Долевое строительство

Здравствуйте! Меня зовут Эльза. Участник долевого строительства. Дом сдается согласно Договора купли - продажи 30 апреля 2016 года. Стоимость квартиры оплатила полностью. Где-то три недели тому назад позвонили с строительной компании (СК), попросили приехать подписать Дополнительное соглашение, так как из-за погодных условий СК не сможет сдать дом во время. Сдадут в августе 2016. Стоит ли мне подписать данное Дополнительное соглашение? И в случае неподписания какие действия может принять СК?

ООО выполняло работы по договору долевого строительства. Срок выполнения работ превышен на 6 месяцев. Договором предусмотрена неустойка 1\150 от вознаграждения подрядчика за каждый день просрочки. Акт приемки-сдачи работ подписан также через месяц после срока окончания работ, указанного в договоре. НО!!! Собственник, подписывая акт о приемке работ не посмотрел, что в нем Заказчик НЕ ИМЕЕТ ПРЕТЕНЗИЙ ПО СРОКАМ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ. 1. Можно ли теперь взыскать неустойку с подрядчика, предусмотренную договором? 2. как надо было подписывать акт приемки-сдачи работ - с замечаниями о просрочке? 3. надо ли отражать задолженность по неустойке в акте сверки расчетов между ООО и нами по договору

Добрый день! Хотелось бы услышать Ваше мнение: Мы являемся участниками долевого строительства Вопрос заключается в следующем: нужно ли подписывать дополнительное соглашение на продление срока сдачи дома,если мы захотим подавать в суд,так как дом по нашим данным в указанные сроки не успевает сдаться,кроме того застройщик выставил счет на оплату доп. метров по предварительной оценки БТИ(в которой мы не принимали участия и оповещения на оценку нам не поступало). Просим Вас разобраться в сложившейся ситуации,и проконсультировать по дальнейшим нашим действиям. Заранее спасибо.

Согласно ДДУ квартира передаётся участнику вместе с его долей в общем имуществе объекта долевого строительства. - можно ли не подписывать акт приёма-передачи, если общее имущество, в частности подъезд в доме и придомовая территория не готовы или готовы только частично; - можно ли на этом основании требовать неустойку от застройщика? В каком размере и за что?

Здравствуйте! По заключённому договору участия в долевом строительстве, застройщик должен был сдать дом в третьем квартале 2013 года. Фактически сдал в третьем квартале 2014 года. Акт п/п не предоставил. Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставил. На неоднократные письма о выплате неустойки за просрочку и исправление недостатков не отвечали. В августе 2015 года вынесено решение суда о взыскании пени и предоставлении необходимых документов для регистрации. Апелляция со стороны застройщика отклонена судом в январе 2016. Судебным приставам отданы исполнительные листы по неустойке и на передачу документов, в т.ч. и акта п/п, от застройщика дольщику. Но застройщик категорически отказывается подписывать с нами акт п/п, ссылаясь на то, что якобы в квартире сделана перепланировка (суд уже отверг данное их требование в рамках другого дела), т.е. отказывается исполнять решение суда (ст.315 УК РФ). Написали в прокуратуру. Жду ответ. Но... Есть ли другой способ подписания акта п/п, для оформления квартиры в собственность (односторонний - только со стороны дольщика)? Как ещё можно повлиять на застройщика?

Добрый день! Планирую приобрести квартиру в построенном, но еще не сданном ЖК по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Подскажите на что стоит обратить внимание, какие могут быть риски? Заранее благодарю, Анжела.

Я участник долевого строительства, застройщика признали банкротом, но стройка активно идет, как правильно поступить в данной ситуации? Застройщик обещает все таки сдать дом в мае, стоит ли ему верить

Можно оценить пример ДДУ на предмет возможных "подводных камней" и в частности, насколько критично, если в ДДУ : 1. указан строительный адрес дома (в котором покупается квартира) - город, улица,номер дома , а не адрес - как написано в проектной декларации, разрешении на строительство (застройщик объясняет это тем, что в рег.палате по данному адресу и проведена регистрация строящегося дома, если будет изменения номера будет составляться допсоглашение к ДДУ с новым (почтовым) адресом) 2.в описании про объект (квартиру) не прописано про наличие стояков и радиаторов отопления (со слов застройщика это будет в квартире) Достаточно ли для возможности расторжения ДДУ (не по причине наличия претензий к застройщику) и возврата денег (в сумме которая указана в ДДУ) пунктов "7.3. Односторонний отказ от исполнения Договора, а также его изменение или расторжение осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 7.4. Срок возврата средств Участнику долевого строительства, внесенных по договору, в случае его расторжения, устанавливается в 90 (Девяносто) дней со дня расторжения договора; при этом денежные средства не индексируются. "

Я военнослужащий в запасе. Выдали деньги по субсидии на приобретение жилья. Решили с женой вступить в долевое строительство и купить две 1-комн. квартиры и жена настаивает чтобы одну записать на нее, а другую на меня, а я хочу чтобы две квартиры были записаны на нас обоих по 1/2 доли в каждой квартире, но жена категорически отказывается. Скажите есть ли разница на кого записать квартиру в плане рисков в будущем (напр. развод, смерть одного из супругов и т.д.)

Здравствуйте, я являюсь участником долевого строительства. Дом сдан. Недавно пришло письмо с просьбой принять квартиру.В этом письме застройщик уведомил что в случае уклонения от принятия квартиры, в соответствии с ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и п.5.1.6. вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Но существует множество недочетов, на которые уже 2 месяца указываются застройщику. Отнес застройщику письмо с просьбой составить акт несоответствия и отказываюсь от подписания акта до устранения ниже перечисленных недостатков. Все ли правильно сделал?

Здравствуйте. Мы - участники долевого строительства. Нам стало известно, что сразу после передачи нам квартир застройщик намерен ликвидироваться как юридическое лицо. Какие меры нам предпринять сейчас, чтобы не лишиться установленных законом гарантий (пятилетнего гарантийного срока на жильё)? Спасибо за оперативный ответ.

Здравствуйте! Участвуем в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок сдачи дома - 1-ый квартал 2016 г. Застройщик предлагает заключить доп. соглашение в связи с тем, что не укладывается в указанный в договоре срок. Имеем ли мы право отказаться от заключения доп. соглашения и востребовать с застройщика неустойку?

Здравствуйте!!! 18.01.2016 мы осматривали квартиру (являемся дольщиками), но не приняли её, т.к. были выявлены значительные недостатки. В акте осмотра с выявлеными недостатками застройщиком не прописаны сроки их устранения (в ДДУ и ФЗ написана замечательная фраза "в разумные сроки"). Крайний срок передачи ключей в договоре 31.03.2016. Можем ли мы написать претензию застройщику, ссылаясь на неразумность сроков (т.к.прошло практически 2 месяца), или нам следует ждать 31 марта? В законе о защите прав потребителя даётся срок 45 дней на устранение недочётов. Применима ли эта цифра к участникам долевого строительства? Запуталась уже в таких тонкостях.

Здравствуйте! Могу ли я подать на неустойку за несвоевременную сдачу объекта с Апреля месяца,если в договоре написано следующее? Застройщик обязуется завершить строительство жилого дома в соответствии с графиком производства работ с учётом норм продолжения строительства согласно требованием СниП предположительно 1 квартал 2016 годаи передать по акту приёма_передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию может быть продлён по инженерно_технологическим,экономическим причинам в порядке,предусмотренном действующим законодательством РФ.