Договор долевого участия в строительстве

Приветствую! Помогите пожалуйста разобраться, к кому лучше обращаться и в какой форме писать заявления, просьбы о проверке, кому и на кого жаловаться? (росимущество? районная прокуратура? военная прокуратура?) Хотим найти собственника и заставить его исполнить закон по передаче земельного участка городским властям. Проблема следующая: Земельный участок с кадастровым номером 77:08:0009029:8 по адресу: г.Москва, ул.Маршала Рыбалко, вл.2, является федеральной собственностью (право Российской Федерации зарегистрировано в ЕГРП 20.07.2007 г.) и до 2003 года использовался на праве постоянного (бессрочного) пользования Балашихинской КЭЧ района в интересах обороны и безопасности для размещения производственных мощностей 22-го бронетанкового завода Минобороны России, который в 2003 году переведен в пос.Щемилово Московской области. Распоряжением Правительства Москвы от 8 июля 2004 года № 1372-РП (в редакции от 13.10.2009 г.) "О комплексной реконструкции территории по адресу: ул. Маршала Рыбалко, вл. 2 под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)", предусмотрено использование территории под строительство в 2006-2011 г.г. жилого микрорайона с социальной инфраструктурой. 29 мая 2006 года между 43 Отделом капитального строительства КЭУ г.Москвы Минобороны России (Заказчик) и ОАО “494 УНР” (Генподрядчик), а также войсковой частью № 71361 (Плательщик) заключен государственный контракт № 8/МР на выполнение подрядных работ для государственных нужд по строительству жилых домов первоначально на 391 квартиру общей площадью 24587 кв.м., по адресу: г.Москва ул.Маршала Рыбалко, владение 2. Кроме того, 24 июля 2006 года между КЭУ г.Москвы Минобороны России и ОАО “494 УНР” заключен договор участия в долевом строительстве жилых домов по тому же адресу первоначально на 1085 квартир, общей площадью 64000 кв.м. Территориальным управлением Росимущества по г.Москве земельный участок для строительства жилищного комплекса “Маршал” предоставлен КЭУ г.Москвы по договору безвозмездного срочного пользования от 27 июня 2008 года № Д30/30-зп на срок до 31 декабря 2008 года. На земельном участке в 2008-2013 годах в ходе реализации государственного контракта с Минобороны России от 29 мая 2006 года и договора долевого участия в строительстве от 24 июля 2006 года застройщиком возведены корпуса с жилыми и нежилыми помещениями. Государственный контракт 6 декабря 2013 года завершен, договор долевого участия в строительстве решением Арбитражного суда г.Москвы от 7 октября 2011 года признан недействительным, КЭУ г.Москвы Минобороны России в 2010 году реформировано и находится в стадии ликвидации, в силу чего фактически использование земельного участка прекращено. Вместе с тем формально договорные отношения реализуются, в связи, с чем Руководителем Департамента имущественных отношений Минобороны России в адрес территориального управления Росимущества по г.Москве направлено в марте 2016 года обращение о принятии мер к расторжению договора безвозмездного срочного пользования от 27 июня 2008 года. Однако до настоящего времени договор не расторгнут, территориальное управление Росимущества по г.Москве никаких мер по расторжению договора не принимает. Отсутствие надлежащего контроля за использованием земельного участка со стороны территориального управления Росимущества привело к незаконному строительству объектов капитального строительства застройщиком ОАО “УНР-494”, по фактам которого Главной военной прокуратурой РФ и Московской городской военной прокуратурой в настоящее время проводится прокурорская проверка. Застройщик ОАО “УНР-494” (генеральный директор Ким А.И.), пользуясь отсутствием контроля со стороны надзорных органов г.Москвы продолжает незаконное строительство и строит планы по захвату земельного участка в собственность аффилированных с ним лиц. В первую очередь он пытается перевести в частную собственность часть земельного участка под детскую площадку детского садика, который вопреки требованиям Распоряжения Правительства г.Москвы от 8 июля 2004 года № 1372-РП перешел в собственность частных лиц. Без согласия собственника – Росимущества, генеральный директор ОАО “УНР-494” Ким А.И. неоднократно пытался использовать земельный участок в коммерческих целях, о чем свидетельствуют многочисленные обращения собственников МФК “Маршал” в Прокуратуру г.Москвы и правоохранительные органы. По результатам прокурорской проверки генеральный директор ОАО “УНР-494” Ким А.И. привлечен к административной ответственности за самоуправство при использовании земельного участка. Несмотря на то, что государственный контракт с Минобороны РФ завершен в декабре 2013 года, сроки строительства жилого комплекса давно истекли застройщик ОАО “УНР-494” пользуясь отсутствием контроля со стороны собственника земельного участка и надзорных органов г.Москвы целенаправленно затягивает окончание строительства, осуществляя незаконное строительство на земельном участке, находящемся в федеральной собственности. В соответствии с п.4 Распоряжения Правительства г.Москвы от 8 июля 2004 года № 1372-РП после завершения комплексной реконструкции территории земельно-правовые отношения подлежат оформлению в Департаменте земельных ресурсов г.Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.

Могу ли я подать,на расторжения договора доливого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, если я подал на выплату неустойки, решение уже у судебных приставов, или мне нужно подождать выплатв неустойки?

Здравствуйте, договор долевого участия в строительстве был заключен в 2013 году, квартира передана в 2016 г. обратились в суд я и несколько соседей с требованием о выплате стоимости устранения дефектов. По новой редакции закона нужно сначала обратиться к застройщику с претензией о устранении и только потом обращаться в суд с требованием о взыскании, если застройщик дефекты не устранил. Мы все обратились без такой претензии, все попали к разным судьям, 2 иска вернули, сославшись на то, что претензионный порядок о устранении дефектов не соблюден, а один иск удовлетворили, в этой части мотивируя тем, что должна применяться редакция закона, действующая на момент возникновения правоотношений, а не на момент подачи искового заявления. Скажите, какой судья прав? Обращаться к застройщику с требованием о устранении нет возможности, застройщик затягивает сроки и некачественно устраняет, квартиры сильно промерзают, жить еще одну зиму с ребенком в этой квартире очень проблематично.

Здравствуйте! В 2014 году в собственности частного лица имелась квартира (назовем № 1). Был заключен с одной и той же организацией-застройщиком XYZ договор купли-продажи квартиры № 1 одновременно с договором долевого участия в строительстве квартиры № 2 с регистрацией договоров в Росреестре. По соглашению сторон (имеется подписанное) стороны пришли к согласию, что стоимость квартир аналогичная и "никто никому не должен". Имеется акт передачи квартиры № 1 в XYZ. В настоящее время XYZ настаивает на расторжении ДДУ, угрожая в случае добровольного несогласия подать в суд. Я категорически против обратного хода, так как квартира № 1 пришла в негодность, имеются большие долги по ЖКУ и вообще покупать я ее не хочу. Вопрос: в случае судебного процесса чем мне грозит отказ от расторжения и что я могу сейчас предпринять, чтобы не остаться ни с чем.

Добрый день! Ведется строительство жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями коммерческого назначения (торговый центр) на 1-2 этажах. Объект - единой целое, с одним разрешением на строительство. Квартиры, разумеется, реализуются по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) по 214-ФЗ. А возможно ли на этапе строительства реализовывать нежилые помещения (торговый центр) не по ДДУ, а, скажем, по инвестиционным договорам вне 214-ФЗ? Или все только по 214-ФЗ?

ЗАО «Стройинвест» (застройщик) заключило с гражданином Ивановым договор долевого участия в строительстве жилого дома в г. Томске. После окончания строительства ЗАО «Стройинвест» обязалось передать Иванову 3-х комнатную квартиру. Однако к обусловленному сроку Застройщик квартиру не передал. Иванов предъявил к Застройщику иск о взыскании неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик не отрицал факт просрочки исполнения обязательства, но считал, что должна применяться договорная санкция за просрочку, а именно, пеня в размере 0,01 % от стоимости неоконченных работ по строительству жилого дома за каждый день просрочки. Решите спор. Обоснуйте свой ответ нормами права, регулирующими спорные отношения.

В предмете договора уступки прав (цессии ) написано следующее (ДОГОВОР ПОДПИСАН И ЗАРЕГИСТРИРОВАН в РОСРЕЕСТРЕ): " п.1.1. По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию и цессионарий не согласен с данным пунктом. Правильно ли я понимаю, что при данной переуступке у цедента остаётся право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ, не смотря на то, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) ? Возможно ли цессионарию в судебном порядке получить своё право требования неустойки за нарушение обязательства Застройщика по передаче объекта строительства в срок, установленный ДДУ, если цедент откажется подписывать доп. соглашение об изменении данного пункта договора? Если да, то каким образом, желательна пошаговая инструкция со ссылками на букву закона. P.S.: Договор цессии позволяет вносить в него изменения по письменному соглашению сторон.

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) по ДДУ и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме застройщику) цедентом были переданы цессионарию. Правильно ли я понимаю, что у цедента остаётся право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ, не смотря на то, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) ?

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав (договор цессии составлял застройщик) написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию. Если я правильно понимаю право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ без оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) бывшим дольщиком (цедентом) будет невозможным? А новый дольщик (цессионарий) право требования неустойки не получил, означает ли это, что в результате такой махинации, произведённой составителем договора, которым являлся застройщик, право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ теряется как таковое? Что можно сделать в данной ситуации, чтобы вернуть своё право? Желателен ответ со ссылками на законы, разъяснения высших судов, практикой.

Добрый день. Хочу расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома и вернуть деньги в судебном порядке в связи со срывом срока сдачи дома. В Законе 214-ФЗ есть понятие неустойка, которая рассчитывается 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Также есть понятие проценты при расторжении договора, она тоже 1/300 ставки ЦБ, но не понятно как считать - за каждый день? за год?

Добрый день. Хочу расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома и вернуть деньги в судебном порядке. Нужно ли платить госпошлину если стоимость квартиры составляет 1.500.000,00 руб. Везде получаю разную информацию, кто-то говорит госпошлина не нужна, кто-то говорит госпошлина платится если сумма иска больше чем 1.000.000,00 руб. Прошу дать ответ со ссылкой на пункты закона. Спасибо.

В 2015 году заключила договор долевого участия в строительстве , договор зарегистрирован с нотариальным согласием супруга на приобретение квартиры. В 2016 году супруг умер В 2017 году застройщик передал мне квартиру. Я без проблем зарегистрировала право собственности в Росреестре. Свидетельство о смести супруга предоставляла. Сразу же после этого я передала право собственности на эту квартиру нашей единственной дочери ( по договору дарения). В договоре все прописала , свидетельство о смерти супруга предоставила. Также никаких проблем при регистрации не возникло. Проблема появилась когда дочь захотела продать квартиру под ипотеку. Банк не одобрил квартиру, якобы из-за того, что мы не вступили в наследство. Наследство на что? На момент смерти супруга права собственности не было. (Наследовать права требования супруга? Но договор был между мною и застройщиком) Мы с дочерью - правопреемники первой очереди, родители супруга давно умерли.

По ДДУ была оформлена покупка квартиры. Застройщик затянул срок сдачи на длительный срок. Когда квартира была построена и акт приема-передачи подписан обратились в суд. Суд был выигран,исполнительный лист о взыскании неустойки получен и отправлен в банк по реквизитам застройщика. Из банка пришла отписка,что денег на счету нет. И судя по тому,что фирма живет и здравствует,строит новые дома,а денег у них на счету все нет и нет-счет этот мертвый,и денег там уже и не появится. Подскажите пожалуйста, какой порядок действий нужно совершить,дабы заставить таки ответчика заплатить за неустойку,а не ждать,пока на "мертвом" счету появятся деньги?

Мной был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок передачи квартиры по договору до 30.06.2017г. 1.08.2017г. мной получено письмо, о том что сроки передачи квартиры переносят до 31.12.2017г., и о том, что мне будет выслано на подписание дополнительное соглашение к договору с переделанным сроком сдачи квартиры. Срок рассмотрения данного соглашения будет составлять 14 дней. Это письмо мне было отправлено 28.06, но получила на почте его я только 1.08. Дополнительное соглашение до меня еще не дошло. Подскажите пожалуйста, как нужно поступить в данной ситуации, чтобы отсудить у застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры? Нужно ли подписывать дополнительное соглашение? И если не нужно, то что нужно им написать?