Договор строительного подряда

Добрый день! Ситуация такова: заключен договор на строительство частного дачного дома между частными лицами (подрядчик - ИП). Дом построен с грубыми нарушениями и фактически признан аварийным (есть заключение строительной экспертизы, определена стоимость работ по устранению нарушений). Подрядчик отказывается устранять нарушения (он не появляется на объекте уже несколько месяцев, не отвечает на письма и звонки и не присутствовал во время экспертизы, хотя был уведомлен о ней). В настоящее время пытаемся урегулировать вопрос в досудебном порядке - составить претензию и направить ее Подрядчику. Кроме того, устранять нарушения взялась другая строительная бригада, поскольку работы были неотложными - без них дом рухнул бы, их работа уже была оплачена. Вопрос: вероятнее всего Подрядчик и в дальнейшем не собирается своими силами и за свой счет исправлять ошибки, в этом случае уместнее в претензии и в дальнейшем в суде опираться на "закон о защите прав потребителей" или требовать возмещения убытков? И имею ли я право в претензии включить в сумму убытков расходы на проведение строительной экспертизы или эти расходы возмещаются только в судебном порядке?

Добрый день. Может ли Заказчик включить в Договор строительного подряда пункт о том, что он имеет право проводить ежегодный аудит (силами сторонних аудиторов) учета и отчетности Подрядчика с целью проверки соблюдения Подрядчиком положений Договора? Спасибо.

Здравствуйте! Между ФГБУ и ООО был заключен гос.контракт на реконструкцию пристани, после чего бывшим (но действующим на тот момент) директором был подписан акт выполненных работ. Однако сумма контракта явно завышена, имеются недостатки в работах (в том числе канализация выходит в реку. что явно нарушает законодательство), и по факту помимо реконструкции пристани лодочной, был возведен новый объект-кафе (хотя по тех.заданию должен быть павильон), отсутствую документы: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, сертификаты на материалы... без этих ддокументов экспертиза, которая назначена в рамках рассмотрения иска ООО о взыскании с ФГБУ задолженности по контракту, не может ответить на вопрос о фактической стоимости выполненных работ. Кроме того заключенный контракт-крупная сделка, которая должна была быть согласована с собственником, здесь согласованы только сметы. Какую позицию занять в суде? Как уменьшить сумму по контракту? Ведь как понимаю совсем отказаться от оплаты не получится.

был заключён строительный договор физическими лицами.использовались другие материалы по устному желанию заказчика,не те,что прописаны в спецификации.были сделаны дополнительные работы так же по желанию заказчика(доп.соглашения нет)заказчик отказывается платить деньги за доп.работы.первая часть работ прописанных в договоре сделана и за неё заплачено,вторую часть предстоит сделать.как составлять акт о выполненных работах в такой ситуации?и как обезопасить себя на вторую часть работы?может как-то можно расторгнуть договор? что мне делать???

здравствуйте,заключён договор строительного подряда между физическими лицами.Были проведены работы,по желанию заказчика с отклонениями от договора,использовался другой материал, не тот,что прописан в спецификации.Скажите пожалуйста,договор в таком случае,что был составлен, является ли действительным?

Договором подряда предусмотрено, что Заказчик передает подрядчику утвержденную проектно - сметную документацию, геодезическую разбивочную основу, за 10 дней до начала выполнения Подрядчиком работ. Однако, на данный момент нет утвержденной документации и Заказчик передать ее не может, есть только проект без штампа к производству работ, но в просит приступить к выполнению работ с имеющейся документацией. Может ли Подрядчик обезопасить себя и внести в договор пункт,о том что за любое несоответствие выполненных работ с утвержденной пректно- сметной документацией ответственности Подрядчик не несет и все необходимые дополнительные работы, которые могут возникнуть в связи с невыполнением Заказчиком требования договора будут выполнены за счет средств Заказчика и данный факт не может послужить отказом от оплаты выполненных Подрядчиком работ?

Добрый день, по договору строительного подряда окончательный расчет производится в течение 3-х (трех) дней после подписания актов приемки работ КС-2, КС-3. Акты подписывались ежемесячно, но оплату заказчик производил произвольно , с нарушением сроков оплаты ,не указывая в назначении платежа номер и дату акта. Последняя дата платежа была в июле 2014 года. Срок выполнения работ по договору апрель 2014 года, в настоящее время работы выполнены, акты подписаны, оплата не произведена, скажите с какого момента начинается срок начисления пени в связи с просрочкой оплаты. Спасибо

Заключен договора подряда по строительным-отделочным работам. При заключении договора Исполнитель указал два адреса: адрес прописки и адрес проживания. В связи с нарушением срока выполнения работ в понедельник 25.08 Исполнителю направили претензию на адрес проживания. Для суда это будет верным, что только в адрес проживания? Сейчас что-то засомневалась, что может стоило в два адреса направить? если направить завтра - это законно? И в понедельник направили еще телеграмму, что приглашаем на строительную экспертизу на завтра (за три дня). Тоже направили только в адрес проживания. Может ли потом исполнитель оспорить в суде экспертизу в связи с тем, что телеграмма направлена только в один адрес?

Заключен с физ.лицом договор подряда на строительно-ремонтные работы от 24.07.2014г. на сумму 163700руб. Согласно п 6.2.1 перед началом работы выплата аванса 40%, мы выплатили 65000руб. Дата начала работ 28.07, дата окончания работ 30.08. Работы начались вовремя 28.07, за 6 дн. к 02.08 произведено большинство демонтажных работ по приложению к договору (наверное, процентов 80). На встрече 02.08 подрядчик сказал, что нужен будет план электрики в ближайшее время, потом нужны будут материалы. С 03.08 бригада на работу не выходила. По словам подрядчика (я позвонила 05.08), у них сломался перфоратор,и они взяли пару выходных дней. Потом он сказал, что они будут ждать от нас электрику, и тогда вместе с электрикой закончат демонтажные работы. План по электрике мы отправили подрядчику по эл.почте 11.08. Тут нам было сказано, что вперед нужны материалы (и якобы нам это говорилось, что сначала материалы). По договору п3.13 обеспечение строительными материалами осуществляет подрядчик. Мы при заключении договора оговаривали, что нам подрядчик сообщит цены на материалы, и, если мы найдем дешевле, то будем сами приобретать материалы. Стоимость материалов подрядчик сообщил нам 08.08. Материалы мы привезли 13.08, за день предупредив, что в среду будут материалы. Бригада вышла в пятницу 15.08, начала возведение стены и снятие оставшихся набелов. В понедельник вечером 18.08 увидев, что электрика так и не была начата, набелы на стенах до конца не счищены, мы высказали претензии подрядчику по срокам работы (20дней делали демонтаж, до конца осталось 11дней, а еще не сделана электрика и все отделочные работы) и качеству – до конца не сняты набелы, про которые уже говорили несколько раз. Подрядчик сказал, что мы вмешиваемся в оперативно –хозяйственную деятельность (несколько раз иносказательно переходил на личности), что с нами невозможно работать (в общем, выясняли все два часа..). Я предложила пересмотреть наш договор, или мы считаем сделанный объем работ и он возвращает нам остатки денег, либо он производит нам работы на сумму выданного аванса. Подрядчик сказал, что на это он не согласен, они забирают инструменты и уходят, что ничего он возвращать не будет, что мы ему еще и должны согласно п3,25 –оплатить выполненные работы и неустойку 30%от суммы договора, и еще какие-то дни простоя, когда бригада не работала. Они начали собирать инструменты, на мой вопрос когда он нам отдаст ключи, подрядчик ключи отдал, сфотографировал все стены и ушел. Вопрос: как нам вернуть оставшиеся деньги? Как разорвать договор, т.к. он еще действует до 30.08? Вообще какие наши действия, чтобы не платить неустойку 30%. Вообще нам бы хотелось начать ремонт квартиры с другими ремонтниками, т.к. квартира стоит, а нам нужно туда скорее заехать. Теперь к 1му числу мы точно не заедем, и теряем в деньгах, т.к. живем в квартире за которую платим 16тыс.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно в строительном договоре подряда прописать "возврат % за генподряд", где в самом договоре действуют исключительно "Заказчик, и Подрядчик"?? Заранее спасибо.

Подрядчик представил нам договор в котором прописаны три разных даты завершения работы. Мы просим подрядчика разделить на три разных договора, так как три сметы, но подрядчик утверждает, что у них шаблон и менять не собираются. Как быть в сложившейся ситуации ?Если мы его подпишем, в последствии подрядчик сможет его признать не заключенным, если в договоре разные сроки окончания работ?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Строительная организация основным видом деятельности которой является ведение строительных работ при наличии вакансий в штатном расписании рабочих строительных специальностей (плотников, штукатуров, каменщиков) для ведения определенных объемов строительных работ (в т.ч. штукатурные, плотничьи, каменные работы) на отдельных строительных объектах нанимает работников (физических лиц)по договорам подряда. Заключение именно договора гражданско-правого характера, а не трудового происходит по инициативе именно самих работников. Например они не хотят заключать трудовой договор, потому что уже где-то по трудовому договору работают, а работы по данному договору подряда планируют выполнять в свободное от основной работы время. Например в выходные, после работы. Кто-то работает на основной работе по сменно, кто-то по вахтовому методу. Проверяющие инспекции труда говорят нам, что по основному виду деятельности мы не можем принимать работников по договору подряда, тем более при имеющихся вакансиях по штатному расписанию. Правы ли они? Помогите разобраться. Спасибо.

Организация выиграла тендер на заключение договора об оказании услуг по выборочной реконструкции коридоров с бюджетником. По договору работы выполняются за счет подрядчика согласно локально ресурсному сметному расчету (ЛРСР) и возмещаются заказчиком после подписания акта выполненных работ. Но в процессе проведения работ, было обнаружено, что прежде чем сделать работу указанную в ЛРСР, нужно провести ряд дополнительных работ не указанных и не предусмотренных ЛРСР и без которых выполнение работы невозможно. Об этом было сказано Заказчику в устной форме и в ответе на претензию о задержке сроков проведения работ. В итоге после завершения всех работ Заказчик подписал и оплатил только КС на 3 этажа здания, а четвертую КС проигнорировал и часть суммы в размере 1 млн. зависла, вместо этого он почти составлял односторонний акт о несоответствии выполненных работ на каждое требование подрядчика оплатить. После 4 месяцев переписки с заказчиком подрядчик подал иск о взыскании основного долга и потраченных денежных средств на дополнительные работы не указанные в ЛРСР. Определением суда о назначении дела к судебному разбирательству Истцу предложено Истцу: уточнить правовое обоснование исковых требований в части взыскания 594 000 руб.(дополнительные расходы) с соответствующими письменными пояснениями; Как доказать что заказчик обязан заплатить основной долг и возместить дополнительные расходы. И КАК ОФОРМИТЬ ЭТО ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ В ЧАСТИ ДОП. РАСХОДОВ. ПОМОГИТЕ, СТАЛКИВАЮСЬ С ЭТИМ ВПЕРВЫЕ, ДИРЕКТОР ПРОТЯНУЛ ВРЕМЯ, ПРИНЕС МАТЕРИАЛЫ СЕГОДНЯ, А ЗАСЕДАНИЕ ЗАВТРА В ОБЕД. ОТВЕТ НУЖЕН СРОЧНО. ПРИКРЕПЛЯЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СУДА ПО ДЕЛУ.

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Какой срок для подачи претензии Заказчику по договору строительного подряда (оказанию услуг) Подрядчиком в случае неоплаты выполненных работ? Данный срок не оговорен в договоре. Какой статьей или законом регламентируется данная норма? Спасибо заранее!