Долевое участие

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) по ДДУ и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме застройщику) цедентом были переданы цессионарию. Правильно ли я понимаю, что у цедента остаётся право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ, не смотря на то, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) ?

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав (договор цессии составлял застройщик) написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию. Если я правильно понимаю право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ без оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) бывшим дольщиком (цедентом) будет невозможным? А новый дольщик (цессионарий) право требования неустойки не получил, означает ли это, что в результате такой махинации, произведённой составителем договора, которым являлся застройщик, право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ теряется как таковое? Что можно сделать в данной ситуации, чтобы вернуть своё право? Желателен ответ со ссылками на законы, разъяснения высших судов, практикой.

Добрый день! Приобрели квартиру у застройщика по дду планировалась площадь 40м/кв по факту получилось 41,5 после замеров бти. Застройщик требует оплатить разницу в 1,5 метра, в случае неоплаты грозится не выдать ключи и тех паспорт на квартиру, правомерны ли действия зайстройщика? Как оспорить доплату?

Хочу расторгнуть договор долевого участия, т.к застройщик сдвигает сроки сдачи на 1 год. Ровно 2 года назад мы заплатили 10 млн. Реально ли получить деньги за использовование денежных средств за 2 года и как рассчитать сумму?

Добрый день. При расторжении договора ДДУ в ч. 2 ст. 9. есть понятие проценты при расторжении договора - 1/300 ставки ЦБ со дня оплаты, но не понятно как считать - за каждый день? За год? Уважаемые юристы, не отвечайте про неустойку, я вопрос задаю про проценты. Спасибо.

Добрый день. Хочу расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома и вернуть деньги в судебном порядке в связи со срывом срока сдачи дома. В Законе 214-ФЗ есть понятие неустойка, которая рассчитывается 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Также есть понятие проценты при расторжении договора, она тоже 1/300 ставки ЦБ, но не понятно как считать - за каждый день? за год?

Здравствуйте. Я являюсь дольщиком по договору долевого участия. В нём указан срок сдачи дома - "Ориентировочно 3 квартал 2017 года". А на сайте застройщика есть разрешение на строительство дома до 5 октября 2017 года, подписано Шулеповым. Как трактовать данные по договору? Числа передачи квартиры в договоре нет. Какие наши права дальше. Сегодня уже 21 сентября, а застройщик ещё даже не отправил данные на приём благоустройство и разрешение ввода, это я узнавала в управлении градостроительство и архитектуры. И должны ли мы оплатить ввод в эксплуатацию в размере 1,9 %, как написано в договоре, законно ли это??

Я являюсь участником долевого строительства. Компания не выполняет своих обязательств. Есть информация о том что налоговая на эту компанию подала на банкротство, но они намерены заключить мировое соглашение, по котором компания будет частями выплачивать долг. Мой вопрос я как участник долевого строительства имею права подать в суд о признанниии за собой права собственности, по договору долевого участия в строительтстве.?

Решил купить квартиру в Самаре в ЖК "Изумрудный" придя в офис продаж менеджер предложил квартиру уже в сданом доме. Предложили заключить Договор уступки прав требования по Договору долевого участия Стороны договора это застройщик и их офис продаж (оба ООО) Вопрос: 1) Может ли заключаться договор уступки прав требований уже после сдачи дома в эксплуатацию7 2) В договоре долевого строительства возле печатей Росреестра указано "Ипотека в силу закона" Может ли быть ипотека между двумя юр. лицами 3) Какие риски могут быть при покупки через уступки права 4)Какие документы/выписки спросить у застройщика, чтобы минимизировать риски? 5) Есть вариант покупки квартиры через ПДКП? Этот вариант будет удобней или нет ?

здравствуйте. я хочу купить квартиру в ипотеку, у застройщика есть недорогой вариант, но он продаётся по переуступке от подрядчика. мне сказали, что в процессе перерегистрации договора долевого участия в росреестре, сам договор останется тот же самый, оформленный на подрядчика, но при этом к нему в качестве приложения будет выдана справка о переуступке прав требования мне. Законно ли это? Обязан ди застройщик обязательно выдать мне ДДУ оформленный именно на меня, или эта справка будет иметь юридическую силу? Какие возможны варианты обмана со стороны застройщика и подрядчика (как текущего обладателя права требования)? Как можно определить, находится ли данная недвижимость в залоге? На сайте росреестра я не смог найти данный ДДУ подрядчика 47-47/013-47/013/015/2016-6929/1. Возможно я неправильно искал. Буду очень признателен Вам, если Вы проверите этот договор на сайте росреестра на предмет его существования. Спасибо!

Здравствуйте, я являюсь участницей долевого строительства,в настоящий момент застройщик признан банкротом и введено временное управление. Однако застройщик подал на меня в суд из-за долга в сумме 170 т.р., который остался, полная цена квартиры 1370 т.р. Дом не сдан квартиру я не получила, хотя по договору квартира должна была перейти мне еще 1,5 года назад. Как мне поступить в создавшейся ситуации?

Добрый день! Возвращается ли задаток по предварительному договору долевого участия при отказе заключать основной договор покупателем, имеет ли право застройщик вообще заключать подобные договора или аналогичные - чтобы бронировать квартиру во время строительства дома по 214-ФЗ? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Подскажите реально ли выиграть суд в следующей ситуации? Между мной и застройщиком был заключен договор долевого участия, по которому застройщик обязан был сдать дом до 30.06.17. 29.06.17 я был приглашен на прием квартиры, акт приема подписал. На момент подписания придомовая территория не была готова, также при приёмке квартиры отсутствовала горячая вода,на вопрос почему? Представитель застройщика сказал ,что это связано с плановой опрессовкой. После окончания опрессовки,горячая вода так и не появилась ,и только тогда застройщик признался,что к дому не подведена теплотрасса ! Работы по подведению обещали закончить к концу августа,теперь срок перенесли на конец сентября и нет гарантий,что опять не перенесут. Могу ли я с застройщика требовать неустойку , несмотря на подписанный акт приема?

Добрый день, подобрав квартиру на вторичном рынке недвижимости, запросил правоустанавливающие документы у собственника. В договоре долевого участия между застройщиком и покупателем(нынешним продавцом квартиры мне), обнаружил ошибку в паспортных данных , а именно в дате выдачи паспорта стояло 20012год вместо 2012, однако договор был успешно зарегестрирован и в дальнейшем выдана собственность. Какова будет роль данной ошибки в покупке данной квартиры мною, тем более что покупка совершается по средствам ипотеки. Спасибо