Договор

Необходимо досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения. По договору мы имеем право сделать одностороннее прекращение с уведомлением арендодателю за 60 дней. Но также по пункту договора «арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе: потребовать безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на устранения недостатков; потребовать досрочного расторжения договора.» В начале января (спустя два месяца аренды) арендодателю было прислано сообщение в мессенджер о том что унитаз течет (из за системы слива в бочке унитаза). От арендодателя пришел его сотрудник и указал что необходимо менять всю систему в бачке унитаза. Далее арендодатель по телефонному разговору уведомил что ничего чинить не будет, разбирайтесь самостоятельно. По системе внутри бочка видно что она старая и скорее всего это все из-за естественного износа, о наличии такой проблемы никак не было уведомлено, а было познано только в результате эксплуатации помещения. Арендатор оказывает услуги населению и подобная проблема с унитазом это нарушение сан пин норм по идее - и может нести угрозу. Подскажите, как грамотно юридически (чтобы если что отстоять свои интересы в суде) оформить данную ситуацию, составить акт и написать требование/претензию?

Добрый день! Я гражданка Молдовы с ВНЖ. Есть регистрация по месту жительства сроком на 5 лет. Жилья в собственности нет, регистрация получена на основании письменного согласия-обращения от собственника. При подаче заявления на гражданство в 2026 г. потребовали предоставить документ подтверждающий право пользования помещением (либо договор аренды, либо документ что владею помещением). Таких документов у меня нет, потому что собственник мой молодой человек и безвозместно у себя зарегистрировал. Соответственно заявление не приняли к рассмотрению. Что делать в этой ситуации? Могут ли аннулировать ВНЖ если нет моего жилья в собственности, хотя регистрацию проставили?

Сменилась УК, требуют прямой договор на электричество для нежилого помещения. Как избежать штрафа за бездоговорное потребление и отключения? Добрый день! Нужна помощь в выработке алгоритма действий и оценке рисков. Я собственник нежилого коммерческого помещения (на 1 этаже МКД) с 2014 года. Помещение сдается в аренду под цветочный магазин (работают холодильники 24/7). С 2014 года за электричество я платил через предыдущую Управляющую Компанию (УК). На руках есть: Договор с прошлой УК от 2014 года. Но в нем ошибочно указано "жилое помещение", и прописана выделенная мощность всего 2 кВт (по факту магазин потребляет больше). Тариф был почти равен коммерческому (разница 20 коп.). Акт ввода прибора учета в эксплуатацию от старой УК. Все квитанции об оплате (задолженностей нет). Прямого договора с энергосбытом и Акта о технологическом присоединении (АТП) от сетевой организации у меня нет. Недавно в доме сменилась УК. Новая УК отказывается принимать платежи за электричество внутри помещения, заявляя, что по закону я обязан заключить прямой договор с «Мосэнергосбытом» и «Мособлэнерго». Я готов это сделать, но опасаюсь, что из-за отсутствия прямого договора сейчас я нахожусь в зоне риска. Мои вопросы юристам: Риск штрафа: Как мне прямо сейчас зафиксировать свою добросовестность, чтобы в случае внезапной проверки сети мне не насчитали колоссальный штраф за "бездоговорное потребление" по сечению вводного кабеля? Считается ли мой договор с прошлой УК от 2014 года достаточной защитой от статуса "самовольщика"? Отношения с новой УК: Имеет ли право новая УК физически отключить мне свет, пока я оформляю документы? Сетевикам для переоформления нужно "согласие" новой УК на использование общедомовых сетей. Как быть, если новая УК откажется или будет затягивать выдачу такой справки? Общение с сетевой (Мособлэнерго): Я планирую подавать заявку на «Восстановление (переоформление) документов о техприсоединении», а не на новое подключение. Если сетевая откажет и заставит делать новое подключение (тянуть отдельный кабель, платить за мощность), на какие нормы закона мне опираться, чтобы заставить их признать историческое подключение? Риск отключения из-за превышения мощности: В старом договоре прописано 2 кВт, но цветочный магазин потребляет больше. Если я подам документы на переоформление 2 кВт, имеют ли право сетевики немедленно ограничить мне потребление (отключить свет или поставить ограничитель), пока я не докуплю мощность до 15 кВт? (Для цветов отключение фатально). Риск перерасчета тарифа: Есть ли риск, что Энергосбыт подаст иск о неосновательном обогащении за последние 3 года из-за того, что в старом договоре значилось "жилое помещение", и можем ли мы в таком случае переложить ответственность на старую УК, которая составила этот договор? Заранее спасибо за подробный ответ и ссылки на судебную практику!

Аннулировать кредитный договор! Можно ли через суд признать ничтожным договор заключенный случайно, по рекламе через приложение банка. Я увидела рекламу, хотела посмотреть условия, думала подписываю согласие на получение условий, а фактически выдали не подъемный кредит. Сразу не смогла отказаться, запутал оператор, пришлось платить и воспользоваться фактически навязанный договор. Важно что это было в 2021 г, сейчас у меня взыскание по этому договору, изучая документы, выяснилось что от 2021 г договора у банка нет. В системе нет никакого договора на этот кредит. А при запросе его посмотреть, просят приехать в офис, конечно они получат подпись. Поэтому когда началась просрочка они быстро предложили подписать реструктуризацию с которой тоже проблемы. Так вот могу ли я бороться за отказ этого договора согласно статьям: ст 166 ГК. Данная норма права устанавливает, какую сделку суд может аннулировать. Ст 820 ГК гласит, что кредитный договор должен быть заключен только письменно — и точка. Без исключений; ст. 181 Срок обжалования кредитного договора по общим правилам, установленным статьей 181 Гражданского кодекса, составляет 1 год для оспоримой сделки и 3 года для ничтожной. Время это считается со дня, когда началось исполнение договора. Если сделку обжалует не одна из ее сторон, то срок исковой давности считается со дня, когда лицо узнало о незаконной сделке. В любом случае, если договор просит отменить не его участник, то срок такого обжалования не может быть больше 10 лет. Есть юристы которые аннулировали кредитные договора, помогите

Аннулировать кредитный договор! Можно ли через суд признать ничтожным договор заключенный случайно, по рекламе через приложение банка. Я увидела рекламу, хотела посмотреть условия, думала подписываю согласие на получение условий, а фактически выдали не подъемный кредит. Сразу не смогла отказаться, запутал оператор, пришлось платить и воспользоваться фактически навязанный договор. Важно что это было в 2021 г, сейчас у меня взыскание по этому договору, изучая документы, выяснилось что от 2021 г договора у банка нет. В системе нет никакого договора на этот кредит. А при запросе его посмотреть, просят приехать в офис, конечно они получат подпись. Поэтому когда началась просрочка они быстро предложили подписать реструктуризацию с которой тоже проблемы. Так вот могу ли я бороться за отказ этого договора согласно статьям: ст 166 ГК. Данная норма права устанавливает, какую сделку суд может аннулировать. Ст 820 ГК гласит, что кредитный договор должен быть заключен только письменно — и точка. Без исключений; ст. 181 Срок обжалования кредитного договора по общим правилам, установленным статьей 181 Гражданского кодекса, составляет 1 год для оспоримой сделки и 3 года для ничтожной. Время это считается со дня, когда началось исполнение договора. Если сделку обжалует не одна из ее сторон, то срок исковой давности считается со дня, когда лицо узнало о незаконной сделке. В любом случае, если договор просит отменить не его участник, то срок такого обжалования не может быть больше 10 лет. Есть юристы которые аннулировали кредитные договора, помогите

Здравствуйте. Пол года назад обменяли машины ( стоимость обеих по 3 млн ) . Я Владела авто более 3 лет , собственник второго авто год . При переписке составили договора , где продавец оценил свою машину в 250000 для продажи ( т к . Сказал что будет налог большой иначе ) , свою машину я указала полную стоимость . Я думала что смогу ее обменять по трейд Ин .но оказалось чтобы обменять по трейд Ин и не платить такой большой налог , мне нужен договор с реальной стоимостью машины , иначе налог придется платить мне - а он очень даже не маленький . Можно / ли в этой ситуации найти какой - то выход ? Понимаю , что нужно было думать раньше - но уже все произошло .То есть по программе трейд Ин если бы я ее обменяла с договором на реальную стоимость машины , получилось - бы продажа старой машины в обмен на новую , которая дороже - а так получается что договор у меня что машину я купила за 250 т р а продаю за 3 млн . Старый собственник авто отказался переоформлять договор с реальной суммой своей бывшей машины - сказав что ему это будет очень не выгодно , что специально так и делали чтобы ему не платить такого большого налога - а теперь налог придется этот мне оплачивать .

Здравствуйте. Пол года назад обменяла машину с собственником другого авто . Машины по 3 млн . Я владела своим авто более 3 х лет , собственник второго 1 год . Когда мы переписывали машины в договоре Купли - продажи собственник уронил цену своего авто до 250 т р ( дескать что налог ему иначе придет большой ) . Я тогда ещё и не подумала чем это чревато для меня . Пол года поездив я поняла что хочу другую машину . Обратилась в трейд Ин , нашла подходящую , но ! Мне сказали что нужен договор с реальной цифрой , иначе по налогу мне обойдется очень даже много . А я хотела продать в трейд Ин свой авто и купить более дорогой , но получается что купила я машину за 250 т , а продаю за 2500 млн - получается опять очень большой налог с продажи ( Собственникк бывшему писала , он переделать договора отказался - ссылаясь на то что это очень не выгодно ему - на что я тогда сказала что мне это теперь самой очень не выгодно получается . Что по факту его налог , который он не оплатил тогда - теперь буду платить я . Как можно выйти из этой ситуации ? Можно ли тогда отменить сделку или как Ф то юридически арвлиять на старого собственника чтобы он его и оплачивал ?

Добрый день! Я продаю квартиру, куплена она до брака в ипотеку на меня. После брака с рождением ребёнка использовали материнский капитал на частичное гашение. Остаток по ипотеке ещё остался. Выдели доли через нотариуса на всех -меня, мужа и ребёнка. У мужа есть открытые исполнительные производства по незаконным штрафам гибдд… из-за этого, всем покупателям с ипотекой отказывают в нашем объекте недвижимости ссылаясь на эту причину. Вопрос: если я загашу остаток долга по своей ипотеке, сниму обременение, далее муж отдаст мне свою долю через нотариальный договор дарения, из собственников останусь только я и ребёнок, соответственно в выписке егрн это будет видно, одобрят ли банки мою квартиру покупателям с ипотекой? Не помешает ли то, что недавно в составе собственников был муж с исполнительными производствами? С мужем брачный договор. Заранее благодарю за ответы

Добрый день! Я продаю квартиру, куплена она до брака в ипотеку на меня. После брака с рождением ребёнка использовали материнский капитал на частичное гашение. Остаток по ипотеке ещё остался. Выдели доли через нотариуса на всех -меня, мужа и ребёнка. У мужа есть открытые исполнительные производства по незаконным штрафам гибдд… из-за этого, всем покупателям с ипотекой отказывают в нашем объекте недвижимости ссылаясь на эту причину. Вопрос: если я загашу остаток долга по своей ипотеке, сниму обременение, далее муж отдаст мне свою долю через нотариальный договор дарения, из собственников останусь только я ребёнок, соответственно в выписке егрн это будет видно, одобрят ли банки мою квартиру покупателям с ипотекой? Не помешает ли то, что недавно в составе собственников был муж с исполнительными производствами? С мужем брачный договор. Заранее благодарю за ответы

Здравствуйте. 1.Нас несколько собственников в квартире, все согласны дать согласие на сдачу квартиры. Могут ли все собственники дать согласие одному из нас чтобы заключал договор один человек и надо ли для этого делать какие-то доверенности и прописывать всех в договоре аренды или мы можем между собой договориться и займётся один человек из нас этим? (В этом городе живу только я, где находится квартира). 2.Если люди заедут например 30 числа месяца, то как в следующий раз брать оплату? (Наверное не правильно будет в следующий раз брать например в середине месяца?) или как лучше с этим быть? 3.Кто должен платить за кап ремонт и вывоз мусора? Если мы в договоре пропишем что жильцы, это будет законно? 4.Может ли один из нас получать оплату, платить налог и остальную сумму делить между несколькими собственниками или нет? (Просто один из собственников у нас был недееспособный и частично только себе её вернул, живёт в интернате на пожизненно и вряд ли они как-то там заниматься будут налогами наверное). 5.В какое время лучше заключить договор и взять оплату, в день заезда или на несколько дней раньше?

Здравствуйте. Сдала квартиру, обговорили все условия, подписали договор,отдала ключи, получила деньги и залог. Вечером этого же дня мне сообщает арендатор что не сможет снимать так как уезжает.В договор прописано что уведомить о сьезде за 4 недели. Он с женой военные, для того что им Минестерство Обороны компенсировала наем, мной была предоставлена выписка из Егрн о собственности, и копия паспорта. Как правильно поступить? Ведь я со своей стороны договор не нарушила.

Такая ситуация. Развелась с мужем два года назад, спустя три дня после развода купила квартиру у мамы стоимостью 2200000. Имеет ли право муж на эту квартиру или только на часть денег? Договор купли продажи был оформлен после расторжения брака, но часть денег за квартиру 1/4 стоимости ( которые я взяла в кредит) были переведены за месяц до расторжения брака, имеет ли право бывший муж на эту квартиру или только на часть денег? Если доказал что деньги совместно нажитые