Договор на аренду жилья

Добрый день! Из налоговой пришло письмо о том, что согласно информации, поступившей от внешних источников, собственник сдает квартиру в аренду, в связи с этим доход в виде арендной платы подлежит облажению налогом на доходы физических лиц. Действительно в квартире проживают граждане, чья временная регистрация в РФ оформлена по другому адресу. При этом заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Вопросы: 1. По договору жильцы не платят никаких денежных сумм, никаких расписок нет, но реально коммунальные платежи оплачивают сами, возможно есть смысл заключить договор найма на сумму ком.услуг и с нее платить 13%. Есть ли правоприменительная практика по договорам найма квартир с заведомо низкой арендной платой по договору аренды, я имею ввиду намного ниже рыночной. 2. Если договор найма заключен с гражданином РФ, какова ответственной Наймодателя если в квартире вместе с ним будут проживать иностр.граждане без регистрации 2. Каково процедура со стороны налоговой, если они будут пытаться доказать, что собственник получает доход от сдачи квартиры внаем, со ссылкой на нормы права, пожалуйста. Заранее спасибо

Арендовали квартиру договор был распечатан на обычном принтере никем не заверен.квартира была смебелью.тв и холодильник обещали привезти в первую неделю,но так и не привезли.мы решили съехать.теперь хозяйка обвиняет в пропаже каких-то сапог и в том что отколот унитаз(хотя он такой и был..старючий) говорит что подаст в суд типо воровство. это все возможно вообще?

Добрый день! 09.10.13г. мной, и человеком прописанным в этой квартире был заключен договор найма комнаты в 3-х комнатной квартире. В одной комнате проживает человек, который лишь в квартире прописан. Между мной и ним риэлтором был заключен договор аренды помещения, а собственница проживает в другой квартире. Риэлтор ей позвонила, и сказала, что собственница согласна, чтобы прописанный человек сдал в аренду комнату. В риэлторской компании "Государь-недвижимость" сказали, что довезут мне договор официальный между мной и собственницей, но до сих пор этого не случилось. К тому же квартиру выставили на продажу через неделю после нашего вселения в комнату. Узнав о продаже, я стала звонить риэлторам, на что ответили, что будут до 9.11. подыскивать мне вариант, а если не найдут, то хозяйка вернет мне 50% суммы, - я позвонила собственнице, а она даже не в курсе этого, а риэлторы не берут трубку. Что делать, подскажите пожалуйста, куда звонить, куда писать, так как снять новое жилье не представляется финансовой возможности. Как наказать риэлторов за незаконную сделку???

Добрый день. При создании ООО юридическим адресом было выбрано место регистрации и фактического проживания гендиректора. Так как на данный момент ООО не нуждается в офисе и состоит на УСН (15% с прибыли), необходимости в аренде не возникало. Но, в ближайшем будущем, на территорию РФ будет ввозиться первая партия товара и для таможенного оформления понадобился договор аренды. Квартира принадлежит близкому родственнику гендиректора, который готов безвозмездно или за символическую плату предоставить ее в пользование ( реальная возможность использования квартиры как офиса не рассматривается). В связи с этим, возникает несколько вопросов. 1 - Возможна ли подобная аренда квартиры с точки зрения законодательства? 2 - Если аренда возможна, можно ли в договоре аренды указать некую символическую сумму, дабы не создавать налоговых последствий у арендодателя? 3 - Будет ли физическое-лицо арендодатель уплачивать налог самостоятельно или же ООО-арендатор будет вынужден выступать в роли налогового агента?

Доброго времени суток и заранее спасибо за ваш ответ! История такая - меньше месяца назад мы сдали нашу квартиру в Москве (через агентство, с договором). Жильцы - москвичи, регистрация им не нужна. На днях к ним заявился участковый, проверил документы (которые все в порядке) и потребовал предоставить основание для проживания в данной квартире. Жильцы сначала попытались было сказать что они наши друзья, но участковый по их словам был агрессивен ("мол не вешайте мне лапшу на уши, я знаю что квартира сдается"), заставил их показать наш реальный договор на реальную сумму сдачи (45 тыс.руб., безвозмездный договор мы еще не успели сделать) и обязал в течение недели принести ему копию договора. А вопрос такой - если мы принесем ему вместо виденного им договора договор безвозмездного найма в простой письменной форме - не возникнет ли у него вопросов? Откуда вообще у этого ноги растут - после Бирюлева ищут незарегистрированных в Москве нелегалов (зачем тогда участковому договор аренды?) или это налоговая "шерстит" на предмет незаплаченных налогов? Что посоветуете делать? Нести реальный договор и в апреле идти в налоговую? Нести реальный договор и в апреле НИКУДА не идти? Нести договор безвозмездного найма? Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и идти в налоговую? Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и НЕ идти в налоговую? Вообще забить и ничего не нести?) Начиталась в интернете, что налоговой очень сложно доказать, что квартира сдается - договор договором, а для доказательства факта получения денег нужны либо свидетели, либо расписки. А участковому можно принести наш реальный договор, но все суммы замазать, мол не его это дело. Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше поступить? P.s. до того квартира сдавалась год, с предыдущими жильцами был "если что" договор безвозмездного найма и они были в нашей квартире зарегистрированы, но к ним участковый не приходил

Здравствуйте. Я хочу зарегистрировать ООО в квартире. Учредителей всего 3 (со мной). Позвонил в налоговую с вопросом о возможности регистрации ООО в квартире. Квартира принадлежит моему брату, который не является учредителем в ООО. Я прописан в этой квартире. Я буду генеральным директором ООО. Звонил в налоговую с вопросом о возможности регистрации юр. адреса ООО на квартире. Сказали что регистрируют в квартирах ввиду того, что у нас в городе очень мало нежилых помещений. Еще сказали что им нужен договор аренды с собственником квартиры в форме " Собственник квартиры и ООО Такое-то в лице генерального директора Такого-то заключили договор аренды... сроком на 11 месяцев..." Но ведь ООО еще нет, как заключить такой договор? Если бы гарантийное письмо, но нет договор аренды и точка. Прокомментируйте пожалуйста ситуацию. Может есть подобный предварительный договор аренды. И почему на 11 месяцев? С уважением, Магомед.

Добрый день, подскажите пожалуйста, если собственники жилья хотят сдать помещение в жилом фонде под офис, то есть под нежилое, можно ли им заключить договор аренды с компанией, то есть юр.лицом, и какие налоги в данном случае должны платить обе стороны?

Добрый день! Скажите,пожалуйста,какой документ необходимо предоставить с иском (о нарушении прав потребителя международным кадровым агентством и незаконном удержании чужих денежных средств)при условии, что у истец фактически проживает в Приморском р-не по договору аренды жилья с собственником,но нет постоянной или временной регистрации по месту жительства. Подходит ли справка с работы или договор на аренду жилья с указанием в нем имени истца?

Здравствуйте.У меня такой вопрос. Мы с подругой сняли квартиру через агентство недвижимости.У нас две кошки,о которых мы предварительно не сообщили владельцам квартиры.Мы заселились,и теперь она нас хочет выселить.По условиям договора ( в случае отказа наймодателем обязательств по предоставлению аренды нанимателю данной жилплощади не по вине нанимателя наймодатель обязуется выплатить сумму предоплаты в двойном размере). О чем мы сообщили хозяйке,на что она ответила,что мы же скрыли,что у нас есть животные и никаких денег мы не получим. Кто здесь прав?

как снять квартиру? однокомнатную, на 1 человека. какие документы надо оформить чтобы было все норм? на что надо обращать внимание, и каков алгоритм этого процесса для успешного результата? вообще что надо делать от А до Я?

Я веду переговору по сдаче аренды своей частной квартиры в центре под хостел. Арендатор просит. срок не менее двух лет и хочет прописать штрафные санкции, а я хочу, чтобы у меня была возможность отказаться от договора, предупредив арендатора за разумно долгий срок, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Как правильно прописать это в договоре? Как правильно прописать сроки и условия оплаты? Инфляционные риски? Спасибо заранее

Здравствуйте, дети, студенты, снимали комнату, деньги платили заранее, за месяц.Арендодатель раньше срока начал выживать и им пришлось съехать на пол месяца раньше. Деньги возвращать категорически отказались.Был заключен договор аренды жилья, в котором указаны предмет договора, обязанности сторон и паспортные данные. Что делать? Как вернуть деньги?

Добрый день! Ситуация следующая: 01.01.2012 заключен договор на аренду жилья сроком до 01.01.2013. В дополнительных уловиях написано "По окончании срока действия Договора при отсутствии взаимных претензий Договор автоматически пролонгируется". Деталей пролонгации никаких нет. Есть так же дополнительные условия, касающиеся расторжения договора "В случае расторжения Договора раньше окончания срока..." Претензий с обеих сторон не поступало, договор действует в данный момент (по крайней мере так считают его участники). Вопрос в следующем - если расторжение произойдет сегодня (7 апреля 2013 года), правильно ли считать, что расторжение произойдет "раньше окончания срока"?