Договор аренды помещения

Здравствуйте! Вопрос такой: ООО "Ай-Джи-Эм-Пи" в виде арендодателя заключает договор аренды помещения с физическим лицом арендатором. По условиям договора аренды, арендатор обязана внести платёж в размере 3 арендных ставок и депозит в размере 1 ставки, одной целой общей суммой в дату и не позднее заключения договора, иначе договор расторгается и арендодатель имеет право сдать помещение другому арендатору, а арендатор обязуется оплатить неустойку равную 1ой арендной ставки. Арендатор получил объект по акту приема передачи, но денег не оплачивает ни копейки. На следующий день в квартире небыло ни дорогой техники, ни одной вилки, ни отвёртки ни мебели, (даже шторы сняла вместе с карнизами) и там жило уже нелегально, на быстренько привезённых арендатором 2ух ярусных кроватях 20 человек. Детальной описи имущества в акте не производилось а лишь было указано что "была передана мебель и техника, но полная опись не проведена", так и сказано. Субаренда договором запрещена. Арендатор (со слов азиатских субарендаторов) получила общую оплату от субарендаторов за 3 месяца+депозит за 1 мес, предъявляя им свой договор с арендодателем и такие условия в нём. Договоров с субарендаторами не заключала умышленно, факт получения денег с них им ничем не подтверждала специально. От арендатора арендодатель потребовал перечислить положенные ему денежные средства по договору и вернуть всё вывезенное из квартиры, предупредив, что в противном случае обратится в суд, но арендатор лишь посмеялась мол "какой суд?, я скажу, что квартиру вы мне по факту не передавали и ничего я у вас по факту не снимала, ну и что , что я подписала договор, а может я передумала тут-же?, а про технику и мебель вы не докажете ничего" и бросила трубку. Потом последовало смс от неё, что если мы будем её искать и что-то требовать от неё то она подаст и в суд и в полицию заявление на нас, что деньги мы с нее каким-то образом получили, а квартиру не передали, что якобы она легко докажет , так как в ней не живёт, а там какие-то не знакомые ей Азиаты живут вместо неё. И еще стала писать публично гадости в интернете со своих личных страниц в соц сетях оскорбляя представителей организации арендодателя и клевеща на них всем, что только приходило ей на ум и всеми известными ей словами оскорблений и пороча деловую репутацию арендодателя и его представителей. После чего скрылась окончательно и все номера арендодателя внесла в черные списки. Все смс сохранены, все разговоры представителей арендодателя по телефону с арендатором записаны. 1. Можно ли судом увеличить взыскиваемую договорную неустойку за неоплату т.к. она была прописана в договоре в размере лишь 1ой арендной ставки? 2. Можно ли взыскать с арендатора стоимость вывезенных мебели и техники если имеются все чеки на приобретение, если в акте не указаны эти предметы, а лишь обобщено? 3. Какова общая практика взыскания с таких мошенников? 4. Можно ли взыскать также и упущенную прибыль помимо неустойки? что будет считаться упущенной прибылью, арендная ставка, или сумма которую она обязана была оплатить в дату заключения договора за 3 мес и депозит за 1 мес? 5. Как призвать её к ответственности за клевету и оскорбления и порчу деловой репутации в интернете? что законом предусмотрено на этот счёт? это можно включить в один всё тот-же иск? и если истец юр лицо, то остальные опороченные и оскорблённые лица это физики, они должны подавать отдельно каждый иск от себя, или это всё можно включить в один иск и одно дело как-то? Что с нее можно взыскать за это дополнительно? 6. Те оскорбления и та порочащая клевета, что распространена арендатором в сети, это будет удалено по решению суда судебными приставами с помощью роскомнадзора, или как это должно происходить? 7. И если истец юр лицо, то как взыскивать моральный вред и возможно ли это? Или ген директор и другие представители должны подать отдельно каждый по иску от себя? Можно-ли всё это как-то в один иск обобщить? Сколько можно взыскать с арендатора за опорочение чести и деловой репутации? сколько за моральный вред? сколько за оскорбления? Заранее спасибо!

Добрый день.Подскажите по следующему вопросу.Организация (ЧУП) заключила договор аренды помещения на 1 год. Фактически помещением организация не пользовалась вовсе...(только юр.адрес).А прошло уже три года со дня заключения договора.В договоре следующие формулировки: - Истечение срока действия договора не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы в случаен фактического использования Арендатором имущества. -По истечении срока настоящего договора Арендатор,имеет полное право перед другими лицами заключить договор аренды на другой срок. -Арендатор желающий продлить настоящий договор на новый срок,обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее,чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора.Если же за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении,то договор продлевается на тот же срок на тех же условиях... Вообщем,пользование помещением было по факту 1 год(входящая корреспонденция),дальше мы не продливали договор,но нам навязывают оплатить за последующие 2 года,как быть...Формулировки в договоре противоречивые.Буду признательна за любой совет1 формулировка противоречит 3,как мне кажется.Фактически мы не использовали имущество,значит обязательства мы не должны нести за оплату? Но 3 формулировка ставит в тупик

здравствуйте у моей жены И.П. она сделала доверенность на мое имя на то чтобы я мог от ее имени выполнять разного рода дейстивя. Нужно было расторгнуть договор аренды помещения. Я принес доверенность арендодателю а он сказал чтобы я ее оставил мол потом заберешь. Я оставил . на следующий день позвонил ему чтобы забрать доверенность а ему сделать копии с заверением у нотариуса. а он категорически отказывается отдавать.

Добрый день. Рассказываю свою ситуацию. В июле 2015 года я заключил договор аренды помещения для автосервиса. Я завёз туда оборудование и начал работать, регулярно 1-го числа оплачивал текущие платежи по договору. Весь бизнес официально оформлен на меня (ИП). У меня был компаньен, но по бумагам он нигде не числился. В январе 2016 года мы не сошлись по вопросам ведения бизнеса. В итоге 1 февраля я узнаю, что со мной досрочно расторгнут договор аренды (якобы на основании неоплаты аренды) и первого же февраля договор уже заключён с моим компаньеном. В итоге меня в помещение не пускают и забрать своё имущество не дают. Что делать в таком случае?

Мы хотим арендовать помещение в долгосрочную аренду на 5 лет, но на сегодняшний день предыдущий арендатор, имея долгосрочный зарегистрированный договор и бросив свое оборудование, съехал. Также у него есть дебиторская задолженность перед арендодателем (суд иск удовлетворил). Мы готовы заехать в помещение и оставить имеющееся оборудование себе. В августе ТЦ направил бывшему Арендатору телеграммой уведомление о расторжении договора по трем адресам (юридическому (не получено), фактическому (они там съехали), по адресу ресторана, который работает скорее всего под другим ООО (получено администратором)). Условие об одностороннем расторжении прописано в договоре. Вопрос: 1. В праве ли мы заключить договор аренды на помещение? 2. Какие документы необходимо затребовать от Арендодателя для уменьшения рисков? 3. В случае заключения договора долгосрочной аренды, через какое время мы сможем его зарегистрировать.

Добрый день! Я ИП и арендую помещение, но оказалось,что оно находится не в проходном месте и доходы совсем минимальные, поэтому я хочу расторгнуть договор с арендодателем. Хочу узнать, как сформулировать причину расторжения договора. Спасибо!

Добрый день! Хотела бы узнать основные "узкие" моменты в отношениях между арендодателем и собственником нежилого помещения под бизнес. Какие основные требования к договору, что должно быть указано обязательно, какая документация на оюъект должна быть у собственника, как проверить их подлинность, как рассчитывать стоимость коммунальных услуг, какие главные ошибки арендодателя.

Я заключила договор аренды помещения в мае 2014 года. Как воспользоваться преимущественным правом выкупа. Я арендую данное помещение более двух лет. Но по закону 159 ФЗ , если учитывать на дату 15 июля 2015г. то срок аренды 1 год. Как быть?

Думаем съезжать с офиса так как арендодатель повысил цену на 10% как и прописано в договоре. Интересует вопрос за сколько времени мы должны его уведомить о том что съезжаем мин срок и максимальный срок. Действует ли еще наш договор аренды если мы его не продляли ? И самый животрепещущий вопрос при въезде в помещение оно было не пригодно для въезда так как предидущий арендатор оставил стены все в дырочку от гвоздей. С арендодателем договорились что расходные материалы пополам, а красил стены сам. Сделали ремонт все хорошо, но при том когда мы работали сами пришлось тоже делать в стенах дырки для крепежа стилажей и прочего. Так вот сам вопрос может ли арендодатель требовать от нас ремонтировать помещение? Или это остается на нем. Прикрепил фото договора и акт приема помещения И еще забыл сказать что в договоре спустя год нашел ошибку что у арендатора (то есть у меня) прописка в Ростове, а в договоре прописка указана в г.Астрахань это влияет на силу этого договора?