Договор на аренду жилья

Планируем сдавать в аренду квартиру. У квартиры 3 собственника, все они согласны на аренду. Как лучше оформить договор с арендатором — с одним собственником? Нужна ли доверенность от остальных собственников? Или нужен договор с каждым собственником?

На начало действия договора, т.е. начало проживания нанимателя в квартире, не были установлены счетчики воды. И вопрос "кто оплачивает воду" в договоре никак не отражен. Есть пункты такие: Наймодатель обязуется: ... Ежемесячно оплачивать услуги по коммунальному обслуживанию жилого помещения, абонентскую плату за телефон. Наниматель обязуется: ... Нести расходы по содержанию жилого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: оплачивать междугородние и международные переговоры, электроэнергию, интернет. Через какое-то время по инициативе собственника квартиры были установлены водосчетчики и собственник требует от нанимателя оплаты воды по счетчикам в полном объеме. Вопрос: в праве ли наймодатель это требовать в рамках существующего договора. Большая просьба дать ссылки на правовые документы. Спасибо.

Здравствуйте! В октябре я снял квартиру в Москве по договору аренды, оплата за первый месяц+залог, так же пришлось заплатить комиссию агенту 100% (35000р.). Агент со стороны хозяина квартиры, говорят что работают вместе уже более 4х лет. Через 3 месяца меня предупредили, что квартиру собираются продавать и мне нужно искать новое жилье. Залог пошел в счет оплаты последнего месяца моего проживания. Консьержи в доме мне сказали, что в этой квартире очень часто меняются арендаторы (каждые 3-4 месяца), т.е. хозяин квартиры совместно с агентом могут сдавать ее каждые 3 месяца, получать деньги за сдачу квартиры+комиссия агенту. Есть ли законные основания для написания заявления с моей стороны, чтобы установить факт мошенничества при сдаче квартиры в аренду? Деньги уплаченные агенту мне, конечно, никто уже не вернет, но может можно предотвратить других арендаторов от такого рода "арендодателей". Интересует ваше компетентное мнение. Спасибо. P.S. С хозяином квартиры у меня договор аренды, с агентом никаких документов или расписок не составляли.

Здравствуйте. у меня сложилась не очень простая ситуация,точнее у моей семьи.начну сначала. мать работает в больнице. ей и ее семье было предоставлено служебное жилье в общежитии. прописка была постоянная,как сейчас ее называют по месту жительства. по договору социального найма после ухода на пенсию жилье остсается ей. в этом году общежитие признано аварийным и его под снос,нам же предоставили жилье в новом доме для медиков. кому то отдельные кв а кому с подселением. пару дней назад выдали новые договора социального найма служебного жилья. в договоре есть следующие моменты:1. предоставляем вам временное жилье. 2. жилье предоставляется ан время работы,и договор действует только по этому принципу,пока работаешь. 3. договор прекращает свое действие если сотрудник(моя мать)уйдет на пенсию,уволиться, итд. мы являемся нанимателями жилья. в договоре прописаны все права. и согласно жилищному кодексу, по уходу на пенсию или в случае смерти(ттт) моей матери жилье остается ей или родственникам проживающим с ней. нам теперь неоьходимо выписаться из общежития и прописаться в новом доме. но прописка будет временная. по новому регистрация по месту пребывания. вопросы: имеют ли они право лишить нас постоянной прописки,дав лишь временную?ведь кроме этого жилья у нас ничего нет, и больница может в любой момент уволить мою мать и мы все окажемся ан улице. второй вопрос:по ЖК РФ по уходу на пенсию жилье остается матери и членам семьи. в договоре у казано что договор будет расторгнут по уходу на пенсию. так в итоге оно остается нам или нет? на что нам ориентироваться? и куда идти жаловаться.помогите пожалуйста разобраться

Добрый день! С 2007 года сдаю в аренду квартиру. Изначально был заключен договор аренды на 1 год (подписан с 2-х сторон). В 2008 году договор был продлен (подписан с 2-х сторон), но в договоре указан срок 1 месяц, так по-крайней мере в моем варианте. И третий подписанный договор на первую половину 2009 года. Наниматель продолжает проживать в квартире по сей день, оплачивая ежемесячно сумму, обговоренную устно. Ни один из договоров не регистрировался и никаких налогов не платилось. В данный момент Наниматель просит подписать договор за 2012 год задним числом для предоставления в суд по своим интересам (т.к. по бумагам он безработный,а договор якобы обеспечит уменьшение % ставки кредитования). Чем грозит подписание договора задним числом? Что может противопоставить Наниматель при отказе от подписания договора? Я так понимаю, при афишировании уже подписанных договоров придется оплачивать налог. Как он будет расчитываться? Существует ли пеня за просрочку оплаты и сколько она составляет? Будет ли взиматься налог за срок на который договора не оформлялись? P.S. Договора и документы собственника оформлены на меня. В конце 2009 года я сменила фамилию, но документы на собственность до сих пор оформелны на старую фамилию. Может ли сей факт на что-то повлиять?

Квартира находится в собственности моего отца, который в ней не проживает и не зарегистрирован. В этой квартире зарегистрирована я и моя несовершеннолетняя дочь. Мы с дочкой проживаем у мужа, поэтому хочу сдать эту квартиру в аренду. Использовать деньги от сдачи буду тоже я. По закону налог за сдачу квартиры должен платить собственник, но отец не хочет этим заниматься. Он согласен подписать со мной договор о том, что я имею право сдавать квартиру в аренду, чтобы я сама оплачивала налоги из своих средств. Или любой другой договор. Достаточно ли такого договора, чтобы у налоговой не было претензий к отцу по оплате налогов? или нужно что-то другое сделать? Если достаточно, то что в этом договоре должно быть указано и когда надо предъявлять его в налоговой? Во время подачи декларации или когда будет подписан договор об аренде? Спасибо.

Сдаю квартиру в аренду, подскажите как правильно оформить договор между физ. лицами. Нужна ли нотариальная форма? Как оформить залог? Как фиксировать оплату? Есть ли разница, если договор на срок до 11 месяцев или более?

В начале этого года я взял однокомнатную квартиру у хозяина в аренду. Составили договор найма. В договоре прописали, что при своевременной оплате хозяин не имеет права меня выгнать. До этого месяца все было нормально. Но вчера мне позвонил хозяин квартиры и сообщил, что аренда повысилась на 3000 тыс. рублей. Если я чем-то недоволен, могу съезжать. Поскольку я оплошал и в договоре не предусмотрел такую возможность, хозяин в данной ситуации имеет право подымать цену. Проблема в том, что я до конца этого месяца уже оплатил аренду. Поднятие цены мне непосильно. Надо как-то пробыть в квартире до конца месяца, но хозяин требует доплатить. Имею ли я право дожить в квартире до конца месяца, если об увеличении аренды хозяин мне сообщил в этом месяце, а аванс я внес в прошлом?

Я с хозяином квартиры оформила договор аренды на 1 год. В договоре прописано одно условие: я должна освободить квартиру, если не буду оплачивать аренду квартиры на протяжении 3-х месяцев. Если я буду исправно раз в месяц платить аренду, хозяин не имеет права меня выгнать. Вот пришло время первой оплаты. Хозяин пришел за деньгами и с улыбкой говорит мне платить просто так ему наличными без какого-либо документального оформления. Кстати договор не был удостоверен у нотариуса, а в нем поставлены только подписи: моя и хозяина. Как мне правильно ему оплачивать аренду, чтобы в случае чего были доказательства, что я исправно вношу оплату за аренду?

Здравствуйте! Я уезжаю на 2,5 месяца и хочу сдать свою комнату квартирантам, нужно ли заверять договор аренды жилья у нотариуса или какими-нибудь печатями, чтобы он вступил в силу? Или лучше обратиться к риэлтору с этим вопросом?

Брат снимает комнату. Заключили в октябре с хозяйкой договор через агентство недвижимости на 11 месяцев. Оплата вносится без задержек, апрель месяц был заранее оплачен 23 марта. Вчера, 04.04.2012, хозяйка заявила, что нужно освободить комнату  до 14 апреля. Перечитал договор. Из него стало понятно, что она должна была предупредить за месяц. Может ли арендатор жилья спокойно в течение месяца подыскивать себе другое жилье и игнорировать попытки хозяйки его выселить? Закон будет на стороне арендатора даже в случае появления полиции или обращения в суд? Кроме того обнаружил в договоре о найме жилья интересный пункт: 5.2 При досрочном расторжении настоящего договора со стороны Наймодателя, при условии соблюдения Нанимателем положения настоящего Договора, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю оплату за фактически непрожитое время и возместить, связанные с этим затраты в размере суммы, указанной в п.2.1 Пункт 2.1. звучит так: Оплата за найм Жилого помещения составляет 11000рублей в месяц и вносится не позднее 23 числа текущего месяца. Из этих пунктов я понял, что хозяйка должна в том числе компенсировать мне затраты по поиску другого жилья (вознаграждение риэлтора и т.д.) в размере 11000 рублей. Прав ли я, и могу ли требовать эту сумму через суд?  Прикрепляю договор к сообщению.

Здравствуйте! Планирую жить у себя в квартире с невестой, но у меня очень "бдительные" соседи, которые очень любят наблюдать за моей жизнью и жизнью других соседей. Поэтому собираюсь отнести в налоговую договор найма жилья на безвозмездной основе. Сделаю это для того, чтобы не возникло подозрений в сдаче квартиры в аренду без договора. Скажите, пожалуйста, можно ли таким образом избежать потенциальных проблем, если соседи все-таки решат рассказать налоговой о том, что кто-то живет у меня дома?

Купил родственнику - инвалиду квартиру. Собственность моя. Управляющяя жил. компания регулярно требует от инвалида справки на получение льгот. Среди них договор на аренду жилья по своему бланку. Моё, естественное желание о безвозмездной сдаче - игнорируется. Требуют указать приличную сумму аренды под угрозой лишения льгот. Имею ли я право бесплатно, или за символическую сумму, поселить ближайшего родсвенника в квартире, без потери им льгот на коммуналку.

Здравствуйте! У мня вопрос касающийся аренды жилья. Договор аренды закончился год назад. Собственник жилья решил преподнести сюрприз на новогодние праздники и сообщил 28 Декабря о том что 6 января нужно освободить квартиру. Подскажите как быть в этой ситуации? Есть ли у меня какие либо права? Продляется ли договор автомотически?