Договор строительного подряда

Являюсь участником подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 года №1050. Планирую заключить договор строительного подряда на часть работ с частным физическим лицом. Убедительно прошу Вас разъяснить законно ли заключение договора строительного подряда между мной и другим физическим лицом на проведение разовых строительных работ на возводимом мной двухэтажном частном жилом доме общей площадью 170 м2 или обязательно заключение договора строительного подряда с юридическим лицом? При законности заключения данного договора так же интересует на какие виды работ я могу заключить договор строительного подряда.

Заключён 30.12.20 года договор строительного подряда на постройку частного жилого дома, аванс внесён 130 000! После выполнения работ по фундаменту я поняла что работы выполнены не Качественно, я не платила след часть по договору чтобы работы далее не начинали! Однако несмотря на все они выполнили ещё работу, я сделала экспертизу, она показала что работы выполнены некач, В наст время ими подан иск о взыскании 390 тыс с меня и мной встречный о защита прав потребителей! Вопрос что можно правильнее и выгоднее предьявить? Сумма переделок по некачественным работаю ещё не готова, будет к примеру 250 тыс, На что я могу рассчитывать ? К примеру взыскать в мою мою пользу 250 тыс в кач уменьшения цены по договору? Неустойку 3 проц за каждый день от 130 тыс или от 520 тыс до полного исполнения обязательств ? И Штраф

Строительная компания 7 лет назад продала с 50% уценкой выставочный дома, прослуживший 12 лет действующим образцом на ВДНХ. Договор был оформлен не как договор строительного подряда, а как договор купли-продажи образца с дополнительными услугами (никакие гарантии в договоре указаны небыли). Собственник заехал в дом сразу после подписания акта, жил в доме и отапливал его. Через 7 лет Собственник-юрист нашел, шуруп случайно завёрнутый в трубу отопления (неизвестно, когда и кем) и требует значительных компенсаций. Техническое обслуживание и планово-предупредительные ремонты дома и инженерных систем дома Собственник не проводил. Вопрос: как лучше построить защиту Юридического лица?

Здравствуйте! Я физ лицо заключил договор строительного подряда с ООО на строительство жилого дома для личных нужд, они его просрочили в договоре указана неустойка 0,1% я обратился в суд с иском на 3%в день по закону о защите прав потребителей п. 5 ст 28 имеет ли право судья придерживаться условиями договора или же он обязан придерживаться закону? Понятно что полностью сумму судья может не одобрить и занизить но все же при внесении решения судья обязан ссылаться на договор или на закон о защите прав потребителей?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста распространяется ли постановление правительства РФ от 26 марта 2022г. №479 на договора строительного подряда? Я физ лицо заключил договор строительного подряда с юр лицом на строительство жилого дома для личных нужд, они просрочили сроки сдачи могу ли взыскать с них неустойку (она прописана в договоре)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я физ лицо заключил договор строительного подряда с ООО они просрачивают сроки сдачи могу ли я требовать от них неустойку за просрочку? или по новым постановлениям защищающим строительные компании нельзя подавать на неустойку?

Как банку, предоставляющему независимую гарантию в качестве способа обеспечить исполнение обязательства по договору строительного подряда, узнать, является ли для подрядчика договор строительного подряда крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью? Составьте перечень необходимых мероприятий.

Здравствуйте. Являюсь индивидуальным предпринимателем. Выполняю различные проектные работы. Прошу уточнить, в каких случаях, согласно обновленным документам на 2022 г., я могу выполнять работы без СРО, далее вопросы ниже по тексту. Что мне известно: ГрК РФ Статья 52: 2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций. 2.1. "Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей." Письмо (МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ) от 10 июня 2021 г. N 24024-ТБ/02: Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Кодекса, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами (далее - договоры субподряда), могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций. Право на проектирование объектов, которые входят в список особо опасных, технически опасных и уникальных (ст. 48.1 ГрК РФ), например — космических; предприятий, связанных с использованием (хранением) радиоактивных веществ, крупных гидротехнический сооружений, получают только организации — члены СРО проектировщиков. В соответствии со ст. 51 ГрК РФ не нужно получать допуск СРО при проектировании следующих объектов: Частных хозпостроек, гаражей, если они расположены на земле, предоставленной застройщику в собственность или долгосрочную аренду и т.д ... Вопрос, часть 1: Правильно ли пониманию, что я могу заключать договорные отношения с любыми организациями, если договор не превышает трех миллионов рублей? Про участие в тендерах речь не идёт (на такие площадки однозначно нужна лицензия). Вопрос, часть 2: Если у организации, с которой я заключаю договор субподряда, есть лицензия СРО, имею ли я право не обладать своей лицензией, если иное не предусмотрено моим договором субподряда (при условии соблюдения стоимости договора до трех миллионов рублей)? При проверке моего заказчика на наличие лицензии и в случае её отсутствии или нарушения правил проектирования, привлекается к административной ответственности только заказчик или его подрядчик (например я, как ИП)? Вопрос, часть 3: Могу ли я разделить свой контракт на несколько разных договоров, в случае превышения общей стоимости в три миллиона рублей? В таком случае, по российскому законодательству меня могут привлечь к административной ответственности? Вопрос, часть 4: Какая административная ответственность и в каких случаях может быть применена российским государством ко мне, как к индивидуальному предпринимателю без СРО, при выполнении проектных работ. Вопрос, часть 5: При правильно открытых ОКВЭД на ИП, если я выполняю различного вида проектные работы (что по сути невозможно одним специалистом, т.е. мной), в каких случаях это можно отследить и привлечь меня к административной ответственности?

Заключен договор строительного подряда с организацией. В договоре установлена дата начала работ - 23 мая 2021, общий срок выполнения работ - 155 календарных дней (ожидаемая дата окончания 25 октября 2021). Перечень и стоимость работ зафиксирована в техническом задании (приложение к договору). Этапы работ и платежей также зафиксированы в Приложении, но никакого фактического соотношения с Техническим заданием не имеют. В процессе выполнения работ вносятся изменения в техническое задание, в соответствии с этим и меняется Техническое задание (подписывается дополнительное соглашение). Подрядчик выполняет работы. С нашей стороны есть нарекания по качеству, устраняют. Но в итоге очень затягивают строительство. На дату 30 ноября (просрочка уже 35 календарных дней) мы сообщаем о приостановке строительства и отказа продолжать дальше строить с этой компанией. По взаимным расчетам у нас есть переплата 32тыс. Есть просрочка со стороны Подрядчика. Подрядчик предлагает подписать очередное дополнительное соглашение, в котором фиксируется новое Техническое задание - фактически выполненные работы. И подписать итоговый акт, что претензий, по срокам, качеству мы не имеем. Акт и допник подписать октазалась. Направила претензию о выплате неустойки за срыв сроков и информирование о разрыве договора в одностороннем порядке (дата претензии 21 февраля 2022). На сколько реально взыскивать неустойку? Какие есть риски для меня и что я могу не учесть при рассмотрении всего текста договора?

Добрый день. Подписал договор строительного подряда с ООО №1 как физ.лицо. Выполнены 2 этапа. На этом работы закончились. ООО №1 аванс за 3 этап не хочет отдавать. Обратился в суд. Во время разбирательства директор и учредитель ООО №1 в одном лице создаёт новое ООО №2, практически полный дубликат предыдущего. Во время первого заседания случайно выясняется, что старое ООО №1 поменяло название. Естественно ответчик не явился на заседание. Назначено новое заседание через месяц. Во время ожидания узнаем, что меняется учредитель ооо №1 (большое подозрение на подставное лицо, не имеющее денежных средств), директор пока остаётся тот же. Возможно ли привлечь к ответственности старого учредителя/директора, так как он брал деньги и везде расписывался? За ранее спасибо!

Здравствуйте! Есть договор строительного подряда на одноэтажный дом. Окончательные сроки строительства нарушены. По пункту договора " подрядчик уплачивает пени в размере 0.01% ОТ СУММЫ НЕВЫПОЛНЕННОГО ПОДРЯДЧИКОМ ОБЪЕМА РАБОТ за каждые сутки просрочки. По договору оплата в два этапа : при заключении , и после акта приемки. Вопрос: с какой суммы считаются пени? С ОБЩЕЙ суммы договора или с фактически оплаченной мной за первый этап? Спасибо за ответ

Добрый день, прошу пожалуйста подсказать В октябре 2020 года Я (Физ. лицо) заключил с ООО "Яблочко" Договор строительного подряда на строительство дома и договор купли-продажи земельного участка на котором строится дом. Работа и оплата по договору выполняются поэтапно. Общая стоимость по договору 3 800 000 т. руб. (участок - 500 000, дом и отделка - 3 300 000). При заключении договора мной был оплачен аванс 2 500 000 ( 500 000 за участок и 2 000 000 за дом ) после аванса участок оформил на себя. По договору есть дата окончания строительства до 31 мая 2021 года. В Договоре нет пункта об ответственности если Подрядчик не успеет вовремя сдать дом, на данный момент (26.08.2021) строительство еще идет, остается внутренняя отделка. По договору я должен был оплатить следующий этап в 500 000 т.руб. после возведения крыши, но застройщик сделал это только в июне и на данном этапе понимает что не успевает по срокам и не требует оплаты. По договору есть пункт что Подрядчик вправе приостановить работы или отказаться от них в одностороннем порядке если я нарушу срок оплаты этапов строительства на 10 дн. Из всего этого у меня два вопроса: 1) Может ли подрядчик отказаться от исполнения договора, за то что я не оплатил следующий этап, по которому он допустил задержку по срокам и сам не требует оплаты и продолжает работу. 2)Если в договоре не предусмотрены размеры пенни за просрочку сроков выполнения строительства, можно ли требовать неустойку и если да то, какой размер неустойки можно требовать от застройщика и на какие законы и статьи опираться ?

Добрый день. Был заключён договор строительного подряда между физ. лицом и ИП. Кап. ремонт загородного дома. Домик небольшой, сумма 800 000 т.р. 500 000 в начале, 300 000 по приёмке. В ходе работ подрядчик сильно затянул сроки сдачи, сделал лишь часть работ, и то некачественно, после чего вовсе начал требовать деньги, ссылаясь на то, что якобы ему недостаточно суммы. Хотя конечная сумма четко прописана в договоре. Проблема в том, что договор отчасти неофициальный, в ходе работ заказчик досылал деньги под расписку в договоре. На данный момент 615 тысяч выплачено, осталось 185, работы выполнены на треть, а подрядчик утверждает, что деньги у него "закончились" и требует увеличение общей стоимости строительства. Законно ли это? В ходе работ было понятно, что подрядчик большую часть сумму положил себе в карман, однако теперь утверждает, что всё потратил по прямому назначению. Самое обидное...когда возник данный спор, заказчик (я) глянул в интернете, и понял, что ИП подрядчика уже был закрыт на момент заключения с ним договора. То-есть, я заключил договор с прекратившим действие ИП. ИП использовал печать и предъявлял свидетельство. Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации? Предусмотрена ли какая-либо ответственность за использование закрытого ИП? Или выходит, что я отдал деньги на ветер? Большая часть денег была выдана наличными под подпись подрядчика, со свидетелями. Также есть переписки и телефонные разговоры. Некоторая сумма переводилась мной на банковскую карту. Как быть в сложившейся ситуации? Договор липовый, сроки сорваны, деньги уплачены, а дом и отчасти закупленный подрядчиком материал приходят в негодность из-за атмосферных явлений.... Благодарю!

Добрый день, нужно проверить договор строительного подряда, на строительство загородного дома. Т.е. возможно в договоре имеет смысл скорректировать какие-то пункты в сторону Заказчика, а какие то вещи наоборот дополнительно прописать, дабы как-то на бумаге хотя бы себя защитить.