Долевое участие

Добрый день, в дду п.4 срок и порядок передачи объекта дду участнику, написано: предполагаемый срок получения разрешения на ввоз многоквартирного дома литер2 в эксплуатацию -2 квартал 2017, срок передачи участнику -в течении 6 мкм после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Вопрос в том правильно ли указана дата сдачи или такой договор не равномерный? А также если договор зарегистрирован в росреестре то он уже законный или регистрация не отменяет проблем которые могут возникнуть по правильности составления самого дду? Спасибо заранее

При каких условиях кредитор (физ лицо) может подать иск о банкротстве на застройщика (юр лицо) при наличие договора долевого участия по 214 ФЗ? На руках ест Исполнительные листы на суммы более 500 тыс рублей, не исполняются более 3 месяцев

Добрый день! Покупаем квартиру. Дом сдан, заселен. У продавца квартира в собственность не оформлена, то есть продается по договору долевого участия. На что стоит обратить внимание при покупке? Квартира находится в другом городе. Какие документы нужно оформить для покупки пошагово, и сколько времени это займет. Заранее спасибо за ответ.

Добрый вечер! Достаточно ли этого пункта о страховании ответственности застройщика в ДДУ? Нет ни ссылки на № Договора страхования, ни названия Страховой Компании. 11.5. Наряду с условиями указанными в п.п.11.1-11.4 настоящего договора исполнение обязательства Застройщика по передаче жилого помещения с момента государственной регистрации договора и до момента передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика, путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией,отвечающей требованиям пункта 1 статьи 15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На момент заключения настоящего договора, Застройщиком исполнена обязанность, предусмотренная п.3 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по доведению до сведения Участника долевого строительства информации об условиях страхования, а также информации о Страховщике, осуществляющем страхование гражданской ответственности Застройщика. Факт заключения (подписания) настоящего договора Участником долевого строительства расценивается как согласие со всеми его условиями и, в том числе, подтверждает его ознакомление с информацией о Страховщике и условиях страхования гражданской ответственности Застройщика.

Суть: есть договор долевого участия в строительстве ГСК на 3 машино-места. Застройщик объект в эксплуатацию не сдал. Сейчас ГСК- объект незавершенного строительства. Ряд пайщиков уже подавали в суд на признание права собственности в доле и выиграли его (есть судебное решение). Нужен юрист для составления иска и подачи документов в суд, а так же для сопровождения этого иска. Истец - одно физическое лицо по всем 3 договорам.

Добрый день. Нужен совет-консультация. В 2014 года мы с мужем купили квартиру по договору долевого участия у застройщика (в ипотеку). В 2015 году дом был сдан и по акту-приема передачи весной мы приняли квартиру, квартира на первом этаже. С подачей первого отопления осенью в квартире появился шум от находящегося на цокольном этаже индивидуально-теплового пункта (ИТП) - там где воду нагревают. Шум превышал санитарные нормы на несколько децибел. Мы обратились к застройщику, тот дал нам ответ, в котором признал что шум действительно есть и является скрытым дефектом и предложил вариант с обменом квартиры на аналогичную в другом корпусе. Проблема в том что наша квартира в ипотеке и чтобы ее обменять предметы залога должны быть одинаковые - собственность мы на квартиру не оформляли, а та квартира в собственности. И чтобы произвести обмен через Сбер, формы должны быть одинаковые. Застройщик предлагает нам оформить собственность, но мы не хотим оформлять собственность на квартиру, в которой жить не хотим. Исходя из этого вопросы следующие: 1) если мы оформим собственность на квартиру - как это нас обременит? такой вариант достаточно безопасен чтобы произвести обмен? не окажется ли потом что мы оформили собственность когда знали о дефекте квартиры и не будем ли мы потом сами виноваты? 2) если мы захотим полностью расторгнуть договор и вернуть деньги - что нам для этого понадобится и на основании какого закона мы можем требовать такого исхода? 3) в ответном письме на заявление застройщик также предлагает расторгнуть договор, но устно он этого не предлагал и по опыту возврата средств от этого застройщика известно что добровольно деньги он будет возвращать оооочень ну оооочень долго) есть ли какие-то нормативы, по которому это могло бы произойти - раз и на наш счет перевели 3,5 миллиона?

Есть договор долевого участия зарегистрированный в Упр. Фед. служ. гос. рег.кадастра и картографии по Московской области из него следует что обьект недвижимости а именно Торгово -офисный центр должен быть сдан не позднее 30 декабря 2016 года но мы получили письмо от фирмы застройщика о том что сроки сдачи переноситься до 01 июля 2017 года в связи с чем нам предлагают подписать дополнительное соглашение правомерно ли это? Может быть подать в суд?

Ситуация такая, моя мать вступила в долевое участие в 2011 году. На тот момент стоимость одной квартиры 2560000!Мама за одну квартиру заплатила 1280000, и за вторую квартиру 300000 рублей. на что имеются платежные документы, но договор с мамой был заключен об "Инвестировании строительства жилого дома", а не договор ДДУ. Мама не оплатила другую часть суммы только потому, что строительство не шло, а деньги пытались выманить вперед! В договоре есть пункт 2,4 что мама должна внести деньги 50% после получения застройщиком проектно-сметной документации, и застройщик должен письменно уведомить был маму,но ситуация такова, что срок сдачи дома 4 квартал 2012 года, а застройщик получил проектно-сметную документацию в 2014 году, при этом доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома небыло, о том что застройщик получил проектно-сметную документацию тоже не уведомил, но сразу же прислал два уведомления о расторжении договора, на этой почве у мамы с застройщиком возник конфликт, что деньги прокрутил, а доллар вырос в два раза!Но застройщик не спешил отдавать деньги и не обратился в суд, так как денег на оплату и возврат у него нет!В итоге мама умерла 19.02.2015 году, Нас два наследника по этим обязательствам и обстоятельствам, хотим взыскать с застройщика проценты за пользование чужими деньгами, проценты за несвоевременную сдачу дома, материальный и моральный вред, нужен иск в суд!!!Спасибо!!!Как и на что мне подать в суд?Можете ли мне написать исковое заявление?Если я хочу признать квартиру в собственность могу ли я это сделать и каким образом поэтапно?

Земля и дом в долевой собственности 1/3 на основании "Свидетельства о праве на наследство". Хотим строить дом. Какие наши правильные действия по отношению к иным участникам долевой собственности, чтобы потом не переживать за раздел, снос и прочие неприятные ситуации? В долях мама и ее две родные сестры. Сестры зарегистрированы и проживают не в этом доме, если это важно.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста по следующей ситуации. Заключен договор долевого участия на строительство коммерческое недвижимости. Указана в договоре и площадь и цена за кв. м. и оплата за построенные метры по факту (как в сторону уменьшения так и в сторону увеличения) В настоящее время объект сдан - акт подписан, НО площадь меньше и предлагается подписать дополнительное соглашение о возврате денег, сроки которого не устраивают - еще лишний год!! Есть ли какие ограничения Застройщиков в установлении сроков на выплату денежных средств?

Здравствуйте. Сын с семьей проживает в квартире, собственником которой являюсь я (единолично). Он планирует брать ипотеку. Хотелось бы ему помочь, но без серьезных рисков и утраты своих прав. Возможна ли такая схема, при которой эта квартира рассматривалась бы банком как первоначальный взнос по ипотеке или залог и при этом семья сына продолжала бы там жить до переезда в новую, под которую и будет браться ипотека? На каком этапе при этом следует оформлять документы на мое долевое участие в этом приобретаемом жилье? Что мне необходимо предусмотреть при оформлении документов, чтобы при любом нежелательном развитии событий мои потери были бы ничтожно малыми, а все риски брал бы на себя сын? В качестве приобретаемого жилья - приоритет вторички.

Добрый день. Мною у застройщика приобретена квартира на этапе строительства. Зарегистрирован договор долевого участия. В данном договоре покупателями являюсь я и двое несовершеннолетних детей. Решили продать данную квартиру по переуступке прав требования и приобрести другую (готовую) чуть большей площади. Каковы мои действия в продаже данной квартиры? Необходимо ли разрешение органов опеки, если квартира еще не оформлена в собственность?

Год назад заключил договор долевого участия в строительстве. Срок сдачи дома-4 квартал этого года. Поскольку на данный момент не закончено даже строительство фундамента, решил разорвать договор , направил уведомление застройщику с предложением разорвать договор до внесения мню второй половины платежа, срок которого еще не наступил. Застройщик убеждает меня в том, что поскольку я оплатил только половину стоимости, выплата процентов мне не положена. Прав ли он?