Договор аренды

Добрый день скажите пожалуйста если договор аренды на земельный участок в московской области был заключен до вступления нового закона до 1 мая 2025 года то дается 1 год до 1 мая 2026 года на оформление земли в собственность по льготным 3% от кадастровой стоимости но на участке необходимо построить постройку не менее 30 кв. М, если не успел построить дом и поставить его на учет то попадаешь на 60% от кадастровой стоимости, у меня возникает вопрос если я сейчас куплю земельный участок по переуступке прав и успею поставить дом до 1 мая 2026 года я смогу оформить по 3% или так как я оформил передачу аренды на себя сегодня например то обязан буду заплатить 60% от кадастровой стоимости??? Или переуступка прав не влияет на % так как изначально договор аренды был оформлен на лицо ранее 1 мая 2025 года

Добрый день. В Ленобласти есть мусорный полигон в 4 км от нашего посёлка. Арендатор заключил договор о рекультивации данного полигона, что подтвердил год назад губернатор. Но Мусор продолжают свозить на полигон! Закрыли на рекультивацию Новый свет и перераспределяли видимо мусорные потоки. На вопросы жителей комитет по обращению с ТКО отвечает что приостановка действий арендатора должна решаться в судебном порядке федеральным эконадзором. Это весь ответ и никаких действий. Хотя договор аренды с целью рекультивации заключался с местными органами власти. Вопрос никак не решается, мусор возят- уже гора мусора , который периодически горит, мы задыхаемся. В 400-500 м от вырицкого полигона живут люди. Какие действия жителей возможны в данном случае? И на ком по закону лежит обязанность инициировать противоправные действия арендатора ? Как воздействовать на то что местная власть не разрывает договор аренды с таким арендатором? Мы исчерпали все- обращения к губернатору, муниципальный орган, депутатам, прокуратуру, ГД.

Здравствуйте! Мы заключили договор аренды нежилого здания на 5 лет. Договор заключен на 524 м кВ , помещение с холодным тамбуром. Но фактически площадь которая обозначена договором составляет 254м кв , остальная площадь принадлежит подвальному помещению которое мы не используем. Можем ли мы отказаться от этой площади и произвести перерасчет арендной платы? И второй вопрос : площадь которую фактически мы используем 254 кВ м под кафе , в период с августа по октябрь температура внутри помещения была нормальная. С приходом холодов с ноября по декабрь были обнаружены свищи через розетки холодным воздухом , а также стены внутри помещения стали холодными , в связи с этим температура в зале упала до + 17 градусов. Подскажите как нам быть , место терять не хочется , но арендатор не идет на компромиссы и никак не реагирует на наши просьбы пока в устной форме.

Здравствуйте! Мы заключили договор аренды нежилого здания на 5 лет. Договор заключен на 524 м кВ , помещение с холодным тамбуром. Но фактически площадь которая обозначена договором составляет 254м кв , остальная площадь принадлежит подвальному помещению которое мы не используем. Можем ли мы отказаться от этой площади и произвести перерасчет арендной платы? И второй вопрос : площадь которую фактически мы используем 254 кВ м под кафе , в период с августа по октябрь температура внутри помещения была нормальная. С приходом холодов с ноября по декабрь были обнаружены свищи через розетки холодным воздухом , а также стены внутри помещения стали холодными , в связи с этим температура в зале упала до + 17 градусов. Подскажите как нам быть , место терять не хочется , но арендатор не идет на компромиссы и никак не реагирует на наши просьбы пока в устной форме.

Подписала договор аренды на 11 месяцев. В договоре сказано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается. Но договор был подписан не собственником, а его сыном (доверенности нет). То есть по факту договор не действует. В эту квартиру я еще не переезжала, но оплату за месяц проживания и залог уже отдала. Можно ли как-то юридически отменить сделку, то есть именно в банке отменить платеж ссылаясь на незаконность операции. Собственник добровольно отменять платеж не будет…

Подписала договор аренды на 11 месяцев. В договоре сказано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается. Но договор был подписан не собственником, а его сыном (доверенности нет). То есть по факту договор не действует. В эту квартиру я еще не переезжала, но оплату за месяц проживания и залог уже отдала. Можно ли как-то юридически отменить сделку, то есть именно в банке отменить платеж ссылаясь на незаконность операции. Собственник добровольно отменять платеж не будет…

Живу гражданским браком около 7 лет с мужчиной в его квартире купленной после развода. Детей общих нет, так как мне 54 года ему 62. В июне 2025 года ушёл добровольцем на СВО, перед уходом мы сделали договор аренды его квартиры на меня сроком на 11 месяцев Также имеется доверенность с 2024 года сроком на 10 лет на право управлять и пользоваться всем его имуществом, чём бы оно не заключалось, где бы оно не находилось. В сентябре 2025 года его дочь (30лет) прислала мне справку о том что он пропал без вести с 15 августа 2025г. И потребовала выселиться из квартиры, мотивируя это тем, что она знает что он точно погиб. В последней декаде декабря 25 года дочь также приехала на квартиру с мужчиной который представился двоюродным братом моего мужа и предоставил генеральную доверенность на все его имущество и так далее и также обратился с просьбой довольно агрессивной о выселение из квартиры в течение двух суток, так как согласно его доверенности он теперь тут зощяин. на мой договор аренды и и доверенность он сказал что его доверенность главнее и потребовала отдать также ещё и машину, на мой отказ отдать машину он вызвал наряд полиции и наряд полиции из за своей некомпетентности, а так же двоюродный брат с дочерью мужа в ультимативной форме заставили меня отдать ему машину и ключи от машины. Дали срок несколько дней, чтоб собрать вещи. Через несколько дней подобное повторилось только было вызвано уже несколько нарядов полиции у которых двоюродный брат с доверенностью потребовал выселить меня из квартиры так как он Хозяин у него Генеральная доверенность, на что сотрудники правоохранительных органов в этот раз сказали что они не карательные, а правоохранительные органы, отказались и сказали что он может меня выселить только через суд так как право доверенности не даёт право быть хозяином а лишь управленческие полномочия. На данный момент проблемы состоят в том что когда составлялся договор это был договор на всякий случай и естественно нюансы различного рода не были предусмотрены. дочь с двоюродным братом моего мужа сходили к юристу м этим договором ксерокопией и юрист сказал что можно выселить лишь если человек не платит 6 месяцев за квартиру а также нарушает условия проживания. В письменной претензии составлены после визита ко мне с нарядным полицейских в двоюродный брат указал что все сейчас деньги за полгода что якобы я не платила я должна перевести ему на его по его номеру телефона Подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации так как я знаю что если бы я переводила деньги по его номеру телефона они бы уходили на пенсионную карту которая на данный момент находится у его дочери и она пользуется ей как личной картой.

Добрый день , договор аренды земельного участка закончился 25.12.25 года , на нем есть незавершенное строение , сам договор на землю продлевался на три года уже , я прозивал подачу заявления , могу ли я подать сразу после праздников и какие шансы что договор заключат . P.S на незавершенку есть выписка

Здравствуйте, уважаемые юристы! Я являюсь арендатором квартиры, договор аренды заключён и оформлен официально. Возникло несколько вопросов по поводу соблюдения закона о тишине. 1) В квартире установлена звуковая система. Уровень громкости внутри моей квартиры не превышает 85 дБ. Музыка включается исключительно в дневное время — примерно с 13:00 до 17:00. При этом соседка из смежной квартиры утверждает, что ей требуется «полная тишина», отказывается от диалога, угрожает сбором жалоб от соседей и подачей досудебной претензии о нарушении закона о тишине с требованием компенсации морального вреда. По её словам, она уже вызывала полицию, однако сотрудники не приезжали. 2) Какие правовые последствия могут наступить для меня как для арендатора, если фактически требования закона о тишине не нарушаются? 3) Где именно должна фиксироваться допустимая громкость (55 дБ): в моей квартире или в квартире заявителя? 4) На какие нормы закона и правовые аргументы можно корректно и спокойно ссылаться при общении с соседкой в случае повторных претензий? Заранее благодарю за разъяснения.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли выселить арендатора из нежилого помещения досрочно расторгнув договор? (Договор был подписан в октябре 2024 года на 11 месяцев с пролонгацией так же на 11 месяцев. Сейчас появилась необходимость самой воспользоваться этим помещением, но боюсь что арендатор не захочет съезжать сейчас. Договор аренды прилагаю

Добрый день! Решил через Сбер оформить ОСАГО на авто моей пассии, до этого оформлял у другого страховщика. Так как я пользуюсь финансовыми услугами Сбера, автоматически Сбер указал в полисе ОСАГО меня страхователем и владельцем авто. Я не являюсь владельцем ТС и у меня нет водительских прав и никогда небыло. Договор страхования был оформлен 27 числа, а срок начала его действия должен вступить 29 числа. 28 числа я подал заявление на расторжение и возврат ДС. Мне пришёл ответ(отказ) от Сбера со ссылкой на закон -.... "Договор обязательного страхования может быть досрочно прекращен с возвратом части страховой премии за неиспользованный срок действия договора (периода использования) в следующих, установленных правилами страхования, случаях: - Замена собственника ТС. - Смерть гражданина – страхователя или собственника. - Гибели/утраты ТС, указанного в договоре страхования ОСАГО. - Прекращения права владения ТС у страхователя (закончился договор аренды и т. д.). - Наличия второго действующего договора ОСАГО на это же ТС. - Призыв страхователя на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации. - Прохождение страхователем военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту или нахождение на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от 31 мая 1996 года N 61-ФЗ "Об обороне" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 23, ст. 2750; 2018, N 1, ст. 57), при условии участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей. - Пребывание страхователя в добровольческом формировании при заключении контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации." Вопрос у меня следующий, разве Сбер может мне отказать в досрочном расторжении договора, если договор ещё не вступил в свою силу? В ссылке на закон конкретный случаи при действующем договоре, а если договор ещё не вступил в силу, то клиент вправе отказаться от услуги и затребовать возврат ДС, только я не знаю на какой закон сослаться мне. Прошу посоветовать ссылку на мое право, уважаемые юристы и знатоки законов РФ. Заранее благодарю за оказанное внимание!

Добрый день! Решил через Сбер оформить ОСАГО на авто моей пассии, до этого оформлял у другого страховщика. Так как я пользуюсь финансовыми услугами Сбера, автоматически Сбер указал в полисе ОСАГО меня страхователем и владельцем авто. Я не являюсь владельцем ТС и у меня нет водительских прав и никогда небыло. Договор страхования был оформлен 27 числа, а срок начала его действия должен вступить 29 числа. 28 числа я подал заявление на расторжение и возврат ДС. Мне пришёл ответ(отказ) от Сбера со ссылкой на закон -.... "Договор обязательного страхования может быть досрочно прекращен с возвратом части страховой премии за неиспользованный срок действия договора (периода использования) в следующих, установленных правилами страхования, случаях: - Замена собственника ТС. - Смерть гражданина – страхователя или собственника. - Гибели/утраты ТС, указанного в договоре страхования ОСАГО. - Прекращения права владения ТС у страхователя (закончился договор аренды и т. д.). - Наличия второго действующего договора ОСАГО на это же ТС. - Призыв страхователя на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации. - Прохождение страхователем военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту или нахождение на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от 31 мая 1996 года N 61-ФЗ "Об обороне" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 23, ст. 2750; 2018, N 1, ст. 57), при условии участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей. - Пребывание страхователя в добровольческом формировании при заключении контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации." Вопрос у меня следующий, разве Сбер может мне отказать в досрочном расторжении договора, если договор ещё не вступил в свою силу? В ссылке на закон конкретный случаи при действующем договоре, а если договор ещё не вступил в силу, то клиент вправе отказаться от услуги и затребовать возврат ДС, только я не знаю на какой закон сослаться мне. Прошу посоветовать ссылку на мое право, уважаемые юристы и знатоки законов РФ. Заранее благодарю за оказанное внимание!

Я являюсь студенткой. На период сессии я снимала квартиру посуточно с 6 декабря по 25 декабря (планировала до 27 декабря, но была вынуждена уехать раньше). Квартиру я снимала у женщины, лично с ней не встречалась, все договорённости были исключительно в переписке (мессенджер). Письменный договор аренды не заключался, акт приёма-передачи квартиры и имущества не составлялся. По объявлению квартира сдавалась за 2500 рублей в сутки, однако арендодатель согласилась сделать мне скидку — 1600 рублей в сутки, при условии, что я проживаю с собакой. Арендодатель выражала опасения по поводу возможного ущерба от собаки. Я в переписке указала, что собака обычно ничего не портит, но если ущерб будет — я готова его компенсировать. Квартира была передана мне в чистом состоянии, однако состояние мебели и степень её износа документально зафиксированы не были. В период проживания собака: оставила царапины на окрашенном кухонном шкафу (деревянный шкаф, по словам хозяйки — старый), погрызла ручку от кровати, несколько раз писала на балконе. 25 декабря мне пришлось срочно выехать, я не успела сделать и отправить арендодателю фотографии повреждений. После моего выезда арендодатель приехала в квартиру и заявила, что: шкаф «старый», «воняет», «подлежит разбору и выбросу», требует полной замены шкафа. После этого она потребовала с меня 30 000 рублей в качестве компенсации ущерба. Никакой сметы, экспертной оценки, чеков на стоимость шкафа или доказательств невозможности ремонта мне предоставлено не было. В дальнейшем мне стал писать её муж, который: не являлся стороной договорённостей, также требует уплаты 30 000 рублей, ссылается на «порчу имущества собакой». Дополнительно: залог (депозит) при заселении не вносился, письменного согласия на замену мебели за мой счёт я не давала, фото или видео состояния шкафа до моего заселения отсутствуют, доказательства рыночной стоимости шкафа отсутствуют, договор аренды отсутствует. Вопросы к юристу: Обязана ли я компенсировать заявленную сумму при отсутствии договора аренды и актов? Может ли арендодатель требовать полную замену старой мебели за мой счёт? Как в такой ситуации должен рассчитываться ущерб с учётом износа? Имеет ли юридическую силу требование мужа арендодателя? Как правильно выстроить защиту, если начнут угрожать судом или иными мерами? Какие риски существуют для меня в данной ситуации и как их минимизировать?

Здравствуйте , у меня частный дом на территории есть гостевой дом , я его сдавал в аренду , квартирант проживавший в нём постоянно приходил пьяным , переводил с собой таких же , я ему делал замечания , без результатов , в итоге я его выселил , это было в девять часов вечера , он собрал вещи вызвал такси и уехал , на следующий день в пять часов вечера ко мне приехал участковый , и сказал что ваш квартирант написал на вас заявление что я его избил , Ош жаловался на боль в боку я его отправил на освидетельствования , я сказал что я его не трогал , с меня взяли показания , и уехал , через десять дней ко мне приехал уже другой участковый с ним был ещё один сотрудник полиции , и сказали что ваш квартирант лежит в больнице с переломам ребра или рёбер , я им сказал что с его образом жизни он мог получить эту травму где угодно , они посмотрели запись с камеры видно наблюдения , с их слов я понял что до сих пор суд мед экспертизу они не сделали , уехали , через десять дней ко мне приехал участковый позвонил сказал выйдите нужно с вас взять пояснения , он мне зачитал жалобу квартиранта , в ней написано что я ему не отдаю некоторые вещи , и деньги , все вещи он забрал когда выезжал ни каких вещей не оставалась , на счёте денег я показал договор аренды , в нём прописано что если арендатор проживает менее полугода , залог не возвращается участковый всё это записал сфотографировал договор , я расписался на этом всё , я прибываю в неведении что происходит , и чем для меня это может закончиться ? Посоветуйте что мне делать , и если против меня возбуждают уголовное дело почему мне об этом не говорят ?

В собственности участок 1500 кв.м, построен жилой дом, тоже собственность с 2015 года. К основному участку примыкает участок 353 кв. м, на него оформен Договор аренды с 2005 до 2029 года. Вид угодий- приусадебные земли из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, без права возведения жилого строения. На этом участке построено, как значится в Свидетельстве о собственности: хозяйственное строение, назначение нежиллое, 1-этажное, площадь 21 кв. м( Росреестре- значится: дом, не жилое материал- прочеркхотя когда оформляла по Декларации в упрощеном порядке стоит стены-кирпич. Фундамент, соответственно капитальный. Могу ли я выкупить этот участок, не обьединяя его с основным?