Долевое строительство

Добрый день! Приняли решение участвовать в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ознакомились с проектной декларацией, разрешением на строительство , условиями договора ДДУ, выбрали квартиру, заключили договор бронирования. Застройщик тянет с регистрацией договора ДДУ в Росреестре. Говорит, чтобы Вас не задерживать, мы заключили договор на вашу квартиру с коммерческим директором, потом мы его расторгаем и заключаем с Вами. Судя по информации на сайте, мы не первые участники, уже продано много квартир. Вопрос, для чего нужна такая схема?

Добрый день! Приняли решение участвовать в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ознакомились с проектной декларацией, разрешением на строительство , условиями договора ДДУ, выбрали квартиру, заключили договор бронирования. Застройщик тянет с регистрацией договора ДДУ в Росреестре. Говорит, чтобы Вас не задерживать, мы заключили договор на вашу квартиру с коммерческим директором, потом мы его расторгаем и заключаем с Вами. Судя по информации на сайте, мы не первые участники, уже продано много квартир. Вопрос, для чего нужна такая схема?

В ноябре 2013 мы приобрели в долевом строительстве 2х комнатную квартиру. По договору участия в ДС сдача была намечена на 1 квартал 2016 года (не позднее 11 .03.2016 года). К этому числу сдача дома осуществлена не была. В апреле застройщик прислали уведомление, в котором было сказано, что "срок завершения строительства объекта перенесен... и планируется в срок до 3 квартала 2016 года (11 сентября 2016 года)". Сегодня, с трудом дозвонившись до застройщика, нам заявили, что сдача дома снова переносится на 1 квартал 2016 года, о чем мы будем уведомлены позднее и должны будем подъехать в офис, чтобы подписать необходимые допсоглашения. Чего мы делать не собираемся. Законны ли действия застройщика? Он заявил, что по 214 ФЗ они имеют право и дом так или иначе будет сдан. Но когда - это другой вопрос... Мы намерены подать в суд и потребовать уплату неустойки. Имеет ли смысл, и если да, то с чего начать?

Здравствуйте. Дом должен был быть сдан 30 июня 2016 года, срок переносят до 30 сентября 2016 года. Написали претензию 17 августа 2016 г, сегодня 11 сентября ответа нет. Квартира стоит 2 922 993 (Два миллиона девятьсот двадцать две тысячи девятьсот девяносто три) рубля 00 копеек. я - физ лицо, какие документы нужно собрать для обращения в суд за неустойкой, каков алгоритм сбора документов?

Я являюсь участником долевого строительства,в апреле 2014 г. приобрела жилье в строящемся доме.По договору срок окончания строительства 30 ноября 2016г.Мне пришло письмо,согласно которому окончание строительства переносится на март 2017 г. и предлагают заключить дополнительное соглашение с переносом сроков.Что в этом случае делать и имею ли я право на какую либо компенсацию?

Здравствуйте! Можете дать консультацию! Дело в том что у нас был заключен договор долевого строительства со строительно фирмой. 90 % суммы договора было оплачено застройщику. Потом резко поменялись планы в связи с переездом в другой город и мы обратились к застройщику с просьбой расторгнуть договор. Застройщик согласился и мы расторгли договор долевого строительства в регпалате. Квитанции об оплате 90% суммы договора застройщик забрал, обещал вернуть деньги как только продаст эту квартиру. Через 3 мес квартиру застройщик продал, но деньги возвращать не хочет, говорит денег нет. Подскажите, пожалуйста, как теперь поступить в этой ситуации. Посоветуйте, пожалуйста. Спасибо

Здравствуйте! Мой муж военнослужащий (капитан), служит с 2005 года. Мы использовали свое право на военную ипотеку в 2015 году и стали участниками долевого строительства в ЖК "Высокие Жаворонки". Так же вложили свои средства. Срок сдачи первой очереди домов был 30 июня 2016 года. На данный момент дома так и не сданы, допсоглашение о переносе сроков сдачи прислано нам не было. На встрече дольщиков и представителей строительной компании "Трансфорт" ими было сказано о том, что сдача домов переносится на год в связи с нехваткой средств и что допсоглашения были высланы. О выплате неустойки было сказано, что платить им нечем и если вы подадите в суд мы стройку не закончим никогда. Силами дольщиков, обращавшихся в самые разные инстанции стройка была реанимирована и сейчас там ведутся работы по установке котельной. Люди, разбирающиеся в строительстве говорят, что к следующему году сдать дома нельзя (т.к. будут проблемы с подводом коммуникаций). В связи с чем вопрос: можем ли мы расторгнуть наш договор об участии в долевом строительстве и вернуть хотя бы деньги которые мы брали по военной ипотеке (и соответственно наше право ею в последующем воспользоваться)? Запрос в Росвоенипотеку никаких результатов не дал, был ответ: сами ввязались сами и решайте, никаких гарантий, разрешение государства на работу с военными не дает. И чем нам в данном случае грозит банкротство застройщика (и скорее всего последующая его смена)?

Я участник долевого строительства. Дом должен быть построен в декабре 2015 года, но строится до сих пор. В договоре написано, что стены дома - термопанели. Сейчас этот 3-х этажный многоквартирный дом обшивают металлосайдингом в стиле Красное - Белое как винный магазин. Могу ли я только из-за этого отказаться от договора. Не хочу жить в железной бочке да ещё в винном магазине, смотреть на него даже не хочется. Такие дома этот застройщик строил для переселенцев из ветхого и аварийного жилья и с ремонтом. У нас дом "коммерческий" и без внутренней отделки.

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, столкнулся с такой ситуацией. Готовится к передаче участникам долевого строительства многоэтажный многоквартирный жилой дом с индивидуальным поквартирным газовым отоплением. Но ни на первом этаже (парадная), ни на втором новостройки застройщиком не установлены радиаторы отопления. Всё-таки Россия у нас не южная в целом страна и отсутствие обогрева общего имущества окажет воздействие на общее имущество (стены, лестница, окна). Предусмотрены ли хотя бы для средней российской полосы (ЦФО) техническими регламентами или какими-либо обязательными строительными нормами и правилами наличие на этапе сдачи здания установленных застройщиком таких радиаторов отопления (какими именно НПА, чтобы сослаться в акте о недостатках) или это дело самих будущих собственников и управляющей компании?

Добрый день. В марте 2016 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Данный договор содержит такой пункт: После подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется подписать с организацией, осуществляющей управление и / или эксплуатацию Жилого дома соответствующий договор на управление и эксплуатационное обслуживание Объекта долевого строительства, в том числе мест общего пользования Жилого дома, и предоставления коммунальных услуг. На данный момент ситуация такая, что во время процедуры получения ключей, отказываются выдавать ключи без заключения договора с Управляющей компанией Застройщика и уплаты ей 4 месяцев авансом за коммунальные услуги, охрану и тд. (на трехкомнатную квартиру порядка 70 000 руб.). Законно ли это? И возможно ли избежать заключения с ними договора и выплат коммунальных услуг авансом. Законен ли данный пункт в договоре? Спасибо!

Здравствуйте! В проектной декларации по строительству объекта капитального строительства в п.12 написано: В соответствии со ст.13 N°214-ФЗ от 30.11.2011 г. в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве, земельный участок, принадлежащий застройщику на правах аренды, считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь подвох в вышесказанном и что именно это означает?

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства с застройщиком на нежилое помещение,указанное в проектной декларации под магазин, если после сдачи объекта оно не приспособлено под магазин (нет свободного подъезда для разгрузки-погрузки, дом застройщик огородил забором, хотя в договоре этого прописано не было)?

Добрый вечер! Приобрел квартиру на правах долевого участия в строительстве. Плановая сдача дома в эксплуатацию 30.06.2015, срок передачи Объекта Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015 (согласно договору. В настоящее время принуждают подписать допсоглашение об изменении сроков на 30.03.2016 и 30.09.2016 соответственно. В противном случае Мортон удерживает подписанный мною "Передаточный акт" от трех недель до неопределенного времени. В "Передаточном акте" не предусмотрена возможность отразить замечания по некачественно выполненным работам. Замечаний шесть, из них существенных и дорогостоящих два (поменять местами в кухне и комнате отопительные радиаторы - 16000 рублей, а также развернуть из туалета в ванную отводы для полотенцесушителя - цена неизвестна, т.к. необходимо развернуть стояк 22 этажей). Заявление о недостатках/претензиях зарегистрировано направлено ГД Мортан. С момента подписания "Передаточного акта" Мортон снимает с себя ответственность за сохранность квартиры и установленного в ней оборудования. Возможно ли направить в Мортон заявление о том, что я отказываюсь от подписанного мною пункта о возложении на меня ответственности с момента подписания Акта, т.к. из-за отсутствия ключей от квартиры не могу обеспечить её сохранность. А также отказаться от пункта, что претензий к выполненным работам не имею, т.к. ранее было направлено заявление о недостатках, а отразить их в Акте невозможно, т.к. это не предусмотрено формой Акта. Могу направить Вам в электронном виде копии: передаточного акта, заявления о недостатках, формы допсоглашения. Посоветуйте что делать. С уважением, Михаил

я являюсь участником долевого строительства! застройщик просрочил сдачу дома на 8 месяцев. Планирую подавать в суд на уплату неустойки! Дом в течении месяца будет сдан! Можно ли до подачи документов в суд подписывать акт приемки-передачи и другие сопутствующие документы?