Договор аренды

Добрый день. Составлен договор аренды жилого помещения . Подписан, но я бы не сказал, что он заключён, потому что адрес указан не верно, случайно. Не верно указан дом и квартира. По сути предмет сторонами не определён, поэтому договор не заключен. Арендатор не платит ежемесячные платежи. Собственник заинтересован выгнать арендатора. Арендатор не покидает квартиру самостоятельно. По этому стоит вопрос, если собственник поменяет замок в квартире, есть ли в этом уголовный состав какого либо преступления? Мне к сожалению не приходит на ум ни один состав. Но решил перепроверить свои знания здесь. Я понимаю, что договор аренды по сути реальный, т.е. заключен с момента передачи квартиры. Но если объект не определён, то как он заключен? Вопрос - можно ли менять замки собственнику квартиры? Будет ли это не законным проникновением для собственника?

Добрый день! Пытаюсь по гаражной амнистии получить в собственность земельный участок, находящийся под гаражом. Являюсь членом ГСК, у кооператива имеется бессрочный договор аренды с городом Балашиха на земельный участок, на котором находятся гаражи, заключенный в 2009 году. Т.к. мой гараж введён в эксплуатацию в 2010 году, власти г.о. Балашиха приняли решение о выделении участка под гаражом на возмездной основе, цена участка составляет 60 % от кадастровой стоимости. Вместе с тем, ПП Московской области от 14.04.2025 374-ПП предусматривает возможность выкупа земли по стоимости 3% от кадастровой стоимости до 1 мая 2026 г. для арендаторов, у которых договор заключён до 1 мая 2026 года. Могу ли я, как член ГСК претендовать на льготный выкуп земли?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, за рулём машины оформленной на меня человек совершил аварию,по его вине, он был висан в страховку и у него были права.Через какое-то время ему стали приходить уведомления , о том что на него подала в суд страховая компания , на суды он не ходил , накопился долг.И сейчас мне пришло уведомление от мирового судьи. Получается ,что его долги могут повесить на меня ? Учитывая ещё , что мировой судья прислал мне уведомление , по адресу его прописки , а это другой город. Законно ли это ? И если я в суде покажу договор аренды ,написанного от руки , поможет ли это снять с меня ответсвенность?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, за рулём машины оформленной на меня человек совершил аварию,по его вине, он был висан в страховку и у него были права.Через какое-то время ему стали приходить уведомления , о том что на него подала в суд страховая компания , на суды он не ходил , накопился долг.И сейчас мне пришло уведомление от мирового судьи. Получается ,что его долги могут повесить на меня ? Учитывая ещё , что мировой судья прислал мне уведомление , по адресу его прописки , а это другой город. Законно ли это ? И если я в суде покажу договор аренды ,написанного от руки , поможет ли это снять с меня ответсвенность?

Нужна формулировка в договор аренды о праве арендодателя в одностороннем порядке повышать арендную плату раз в год. Помещения нежилые. Договора аренды все заключены разными датами на срок 11 месяцев с правом пролонгации их.

Ситуация следующая. Городской суд вынес решение об обязании администрацию утвердить СРЗУ и предварительно согласовать предоставление земельного участка в аренду без торгов. Апелляционная инстанция оставила решение в силе. После чего я обратился с заявлением об исполнении решения суда в администрацию, и она в свою очередь вынесла постановление об утверждении СРЗУ и о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без торгов. Я образовал земельный участок и поставил его на кадастровый учет. Затем я обратился с заявлением к администрации о предоставлении указанного земельного участка мне в аренду без торгов. В свою очередь администрация вынесла постановление о предоставлении мне земельного участка в аренду без торгов и заключила со мной договор аренды, который на сегодняшний день зарегистрирован в Росреестре. После чего я подал уведомление о планируемом строительстве жилого дома и получил положительный ответ. Построил дом с внутренней площадью 19 кв.м. в строгом соответствии с параметрами, указанными в уведомлении. И зарегистрировал право собственности на жилой дом в Росреестре. Оказалось, что за это время администрацией была подана кассационная жалоба и было отменено определение апелляционной инстанции, а дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В свою очередь суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении исковых требований об утверждении СРЗУ и о предварительном согласовании. Само решение я пока не получил. Затем я подал заявление в администрацию на выкуп земельного участка из аренды как собственник жилого дома. На что получил отказ со ссылкой на то, что строение не является жилым домом так как у него маленькая площадь (хотя в выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано как на жилой дом), а также со ссылкой на то, что решение суда первой инстанции отменено и мне отказано в удовлетворении исковых требований об утверждении СРЗУ и о предварительном согласовании. Вопросы: 1. Законен ли отказ администрации в выкупе земельного участка на основании решения суда которым после отмены мне отказано в утверждении СРЗУ и о предварительном согласовании, и на основании того, что площадь дома маленькая? 2. Может ли администрация в данной ситуации отменить постановление о предоставлении земельного участка в аренду и расторгнуть договор аренды? 3. Что администрация сможет сделать с домом, который я построил и зарегистрировал право собственности? 4. Что делать мне в данной ситуации?

Здравствуйте. Есть договор аренды, заключенный с 2019 по 2024 год. Далее этот договор, в соответствии с одним из пунктов, был пролонгирован на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок. Удовлетворяет ли данный договор следующему требованию закона: "... в аренде, срок которой определен договором и составляет ОДИН ГОД И БОЛЕЕ..."? Ответ требуется с обоснованием. Ответ типа "да/нет" не походит.

Здравствуйте. Есть договор аренды, заключенный с 2019 по 2024 год. Далее этот договор, в соответствии с одним из пунктов, был пролонгирован на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок. Удовлетворяет ли данный договор следующему требованию закона: "... в аренде, срок которой определен договором и составляет ОДИН ГОД И БОЛЕЕ..."? Ответ требуется с обоснованием. Ответ типа "да/нет" не походит.

Я являюсь арендатором помещения (коммерция) в здании управы Басманного района Москвы. На момент подписания договора аренды и покупки готового бизнеса была устная договоренность с зам главой управы - что машины наши и наших клиентов будут пускать под шлагбаум на парковку управы. Прошел месяц - все было норм. Сейчас глава управы запрещает въезд на территорию парковки. Подскажите пожалуйста, это законно? Имеем ли мы право пользоваться парковкой, у нас офиц договор аренды.