Договор аренды помещения

Здравствуйте! У нас такая ситуация. У ООО (мы) закончился срок аренды 30го числа, арендодатель не выходил на связь два дня, а потом тянул два дня с переговорами(мы благополучно снимаем уже три года и не ожидали такого ультиматума), наконец предложил оформить новый договор только с значительным повышением арендной платы, т.ч. мы вывезли всё имущество в тот же день. Передали ключи, нареканий в устном разговоре состояние помещения не вызвало, но арендодатель не подписывает акт приёма-передачи, мотивируя каждый раз по-разному (то принесите авансом плату за коммунальные услуги, т.к. счета ещё не выставили, то погасите долг перед ТСЖ, то голова болит, то времени нет), последнее - заплатите за 4 дня занимания площади. Что лучше сделать в этой ситуации? Тянуть далее невозможно, давать ей денег тоже. Вдобавок ООО остаётся без юр.адреса, он был прописан на то помещение.

Добрый день. Проконсультируйте по одному вопросу. Работаю в фирме в "ООО" в должности менеджера. Директор решил открыть второе "ООО+", составил и даёт мне на подпись (у меня есть доверенность от него на подпись актов приёмки,транспортных накладных и тов трансп.накладных НО НЕ ДОГОВОРОВ изменяющих деятельность "ООО" ) договор "Аренды" помещения по которому он выступает от имени "ООО+" как арендодатель,а я выступаю лицом по доверенности и арендатором от первого "ООО" , учредителем и в первом "ООО+" и во втором "ООО" является директор. - КАКОВЫ ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ТАКОЙ МОЕЙ ПОДПИСИ??? в САМОМ КРАЙНЕ НЕПРИЯТНОМ СЛУЧАЕ МОГУТ ЛИ спросить с меня в прямом смысле деньги за аренду помещения т.к. я подписал такой договор? в случае если с ним что то случится,он откажется платить "Главному арендодателю владельцу здания" со словами что мне не заплатил субарендатор - Я и т.п.(сумма ежемесячного платежа составляет более 300 т р)

Здравствуйте. Я индивидуальный предприниматель.У меня сложилась такая ситуация.Я снимала в аренду помещение.Здание очень запущено - нет никаких удобств, вплоть до отопления.Но так как других вариантов не было вообще, пришлось остановиться на этом. Здание принадлежит местному РАЙПО. Когда составлялся договор, арендодатель обещал создать все условия. Подключить отопление, подвести санузел и воду. Но обещания не сдержал. Договор был составлен в мае 2012 года до 1 января 2013 года. Наступили холода и работать в этом помещение стало просто не возможно. Я просила арендодателя включить хотя бы отопление, но получала только обещания, что вот-вот всё будет. Решила что доработаю как-нибудь до окончания срока найма по договору, а там будем решать вопрос о дальнейших действиях. В конце декабря мне дали ясно понять, что ни о каком отопление можно даже не мечтать. И после январских праздников, честно заплатив за аренду( в то же время договор аренды продлен не был), я начала вывозить товар. Но так как товар крупногабаритный времени потребовалось больше чем рассчитывала. Ещё надо учесть, то что всё это происходило месте, находящиеся в 100 км от места моего проживания. Поэтому иногда получалось приезжать за товаром 1 раз в неделю. И вот однажды приезжаю за остатками товара , а помещение оказывается опечатанным.Арендодатель объяснил это тем, что договор закончился и теперь я не имею права доступа в это здание. Я и ругалась и скандалила, ничего не помогло.Но потом подумав, что товара там оставлено не так много и не стоит тратить себе нервы из-за незначительной суммы. Вообщем, пусть мол подавится. В итоге совершенно недавно мне приходит письмо от этого арендодателя, о том что я задолжала ему за аренду данного помещения с января 2013 года по ноябрь 2013 + неустойка = 401 тысяча. Чуть позже пришло письмо из арбитражного суда. 13 января суд. Я в шоке.Что делать? Подскажите пожалуйста.

В договоре аренды помещения для осуществления торговой деятельности ИП арендодатель включил пункт,обязывающий выполнять график работы всего торгового комплекса(арендуется часть-отдельный магазинчик).За единичное нарушение-аннулирование договора. ИП работает самостоятельно, без наёмной рабочей силы. Дни,необходимые для закупки товара,болезнь,отпуск-ничто в расчёт не принимается. Есть ли возможность избавиться от данного пункта в договоре, не является ли такое условие препятствованием осуществления д-ти ИП?

Здравствуйте! Имею в собственности помещения, расположенные в здании торгового центра; ИП на УСН с налогообложением "Доходы", вид деятельности 70.20 "Сдача внаем собственного недвижимого имущества". В свидетельстве назначение помещения "Нежилое", в тех.паспорте помещения в экспликации указано "Торговый зал" 450 кв.м.. В договоре аренды пишу "Помещение используется Арендатором для осуществления торговой деятельности". Верно ли ли указана цель использования помещения, подходит ли метраж помещения, чтобы не изменилась моя система налогообложения? Могу ли я еще сдать часть принадлежащего мне земельного участка (Общая площадь участка 140 кв.м., сдать надо 8 кв.м.для размещения оборудования и 7 кв.м. для размещения киоска с печатной продукцией) Что будет с налогами и как правильно оформить? Спасибо!

Добрый день! 09.10.13г. мной, и человеком прописанным в этой квартире был заключен договор найма комнаты в 3-х комнатной квартире. В одной комнате проживает человек, который лишь в квартире прописан. Между мной и ним риэлтором был заключен договор аренды помещения, а собственница проживает в другой квартире. Риэлтор ей позвонила, и сказала, что собственница согласна, чтобы прописанный человек сдал в аренду комнату. В риэлторской компании "Государь-недвижимость" сказали, что довезут мне договор официальный между мной и собственницей, но до сих пор этого не случилось. К тому же квартиру выставили на продажу через неделю после нашего вселения в комнату. Узнав о продаже, я стала звонить риэлторам, на что ответили, что будут до 9.11. подыскивать мне вариант, а если не найдут, то хозяйка вернет мне 50% суммы, - я позвонила собственнице, а она даже не в курсе этого, а риэлторы не берут трубку. Что делать, подскажите пожалуйста, куда звонить, куда писать, так как снять новое жилье не представляется финансовой возможности. Как наказать риэлторов за незаконную сделку???

Здравствуйте! Сняла квартиру через риелтора, за 8т.р. на что был составлен договор, и за услуги она взяла 5т.р., но на эту сумму чек не дала. потом оказалось, что квартира с клопами, нам с грудным ребенком пришлось съехать. она вернула только 8т.р. 5т.р. -возвращать отказалась! Правомерно ли это?

Добрый день. Мы покупаем нежилое помещение в Москве у физического лица. В настоящий момент на это помещение заключен долгосрочный договор аренды (с 2013 по 2018 год). Нас устраивает, что есть уже понятная и прогнозируемая доходность, что договор не подлежит перезаключению. Опыт таких сделок мал, боимся упустить важные моменты, в связи с чем обращаемся за советом: По условиям с ДДА: 1. "Переход права собственности на сданное в аренду Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора". 2. "Уплата арендной платы осуществляется Арендатором не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, если иные реквизиты для оплаты арендной платы не будут указаны в письменном уведомлении Арендодателя, без выставления счетов со стороны Арендодателя". 3. "Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств". Уже имеющиеся вопросы: 1) Продавец отказывается передавать нам после регистрации оригинал Договора аренды, мотивируя это тем, что ему нужно подавать отчет в Налоговую и для этого ему нужен оригинал! Нам же готов предоставить только нотариальную копию, не желая учитывать тот момент, что на протяжении последующих почти 5 лет именно нам придётся иметь дело с той же Налоговой, более того, если потребуются какие-либо согласования или Дополнения договора не возникнет ли у нас проблем из-за отсутствия оригинала Договора аренды при общении с Арендатором, Росреестром или Налоговой? На какие правила, статьи или постановления можно сослаться в данном случае?? 2) Так же при заключении Договора аренды Продавец, согласно договору в течении 2 (Двух) дней с момента его подписания обязан был предоставить целый список документов, необходимых для его регистрации в Росреесте. Судя по тому, что договор зарегистрирован эти документы были предоставлены. Но копии данных документов нам снова не хотят передавать. Хотя так как мы являемся его преемниками по всем обязательствам, логично, чтобы они у нас были? 3)Так же согласно договору в течении 2-х дней с момента подписания договора аренды Арендатор обязан был передать Арендодателю нотариальные копии: Устава, Свидетельства о постановке на налоговый учет, Свидетельства о внесении записи об Арендаторе в ЕГРЮЛ, копию протокола о назначении единоличного исполнителя органа Арендатора... В получении оригиналов после регистрации - нам снова отказано, готовы передать только копии... 4) Обеспечительный платеж, полученный от Арендатора, согласно договору аренды, Продавец обязуется в течении 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности вернуть Арендатору (об этом он готов указать в договоре купли-продажи). Но правильно ли это? Не должен ли он перечислять его новому собственнику? 5) На момент продажи с Управляющей компанией заключен 1 договор на обслуживание. Но на несколько помещений, включая то, которое мы покупаем. Так как на момент его заключения помещение было большим 450 кв.м, после чего Продавец его разделил на 4 маленьких, одно из которых покупаем мы. Нужно ли и правомерно ли с нашей стороны требование заключить отдельный Договор на наше помещение перед сделкой купли-продажи? На что можно сослаться? Продавец отказывается, настаивая на том, что у нас как у новых собственников не будет проблем с заключением нового отдельного договора с Управляющей компанией на основании полученных документов о праве собственности. Очень жалко разваливать сделку из-за данных разногласий, но приобретать довольно дорогое помещение с возможными проблемами тоже не хочется. Возможно, по многим моментам мы перестраховываемся и всё значительно проще, но, мне казалось, всегда, что если новый собственник принимает вместе с помещением обязательства по договорам аренды, то и все заключенные документы должны быть ему переданы вместе с обязательствами. Уважаемые юристы, пожалуйста, если вдруг мы упустили ещё, что-то важное на ваш взгляд, укажите нам на это!! С уважением, Ольга

Добрый день. При создании ООО юридическим адресом было выбрано место регистрации и фактического проживания гендиректора. Так как на данный момент ООО не нуждается в офисе и состоит на УСН (15% с прибыли), необходимости в аренде не возникало. Но, в ближайшем будущем, на территорию РФ будет ввозиться первая партия товара и для таможенного оформления понадобился договор аренды. Квартира принадлежит близкому родственнику гендиректора, который готов безвозмездно или за символическую плату предоставить ее в пользование ( реальная возможность использования квартиры как офиса не рассматривается). В связи с этим, возникает несколько вопросов. 1 - Возможна ли подобная аренда квартиры с точки зрения законодательства? 2 - Если аренда возможна, можно ли в договоре аренды указать некую символическую сумму, дабы не создавать налоговых последствий у арендодателя? 3 - Будет ли физическое-лицо арендодатель уплачивать налог самостоятельно или же ООО-арендатор будет вынужден выступать в роли налогового агента?

Здравствуйте! Я арендодатель, заключил договор аренды нежилого на 6 месяцев ,договор закончился 1 августа 13 года арендатор 2 месяца кормит завтраками по оплате, не съезжает . Мои права ,что можно сделать, как выгнать и забрать деньги ?

Могу ли я досрочно расторгнуть договор Аренды по собственному желанию и в какие сроки могу выгнать арендаторов ? Выдержка из договора 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. 4.2. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год. 4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению: 4.3.1. По требованию Арендодателя. 4.3.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения и оборудования. 4.3.3. Если арендатор не внес арендной платы в течение месяца, следующего за расчетным. 4.3.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора, если помещение в силу обстоятельств за которое арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования. 4.3.6. В случае продажи арендуемого помещения Арендодателем. 4.4. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обстоятельств, по окончанию срока действия договора имеет преимущественное перед другими право на продление договора.

Здравствуйте!! Я сестра и брат получила в наследство ООО( кафе) Оформили все документы позволяющие нам работать. Мы арендуем помещение у администрации города.Адрес этого помещения является и юридическим адресом!!! Весной этого года закончился договор аренды, но кафе продолжает работать. Какие последствия нас ждут?