

Добрый день. У меня участок с\х садоводство. Если я нарушу границы при строительстве, мне потом его узаконят через суд? или есть вероятность сноса? С каких инстанций начинать планирование строительства. Спасибо.

Я построил дом на своем участке под ИЖС,но не отступил от границы с соседом положенные 3 метра.У меня получилось 2 метра вместо 3-х.На соседнем участке стройка пока еще не начата и хозяев я не видел.Вопрос состоит в том что,если мои соседи подадут в суд на меня за нарушение градостроительных норм,мне придется сносить дом?и какие обычно решения принимает суд в таких ситуациях?несоблюдение отступа от границ-это существенное нарушение норм или нет? P.S.документы на участок и на дом у меня все в порядке,а вот по факту есть косячок

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как сейчас предоставляется земельный участок в собственность, если у нас домовладение уже в собственности права зарпегистрированы? Мы получили документы из Упарвления архитектуры и градостроительства на земельный участок (ситуационный план). Пошли в управление имущественных отношений, а они нас отправили в сельское поселение. Какие документы нам должны выдать в сельском поселении?Спасибо

Здравствуйте! Что значит цитата из ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА NN: "территория не соответствуют действующей градостроительной документации, не может быть назначен градостроительный регламент"? Можно ли на данном земельном участке проводить строительные работы? Не будет ли эта фраза являться препятствием для согласования проектов? Земельный участок находится в черте города, бывший центральный рынок города. Владею участком 3 года. В этом году кадастровая стоимость его резко возросла с 2-х миллионов до 20-ти миллионов. В чем тут подвох?

в 2006 году провел межевание, зарегистрировал в кадастре, получил разрешение на строительство, архитектурно-планировочное задание, в котором указано - отступить от границ с соседом на 3м. согласно указаным при межевании на натуре углам участка построил дом. Для получения тех паспорта в БТИ запросили акт о предоставлении адреса, а в администрации города зпросили сьемку обьекта недвижимости (определение координат дома). В результате сьемки оказалось, что дом выходит за пределы участка на территорию общего пользования. Это произошло в результате неправильного определения углов участка на натуре (не соответсвуют координатам) что подтверждается отмеченными в межевом деле расстояниями от бани, стоящей на момент межевания, до всех углов. Обратился в управление архитектуры и градостроительства города - там посоветовали следующий путь: через суд оформить дом в собственность, а после этого запросить изменение участка (доп площадь или сдвиг границ) Как быть? Можно ли провести корректировку границ без суда. Геодезиста. который делал межевание уже не найти.

Хочу попросить место под автостоянку для магазина http://joxi.ru/J2b5xeQh0V3Vm6 Но администрация планирует построить 3хэтажное жилое здание на месте . требуется ГРАМОТНО СОСТАВИТЬ ПИСЬМО (РЫБА В ВЛОЖЕНИИ) что бы выделили под стоянку землю и сослаться на СНИП разрывов между зданиями . (так как не возможно построить строение как жилое или административное согласно СНиП , то прошу выделить землю

в свидетельстве о регистрации права на земельный участок написано категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства. в Управление архитектуры и градостроительства отказали выдавать разрешение на строительство т.к. земельный участок находится в зоне " Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма", как получить разрешение на строительство?

Добрый вечер, у меня вопрос следующего содержания: 07 марта 2008 года моей дочери подарили 1/4 долю в праве собственности жилого дома, расположенного в Калужской области, (Договор дарения доли жилого дома и Свидетельство о государственной регистрации права есть) без земельного участка. В этом же году мы обратились в отдел градостроительства и земельных отношений с просьбой о выделении земельного участка, на что нам пришел официальный ответ от администрации, что для выделения земельного участка необходимо присутствие всех собственников с соответствующими документами. Так как еще один наследник проживает в Мурманске и с нами на связь не выходил, а у нас не было его координат, участок мы не оформили. В октябре 2011 года буквально за две недели до рождения ребенка он объявился, нашел, где мы проживаем и предложил передарить ему нашу долю, в чем мы, естественно, отказали. Я предложила ему, чтобы мы определили день для подачи документов на межевание и выделение земельных участков, на что он ответил, что сам разберется. В 2013 году летом, он опять посетил нас и предложил купить у нас земельный учаток (наша доля-три сотки). Мы отказались. Тогда мы узнали, что свою землю он уже оформил, часть на внучку, часть на себя. То есть межевание проходило без нашего участия. Как мы потом узнали, согласие на межевание дал(согласно документов) предыдущий собственник, который на тот момент уже не был собственником. Ни дать согласие на межевание, ни тем более подписать соответствующий документ он не мог, так как проживает на Украине и в Россию не приезжает, у него здесь никого нет. Тем не мение у нас приняли документы на выделение земельного участка, выдали постановление. Дальше мы подали документы землемерам, согласовали серветуты, подписали соответствующие бумаги в городской администрации. Весь пакет документов вернули землемерам, а в отдел градостроительства и земельных отношений администрации подали заявление о выдаче разрешения на выделение земельного участка в аренду. Через месяц, т.е. 9 ноября должны были получить постановление, но оказалось, что юрист отдела градостроительства не подписал наши документы. Дело в том, что межевание провели так, что наша часть дома находится на участке,который принадлежит другому владельцу, а земельный участок - где-то в огороде и к нему даже нет официального прохода. Остальные земельные участки - их два или три, я даже не знаю, уже находятся в частной собственности и имеют кадастровые номера. Что нам делать в этой ситуации? Причем мы до сих пор не получили письменного ответа, почему нам отказали в выделении земельного участка в аренду, так всего несколько телефонных разговоров, в результате которых мы узнали, что нам выслали три письма с отказом. Одно мы получили, два других - нет.

Здравствуйте! Живу в центре Санкт-Петербурга, соответственно неочень большой двор, но с газонами и зелеными насаждениями. Квартира на ПЕРВОМ этаже, все окна во двор. Я собственник квартиры (совместная с мужем). Напротив наших окон (метрах в 4 от окон) на неширокой дворовой дорожке паркуются автомобили. Соответственно шум, хлопанье дверьми, неприятный запах - всё у нас в квартире. Существует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с этими документами расстояние от стоянки автомобилей, вместимостью 10 машино-мест и менее, до фасада жилого дома или торца здания с окнами должно составлять 10 метров. У меня вопрос. Имею ли я право попросить управляющую организацию или администрацию города установить на этой дворовой дорожке по краю (ТОЛЬКО напротив окон своей квартиры) бетонные цветочные вазоны или бетонные ограждения (небольшие полусферы), чтобы машины не смогли там парковаться. Чтобы было место только проехать машине по этой дорожке (подъехать к подъезду и совершить выгрузку вещей или мебели), но встать там, не перегородив проход было невозможно. Имею ли я на это право? И куда мне обращаться? В наш Жилкомсервис? В Администрацию города? И в каком виде должно быть мое обращение? В какие сроки должны отреагировать на мою просьбу?

Сосед возвел на участке в 10 соток земель ижс двухэтажный дом отступив от границ моего участка 1,6 метра (по нормам надо 3 м). В результате с его крыши, когда возводили кровлю, весь мусор и разные запчасти скатывались ко мне на участок. Сейчас зима и весной по всей вероятности снег с крыши будет сходить на мой участок или забор.Написал письмо в Администрацию, они подтвердили что при визуальном осмотре дом построен с нарушениями. Мои действия дальше? Что я могу просить в суде? Перенос дома на более отдаленное расстояние т.е. 3 метра? И возможно ли это? Выдадут ли соседу документы на право собственности если я не дам согласие на такой отступ от моего участка? Что говорит судебная практика, какие решения выносились по подобным спорам?