Договор денежного займа

Здравствуйте. В 2013 году купила квартиру у застройщика ПТК-30. Застройщик брал кредит под строительство наших домов и так получилось что квартиры в залоге у банка. На руках только квитанции об оплате ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР , договор займа и предварительный договор долевого участия . Дом сдали с задержками в 2015-м году. По договору застройщик обязан был в течении 30 дней после сдачи дома вывести квартиру из под залога. Но до сих пор этого не произошло. В 2016 году застройщик переоформляет квартиры на себя и перезакладывает квартиры повторно банку. Банк говорит что не знал что квартиры проданы. В данный момент банк подал иск в арбитражный суд на банкротство застройщика. Мы живем в этих квартирах (нас 115 семей ) с момента сдачи дома, есть прописка. Как можно обязать банк вывести квартиры из под залога? Ведь повторно банк не законно взял в залог наши квартиры. ?

Здравствуйте! В 2013 году купила квартиру у застройщика . Застройщик брал кредит на строительство и поэтому заложил все квартиры.Из документов есть только договор займа и предварительный договор долевого участия.В 2015 году дом сдали с задержками и по договору в течении 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан был вывести квартиру из под залога. Но в 2016 году застройщик оформляет квартиры на себя и перезакладывает повторно банку.В данный момент банк говорит ,что не знал ,что квартиры были проданы. Банк подал в январе 2018 года иск в арбитражный суд на банкротство застройщика Мы проживаем в этих квартирах (нас 115 семей) с момента сдачи дома, есть прописка.

Доброе время суток. Подскажите пожалуйста. Человек занял у меня денежные средства, написал расписку с указанием суммы и порядком возврата, но назвал ее"договор займа"( написано собственноручно).Теперь при разговоре человек соглашается, что должен. Так как в указанный срок долг не возвращается (часть долга)Я написала смс с просьбой вернуть весь долг и в ответ меня обвиняют в вымогательстве. Могу ли я при встрече записать разговор (без предупреждения), как доказательство, что человек знает и помнит о долге и скорах. Чтобы не быть обвиненной в вымогательстве?

Здравствуйте! Исковое заявление о признании недействительным в части договора займа 2 июня 2017 г. между мною и ООО МКК «Бюро финансовых решений» был заключен договор займа № 382228725, согласно которому я получил от ООО МКК «Бюро финансовых решений» денежные средства в размере 9000 рублей сроком на 25 дней со взиманием за пользование займом 438 % годовых согласно пункта договора займа 1.4. Обязательства по погашению займа мною были частично исполнены. Так, мною были внесены следующие платежи: 1) 10152 рубля согласно справки от 28.11.2017г В связи с тяжелым материальным положением, дальнейшее погашение займа сделалось невозможным. Считаю, что такой размер процентов является незаконным, кабальным, а договор в этой части — недействительным по следующим основаниям. Я обратился к ООО МКК «Бюро финансовых решений» за получением займа в связи с тяжелым финансовым положением. Данные деньги мне были очень нужны на покупку лекарств и продуктов питания. После того, как я погасил первый платеж по займу, я понял, что данные денежные средства пошли исключительно на погашение процентов, но не основного долга. Считаю, что проценты, указанные в договоре займа, являются незаконными и противоречат гражданскому законодательству. В виду чего, считаю необходимым признать пункт 1.4 договора займа № 382228725 от 2 июня 2017 года недействительным и кабальным. Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со статьей 179 ГК РФ, сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В силу статьи 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Так, пунктом 1.4 договора займа предусмотрено, что займодавец предоставляет заемщику заем в размере 9000 рублей с начислением процентов в размере 438 % годовых. Считаю, что данное условие Договора является недействительным, как совершенное на крайне не выгодных для меня условиях, то есть, кабальным. Оспариваемый мною пункт 1.4 договора является кабальным, поскольку размер процентов, указанный в договоре, является чрезмерно завышенным, не соответствующим темпам инфляции и обычному для таких сделок банковскому доходу, значительно превышает ставку рефинансирования за период действия договора займа. Условия договора займа в части установления процентов пользование займом были крайне невыгодны для меня, поскольку на момент заключения договора займа их размер более чем в 40 раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. Данный факт является общеизвестным, поэтому в силу статьи 61 ГПК РФ истец не должен доказывать очевидный факт крайне невыгодных условий соглашения с ответчиком о размере процентов. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских право отношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора. Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика. При таких обстоятельствах считаю, что мое требование о признании недействительным пункта 1.4 договора займа № 382228725 от 2 июня 2017 года, заключенного между мною и Ответчиком в соответствии со статьей 179 ГК РФ как кабального законно и обосновано. Кто может помочь сформулировать исковые требования

Привет! Я хочу продать или вернуть себе долг физ. лица 600.000 руб., который со мной подписал Договор летом 2015 до 30.12.2016 и не отдает долг. Просрочка по долгу уже 13 месяцев (начиная с 11 января 2017). Итоговая сумма долга, с учётом 11,5% годовых и 10% за каждый день просрочки = 30.083.844 рублей (30 миллионов рублей), что прописано в двух Договорах (Договор займа с процентами и Договор коммерческого сотрудничества). Суда не было и должник суда не боится. Он не отдавал долги банкам, хоть и были исполнительные листы. Все Договора, другие документы и видеозапись, аудиозаписи и Расписка есть, все домашние и рабочие адреса, телефоны есть. Должник имеет 2 квартиры в Москве. В одной из них он прописан. Правда пока неизвестно - имеет ли он зарегистрированную долю недвижимости в Москве или его доля переписана на его родственника. Машины вроде у него нет. Работает в клубе арт-директором. Вопросы такие: 1. Могу ли я рассчитывать на решение суда на выдачу мне 30 миллионов руб. или хотя бы суммы, большей чем 600тыс.р.? 2. Поможет ли мне исполнительный лист после суда - в продаже долга коллекторам? или я могу сейчас легко продать долг? 3. В Договоре займа обязательно должно быть указано - что третьим лицам можно переуступить право взыскания долга? у меня не написано это в Договоре. Как быть? Как продать тогда долг?

Добрый день. вопрос в следующем. Сторона1 заключает со Стороной2 безпроцентный договор займа на покупку недвижимости и отдает ее в залог с счет обеспечения этого займа. Через месяц Сторона1 пишет отступную о том что не может вернуть займ и отдает недвижимость в счет погашения этого займа. Есть ли налоговые риски в этой схеме? и если есть то какими документами это регламентируется?

Добрый день, Сторона1 заключает со Стороной2 договор займа на покупку недвижимости и отдает в залог это недвижимое имущество. Через месяц Сторона1 пишет отступную и передает недвижимость в счет займа. Какие налоги придется заплатить Стороне1 если она является ИП и если является физ. лицом?

Некоторое время назад я дала одному знакомому беспроцентный займ на крупную сумму. Оформили его договором займа и распиской. В установленный срок займ возвращен не был и я обратилась в суд за взысканием денег в судебном порядке. Судья направила запрос в службу судебных приставов на предмет, есть ли у моего должника еще кредиторы. Оказалось, что у него еще несколько кредиторов, которых суд привлек в качестве третьих лиц. Естественно те стали заявлять, что мой договор им не нравится и предлагать проверить его вдоль и поперек. Судья направила дело на проверку в Росфинмониторинг. Вопрос: при чем тут Росфинмониторинг? Что он будет проверять в данной ситуации (займ между двумя физиками)? И как мне доказать, что деньги у меня действительно были (работаю неофициально и справку о доходах представить не могу)?

Нужно оформить займ от частного лица.один кредитор предложил вот такие условия Как уже было написано: выдаю частные займы из личных средств. Никаких комиссий страховок и прочей чуши мне оплачивать не надо. Обычный займ между физ лицами. Суммы до 2 000 000 ставка 18% годовых. Срок до 7 лет Поэтапно весь процесс 1. В прикрепленном файле находится договор займа по которому я работаю ( изучаете его. Если есть вопросы – уточняете) ДОГОВОР ОДИНАКОВЫЙ. ФАЙЛЫ РАЗНОГО РАСШИРЕНИЯ. Если вдруг один не открывается 2. Регистрируйтесь в платежной системе онлайн переводов https://qwertfly.pw/ 3. Читаете все правила 4. Расчет аннуитетных платежей можете смотреть на сайте http://calculator-credit.ru/ 5. Пишете мне что с договором ознакомились. В системе зарегистрировались. ( пишете мне свой счет в системе) 6. Пишете какая нужна сумма и на сколько 7. Отправляю Вам договор, заполненный и подписанный со своей стороны. ДОГОВОР ОДИНАКОВЫЙ. ФАЙЛЫ РАЗНОГО РАСШИРЕНИЯ. Если вдруг один не открывается 8. Распечатываете договор. Заполняете от руки следующие пункты договора ( шапку договора своих данных, город, дату ( дата заполнения договора), п. 1.1., п. 1,2, 2.3.,) 9. Подписываете внизу каждой страницы. + На последней странице где «заемщик» - ваши данные 10. Сканируете. Отправляете мне. + отправляете копию паспорта ( первый разворот и прописка) 11. Я проверяю данные. Если всё правильно – перевожу деньги. 12. Деньги выводите на любую свою банковскую карту 13. Высылаю график платежей. Он предоставил договор оформленный со своими данными от меня требуется тоже заполнить данный им мне договор и сделать скан паспорта стоит ли ему верить???

Добрый день! Мной в ноябре 2012 года был заключен договор займа на 14000 рублей под 1 процент в день. Сначала я оплачивала исправно, затем возникли финансовые трудности. С микрофинансовой организацией было составлено два дополнительных соглашения и итоге вместе с процентами было выплачено 27000 рублей до мая 2013 года. Но руководство данной организации не устроил данный платеж, и на меня в апреле 2014 года данная микрофинансовая компания подала в суд, и судом мне было присуждено выплатить задолженность в сумме 45727 рублей 60 коп, из них сумма основного долга 12940 рублей, проценты за пользование заемными средствами 32787 рублей, 60 копеек и госпошлину 1571 руб. Плюс выплачивать 1% ежедневно с 08.04.14 г на сумму оставшегося основного долга до дня погашения задолженности. Я подавала в апелляционную инстанцию, но суд мне отказал и оставил решение без изменения. После суда я им в 2015 году выплатила 20000 рублей. Потом снова не смогла платить. Через судебных приставов на сегодняшний день платежами 50% из заработной платы 45727 рублей у меня взыскали. Эти 20000 рублей почему не учли. Теперь судебный пристав говорит о том, что из микрофинансовой компании должен прийти документ на проценты. Звонила в эту компанию. Они сказали, что пока бухгалтер на больничном, и они не знают какая сумма выйдет. Есть ли у меня возможность не платить эти проценты? И как здесь можно повлиять на МФО в этом случае, на какие нормативны документы здесь можно сослаться? В итоге я уже им выплатила 92727 рублей и еще придется проценты платить, которые с апреля 2014 года по февраль 2017 года набегут немалые...1 процент в день.

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,как поступить! Мы разводимся,есть сын 6 лет.У нас соц ипотека, переоформленая в договор займа (т.к. за рождение ребенка списали 200 т,квартира в долевой собственности по 1/3),у мужа машина,ИП магазин спорттовары,земля на постройку магазина (но кредит на нее брала свекровь,а оплачивал он).Сначала полюбовно договорились,что муж будет платить алименты в размере прож.минимума (я не знаю его настоящий доход,налоги по ЕНВД,и доход нестабильный),и то,что он будет платить половину за ипотеку.Оставляет нам все имущество в доме.Теперь отказывается оплачивать свою половину,ссылаясь на то,что денег нет,что он теперь не проживает в ней. 1) Как поступить, в случае действительно отказа его оплачивать своей половины? 2) Если придется подавать в суд на раздел имущества и на алименты в случае отказа и их платить,каковы шансы: -рассчитывать на алименты в размере прож минимума? -есть ли шанс доказать учесть и землю при разделе? 3) Если захочет отказаться от своей доли,то я должна буду выплатить компенсацию в размере 1/3 доли?И может он потребовать компенсацию в счёт алиментов?

Добрый день! Прошу помощи у юристов и просто сведущих людей. Дано: В апреле 2018 года планируется развод с женой, заявление о разводе уже подано. Есть 1 ребенок до 3-х лет. Из имущества только 2х комн. квартира. История квартиры следующая: до брака была в собственности у меня, сестры и матери (приватизированная — по 1/3 на каждого). В период брака мать через договор дарения свою долю 1/3 поделила на 2 части — на меня и сестру. Также в период брака я выкупаю у сестры ее ½ часть квартиры. Ребенок родился уже после покупки у сестры ½ доли квартиры. Т.е. я так понимаю ребенок не имеет права на недвижимость, хоть он и прописан в квартире (жена прописана у своих родителей) Задача: 1. развестить с минимальными имущественными потерями в разрезе денег (вырученных от продажи квартиры и затраченных на решение текущей задачи) и потраченного времени. 2. Дать деньги жене, вырученные от продажы квартиры в долг по договору займа для последующей покупки квартиры для жены и дочки. Вопросы про квартиру: 1. правильно ли я понимаю, что имущество является соместно нажитым. В долях это: ¾ муж, ¼ жена. Т.к. реально в период брака мы выкупили у моей сестры ее ½ часть квартиры (по ипотеке); 2. как лучше провести раздел имущества — по нотариально заверенному соглашению о разделе имущества? 3. Как лучше раздел имущества — по нотариально заверенному соглашению: поделить сразу доли в натуральном выражении (мне ¾, жене ¼) и осуществить продажу отдельныъ долей покупателю, или можно оговорить что дележ квартиры возможен не в натуральном выражении, а через денежный эквивалент, вырученный после продажи квартиры. Если второе — то как лучше тут оговорить сроки, - как дележ в периож брака или после него (хотим продать квартиру до развода, пока покупатель не передумал). Как лучше? 4. Когда лучше провести раздел имущества по нотариально заверенному соглашению о разделе имущества — в период брака (тк покупатель квартиры уже есть) или лучше после развода. Если лучше после развода, то почему (боюсь что покупатель может не дождаться пока мы разведемся) 5. Если квартира будет продана в период брака - не будет ли считаться сумма, полученная от продажи квартиры как совместно нажитый доход? Наверное не будет, в случае если будет предварительно составлено нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Прав ли я, какие тут подводные камни? 6. Если квартира будет продана в период брака - не будет ли считаться сумма, полученная от продажи квартиры (точнее моей доли квартиры) доходом, как база для удержания алиментов на ребенка. Какие тут подводные камни? 7. Как лучше всего для меня реализовать мою задачу - развестить с минимальными имущественными потерями в разрезе денег (вырученных от продажи квартиры и затраченных на решение текущей задачи) и потраченного времени? Ваше видение? Вопросы про долг жене и/или ее родственникам: Разобрав и решив первую часть задачи (дележ квартиры и ее продажа) я планирую следующее: ¼ стоимости квартиры (вырученная сумма от продажи квартиры целиком) передать жене по акту передачи суммы на основании соглашения о разделе имущества. Полученных денег ей не хватит на покупку 1 комнатной квартиры для дочки и для нее. Поэтому я планирую передать жене и/или ее родственникам еще ¼ стоимости квартиры (вырученная сумма от продажи квартиры целиком) из своей доли. Но эту часть оформить через договор займа, а именно со следующими условиями: 1. Договор займа носит целевой характер — приобретение квартиры, где ребенок будет 100% его владельцем (размер займа =1/3 стоимости квартиры) 2. Договор займа срочный: дата совершенолетия ребенка+срок исковой давности по алиментам; 3. Договор займа без процентный: т. е. нет начислений %; 4. Сумма займа автоматически прощается в случае его невосстребования с моей стороны. Я имею право частично или полностью восстребовать сумму займа без объяснения причин в оговоренные сроки возврата. 5. В случае если сумма частично или полностью восстребуется с моей стороны, то она возвращается в определенные сроки, нарушение сроков возврата суммы влечет за собой штрафной %, равный штрафному % за просрочку платежей по алиментам (хочу сделать ссылку на алиментную статью, чтобы % менялся одновременно с изменениями в семейном кодексе). 6. Договор займа сделать обеспеченным залогом имущества жены и/или ее родственников (например гараж + автомобиль) Теперь вопросы: 1. Договор займа лучше оформить в период брака или после развода? И почему? 2. Можно ли заложить в договор займа % индексации размера займа, с тем чтобы лет через 20 выданная сумма не обесценилась. К чему лучше привязать? 3. В виду малой обеспеченности жены (нет активов, кроме будущей квартиры которую она планирует купить и которую исстребовать будет крайне сложно — мать+ребенок) планирую договор займа оформить на ее родителей. Залогом может выступать гараж и автомобиль. Если так, в виду их пожилого возраста, как лучше прописать обременность их залога в случае их смерти (срок договора залога будет долгим: не менее 20 лет)? 4. Нотариального заверения такого договора будет достаточным? Какие тут могут быть подводные камни? 5. Как зафикисруется обременность заложенных активов? В каких документах? И как это лучше сделать (кроме самого договора займа), например в части гаража и автомобиля. 6. Могу ли я сделать договор займа целевым и обусловленным: а именно, займ выдается на приобретение квартиры для ребенка и на имя ребенка и что лишь при соблюдении этого условия займ работает, а не исстребуется назад до истечения его срока. Мне важно чтобы квартира, была приобретена именно 100% на ребенка. Размер займа будет составлять примерно 1/3 части стоимости квартиры. 7. Если договор займа будет целевым — т. е. приобретение квартиры для ребенка, то кто должен быть подписантом такого договора: я + жена + ее родители? Жена и родители — т. к. именно за счет их средств будет приобретаться квартира, в т.ч. с учетом суммы займа.

Имеет ли силу заключенный договор по данной форме http://lebedevlaw.blogspot.ru/2012/04/blog-post_5255.html?m=1 ? Если да, то согласно п. 1.3: В случае если Организации не удалось извлечь прибыль от использования Инвестиционных средств, полученные Организацией денежные средства, считаются займом и Организация уплачивает на данную сумму займа проценты в размере 0,001% годовых. Есть ли необходимость дополнительно заключать Договор займа? Есть ли необходимость в заверении данного договора у нотариуса (и инвестирования и займа)? Если нет, то возможно ли в составление договора займа (физ лицо дает ИП денег на развитие) с условием получения % от прибыли?