Долевое строительство

Являюсь участником долевого строительства. Мной был подписан только основной договор в котором срок сдачи дома был - первый квартал 2016 года. Этот срок давным давно прошёл, но ни одного доп.договора я в глаза не видел. Звонил в офис пару раз. Там ответили, что выслали почтой. Тогда я заявил, что мне ни чего не приходило. Они обещали разобраться и отправит доп.договор повторно. Но мне так ни чего и не пришло. Теперь хочу подать на них в суд, но сначала нужно написать претензию как я понял. Какова будет сумма выплаты и будет ли выплата вообще?

Возможно ли расторгнуть этот договор ДДУ без выплаты процентов? Квартира куплена по программе ЖРС + использован мат.капитал. Цитаты из договора: - В случае расторжения договора по соглашению сторон, Участнику долевого строительства возвращаются все инвестированные в строительство Объекта недвижимости денежные средства за вычетом 5 (Пяти) процентов от общего размера всех взносов. - Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до 30 июня 2017 года. Просто застройщик немного схитрил и у всех в нашем доме я так полагаю в договоре другая фраза. - Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2017 года. Но до подписания я их попросил сменить формулировку и указать точный срок, они согласились. Этим летом 2016 они очень сильно отстали от графика, на полгода, потом проводили пару встреч с дольщиками, обещали и 3 раза не выполнили свои обещания. Сейчас отстают на полгода. На этой неделе разместили на своём официальном сайте документ. (проектная декларация с изменениями в этом месяце). Там написан новый срок окончания: 4 квартал 2017. Я так понял, что просто перенесли срок, дольщикам пока не отвечают на вопросы. Для оплаты я использован наличные деньги + ипотека (для получения мат.капитала) в итоге когда банку перевели мат.капитал ипотека погасилась. Так же застройщик дал мне рассрочку на 100 тыс, их я тоже уже отдал, без просрочек. Ещё важный момент, застройщик объяснил срыв сроков, тем что они узаконивали перепланировку, т.к. квартиры большие не продавались. В доме должно было быть 201 квартира, стало 260. У всех поменялась площадь квартир, на 0,5-1 м2. Вопрос такой: 1. Хочу написать им письмо о расторжении договора, но не хочу выплачивать им 5%. Поскольку они передвинули сроки сдачи на полгода и значительно увеличили количество однокомнатных квартир в доме. Как мне им аргументировать расторжение в письме. 2. Если откажут, то есть ли шансы в суде и по каким основаниям. Учитывая что 5% я им отдавать не хочу. Ну и совсем наглость, могу ли получить с них какой то процент за пользование деньгами. Если есть весомые причины. И в договоре не нашёл сроков в которые они должны вернуть деньги, если договоримся. 3. Как быть с материнским капиталом, мат.капитал использован для погашения ипотеки и к застройщику отношения не имеет. Должен ли я вернуть мат.капиал в пенсионный или можно его получить от застройщика? Т.к. на эти деньги планирую сразу купить вторичку и могу наделить ей детей, ну всё как положено. 4. Если вернут мат.капитал в пенсионный, то могу ли я его использовать снова. 5. Если решу ждать и они всё же достроят дом пусть даже позже, возможно ли с них получить неустойку по этому ДДУ и какая она будет к каждый месяц просрочки? Они скорее всего думают раз у всех в договоре не указан срок сдачи точный, то им всё сойдёт с рук. Но у меня указан срок сдачи и они его сдвинули. Я так понимаю по ДДУ довольно большие штрафы за просрочку? От моей суммы. Прикладываю договор.

здравствуйте!подскажите пожалуйста, был суд по неустойке по долевому строительству. застройщик подал ходатайство с применением ставки рефинансирования 1/300 и следовательно уменьшить и штраф. судья урезал в половину неустойку рассчитанную по ставке 1/150 , а штраф с 91 т.р. на 25 т.р.имеет ли на это право?получается штраф-на усмотрение судьи?

3.1. «Застройщик» обязуется завершить строительство Жилого дома в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП предположительно I квартал 2016 г. и передать по акту приема-передачи Объект долевого строительства «Участнику долевого строительства» в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию а разрешение на ввод они получили 29.09.2016г.,

заключил договор долевого строительства (иппотека).срок сдачи 31.12 2017. Устно узнал, что стройка заморожена (продажи не ведутся), реально стройка не ведется.Плачу деньги. есть ли возможность расторгнуть и обвинить застройщика в расторжении? и как вернуть проценты по иппотеке заплаченные мной банку?

Здравствуйте! Я по договору цессии у первоначального участника (ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО) приобрел права на приобретение квартиры в строящемся доме. Первоначальный участник платил 1 300 тыс. р. а я ему уже 1 600 тыс. за полгода до передачи квартиры мне было предложено подписать доп. соглашение в связи с переносом срока сдачи на полгода. Я его не подписал. Квартира в указанный в договоре срок не сдана. Намерен расторгнуть договор и взыскать денежные средства уплаченные по договору и неустойку. Какую сумму вправе требовать? Ту что уплатил первоначальный участник (1 300 т. р.) или ту, которую я уплатил по договору цессии (1 600 т. р.)? Если не имею права на взыскание той суммы, которую я платил. то вправе ли разницу расценивать и взыскать как убытки возникшие из-за несвоевременной сдачи квартиры? Неустойка исчисляться должна от той суммы которую я платил или от предыдущей которую годом раньше уплатил первоначальный участник долевого строительства?

Добрый день. В 2014 году между Застройщиком и мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в Новом Уренгое. Согласно условий договора Застройщик должен был передать объект долевого участия Участнику долевого строительства в срок не позднее 31 июля 2014 года. Между тем, до настоящего времени обязательство со стороны Застройщика до настоящего времени не исполнено. Мне приходится нести дополнительные расходы по съему квартиры. Где и как (если вы не сможете помочь) я могу получить консультацию по вопросу взыскания неустойки с Застройщика за нарушение сроков передачи и компенсации понесенных затрат по его вине? Какие я должен предпринять действия? Может ли Застройщик избежать ответственности по ст. 10 и другим положениям Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей»? Может ли повлиять на сумму неустойки? Надеюсь на Вашу помощь.

Добрый день! В договоре долевого участия есть следующий пункт: В случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом описании Дома ... по отношению к площади, указанной в Договоре ... Участник строительства в течение 7 (семи) дней обязан внести дополнительную Долю участия ... на расчетный счет застройщика. В случае уменьшения площади квартиры ... взаиморасчеты между Сторонами не производятся. Является ли это утверждение правомерным? Есть ли смысл требовать от застройщика изменения условий договора?

Квартира приобретается по ДДУ без ипотеки и залогов на одного меня. Застройщик предлагает такой вариант доверенности: можно ли его подписывать , какие есть подвохи? вот текст: ... быть моим представителем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в обособленных отделах и подразделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, иных учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, права требования, регистрации обременений, залогов (ипотеки), снятие обременений, залогов (ипотеки) на любые объекты недвижимости, с правом прекращения действий по договорам участия в долевом строительстве, сдавать документы на регистрацию, получать зарегистрированные документы, в том числе повторные, получать и представлять любые необходимые справки и документы, исправлять ошибки, для чего предоставляется право подавать заявления, оплачивать государственную пошлину, сборы, иные следуемые деньги, расписываться и выполнять другие действия связанные с данным поручением. Доверенность выдана без права передоверия другим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Здравствуйте,я являюсь участников долевого строительства,договор ду заключала я. Через некоторое время объект сдаётся,но мне бы не хотелось быть собственником в дальнейшем,так как у меня есть квартира в собственности и по определенным причинам вторую квартиру в собственности иметь мне пока не надо. Как мне уступить права своему ребёнку по долевому участию,чтобы потом,при вводе в эксплуатацию дома и квартиры правом собственности обладал мой ребёнок?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мы, семья, участники долевого строительства. Застройщик АС МО признан банкротом (конкурсное производство на 6 месяцев). До подачи заявления о банкротстве сдал новостройку в эксплуатацию и передал нам по акту квартиру. Знаю. что можем подать в АС заявление о признании права собственности. Но там требуется уплата госпошлины 6000 р. Мы пенсионеры и для нас эта сумма велика. Вопрос: можем мы оформить право собственности после завершения через 6 месяцев процедуры банкротства Застройщика через суд общей юрисдикции? (заявление о включении передачи квартиры в реестр требований подано. Застройщик не поставил жилой дом на кадастровый учёт). Спасибо!

Могу ли я подать иск на выплату неустойки по ДДУ, если застройщик вообще не присылал уведомления или письма о переносе сроков, а в самом ДДУ не указан адрес участника долевого строительства (мой адрес), по которому согласно ДДУ застройщик обязуется выслать уведомление?

Я являюсь наследником по дог. Уступки долевого строительства многокв.дома.застройщик не составляет со мной дополпительного соглашения о внесении изм. На мое имя.Хочв отправить почтой заявление застройщику с требованием закл. Доп согл. На какие пункты каких законов я должна сослаться в этом заявлении?

Здравствуйте! Я участник долевого строительства. В отношении застройщика введено наблюдение в мае 2016 года. Дом введен в эксплуатацию в сентябре 2016 года, с 17.10.2016 начнется подписание актов передачи квартир. Судебное разбирательство по делу назначено на 07.11.2016 г., но его скорее всего отложат еще ненадолго, т.к. еще не было первого собрания кредиторов и поступило много новых заявлений о включении в реестр кредиторов. Меня уже включили в реестр. Но что будет, если подписать акт приемки-передачи квартиры? Подписывать его или нет? Как я поняла, можно подать иск в этот же суд о признании собственности на квартиру, пока суд будет рассматривать этот иск могут ввести конкурсное производство, тогда что будет с этим иском? Какое заявление подавать если введут конкурсное, ведь договор ДДУ уже будет исполнен.

по ипотеке приобретена однокомнатная квартира,заключен договор участия в долевом строительстве.По нему гражданская ответственность застройщика обеспечивается участием в некоммерческой организации "Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков"(п 1.2.4 договора дол.стр)Срок сдачи дома-квартиры 31 мая 2016 года.На сегодняшний день много недоделок как в квартире,так и в общей отделке дома и в обустройстве прилегающей территории .Первая претензия по недоделкам подана застройщику в конце августа 2016 года,на которую он никак не ответил-главная претензия-система отопления не соответствует проектной документации и техническим условиям.Вторая претензия подана застройщику 07 октября 2016 года.По договору участия в долевом строительстве срок для рассмотрения и направления письменного ответа на претензию составляет от 10 календарных дней от даты подачи претензии и в случае невозможности разрешения споров,обращений,разногласий и возражений проведение переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.Если покупатель квартирыне дождется письменного ответа от застройщика на претензию,вправе ли он подать исковое заявление в суд по факту срыва срока сдачи дома,и по конкретным недоделкам,кои застройщик не устраняет.В суд какого района подавать исковое заявление-по месту жительства покупателя или по юридическому адресу застройщика или по какому иному?Сколько стоит подача искового заявления,возможно ли самому покупателю составить исковое заявление не привлекая юриста,где взять образец такого заявления?