Договор с застройщиком

Добрый день, Ситуация: 1. получил объект по договору ДДУ, с момента получения объекта прошло чуть менее трех лет; 2. собрание собственников не состоялось (не было кворума); 3. администрация уколняется от выбора УК (есть решение суда об обязании провести конкурс), ССП уклоняется от принуждения администрации к выбору УК; 4. застройщиком заключен договор управления домом.Тариф на СиР в договоре выше муниципального. Договор содержит доп.услуги. Есть пункт о пролонгации в случае если не будет ОСС или конкурса от админки. 5. договор с УК мною не заключался. 6. Договора с РСО по воде у УК не заключено за три года, в связи с тем, что застройщик не выполнил ТУ по подключению дома и дом на временной схеме. 7. УК подало иск об уплате задолженности за СиР, КУ, доп услуги, в соотв. с договором между УК и застройщиком (во вложении), и ч.1, ст.153 ЖК РФ + ч.14, ст. 155 ЖК РФ уплата пеней. Моя позиция: я не отказываюсь от обязанности платить, но хочу разобраться кому, за что, сколько и на каких основаниях. Вопросы: 0. Насколько я понимаю из всего ЖК РФ обязанность оплачивать содержание жилья по ст 153 вытекает в СИЛУ договора, а не сама по себе из ст 153. Правильно ли я понимаю, что договор обязательно должен быть в моем случае (не было ни ОСС, ни конкурса по выбору УК)? 1. Имеет ли право застройщик заключать договор с УК с содержанием доп. услуг и тарифами выше муниципальных? По сути нарушение Закона о Защите Прав Потребителей. Но каких статей? 2. Так как этот договор по-сути между третьими лицами, я в нем стороной не являюсь, то верно ли то, что я не могу его оспаривать, принимать по нему услуги или нести по нему обязательства? (нарушение 308 ГК РФ) 3. Насколько легитимный пункт о продлении договора между УК и застройщиком? Ведь ЖК РФ четко ограничивает срок действия такого договора и не предусматривает его пролонгации. В соотв. с ч.3 п.5. ст. 162 ЖК РФ, такой договор может быть заключен на срок не более трех месяцев. 4. Обязана ли УК заключать со мной договор? И если обязана и не заключила, могу ли я пользоваться 406 ГК РФ Просрочка кредитора 5. Насколько правомерно УК выступает в данном случае истцом? По идее у меня отношений с УК нет и подавать на меня должен застройщик или РСО. 6. Так как договора с РСО по воде нет - насколько правомерно УК включает в ЕПД и в исковые требования услуги по воде (не смотря на то, что вода в кране есть). При этом есть договор возмещения между застройщиком и УК, где написано, что расходы по оплате потребленных Собственниками Коммунальных ресурсов несет Застройщик (во вложении). На сколько правомерно УК предъявляет требования по оплате КУ по воде? Чем они должны подтвердить правомерность предъявления таких требований? Не должны ли это делать РСО? 7. По логике первые три месяца УК действовала легитимно, и первые три месяца я должен оплачивать в УК, в соотв. с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, но потом их договор в отношении меня теряет силу - кому я должен платить и почему? 8. В связи с выше изложенным - должен ли я платить за услуги пени и почему? Ведь договора со мной нет + 406 ГК РФ освобождает должника от уплаты процентов. -- Если нужны какие-то дополнительные документы, готов предоставить.

Многоквартирный дом принят 29.12.17 акт приема-передачи от застройщика планируем подписать 02.2018, но я хочу получить налоговый вычет 13% не в 2019 году а в этом 2018. Вопрос. Могу ли я подписать акт приёма-передачи декабрём 2017 года чтобы не ждать год до получения права на налоговый вычет, законно ли это если я договорюсь с застройщиком? Вопрос оплаты коммунальных услуг с декабря 2017 не проблема.

Заключили соглашение по бронированию квартиры в новостройке, внесла полную стоимость квартиры, в соглашении написано что застройщик обязан заключить договор долевого участия в срок до 30.12.17 года, в противном случае платит штраф 10% от стоимости квартиры, договор так и не заключили, что мне делать, подавать в суд?

Есть договор с застройщиком на кладовку, заключенный в 15-м году. Кладовки эти видимо достроены не будут. Застройщик предлагает выбрать другие кладовки дороже, либо вернуть деньги с 20% дисконтом. Договор вообще липовый, "договор на заключение договора купли-продажи". Возможно ли по такому договору через суд обязать застройщика вернуть деньги в полном размере и выплатить какую-либо компенсацию за задержку, пользование деньгами и т.д.? Если да, то как? Желательно пример судебного решения.

Добрый день! У меня имеется договор переуступки прав на квартиру в недостроенном доме. Вся оплата полностью была внесена предыдущим собственником, обязательства перед застройщиком полностью выполнены. На данный момент в отношении застройщика начата процедура банкротства. На данный момент мне необходимо вступить в реестр обманутых дольщиков. Образцы, предоставленные застройщиком и прочими пайщиками, предназначены для дольщиков, изначально оформлявших договор с застройщиком. Ситуация с переуступками там не освещается. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно составить заявление на вступление в реестр.

Добрый день! Есть договор с застройщиком. 3 года как должны сдать дом в г.Таганрог. Но до сих пор дома нет, только фундамент. На все вопросы говорят ждите. Нужна юридическая экспертиза договора, есть ли основания обращаться в суд и какие шансы? заранее спасибо. сразу напишите сколько стоит услуга.

Добрый день. В договоре м/у нами (покупателями) и застройщиком, был заключен договор. В договоре не верно на первом листе был прописан №этажа. (вместо 17 прописан 4). В плане этажа указан 17 этаж. В договор ипотеки указан 4 этаж. В документах на собственность на первом листе указан 17 этаж (собственность), а в строке обременение 4 этаж. Номер квартиры соответствует 17 этажу. Чем это чревато? Нужно ли перезаключить договор с застройщиком на верную этажность? Переделать договор ипотеки и документы на собственность?

Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?

До введения дома в эксплуатацию, передать строившееся жильё другому лицу можно лишь 1) заключив договор цессии или 2) расторгнув договор с застройщиком. 1) с юридической точки зрения - является договор цессии СДЕЛКОЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? Или это просто передача права ТРЕБОВАНИЯ? Где в законе это отражено? 2) как расторгнуть договор с застройщиком, если начата процедура наблюдения? Если есть покупатель (но цессия для меня не приемлема) могу ли я расторгнуть договор с застройщиком, а он сразу же заключит его с продавцом? Нужно писать заявление в арбитражный суд? Конкурсному управляющему? Или каков порядок действий? Заранее благодарю!!!

Добрый день. Прошу проконсультировать. До брака с мужем оформили договор на дом с отсрочкой с застройщиком. Договор оформлен на меня, плательщиком была так же я. Через два месяца расписались, сейчас подаю на развод через суд (так как он не хочет ехать в ЗАГС и выписывать доверенность), но он не против развода. Так как дом мне одной не нужен, хочу рассторгнуть договор с застройщико. Имеет ли муж право на дележ денег пополам? А так же вопрос, во время брокоразводного процесса могу рассторгнуть договор с застройщиком? (За время брака денег не вносили, общего имущества не нажили, детей нет).

Добрый день! Приобрел квартиру по ДДУ у крупного застройщика "Норманн". Дом должен был быть построен до 31 декабря 2017 года. Но на данный момент на месте дома котлован с водой. Застройщик прислал уведомление о переносе сроков на 2 года! Требуют подписать доп.соглашение, угрожая что не подписывать его нельзя. Как быть в такой ситуации? 1. Что делать с доп.соглашением, подписывать/не подписывать? 2. Те кто попробовал судится с Норманном разрывали договор и имея на руках исполнительный лист на возврат денег не могут получить деньги, т.к. у застройщика нет денег на счету. Т.е. люди остались без денег и квартиры в итоге. Что делать вообще? Непонятно достроят ли вообще дом когда нибудь.

Добрый день! Наша компания участвовала в электронном аукционе (ЭА) в Люберецком районе по поставке 3-х квартир и выиграла его (ссылка: http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/supplier-results.html?regNumber=0148300021217000350) В собственности квартир у нашей организации нет, но заключен агентский договор с застройщиком (собственником квартир) и есть доверенность от собственника на продажу его квартир. В госконтракте мы прописали условие, что денежные средства должны поступить на р/сч собственника. Застройщик выложил на электронную площадку проект контракта в котором был ещё и акт приёма-передачи квартир (не форма акта, а сам акт, причём заполненный), данный договор был подписан 25.08.2017 и считается заключенным, причём в карточке договора на электронной площадке было прикреплено и доп. соглашение к договору, но на сайт zakupki.gov.ru оно не выложено заказчиком ( что является нарушением), но не в этом суть... Квартиры собственник поставлял без отделки, поэтому отделку квартир осуществляла наша компания, потратившая на это 1 100 000 руб., заказчиком был произведен осмотр квартир и никаких замечаний не поступило (наоборот сказали, что лучше квартир они ещё не принимали) Все документы необходимые для регистрации были заказчику предоставлены, у нас имеется расписка о получении. И вот вчера звонит заказчик и сообщает, что расторгает с нами договор, т.к.не может перечислить денежные средства третьему лицу (собственнику). Существует определение верховного суда от 20.04.2017 г., что оплата может быть осуществлена третьим лицам, данное положение же прописано в заключенном госконтракте и прописано в нотариальной доверенности от собственника. Правомерны ли действия заказчика и что нам делать? Юристов специализирующихся в данной сфере мы во Владимире не нашли, даже через знакомых.....Мы вложили все свои средства в этот проект, он является для нас самым крупным, на сегодняшний день. Помогите.

Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру в новостройке у застройщика (дом сдан, формально приобретаю вторичку, не дду). Застройщик включил в договор купли продажи пункт, по которому я обязана сразу подписать и договор с Управляющей компанией, оплатить коммунальные услуги за текущий месяц и все дополнительные сборы (видеонаблюдение, консьержи и т.п.) иначе договор купли-продажи не направят на регистрацию в Росреестр. Законно ли это? Договор с УК я подписывать не хочу и оплачивать дополнительные сборы тоже, а хочу составить протокол разногласий и направить в установленном порядке УК. Вносить изменения в договор купли-продажи Застройщик отказывается наотрез ("не нравится - не покупайте квартиру"). Может ли вообще сложится такая ситуация: договор купли-продажи подписан, оплата квартиры произведена, но регистрация в Росреестре не происходит из-за неподписания мною договора с УК?

Всем здравствуйте. Вопрос у меня следующий. Имею взятый в ипотеку долгострой. Который достариваем за свой счет организовав ЖСК. Для достройки дома вносили 4 паевых взноса из расчета определенной суммы на 1 кв.м. жилой площади (по договору с застройщиком - 40 кв.м. (в момет заключения договора, балкон рассчитывался по коэффициенту 0,5). Последний паевый взнос вносили уже после получения заключения о соответствии и данных кадастрового учета. Согласно данным кадастрового учета, жилая площадь моей квартиры составляет 34кв. м. (что почти на 6 кв. м меньше указанной в договоре с застройщиком за счет того, что балкон перестал учитываться в жилой площади). Как я понимаю, с момента получения данных кадастрового учета, все платежи (последний паевый и членские взносы) я должна осуществлять исходя из данных, указанных в них. Прошу профессионалов оказать помощь.

Добрый день. Брак с бывшим мужем прекращен в октябре 2015 года по его инициативе. Готовился он к разводу заранее, поэтому еще в период брака он тайно внес якобы за сына от первого брака деньги за квартиру в новостройке, где и проживает в данный момент. В чеке так и написано "внесено таким-то за такого-то". Оформлена ли квартира в собственность бывшего мужа сейчас не знаю. Автомобиль был продан им так же в период брака без моего согласия и ведома своему приятелю. Бывший муж утверждает, что в договоре указана специально маленькая сумма, поэтому я получу копейки. Есть изначальный договор с автосалоном от 2004 года, где прописана полная стоимость авто на момент покупки его в браке. Возможно ли получить компенсацию в этой ситуации, исходя из полной стоимости авто без учета пробега, года и сомнительного договора? Так же у меня есть/были кредиты, взятые мной в период брака: 1. Кредиты, на которые приобретала кухонный гарнитур, бытовую технику и мебель - закрыты мной в период брака. 2. Кредиты наличными, закрытые мной после прекращения брака. Есть договор с застройщиком и чеки о внесении денежных сумм в период брака в строительство многоквартирного дома в другом регионе. Сейчас статус дома "под снос" по решению местных судов. Дом стоит, идет борьба застройщика с администрацией города. Хотелось бы так же понимать шансы на получение половины внесенных сумм, так как квартира не нужна с ним в долевой собственности.