Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор долевого участия в строительстве
Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Договор долевого участия в строительстве - гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия - расскажем далее.
Заключение договора долевого участия в строительстве
До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:
- тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
- проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды - сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
- проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
- получить правовое заключение по условиям сделки - насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.
Заключая с компанией - застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:
- составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
- пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).
Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика».
Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:
- Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.
Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план - это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора. По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.
- Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
- Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
- Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.
Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.
Неустойка по договору долевого участия в строительстве
Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.
Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:
- взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
- взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.
При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).
Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.
Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).
Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.
Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.
Последние вопросы по теме «договор долевого участия в строительстве»
Сдача дома застройщиком постоянно откладывается, как взыскать компенсацию?
имею на руках договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. сдача дама уже откладывалась два раза, сначала обещали в сентябре потом в декабре 2015 года, а в договоре сдача дома не прописана. дополнительное соглашение о продлении сдачи дома не подписывали. что делать?
Расторжение ДДУ до 2х месяцев просрочки - как лучше сделать
В договоре ДДУ срок стоит до 31 дек 2015 года. Сейчас дома построены, там доделывают фасадные работы, говорят, что будет сдача ГК в середине февраля (конечно они про март не будут говорить, чтобы не пугать дольщиков).
Но мы хотим расторгнуть договор, так как нужны деньги, а квартира в ипотеку. Да и срок то уже прошел 31 декабря, а акта приема передачи нет. Хотя с ноября реклама, что дома достроены и ключи даем.
По п.1. ст 9 ФЗ 214 можно расторгнуть только с 1 марта 2016 года? А если они получат 2 марта ГК? Да и риск высокий, что они все таки получат в феврале ГК и никак уже договор не расторгнуть будет, только подписать Акт и потом продавать.
Обьясните, можно ли расторгнуть по условиям ДДУ? И по каким условиям?
Вот из ДДУ:
6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
6.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами предусмотренных обязательств.
6.3. Участник долевого строительства вправе в любое время до выхода разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Застройщик обязан в установленные законом сроки возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.
6.4. Застройщик вправе расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при условии уплаты стороной, желающей расторгнуть настоящий договор по основаниям, не предусмотренным Применимым Законом, неустойки в размере 10 (Десяти) % от Цены договора.
6.6. При намерении расторгнуть настоящий Договор, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента внесения в ЕГРП соответствующей записи о прекращении настоящего Договора.
Примерные и твердые сроки в ДДУ
если в дду срок назван "ориентировночно II квартал 2016 года", и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик
Расторжение ДДУ при увеличении площади
Добрый день! Вопрос такой: при покупке квартиры по дду была указана площадь 25,4 метра. После обмера бти стала 28,3 метра.
Цена квартиры по договору 3493000 р.
Является ли данна разница существенной (11,3% от указанной в дду площади) для расторжения дду? Для нас сумма доп выплаты наличными является СУЩЕСТВЕННОЙ - это порядка 350 тыс р.
Может ли суд отказать нам в расторжении дду?
Что делать?мы хотим расторгнуть!
Спасибо!
Распоряжение средствами мат капитала для внесения первоначального взноса по ДДУ
Добрый день! Сегодня подавала документы на распоряжение средствами мат.капитала в ПФР для внесения первоначального взноса по договору долевого участия в строительстве (в рассрочку от застройщика без привлечения банка). Документы хотя и приняли, но придрались, что в договоре указана следующая формулировка "перечисление денежных средств материнского капитала в течение 2 месяцев с момента регистрации договора". Якобы нужно было указать " через 2 месяца", хотя сами и говорят, что средства направят не позднее 2 месяцев с момента приема документов. Договор в Росреестре зарегистрировали 21.12.2015 г., выдали 23.12.2015 г., на распоряжение заявление подала 29.12.2015 г. (т.к. документы пересылались из другого города). Скажите, пожалуйста, праздничные и выходные дни в подсчет 2 месяцев включаются? И какая дата является крайней, когда мат. капитал обязаны перечислить? Спасибо заранее за ответ.
Застройщик не даёт указать в акте недостатки
Здравствуйте.
Договор долевого участия в строительстве подписан 4.09.2014 срок сдачи окончания строительства и введение дома в эксплуатацию в котором указан - 22.08.2015
18.06.2015 застройщик прислал дополнительное соглашение к договору, в котором сказано о переносе сроков окончания строительства с 22.08.2015 на 22.11.2015 (про дату введения в эксплуатацию тут не уточняется). Причина переноса - в связи с отсутствием подключения к сетям инженерно-технического (теплового) обеспечения ОАО "ТГК-14". Его я НЕ подписал.
20.11.2015 Застройщик позвонил мне с предложением осмотреть квартиру, при осмотре были обнаружены дефекты и написана претензия с требованием их устранить. Застройщик частично устранил замечания и пригласил на осмотр повторно. Видя, что застройщик не собирается устранить замечания должным образом я решил подписать акт приёма-передачи, указав дефекты там.
Письменного уведомления с просьбой подписать акт приёма-передачи застройщик мне НЕ отправлял.
Придя в офис, застройщик предоставил мне акт приёма-передачи в котором указано, что все расходы за коммунальные услуги дольщик обязан оплатить с момента введения дома в эксплуатацию и претензий по качеству работ он не имеет. Что либо дописать в акт застройщик мне не дал, забрав у меня бумаги. Юрист застройщика заявил, что они не дадут туда ничего вписать т.к потом возникнут проблемы с регистрацией в регистрационной палате. Я сказал, что не могу подписывать его в такой форме т.к у меня есть претензии по качеству, на что мне ответили: "Не хотите, не подписывайте".
Я написал претензию с требованием предоставить мне возможность вписать в акт все замечания по качеству, которая предусматривается условиями договора о долевом участии в строительстве и требование исполнять условия этого договора, но сотрудники отказываются её принимать.
Я отправил её по юридическому адресу компании ООО "Проект - 1" заказным ценным письмом, но письмо по индексу указанному в договоре сотрудники почты не приняли, сказав, что он не верный, на конверте зачеркнули и направили по другому. В итоге письмо вернулось ко мне через 3 дня.
Что мне делать в такой ситуации?
Можно ли зарегистрировать квартиру по акту приёма-передачи в котором указаны недостатки?
Можно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушения сроков строительства?
Можно ли взыскать неустойку за задержку в подписания акта?
Можно ли взыскать деньги за устранение недостатков?
Реально ли по решению суда получить деньги?
Какова обычная процедура расторжения дду?
Здравствуйте! Я расторгаю дду, направил застройщику претензию. Застройщик не хочет, чтоб я подавал в суд и готов выплатить выплаченные мною деньги и немного сверх того, как компенсацию. Он предлагает составить новый договор, в котором не оставляет мне в залог квартиру (но договор дду при этом расторгаем), а деньги будет выплачивать в течение трех месяцев частями. Это что - обычная практика в таких случаях? Какие риски при таких договорах? На что в них обращать внимание?
Как заключить договор уступки прав требования?
Здравствуйте! Хочу заключить договор уступки прав требования по ДДУ по доверенности от лица своей мамы. Доверенность уже оформлена с таким текстом: "уполномачиваю ... приобрести за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру... для чего предоставляю право заключить договор долевого участия в строительстве, предварительный договор долевого участия, подписывать от моего имени договора оказания услуг, договора займа, любые соглашения и договоры, в том числе договоры купли-продажи, договоры уступки прав (цессии), соглашения о замене стороны обязательстве". Представитель застройщика говорит, что с такой доверенностью могут быть проблемы с регистрацией договора уступки в росреестре и предлагает заключить ДДУ на другую квартиру. Так ли это или доверенность предусматривает заключение договора уступки?
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке и возврат денег
Добрый день! Подскажите подключаемого действия И сроки выплаты денег застройщиком..
Подала заявление 15 декабря лично в строительную компанию с которой был заключен дду..указала причину,что появились финансовые трудности и необходимость содержания несовершеннолетнего ребенка...деньги всю сумму по договору внесла сразу наличкой...А теперь мне говорят,что только после новогодних праздников они со мной будут подписывать какое то доп.соглашение и деньги потом через 21 раб.день выплачивать собираются..А это получается почти конец февраля..А сдача дома в марте..а мне что,с голоду умирать..как быть?
Страхование ДДУ
Вложился в строительство квартиры по ДДУ в феврале. Примерно с октября стройка сильно затормозилась (работает 1,5 человека). Конечно меня стало беспокоить: что будет дальше? Залез на днях в интернет и обнаружил, что страховая компания, которая страхует стройку обанкротилась еще в июле. Сейчас там уже конкурсный управляющий. Застройщик меня об этом не информировал, хотя прошло уже почти полгода.
Вопросы:
1. Обязан ли меня вообще информировать застройщик о банкротстве страховой?
2. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги по этой причине?
Застройщик сроков строительства пока не нарушал, у него на строительство по ДДУ есть еще целый год. Но в стране кризис и неизвестно, что будет с застройщиком.
3. Могу ли я вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Выдержку из ДДУ приложил.
Расторжение ДДУ из-за некачественной постройки
Мы с женой в 2013г. приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве с ипотечным кредитованием. Квартира угловая (с торца здания) и в холодное время года в квартире начинают промерзать и отсыревать стены и потолки. Весь сделанный ремонт пошел на смарку (повисли обои и т.д.), а также по стенам пошла плесень и грибок. Писал застройщику претензию с требованием устранить недоделки в строительстве, вследствие чего промерзают стены. Застройщик крайне расторопно (по несколько месяцев) пытался устранить дефекты, но нынешняя зима опять показала тщетность их действий. Помимо этого, в квартире холодно (живем на обогревателях) и очень влажно (бельё по трое суток не может высохнуть). Также в квартире постоянно ручьем текут пластиковые окна, мокрые пороги и подоконники, на них тот же грибок и плесень. Так как у нас в квартире проживают трое детей, включая новорожденного, и находится в помещении с порами грибка опасно для здоровья.
Застройщик компенсировать ремонт в достаточной сумме отказался, поэтому дело сейчас находится в суде на компенсацию материального ущерба. Так как устранить дефекты у застройщика дважды не получилось, а находится в квартире с грибком мы не желаем, можем ли мы расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке? Достаточно ли этих оснований для расторжения договора? Какую сумму денег мы имеем права вернуть: сумму по договору + 1/150 ставки рефинансирования 8,25% от суммы договора за каждый день пользования застройщиком деньгами + проценты по ипотеке уплаченные в банк + стоимость восстановительного ремонта квартиры + разницу между рыночной стоимостью квартиры и стоимостью по договору + компенсацию морального вреда (чем подтвердить?) + стоимость риэлтерских услуг (квартиры застройщик продает только через свою риэлтерскую контору) + стоимость оплаты различных пошлин при оформлении квартиры в собственность?
Какой порядок расторжения договора? Направить Застройщику уведомительное письмо о расторжении договора в одностороннем порядке с указанием суммы для возврата денег и ждать 20 дней, а в случае не возврата денег идти с заявлением в суд? Или поскольку дело с застройщиком находится в суде можно сразу написать заявление в суд о признании договора расторгнутым? С чего начать? Когда нужно ехать и регистрировать расторжение договора в ЕГРП? Заранее спасибо
Как заключить основной договор долевого участия в строительстве, если продавец уклоняется от заключения?
25 октября 2014 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Срок заключения основного договора - до 1 октября 2015. Продавец уклоняется от заключения основного договора, мотивируя отсутствием денежных средств на счету, необходимых для заключения договора ДДУ. Что целесообразнее: обратиться в суд за понуждением заключить договор или вернуть деньги? Можно ли обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве? Продавец и покупатель - физлица.
Регистрация дду после отзыва лицензии
Добрый вечер, проконсультируйте пожалуйста. Я застройщик, договор страхования был оформлен на весь объект строительства неотдельно на каждую квартиру ( многгоквартирный жилой ). Стадия готовности дома 85% . Объект застрахован в страховой компаниии МРСК , весной у нее отозвали лицензию. Срок передачи другой страховой, или устранение проблем страховой истекает 10 декабря 2015 года . Страховая до сих пор не уведомила нас о передачи в другую страховую
1) будет ли регистрироваться договора дду в росреестре после 10 дкабря, так как договор страхования был заключен в феврале месяце , то есть до отзыва лицензии. Копия договора находится в росреестре, так как по договорам заключенным до отзыва лицензии обязательства должны выполняться
2)как поступуть с страховой компанией(никаких официальный писем, уведомлений пока не отправляли)
Заранее благодарен
Как продать недвижимость приобретаемую по предварительному ДДУ?
Был заключен предварительный договор ДДУ, дом на стадии земли. Выдержка "Стороны обязуются заключить в будущем ДДУ или ДКП"
Как возможно продать данное имущество?
ДДУ и ДКП будет заключен в течении 3х месяцев, но деньги потребовались срочно сейчас.
Переуступка договора долевого участия в строительстве близкому родственнику и возврат НДФЛ
В строящемся доме мною приобретена квартира по договору долевого участия. До момента окончания строительства и постановки объекта на кадастровый учет хочу продать квартиру по договору уступки прав требования своей родной сестре. Будет ли она иметь право на имущественный вычет по НДФЛ?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы