Договор аренды помещения

Здравствуйте. Был заключен договор аренды помещения. Неуплату составляет 5 месяцев. Согласно договору, неустойка составляет 1% в день. В итоге арендодатель в суде просит взыскать сумму неустойки , которая превышает задолженность по аренде в два раза, и также просит суд удовлетворить требования о взыскании 1% в день до момента полного погашения задолженности. Можно ли это как то уменьшить?

Договор аренды помещения был заключён в январе 2020г. В марте 2020 по решению президента в период короновирусной инфекции были объявлены дополнительные выходные,с 2 по 30 апреля, в связи с чем губернатор Алтайского края подписал указ приостановить деятельности детских досуговых организаций и игровых комнат на период пандемии.Мы занимаемся дополнительными образовательными услугами для детей. Согласно договору аренды, перед нами стоят обязательства по ежемесячном внесении арендной платы и коммунальных платежей арендодателю. Можем ли мы потребовать от арендодателя вообще не взимать арендную плату за апрель месяц в связи с указом губернатора о прекращении деятельности игровых комнат и иных досуговых мероприятий с детьми? Можем ли мы потребовать уменьшить сумму арендной платы за месяц простоя и насколько возможно её уменьшить?

Купили здания, расположенные на федеральной земле. назначение ЗУ- под размещение объекта торговли после реконструкции фабрики. Нужно ли оформлять договор аренды этого ЗУ или в юстиции и без него сможем зарегистрировать договор аренды помещения(сдаём в аренду )?

составлен договор аренды помещения,в шапке указана ИП иванова мария николаевна,но договор подписываеет не она а доверенное лицо!Однако в договоре ни слова не сказано об этом!не единой ссылки на доверенность! Вопрос:можно считать такой договор незаключенным? Так же в договоре указаны комнаты славаемые в аренды,в приложении указан план помещения,но план не полный,и одной комнаты указанной в договоре на этом плане нету.

В декабре 2019 года я абсолютно случайно узнала, что в отношение меня в августе 2019 года открыто Исполнительное производство по микрозайму, взятому в 2016 году. Информация о возбуждение ИП (и исполнительный лист, далее ИЛ) была направлена почтой на адрес моей постоянной регистрации, где я фактически не проживаю, никогда не проживала, доступа в квартиру не имею. Временная регистрация по месту фактического проживания с 2017 года у меня по другому адресу, в другом городе.  Естественно, никаких уведомлений я не получала и нигде не расписывалась. Более того, лицо, указанное в качестве Истца, мне не известно. В 2016 году я действительно брала несколько мткрозаймов, но точно не и на такую сумму и не у юр.лица под таким названием. Более того, я им все взятые займы выплатила. Займы брала через интернет, никаких бумажных договоров, конечно, нет. Да я уже с тех пор вообще не помню детали этих займов. В декабре я подала заявление о восстановление сроков исковой давности и отмене судебного приказа, а так же заявление с просьбой предоставить для ознакомления ИЛ. Но мне отказали в связи с тем, что я не представила временную регистрацию на момент вынесения ИЛ. ИЛ для ознакомления предоставили.В середине января 2020 года (сразу после получения ИЛ на ознакомление) я подала заявления повторно, дополнив нужными документами. Но мне снова отказали (выслали определение об отказе), мотивируя отказ тем, что "то, что я проживала в другом месте - это мои проблемы, надо было заранее подумать о том, как я буду получать корреспонденцию". Самое смешное, что на момент вынесения ИЛ, в этом же суде у меня был в стадии прений процесс с коммунальными службами, и приставам прекрасно был известен мой фактический адрес, как и то, что по адресу постоянной регистрации я не проживаю. Ещё в определении судья указал, что якобы я "не указала факт, что проживаю по другому адресу, в кредитном договоре, тем самым я совершила намеренное преступление". На тот момент, когда я брала займы, у меня не было временной регистрации по месту фактического пребывания, был только договор аренды помещения. Но в тех электронных анкетах, где были пункты "адрес регистрации/адрес фактического проживания", я заполняла их реальными данными. Что мне делать в этой ситуации? Подавать частную жалобу? Кассационную? И ту, и ту? Вообще - есть ли шансы? А то мне тут сказали, мол "Бесперспективно, формально вы были уведомлены надлежащим образом".

Есть договор аренды со следующими условиями: ⁃ Срок аренды Помещения - 5 (Пять) лет с даты подписания Сторонами настоящего Договора. ⁃ Настоящий Договор подлежит государственной регистрации силами Арендатора при условии предоставления Арендодателем пакета документов, необходимых для государственной регистрации. В случае невозможности государственной регистрации настоящего Договора, Договор считается заключенным на срок 11 (одинадцать) месяцев). При этом Стороны обязуются заключать договор аренды Помещения на срок 11 (одинадцать) месяцев, следующие один за другим, в течение 5 (пяти) лет подряд, с условий настоящего Договора. ⁃ Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Арендодатель обязуется возместить все документально подтвержденные расходы Арендатора. Насколько пункт 2 (про перезаключение договора каждые 11 месяцев) безопасен и действительно гарантирует перезаключение договора в течение 5 лет? Насколько опасен пункт 3 (про одностороннее расторжение) и есть ли шансы возместить все документально подтвержденные расходы Арендатора. В данном помещение находится налаженный бизнес общепита.

Подписываем договор с франшизой, в котором указано: По требованию Исполнителя безвозмездно переуступить ему или указанному им третьему лицу право аренды по действующему договору аренды Помещения (торговой точки) не позднее, чем в течение 3 (Трех) дней до дня прекращения настоящего договора. Законно ли данное требование? как мы можем переуступить свой договор с третьим лицом кому-то. И какие санкции могут нас ждать6 если мы откажемся это делать и захотим оставить помещение себе?

В конце сентября подписали договор аренды помещения, тогда же подписали акт приемки помещения. По договору аренда начисляется с 4 октября. В начале января договор был расторгнут по соглашению сторон, был подписан акт сдачи помещения. Мы затребовали возвращение обеспечительного платежа. Нам предлагают сумму, уменьшенную на сумму аренды с даты приема помещение по 4 октября, ссылаясь на то, что в договоре указано "в случае досрочного расторжения договора со стороны арендатора (в течение 9 месяцев с даты заключения договора) арендатор обязан уплатить арендатору арендную плату за период с даты, указанной в АПП по дату АВП". При этом сам договор подписан на 6 месяцев. Правомерно ли это?

В квартире 1 собственник, более 5 лет не проживает в ней, показания по воде без изменений,пришла новая УК и требует оплатить по среднему нормативу воду за год . Можно ли как то оспорить их действия( договор аренды помещения где фактически проживает собственник, опрос соседей и т.п.) ?

Здравствуйте, уважаемые юристы! ЗАДАЧА: Проанализировать договор аренды нежилого помещения и порекомендовать правки с целью защитить интересы арендатора. ПРОСЬБА УЧИТЫВАТЬ СЛЕДУЮЩЕЕ: Мы заинтересованы закрепить это помещение за собой, т.к оно хорошо подходит для наших нужд. В очереди за нами стоят другие желающие. Рекомендации по правкам договора должны быть применимы в рамках общепринятой практики и приемлемыми для арендодателя. Завтра мы должны предложить им правки и утвердить договор 1. Мы арендуем помещение с целью организовать коворкинг (по типу time cafe где люди платят за время проведенное в помещении, также там будет продаваться кофе, предоставляться в аренду минисейфы, занятия по йоге) В договоре назначение помещения указан «под офис». Корректно ли указывать такое назначение? Если надо изменить, то на какое? 2. По договору мы должны платить арендную плату с 15.01.20 Арендодателем помещение еще не подготовленно. Он должен еще доделать потолок, пол (уложить плитку), поставить дверь. Мы имеем только устные обещание, что к этому сроку они уложатся. Как тут обезопасить себя? Прокомментируйте следующие варианты: а) Заключить предварительный договор и внести обеспечительный платеж завтра б) Внести в основной договор условие: «договор вступит в действие послед подписания арендатором акта прием передачи» А акт приема передачи мы подпишем когда помещение будет готово на 100%. C этим условием подписать завтра основной договор и внести обеспечительный платеж. В) Ваш вариант 3. Ваши комментарии по остальным пунктам договора Я выделил в договоре не понятные мне пункты и пункты, которые на мой взгляд нужно отредактировать или внести ясность. Не уверен, что у вас мои выделения будут отображены, поэтому выписываю пункту: 2.21 не ясно, что за негативное воздействие. О чем речь? 2.4.1 Начисление постоянной арендной платы - Необходимо отредактировать 2.5.4 Надо редактировать, "с даты вступления в силу настоящего договора» 4.1 Сроки меньше года! Почему? Должен быть год 5.1.4 Вообще не нравится весь этот пункт, его хочу убрать. Есть такая общепринятая практика? 5.4.14 Инженерные коммуникации разве должны быть в ответственности Арендатора? 5.4.9 Надо прописать конкретный способ обращений (электронная почта) 7.7 Исправить на 2 месяца Спасибо за ваш труд!

ИП заключил договор аренды помещения. Помещение не соответствовало требованиям, предъявляемым к помещениям. В связи с чем были написаны несколько претензий. Реакции на претензии не было. ИП направил уведомление о расторжении договора аренды, уведомление об освобождении помещения. Если арендодатель не вернет все деньги, оплаченные по договору аренды в досудебном разбирательстве, то в судебном процессе ИП должен быть именно ИП или можно судиться как физическое лицо?

Заключил договор с ИП на аренду помещения. Вчера ИП прислал по вайберу уведомление что предоставить помещение не сможет, и предложил либо перенести на неподходящие мне даты либо либо вернуть деньги. я сперва не согласился, но на утро написал ему в вайбер что согласен на возврат денежных средств. Но он мне стал писать что все в силе. Но меня уже это не устраивает. я хотел бы получить деньги. Я посмотрел на договор и не увидел там никаких данных ип. Договор прикрепляю. Вопросы 1. является ли договор заключенным и действительным, даже если ИП работает без печати? 2. какую управу без суда можно найти на такого ИП? Является ли это мошенничеством или незаконной предпринимательской деятельностью ( по выписке оквэд, сдачи в аренду помещений у него нетнет) 3. можно ли в судебном порядке взыскать сумму уплаченную по договору и как это сделать? 4. буду признателен за советы из опыта адвокатов/юристов

Добрый день. Ситуация достаточно сложная. Существует два договора аренды помещений. По договору аренды обязанность по содержанию помещений возложена на арендатора. В конце 2018 года котельная которая отапливала здание в котором расположился арендатор была закрыта. Нами как собственниками здания были установлены электрические котлы. Соответственно с 01.01.2019 г. помещения в котором находился арендатор были отапливаемые. Возник вопрос по поводу возмещения нам затрат на электричество которое мы затрачиваем на отопление помещений Арендатора. Котел электрический. Арендатор отказался заключать договор на оказание услуг по содержанию помещений со ссылкой на то что якобы у нас нет лицензии на предоставление услуг по отоплению. Иными словами договора у нас нет а фактически затраты наши уже перевалили за 1 млн. рублей. Как быть? Что делать?