Договор аренды нежилого помещения

договор аренды нежилого помещения, арендодатель пользуется помещением на основании договора безвозмездного, бессрочного пользования. Что нужно прописать в договоре арендатору, что бы себя обезопасить в случае, расторжения договора бессрочного пользования

Добрый вечер уважаемые юристы. Суть моего вопроса такова: заключили договор с юридическим лицом на пользование нежилого помещения сроком на год, оплата ежемесячная, ежедневная просрочка срока внесения платежа пени. Через месяц произошли серьезные изменения в финансовом положении и мы поняли что арендовать помещение не схожем, позвонили арендодателю (он действовал через агента и поэтому сроки обратной связи увеличивались), обсуждали как нам съехать и прочие вопросы, в общем подали заявление на расторжение договора мы тогда когда по факту съехали. Хотя по условию должны были за 30 дней подать заявление. Но по телефону нам сказали что все хорошо и беспокоится не стоит. А сейчас приходит официально письмо, что они считают расторжением момент нашей подачи заявление + еще 30 дней (ну как по договору прописано) + еще пени на весь период с момента нашей последней оплаты и до момента расторжения договора. А теперь вопросы: 1. Могут ли они взыскать с нас пени за период до даты (по их мнению) расторжения договора, или же только за период до того момента как мы подали заявление о расторжении? 2. Можно ли оспорить размер пени, если они больше суммы самого договора? 3. Мы в результате так и не пользовались тем помещением, которое снимали так как там не было света и было выбито окно (арендодатель обещал устранить, но так и не устранил), но временно дал нам возможность пользоваться другим помещением.. можно ли на этом сыграть? Заранее спасибо

Договором аренды нежилого помещения арендодатель передал во временное владение и пользование нежилое помещение для целей организации ЕЖЕДНЕВНОГО обеспечения горячим питанием работников транспортных предприятий (буфет). Можно ли выставить претензию арендодателю в случае если он использовал помещение не для ежедневного питания, начал использовать его только 27 ноября вместо 17 ноября???

В начале ноября был заключен договор аренды производственного помещения договор подписывался по доверенности потому как директор находится в Москве В Москве в это время заключался контракт на производство изделий используя этот цех Через неделю контракт сорвался и арендодатель был извещен устно что арендой пользоваться не будем Через два месяца арендодатель подал в суд иск о возмещении оплаты аренды за два месяца В цех ничего не завозилось и ключи не брали от ворот Объясните правомерность положения

Здравствуйте! Я арендую не жилое помещение под магазин,3 месяца в минусе,т.к нет выручек,соответственно аренду платить не чем.Можно ли расторгнуть договор аренды без арендодателя,т.к. он по договору требует что бы мы ещё месяц находились в этом помещении?

Здравствуйте! У нас был заключен договор аренды нежилого помещения, который действовал до 31 декабря 2015г. В январе мы договор не перезаключали, однако арендодатель выставил нам счет за январь. Вопрос первый имеет ли он юридическую силу? Вместе с окончанием договора, мы планировали перестать арендовать помещение. Однако, в договоре есть пункт: "При расторжении договора стороны рассчитываются по всем своим обязательствам в течении 3х дней до даты истечения срока настоящего договора" Что означает этот пункт? Достаточно ли того, что мы полностью оплатили аренду и сдали подписанный обоими сторонами акт? Но мы не предупредили, что не намерены дальше продолжать снимать помещение. Это мы осознали в январе, когда помещением не пользовались - каникулы. Однако, арендатор не имел возможности искать новых съемщиков. Могут ли нам что-то предъявить по данному пункту? В конце каждого месяца заключается акт, где дословно написано: "Вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет." Однако, и это не все. Есть более щепетильный пункт: "Неотьемлемой частью договора является план здания с указанием помещения, передаваемого Арендатору". Мы попросили этот план изначально, однако, нам он представлен не был. И со словами арендодателя : "Делайте, что хотите" мы начали небольшой ремонт (холл разделили гипсокартоном). Соглашение устное, никакой силы не несет, даже в договоре сказано: "Арендатор обязуется не осуществлять без письменного согласия перестроечные работы". Фактически мы нарушили договор. Может ли сейчас Арендодатель предъявить нам претензии по этому пункту? И что нам может грозить? Заранее Спасибо!

Здравствуйте! Извиняюсь, за глупый вопрос, просто только недавно оформился как ИП. Вопрос в следующем: нужно арендовать помещение, прочитал, что ИП становиться налоговым агентом в данном случае и уплачивает НДФЛ в размере 13%. Подскажите, это обязательно должен делать я или этим может заниматься сам арендодатель (он физическое лицо)?

Добрый день. Я являюсь ИП. Хочу взять помещение в аренду. Нашел одно очень удобное место, но дело в том, что во-первых, собственник помещения не является ИП, во-вторых, помещение находится на 1 этаже жилого дома и относится к категории ЖИЛОГО помещения (т.е. по сути - обычная квартира с отдельным входом). И наконец, в-третьих, собственник помещения согласен заключить только договор аренды как между физическими лицами. Вопросы таковы: 1. Могу ли я по закону заключить такой договор? (собственник утверждает, что никто и никогда не узнает, что помещение относится к жилому помещению, а мой бухгалтер рекомендует заключить договор на 11 месяцев). 2. Если я заключу договор как между физическими лицами, то я ведь не смогу учесть арендную плату в расходы? (я работаю по УСН доходы минус расходы, занимаюсь розничной торговлей). 3. Если я заключу этот договор грозит ли это мне чем-либо? и грозит ли собственнику? 4. Все претензии со стороны пожарной службы будут предъявляться мне или собственнику?

Добрый день! Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения между Юл и Фл(также является участником ООО) для отчетности в налоговую. Но по сути никакие денежные средства выплачиваться не будут. Так как нужно перечислять 13% за физ. лицо в бюджет, хотелось бы снизить издержки. Но и слишком низкую стоимость нельзя указывать, т.к при проверке налоговой, они могут увидеть, что цена слишком занижена и начислить налог. Договор будет заключен менее чем на год. В этом же здании арендаторы выплачивают 400 руб. за кв м. Но сама цена берется из воздуха. Спасибо! Стоимость аренды 1 кв м нежилого помещения

Добрый вечер! Необходимо заключить договор для аренды нежилого помещения (1кв.м.) между ИП и ООО на безвозмездное пользование. В договоре указывать Субарендатор и Арендатор или ссудодатель или ссудополучатель?

Здравствуйте! Между бюджетным учреждением и физическим лицом заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор не производит плату более 2-х месяцев по договору аренды. В какой суд обратиться на рассторжение договора?

Здравствуйте. Правомерно ли заключить краткосрочный договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев без его регистрации в котором будет указанно, что при наступлении определенных условий будет заключен новый договор на 3 года с регистрацией? Спасибо.

Договор аоенды нежилого помещения заключен на 3 года с 01.01.2013г по 31.12.2015г и зарегистрирован в Россреестре. С сентября 2014 года арендатор более двух раз неоплачивает арендую плату, долг создался более чем за 6 месяцев и каждый раз обещает погасить долг. 19.11.2015г мной как арендодателем было отправлено предупреждение арендатору о досрочном расторжении договора, затем чез пять дней отправлена претензия с предупреждением о ненадлежащем исполнение обязательст арендатором по договору и требованием погасить задолженность по аренде. Пока ответ не получен. После 25.12.2015г. я имею право подать в абитражный суд о досрочном расторжении договора и соответственно в этом же иске истребоавать сумму долга. Но суд-это не быстре дело и коль 31.12.2015г заканчивается срок действия договора арннды, я должен предприянть какие-то меры, чтоб не допустить арендатору пользоваться помещением после окончания срока действия договора дабы не допустиь получить право арендатору на продление договора или перезаключение его на новый срок. Кроме того при этом он получает право возмещения упущенной выгоды. если я заключу договор с другим арендатором. ВОПРОС: Какие действия должен предпринять Арнендодатель перед окончанием срока действия договора при выше указанной ситуации?

Здравствуйте. Ситуация следующая: арендодатель еще не имеет собственности, а арендатор хочет долгосрочный договор. На сколько правомерно прописать в краткосрочном (на 11 месяцев) договоре аренды нежилого помещения обязательства арендодателя заключить по истечению срока действия данного договора либо раньше, после получения собственности, долгосрочный договор на 3 года? Или есть другая практика в данной ситуации? Спасибо.