Долевое участие

Добрый день! Скажите пожалуйста, если я и застройщик подадим в регпалату документы на регистрацию договора долевого участия, а документы эти рассматриваются 9 рабочих дней, и за эти дни с момента подачи бумаг у застройщика произойдет ввод в эксплуатацию, то регпалата отклонит ДДУ? На дату подписания и подачи ДДУ в регпалату разрешения на ввод еще нет

Застройщик согласно договору за месяц до срока передачи уведомил меня о готовности объекта. Осмотр объекта организовывала уже управляющая компания,которая записала меня на осмотр за 1 день до окончания срока передачи объекта(30.08.2017). В результате осмотра были выявлены существенные недостатки в результате чего был составлен акт,где были перечислены недостатки объекта с просьбой о безвозмездном устранении в установленный договором (не менее 60 календ.дней)срок(31.10.2017). Данный акт был принят сотрудниками управляющей компании,присвоен входящий номер,выдана копия мне на руки. По истечению срока устранения недостатков никаких мер принято не было,ни сотрудники управляющей компании,ни сотрудники застройщика внятного ответа мне дать не смогли. Сегодня, 13.11.2017 г. застройщик путем смс уведомил меня о передачи объекта в одностороннем порядке. Недостатки не устранены, сроки вышли, застройщик как я поняла вообще не в курсе,что были какие то заявления на устранение недостатков. что делать?

Добрый день! Я являюсь участником договора долевого участия. Застройщик оповестил меня о переносе сроков сдачи дома, почти на 9 мес., прислал дополнительное соглашение и просит или подписать его или сообщить о своём отказе от подписания. При этом указывает месячный срок со дня получения мною этого доп. Соглашения. Я ещё не приняла окончательного решения и ответ не дала, хотя месяц со дня получения уже прошёл. В 214=фз ничего о сроках не говорится, написано что должны оповестить за 2 месяца до срока сдачи предусмотренного договором. Каким образом я должна отреагировать на предложения если я не согласна с новыми сроками. ? Есть ли для этого какие то сроки? Насколько я понимаю фз 214 я имею право получить неустойку, но непонятно когда я могу за ней обратиться? После сдачи дома. Пожалуйста, помогите разобраться.

Здравствуйте, могу ли я запросить в Росреестре копию своего договора уступки прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ? Если да! то как это сделать?

Представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... области по вопросам связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договорам долевого участия, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, договоров купли-продажи, договоров залога (ипотеки), (без права подписания вышеуказанных договоров и получения денег), оформления имущества в собственность в отношении квартиры № ... жилого дома литер «» со встроенными помещениями, находящейся по адресу: ....., проведения государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), прекращения прав, сделок, внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отметок в отношении квартиры (нежилого помещения), расположенной по вышеуказанному адресу и выполнять все необходимые действия, связанные с указанными полномочиями, в частности представлять, заполнять и подписывать заявления о проведении государственной регистрации права, перехода права, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимого имущества, сделок с объектом недвижимого имущества, принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества, представлять, заполнять и подписывать заявления о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в заявлениях ЕГРП, о приобщении дополнительных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, о приостановлении государственной регистрации прав, о возобновлении государственной регистрации прав, о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации прав, погашении регистрационной записи, о заявленном в судебном порядке праве требования, иные заявления, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, расписываться за получение и получать уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, о государственной регистрации ограничения (обременения) прав не по инициативе правообладателя, о прекращении государственной регистрации прав, о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, сообщения об отказе в государственной регистрации прав, а также подлинные экземпляры документов после проведения государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объекта недвижимого имущества, в том числе свидетельство о государственной регистрации прав, уплачивать необходимые сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Такую доверенность мне предоставил застройщик. Не представляет ли опасность такая доверенность для дольщика? Что то мне кажется у застройщика много прав по этой доверенности. Могу наверно остаться ни с чем. Могу ли я сама подать необходимые документы в Росреестр лично?

Добрый день! В договоре долевого участия указан срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 23.10.2018г., а срок передачи квартиры в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод. Фактически разрешение получено 29.03.2017, но акт приема-передачи подписан 23.10.2017. Можно ли требовать неустойку с 29 июля 2017 по 23 октября 2017? Ведь срок передачи квартиры нарушен. Есть ли какая-то судебная практика по подобным спорам?

Здравствуйте! Возник вопрос: При покупки квартиры в строящемся доме застройщик попросил оформить на него доверенность для регистрации и прислал образец по которому мы и сделали- (образец) Внимание! Доверенность оформлять строго по образцу, с указанием всех прописанных полномочий и срока действия Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счёта) ___________________________, состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора уступки права требования передачи в собственность квартиры № __________, расположенной в строящемся жилом доме № ___ (по генплану) по адресу: (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора уступки, последующих дополнений и изменений к договору долевого участия после государственной регистрации Договора уступки и осуществления преемства стороны Праводержателя по договору долевого участия, приобретения комплекса прав и обязанностей Дольщика в отношениях с Застройщиком. по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании договора участия в долевом строительстве, необходимость в котором возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), по вопросам дачи согласия на увеличение площади и (или) объединение со смежным земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на троих): Затем попросил переделать на другую такого формата- Внимание! Доверенность оформлять строго по образцу, с указанием всех прописанных полномочий и срока действия Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома №____, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира № _______, расположенная в осях ________ строящегося жилого дома по адресу: ______________________________________ (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на: изменение границ и площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, на увеличение площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, и (или) объединение его со смежным земельным участком (участками), необходимость в которых возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на троих). ВОПРОСЫ:1) Первую доверенность мне вернули без 1 копии.Могут ли они в дальнейшем по этой копии совершить какие либо действия без оригинала? 2)С момента когда я отдал 1 доверенность(по уступке) прошло 10 дней, могли ли они за это время произвести какие либо действия которые в дальнейшем могут лишить меня данной недвижимости?как это проверить?

Здравствуйте, мой инвестор юридическое лицо в сфере торговли и услуг, у меня сельхоз направление, бизнес пока не оформлен. Он хочет долю в моем будующем бизнесе (стартапе), я согласна. Вопрос: как мне нужно оформить своё предприятие , чтобы предусматривалось долевое участие? Спасибо.

Здравствуйте! В 2014 году в собственности частного лица имелась квартира (назовем № 1). Был заключен с одной и той же организацией-застройщиком XYZ договор купли-продажи квартиры № 1 одновременно с договором долевого участия в строительстве квартиры № 2 с регистрацией договоров в Росреестре. По соглашению сторон (имеется подписанное) стороны пришли к согласию, что стоимость квартир аналогичная и "никто никому не должен". Имеется акт передачи квартиры № 1 в XYZ. В настоящее время XYZ настаивает на расторжении ДДУ, угрожая в случае добровольного несогласия подать в суд. Я категорически против обратного хода, так как квартира № 1 пришла в негодность, имеются большие долги по ЖКУ и вообще покупать я ее не хочу. Вопрос: в случае судебного процесса чем мне грозит отказ от расторжения и что я могу сейчас предпринять, чтобы не остаться ни с чем.

Добрый день! Я владелец нежилого помещения в жилом доме, который сейчас достраивается в период Внешнего управления. На помещение есть договор долевого участия, зарегистрированный росреестре. Сумма полностью за помещение оплачена. Есть чеки. Жилой фонд будет сдан в первом квартале 2018г. Нежилые помещения Внешний управляющий предлагает за наш счет подготовить к приему- сдаче комиссии. И утверждает, что право собственности на нежилые помещения будет просить вместе с жилым фондом через Арбитражный суд после сдачи дома в эксплуатацию. Сегодня наш юрист заявил что он не знает как нам будут передавать помещения Т.к. в Верховный суд в феврале 2017г. вынес решение в отказе получения права собственности на нежилое помещение в период КОНКУРСНОГО производства. Кто подскажет, какой порядок передачи нежилого помещения в период ВНЕШНЕГО наблюдения (не конкурсного). Если передача делается через Арбитраж. Имеет право суд отказать в получении права собственности. Какой порядок передачи нежилых помещений во внешнем управлении если дом будет достроен и введен в эксплуатацию. Что нам делать в данной ситуации поэтапно?

Есть большой земельный участок с кадастровым номером. Застройщик арендует его у собственника. На участке построили несколько корпусов многоквартирных домов по 214 ФЗ долевое участие. Собираются строить еще. Есть небольшое количество людей, оформивших свои права собственности на квартиры в росрестре. Но участок так и не перешел в общедолевую собственность. При этом УК уже выставляет в квитанциях уборку всей территории по неадекватным тарифам. Плюс начался захват парковок друзьями застройщика и собственника. Администрация отписалась, что собственник земли имеет на это право. Вопрос: я собственник квартиры, когда придомовая территория моего корпуса должна перейти по закону в общедолевую собственностью. Должен ли я сейчас оплачивать уборку придомовой территории?

Добрый день! Я являюсь дольщиком и, по договору долевого участия, застройщик через два месяца должен сдать объект. Однако, строительство идет вяло, темпы замедляются, на данный момент построено 30% дома, а застройщик прислал доп.соглашение о переносе сроков. Скажите, пожалуйста, какие действия целесообразней всего начать, если есть подозрения в финансовый проблемах у застройщика и есть опасения о полной заморозке строительства. ДДУ заключен с привлечением кредитных средств, выплаты банку осуществлялись в течение двух лет. Заранее спасибо

Добрый день! Застройщик прислал предложение о изменении Договора участия в долевом строительстве. В качестве компенсации за перенос сроков строительства предлагает на выбор один из следующих вариантов: 1. нести расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и обслуживанием квартиры, в течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. 2.не производить перерасчет общей стоимости объекта долевого строительства в случае расхождения с проектной площадью в сторону увеличения площади объекта. 3.предоставление скидки в размере 50 000 тр в случае приобретения машино-места в подземной автостоянке. По данному предложению я ничего не ответила, так как данная компенсация меня не устраивает. Могу ли я требовать от застройщика выплаты компенсации за несвоевременную сдачу дома в денежном эквиваленте как прописано в дду?