Долевое участие

1.12.2016 заканчивается срок сдачи квартиры застройщиком. Дом готов на 80%. Рабочие ковыряются, но уверенности, что дом будет достроен-нет. Деньги по ДДУ заплатили сразу в объеме 100%. Договор зарегистрирован в росреестре и застрахована вложенная сумма. Вопрос: 1.какие действия необходимо произвести, чтобы быть уверенным, что вложенная сумма будет возвращена страховой компанией? 2. Можно ли одновременно не разрывая ДДУ с застройщиком организовать работу со страховой компанией и в случае возврата денег отказаться от ДДУ?

Договор ДДУ в 2006 году. Застройщик банкрот, акт передачи квартиры в 2010 году, затем арбитражный суд, и получение свидетельства о собственности только в 2016 году. Когда начинается пятилетний период для продажи без налога?

Добрый день! Подскажите пожайлуста дом задерживаеться в сдаче, про срок сдачи дома упомянуто только в Договоре Долевого Участия Общества с Застройщиком. А вот договоре уступки ничего не сказано про срок. Возможно ли в таком случае выставить неустойку застройщика?

Здравствуйте! Я приобрел квартиру по договору долевого участия. После длительного простоя многоквартирный дом был введен в эксплуатации на стадии наблюдения (банкротства) застройщика. Сегодня был подписан и получен акт о передаче жилого помещения с директором застройщика. Вопрос: Является ли подписание и получение акта законным, несмотря на то, что не было получено разрешение временного управляющего. И не может ли быть этот акт им в дальнейшем оспорен? Можно ли нести этот акт в УФРС на оформление собственности? Спасибо!

Здравствуйте! Застройщик в одностороннем порядке направил мне акт приема-передачи помещения почтой. Обоюдно, подписать акт я отказалась так как имеются недостатки, о чём направлена претензия. 1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости? 2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому). Спасибо!

Добрый вечер, имеется договор долевого участия в новостройке, в нем указано: 1.5. Доля в строительстве Жилого дома включает в себя: - строительно-монтажные работы по возведению коробки жилого дома и устройству кровли; - подключение жилого дома к инженерным сетям и благоустройство территории; - черновую внутреннюю отделку квартиры без установки сантехнического оборудования и кухонной плиты, а именно: внутренние перегородки гипсовые согласно проекту; - установку пластиковых двухкамерных стеклопакетов стандартной комплектации с подоконной доской, установку пластиковой балконной двери, остекление лоджий и балконов пластиковыми блоками в одно стекло; - установку входной двери (строительной); - стояки систем холодного и горячего водоснабжения, канализации согласно проекту, без внутриквартирной разводки, с установкой счетчиков и без фильтров; - разводку системы отопления согласно проекту с установкой радиаторов в количестве секций согласно проекту; - систему электроснабжения с разводкой из медного кабеля: разводку освещения и электрокабеля согласно проекту, установку электрощитка в комплекте со счетчиком, подводку силового кабеля к электроплите, без установки патронов, розеток, выключателей и энергопринимающих приборов. 3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства: 3.1.1. Построить Жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией (с привлечением, при необходимости подрядчиков, субподрядчиков), выполнить все необходимые работы по благоустройству прилегающей к Жилому дому территории, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Жилого дома и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию, и передать Объект Участнику долевого строительства по акту приема-передачи или иному документу о передаче Объекта в срок не позднее двух месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Однако в проектной документации указаны: штукарка стен, стяжка пола и т.д.

ТАКАЯ СИТУАЦИЯ: кУПИЛИ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ , ДОГОВОР ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕН. ТАК СЛУЧИЛОСЬ ЧТО ОРИГИНАЛА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ У НАС НЕТ, АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ НЕ ПОДПИСАН, Я НЕ МОГУ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ОРИГИНАЛА ДОГОВОРА ду И АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. СЕЙАС В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА ВВЕДЕНА ПРОЕДУРА НАБЛЮДЕНИЯ ПРИ БАНКРОТСТВЕ. МЫ ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГДЕ ВЕДЕТСЯ ДЕЛО О БАНКРОТСВЕ О ВКЛЮЧЕНИИ НАС В СПИСОК КРЕДИТОРОВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. вОПРОС: КАК ПРИНУДИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ВЫДАТЬ НАМ ДУБЛИКАТ дду? В РЕЕСТРЕ НЕ ДАЮТ, ПОТОМУ КАК ПОДПИСАН ОН МЕЖДУ ПЕРВЫМ КРЕДИТОРОМ И ЗАСТРОЙЩИКОМ. СВЯЗИ С ПЕРВЫМ КРЕДИТОРОМ У НАС НЕТ, ОН ЖИВЕТ В ДРУГОМ ГОРОДЕ. КАК БЫТЬ?

Заключен договор долевого участия в строительстве. Земельный участок под домом находится в аренде. По договору он находится в залоге у дольщиков. Ген. директор строительной фирмы простит письменное разрешение в свободной форме от дольщиков, что мы не против если он оформит этот земельный участок на строительную фирму в собственность. Вопрос стоит ли давать такое разрешение и действительно ли, то что по закону при постройке и сдаче дома и регистрации хоть одной квартиры, автоматически застройщик теряет право собственности на этот участок и оно переходит к зарегистрированным жильцам?

Приобретена квартира по договору долевого участия по ФЗ 214. Полностью произведена оплата с незначительными нарушениями сроков по устной договоренности с застройщиком. Нарушен срок сдачи дома. По договору установлен 1 кварта 2015 года, на данный момент, ноябрь 17, дом не сдан. Уведомлений завершении строительства не было. Дополнительные соглашения не подписывались. Планируется переуступка прав требования. Вопросы: 1. После переуступки прав кто, с какой даты и на какую сумму будет иметь право требовать с застройщика неустойки за просрочку по статье 6 п. 2 ФЗ 214? 2. Возможно ли при переуступке оставить права требования неустойки до момента передачи прав у первоначального дольщика?

в июне 2016г. я заключил договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с использованием средств ипотеки, через 14 дней мне пришло официальное уведомление от застройщика, что строительство дома, в котором я купил квартиру приостановлено на неопределенный срок и застройщик предлагает либо расторгнуть договор либо оформить новый ДДУ в ином доме. Я написал заявление о расторжении договора и возврате мне той суммы, которая была уплачена банком за эту квартиру и вот прошло уже 5 месяцев, а деньги на мой счет открытый в банке в котором я брал ипотеку так и не перечислены. Сейчас я оформляю иную квартиру застройщик другой и мне нужны средства для перевода тех денежных средств новому застройщику но старый застройщик говорит, что сначала нужно оформить ДДУ на новую квартиру, зарегистрировать его в регпалате затем подписать договор о расторжении и только после этого, в течении 10 дней будет перечисление всей суммы потраченной мною за квартиру которая сейчас в заморозке. Скажите кто прав и когда должна быть возвращена Застройщиком сумма внесенная мной (банком) за квартиру, я думаю, что в течении 10 дней после написания мной заявления о расторжении.

В ноябре 2012 года мы приобрели (за 1933000 руб.) квартиру в новостройке по соглашению об уступке прав по договору долевого участия, в котором прописано,что объект должен сдаться в эксплуатацию до 31.12.2010 года, но к сожалению дом до сих пор так и не сдался, и не каких уведомлений об изменение договоров они не присылают, только одни ежегодные обещания, что вот, вот дом сдастся.Мы планировали после получения квартиры сдавать ее в наем. Банковские проценты на эти деньги также набежали бы приличные.Поездки на стройку тоже в копеечку обошлись.Сдают в эксплуатацию не целый дом, а подъездами.В конце прошлого года сдали 4 подъезд.В настоящее время наш 5 подъезд почти готов (ждут прихода лифтов)и обещают до Нового Года сдать. В договоре указано что,(в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.)Куда мне необходимо обратиться для того что бы застройщик выплатил неустойку, потерю упущенной выгоды,моральный ущерб? Когда подавать претензию застройщику и в какой форме?Не повлияет моя претензия на получении квартиры после окончания строительства. 4.11.2016г. Сергей. mihno_s_i@mail.ru

Добрый день. Я купил квартиру в новостройке по договору переуступки с ипотекой. Договор переуступки, ДДУ и кредитный договор зарегистрированы в регпалате, по данному договору переуступки в одном из пунктов сказано, что продавец должен отдать мне договор долевого участия(оригинал). Риэлтор не сообщил о том, что мне продавец должен был отдать оригинал ДДУ и он остался у продавца. А для получения свидетельства на квартиру необходим оригинал ДДУ.Спустя некоторое время я запросил договор у продавца, но продавец говорит, что договор потерял, а за переоформление договора застройщик требует деньги. Как поступить в данном случае? Можно ли продавца заставить оплатить расходы на переоформление, так как он мне не отдал документы по договору?

Был заключен договор долевого участия с ипотекой. Заключен на момент котлована затем дом начал строиться и было обнаружено не соответствие плану квартиры( сместили окно переместили вентиляцию) на письменный запрос получен ответ что данные изменения не влияют на функцию жилья. Срок сдачи был 2 полугодие 2016 г сегодня получил допник о том что срок переносят еще на пол года т.е 1 полугодие 2017 ( в договоре было указано что в случае производственной необходимости может быть продление на полгода) но с данными темпами строительства они его не сдадут. есть ли шанс расторгнуть договор и получить компенсацию