Договор с застройщиком

Моя дочь заключила договор долевого участия в строительстве. С этим договором ее застройщик направил в Сбербанк, который одобрил ей ипотеку. В Сбербанке она открыла спецсчет, на котором хранятся ее деньги на первоначальный взнос. В договоре долевого участия прописано, что участник открывает счет для первоначального взноса. Договор с банком на ипотеку не оформлен. Застройщик не прошел еще аккредитацию в Сбербанке. Может ли она расторгнуть договор с застройщиком на данном этапе? И не придется ли платить застройщику какую-нибудь неустойку? Никакие деньги за строительство еще не внесены.

Добрый день! Вопрос по объекту ЖК "Речной" https://rechnoy-ndv.ru/ Прошу проверить форму ДДУ и агентского договора на слабые места. В частности, моему непрофессиональному взгляду показалось, что пункт 1.5.4 ДДУ написан не подробно. Но, разумеется, хотелось бы комментариев и по прочим пунктам, если они вызывают опасения. Кроме того, вопрос по застройщику (не знаю, может ли это входить в сферу Вашей компетенции, но все же). Застройщика ООО "Инфинити" смотрел на https://www.rusprofile.ru/id/132772 . Как будто бы с формальной стороны все документы в порядке, но учитывая, что это созданное только под этот объект ООО (пусть и не вчера), большого доверия не внушает. Соучредитель ООО "Агасма" один дом сдал. Кроме того, форумы пестрят сообщениям об аффилированности с другими строительными организациями, не все из которых вовремя сдают объекты. Часть этих заявлений удается подтвердить через rusprofile, часть - нет: https://pronovostroy.ru/topic/23483-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/ Насколько популярна и надежна практика, когда все контакты осуществляются только через агента? Из всей той информации, что мне удалось найти, у меня создалось впечатление, что непосредственно с ООО "Инфинити" связаться будет крайне сложно. Заранее благодарю!

Добрый день! Близится день приема-передачи студии в новостройке. Согласно ст. 7 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,а также иным обязательным требованиям. Согласно ст.13 ФЗ Об энергосбережении Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Таким образом, насколько я понимаю, в доме, сдающемся после 1 января 2012 года, должны быть установлены индивидуальные (поквартирные) счётчики тепла. Без них дом не имеют права принять. Однако, по сложившейся практике (не только у этого застройщика, а вообще), дома сдаются без индивидуальных приборов учёта тепла и воды. В Договоре с застройщиком про индивидуальные приборы учёта тепла и воды - ни слова. И, по словам застройщика, ставить эти приборы и не собираются, ссылаются на то, что есть общедомовые счетчики. Застройщик в любом случае обязан установить приборы учета, у него лишь может возникнуть имущественное требование к покупателю об оплате соответствующего прибора, но не право отказаться от его установки. Вопрос: Могу ли я при приёмке квартиры требовать установку индивидуальных приборов учёта тепла и воды за счет застройщика?

Здравствуйте! Прошу помочь профессиональным советом. В январе 2009 года приобрела «долёвку» по ДДУ в Самару у застройщика ООО «СК „Металлопторг“». Моя секция дома была на начальном этапе строительства (несколько этажей). Стройка остановилась, я подала Иск в районный суд Самары, который расторг мой договор с застройщиком и присудил вернуть мне внесённые за непостроенную квартиру денежные средства. Исполнительный лист у меня от января 2011 года. Далее я подала в самарский Арбитражный суд Заявление с требованием включить моё денежное требование в реестр требований кредиторов ( на тот момент в арбитраже уже с 2010 года начался процесс по банкротству моего горе-застройщика). По семейным непростым обстоятельствам я вынуждена была переехать в Москву, несколько месяцев сидела без денег и без работы, а самарский Арбитраж прислал мне определение, что отклоняет мое заявление-требование о включении в реестр кредиторов, потому что я квитанцию не оплатила конкурсному управляющему (но в Определении сказано, что я снова могу подать такое заявление). Никакой информации тогда в интернете по моему застройщику и текущему процессу не было (да и сейчас особо не найти ничего дельного), только в СМИ сказали — руководство застройщика в тюрьме и имущества на балансе никакого нет, дольщики в пролёте. От арбитражных управляющих (которые сменяли друг друга постоянно, как позже выяснилось), ни временных, ни конкурсных, и других я ничего не получала больше (кроме той квитанции первоначальной с просьбой оплатить почтовые пересылки). Сейчас уже и законодательство расширилось в плане защиты прав дольщиков, у меня появился шанс всё-таки получить свою квартиру — на объекте работает новый застройщик «Прогресс-Н», который уже мою секцию начал строить дальше. Я попыталась выяснить информацию в МинСтрое Самарской области, попасть в «обманутые дольщики», но мне сказали, что раз по суду я расторгла договор с затройщиком и мне положена денежная выплата взамен квартиры — иди лесом. Какие шаги будут для меня наиболее эффективными в разрешении моего вопроса? Ведь сейчас я вижу шанс направить своё требование по деньгам или квартире к новому застройщику — он же правопреемник получается? Насколько я знаю, он предоставляет уже квартиры обманутым дольщикам. Верно ли я думаю, что сейчас мне нужно по-любому направить Ходатайство снова в самарский арбитраж с просьбой восстановить сроки повторной подачи заявы о включении моего требования в реестр (меня ведь не уведомляли, что конкурсное производство открыто и т.д.), описать ситуацию… В Москве зарплата у меня маленькая, жилье приходится снимать, постоянно скачу с одной квартиры на другую, уже устала просто за эти 8 лет. Еще меня терзает вопрос: первоначально у меня было денежное требование, сейчас законодательство позволяет и денежное/и квартиру просить… Мне снова заявлять о денежном требовании? Я бы с удовольствием квартирой бы взяла, ведь её должны достроить! есть ли вероятность благополучного разрешения этой ситуации? Заранее благодарю за рекомендации и советы!

Здравствуйте! В марте 2016 года заключила ДДУ со строительной комп. " Таурас-96" в г. Краснодар. Попала в долгострой ( в течении 2 лет строительство стояло). В конце 2017 года обязательства по строительству и предоставлению квартир пострадавшим дольщикам приняла на себя строит. комп. " ССК" в г. Краснодар. Так как являюсь иногородней, копии документов в " ССК" отправила электронной почтой по просьбе новой компании. В сентябре 2018 года должна была прибыть в Краснодар для того, что бы сдать копии документов наручно , показать оригиналы, забронировать квартиру. До сегодняшнего времени новый застройщик упоминал только о доп. соглашении с ними к существующему ДДУ с комп. " Таурас-96" ( переоформление договора, т.к. нас приняло новая юридич. лицо) и сохранением всех условий данного договора. Сейчас на форуме таких же пострадавших дольщиков как и я, прошла волна информации, что юристы комп. " ССК" приглашают дольщиков ( которые уже сдали наручно документы в офис) для заключения некоего абонентского договора за сумму в 15 т.р. И только после этого предоставляют право забронировать квартиру. Ответьте, пожалуйста правомочны ли действия сотрудников компании " ССК" ? Имею ли я право отказаться от подписания такового договора, т.к. никакие дополнительные услуги от " ССК" мне не нужны ? ( только те, что прописаны в основном ДДУ заключенном с " Таурас-96" ). Имеют ли право брать такие суммы только за подписание договора ? И если я откажусь подписывать данный абонентский договор имеют ли они право отказать мне в бронировании квартиры ?

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ СОВЕТЫГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬОПУБЛИКОВАНО Несоответствия в документах продавца ID: 16037256 6 июля 2018・Вся Россия 1 0 Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру вторичку. У продавца документ-основание права собственности - договор с застройщиком и акт приема передачи квартиры. При этом в договоре и акте разные номера квартир, а в акте номер дома с литером А, хотя на самом деле дом не имеет литера. Кроме того, в договоре, акте и в свидетельстве гос. регистрации права разные площади: 39.5 в дду, 36.5 в акте ПП, 33.3 в свидетельстве. Продавец объясняет это тем, что у застройщика в процессе строительства поменялись параметры квартиры. Есть судебное решение, где продавец оттсудил у застройщика деньги за недостающую площадь. Я заказала выписку ЕГРН, и там все тоже неоднозначно: в пункте площадь указано 36.5, а в пункте особые отметки написано, что право собственности зарегистрировано на объект площадью 33.3. На поэтаж. плане, приложенном к выписке, площадь по подсчётам ~33.3. Чем грозит несоответствие реальных номера дома и площади с этими же данными в документах-основаниях? Почему в выписке ЕГРН значатся две разные площади? Как привести все это в порядок и не помешает ли это зарегистрировать право собственности в Росреестре в будущем мне? Покупать планирую в ипотеку, и думаю банк такое не пропустит Спасибо

Собираюсь заключить договор долевого строительства с застройщиком. Смущает несколько пунктов в договоре. А именно, пункт 3.5 (по сути мы находимся не в выгодных условиях если площадь квартиры будет меньше или больше) И второй момент в этом же пункте: площадь квартиры фактическая вместе с балконом будет 23,2 (площадь самой кв.) + 3,4 (фактическая площадь балкона). Но в договоре указана другая площадь: 24,9 (по словам застройщика балкон будет в два раза больше чем по договору). В итоге, сможет ли застройщик потребовать доплатить эту разницу в 1,7 метра, которая будет больше, чем в договоре? Третий вопрос: по словам застройщика вносить изменения в дду они не могут потому что он якобы один для всех и если вносить изменения нужно менять все договоры. Я в этом сильно сомневаюсь, но может вы дадите более полный ответ по этому вопросу. Четвертый вопрос. По словам застройщика его же пункт 3.5 противоречит ФЗ, и по его же словам, в случае, если фактическая площадь будет меньше площади в договоре, то разницу можно будет взыскать опираясь на 214 фз. Так это или нет? Менять этот пункт при этом застройщик не хочет. Пятый вопрос. Есть ли еще какие-то моменты в договоре, на которые стоит обратить внимание?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста имею ли я право на налоговый вычет с покупки квартиры, если изначально договор с застройщиком заключала дочь и потом по договору цессии переуступила квартиру мне. Акт приёма передачи квартиры подписывал уже я. Налоговая мне отказывает ссылаясь, что у нас купля продажа между взаимозависимыми людьми. Спасибо.

Застройшик в ДДУ указывает, что " цена за 1 кв.м является фиксированной и изменению не подлежит. Цена договора-размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства квартиры. Цена договра определяется как денежная сумма, равная произведению площади квартиры на стоимость одного квадратного метра площади квартиры, указанную в приложении №1". В этом приложении указана, что квадрат стоит 140.000 рублей и квартира 5 млн. руб. В договоре переуступки прав требования написано, что цена договора 4 млн. руб, и не указана стоимость одного квадрата (платили мы из расчет за квадрат 120 т.р, эта цена была на сайте), а так же указано, что они переуступщик с застройщиком рассчитались. Переуступщики дали акт, что мы все им оплатили. Застройщик теперь в акте приемки квартиры нам пишет, что " Первоначальная цена квартиры была 5 млн. руб, доплатите за излишек площади (есть пункт в ДДУ такой в случае отклонения на 1%...) из расчета 140.000 рублей за кв.м. (у нас излишек есть, подтвержден независимым экспертом). На сколько законно, что мы должны доплачивать по цене за квадрат по той цене, по которой якобы ПЛАНИРОВАЛОСЬ продать квартиру. Получилось, типа, что нам продали на 1 млн дешевле, теперь доплату за лишний метр от первоначальной цены внесите. Договор ДДУ нам не давали, т.к. в договоре переуступки написано, что он выдается после оплаты квартиры. Т.е. нас ввели в заблуждение и не предоставили полной информации. И после оплаты не дали. Сейчас договор ДДУ вывешен на сайте и тоже не полностью. Там, где указаны цены квартир в отдельном приложении, информации нет. На сколько законно требование уплаты цены исходя из первоначальнозаложенной цены договора в ДДУ? Можем ли мы затребовать копию платежки, что расчеты между застройщиком и посредником произведены и можем ли затребовать обоснование цены в 140 т.р. (затраты на строительство) и почему у соседей квадрат в ДДУ 50 т.р, а у нас 140 т.р, а у кого то и выше? В акте передачи квартиры пишут: Первоначальная цена договора составляла 5 млн. Т.е. пишут не ту, которую мы заплатили, а по которой они хотели продать. И что можно предъявить застройщику по поводу недостоверной и не полной информации? В договоре переуступки написано, что Новому участнику предоставлена полная и достоверная информация. А теперь мы узнаем, что она не была полной и тем более не была достоверной.

В январе 2016 года оформила квартиру по договору уступки в ипотеку. Сдача дома должна была осуществиться в ноябре 2016 г., но срок продлили до ноября 2017 г. (на год). подписала договор на продление с условием доп. соглашения на ремонт в квартире. В ноябре 2017 получила письмо вновь с указанием того, что сдача дома будет осуществлена до мая 2018 (еще на пол года). на сегодняшний день дом сдан, жильцы многие уже приняли квартиры и заехали. Мне сначала говорили, что ремонт начнут делать как сдадут 70% квартир, а сейчас звонят и сообщают, что делать ремонт если будут то может еще через полгода, а может и не будут. Настаивают, чтобы я приняла квартиру, с целью оплаты коммунальных, в противном случае грозятся сдать в аренду мою квартиру, для покрытия расходов за нее. угрожают, что могу потерять жилье. В доп. соглашении написано, что они обязуются сделать ремонт до момента подписания акта приема-передачи. Я ничего не подписывала. В идеале хотела бы расторгнуть договор с застройщиком. В общем нужен совет как лучше поступить в сложившейся ситуации и максимально вернуть все убытки и получить компенсацию. (все время снимаю жилье).

Добрый день! Требуется консультация юриста по недвижимости вот по какому вопросу: Заключен договор ДДУ жилой недвижимости (по 214 ФЗ). Застройщик существенно не соблюдает сроки постройки и уже очевидно, что не построит жилье в указанный в договоре срок. У нас по договору 2-х летняя рассрочка платежа. Подходит очередной платеж, и нам в преддверии его хотелось бы понять, можем ли расторгнуть договор без финансовых потерь, или временно прекратить платежи в связи с данным обстоятельством. Требуется юридический анализ договора купли-продажи на предмет наших возможных дальнейших действий по отношению к застройщику.

Добрый день! После просрочки сдачи дома, подала в суд на застройщика, он уговорил меня на мировое соглашение, что выплатят деньги в течении 3х месяцев, при этом договор дду был расторгнут, деньги так и не выплатили, у судебных приставах дело лежит уже год. Взыскать они не могут. При этом фирма работает, продает квартиры. Что мне делать? Я теперь и без денег и без квартиры. Возможно ли расторжение мирового соглашения?

Застройщик прислал уведомление с просьбой подписать доп. соглашение о переносе сроковы сдачи на 1,5 года. Естественно нас это не устраивает. При этом сейчас застройщик находится в стадии "наблюдения" в деле по банкротству. В реестр требования кредиторов по передачи жилых помещений документы уже поданы. Также застройщик угрожает, что в случаи не подписания данного соглашения он расторгнет ДДУ в одностороннем порядке и мы останемся без всего. Подскажите, как поступить в данной ситуации?

Добрый день. В декабре 2017 года продали квартиру полученную в наследство в 2017 году за 3 200 000. И в декабре 2017 купили квартиру в строящемся доме за 2 650 000 рублей. С разницы оплатили услуги агента по недвижимости и остальную часть потратили на лечение мужа. Агент по недвижимости нас уверяла, что если мы продадим и купим квартиру в 2017 даже в стройке, то налог мы будем платить с разницы т.е. (3 200 000 - 2 650 000)*13%. Ранее имущественный вычет не делали. Но,когда пришли в налоговую, чтобы подать декларацию нам посчитали налог - 286 000 рублей и сказали, что договор с застройщиком не является основанием для уменьшения налога, что нужно иметь акт приема передачи, либо регистрацию квартиру в ЕГРН. Что нам делать? Квартиру мы получим только в 1 квартале 2019 года. От налоговой бегать не хотим,но и взять 286 000 рублей на уплату налога нам негде. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? Заранее спасибо.

Здравствуйте, застройщик задерживает сдачу дома, предлагает в счет набежавшей неустойки сделать в квартире отделку "под ключ". Соответственно предлагает подписать дополнительное соглашение к ДДУ + новационное соглашение. Уважаемые юристы, есть ли в нижеприведенных пунктах что-то, благодаря чему застройщик может обойти закон, и просто-напросто ни ремонт не делать, ни неустойку не платить. Чем я рискую, в случае подписания допника, оформленного таким образом. Выдержка текста из доп.соглашения: Также стороны договорились о нижеследующем: 4. Застройщик имеет обязательство перед Участником долевого строительства компенсировать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2018г по «30» сентября 2018г по Договору № НМ-МК-1-303 участия в долевом строительстве от «14» апреля 2016г. 5. Стороны договорились о замене обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства, предусмотренное п.4. на другое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства предусмотренное п.6. настоящего Соглашения (далее по тексту - новое обязательство). 6. Новое обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства: Застройщик обязуется выполнить работы и поставить материалы (оборудование) на общую сумму в размере 179 000 (сто семьдесят девять тысяч) рублей, по адресу: г. Новосибирск, ул. ХХХХХХ, д. ХХХХХ стр. кв. ХХХ, а Участник долевого строительства принять выполненные работы и/или материалы (оборудование) у Застройщика, путем подписания акта выполненных работ и/или передаточного акта. Объем работ, количество материалов (оборудования), наименование работ, наименование материалов (оборудования), конкретные сроки по выполнению работ, конкретные сроки по поставке материалов (оборудования) согласовываются Сторонами и подписываются в течение 10 дней со дней подписания акта приема-передачи Объекта. Предварительно Стороны согласовали, что срок выполнения работ, не должен превышать 6 (шести) месяцев со дня подписания акта приема-передачи Объекта. 7. С момента подписания настоящего Соглашения первоначальное обязательство Застройщика перед Участником долевого строительства, предусмотренное п.4. настоящего Соглашения, прекращается в полном объеме. 8. По соглашению Сторон, а также в соответствии со ст. 415 ГК РФ, Участник долевого строительства освобождает Застройщика от уплаты всех возможных убытков, вытекающих из Договора по срокам ввода указанного объекта в эксплуатацию для передачи квартиры Участнику долевого строительства, в том числе убытков по аренде жилого помещения, по кредитным договорам, а также освобождает Застройщика от уплаты штрафов, компенсации морального вреда, судебных расходов и иных издержек. 9. Обязательства, возникшие из Договора, связанные с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2018 г. по «30» сентября 2018 года включительно, в соответствии со ст. 407 ГК РФ, Стороны считают прекращенными полностью.