Долевое участие

Я сейчас только открываю наследственное дело, по которому наследую право требования по договору долевого участия. Объект построен, находится на стадии оформления сдаточной документации. Каковы мои права в том случае, если я вступлю в права наследства по договору долевого участия после сдачи объекта.

Добрый день! Подскажите, могу ли я расторгнуть договор долевого участия, если застройщик задерживает сдачу дома уже больше чем на пол года. Дополнительные соглашения я не подписывала. Квартира куплена в ипотеку. И если могу, то какие шаги мне нужно предпринять. Заранее спасибо!

Здравствуйте. Приобрела квартиру в строящемся жилье по договору долевого участия - единственный собственник я. На данный момент решается вопрос со свадьбой. При получении свидетельства на квартиру через год будет ли иметь право на собственность супруг или я так и останусь единственным собственником?

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства по месту жительства моих родителей. Оплачено уже более 70% стоимости квартиры. Застройщик, не уведомив дольщиков, перенес сроки сдачи жилого дома на полгода перед, внеся изменения в техдокументацию объекта строительства. Фактически на стройке постоянно два-три каких-то рабочих и получается что стройка не остановлена и не заморожена. Тем временем с апреля с.г. ни возведено ни одного этажа. На предложения расторгнуть договор добровольно застройщик отвечает отказом. Очевидным становится то, что застройщик не успеет завершить строительство в установленный договором срок. Относить оставшуюся часть денежных средств страшно т.к. дом не строится, рабочие на стройке то появляются, то исчезают, у застройщика много исков в арбитражном суде. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор и как-то обязать застройщика вернуть денежные средства. Спасибо.

застройщик в договоре долевого участия неправильно указал отчество одного из дольщиков,мы подписали,не заметив.Договор зарегистрировали в регпалате.В банке,у нас ипотека,также всё оформили,видимо,не заметив ошибки.Через несколько дней мы увидели ошибку и попросили заключить допсоглашение,с целью исправить ошибку.Застройщик этому сопротивляется,утверждая,что соглашение нам ничего не даст.Правомерен ли его отказ?

Несколько лет назад моя тетя решила купить квартиру по договору долевого участия. Тетя проживает в небольшом пригородном поселении, в котором сейчас строят новое жилье. Когда об этом узнала ее близкая подруга, она попросила тетю оформить покупку квартиры на нее по следующей схеме: тетя дает деньги, подруга покупает квартиру по ДДУ, после чего «продает» ее тете, а сама получает возможность получить налоговый вычет в связи с ее продажей. Договор долевого участия прилагается. Перед оформлением договора купли-продажи от подруги к тете у новых жильцов дома произошли конфликты с застройщиком по поводу различных недоделок и площади квартир. Несколько дольщиков пошли в суд, чтобы отсудить компенсацию. Суд заказал экспертизу, которая помимо указанных истцами недостатков выявила не только отсутствие монолитного пояса на 3х этажном доме (что грозит медленным расползанием его в стороны), но и ряд других существенных недостатков и отступлений от сметы. Заключение экспертизы прилагается. Однако тетя решила в ближайшее время продать квартиру и купить другую, поэтому судиться за эти недостатки она не стала, оформила договор купли-продажи с подругой и стала владелицей квартиры. Однако когда она сейчас стала продавать ее, в стенах, прямо в кирпиче пошли трещины, фото прилагается. Тетя испугалась и стала думать, как вернуть квартире рентабельность, чтобы не судиться потом с покупателями. В итоге мы с ней вычитали, что, во-первых, гарантия в 5 лет, предусмотренная ДДУ и законом о долевом строительстве, работает только на первоначального дольщика или на получившего от него переуступку прав, а на последующих владельцев квартиры не распространяется даже в пределах гарантийного срока. Прилагаю судебное решение с толкованием этой нормы. Таким образом, получилось, что тетя в одиночку несет полную ответственность и перед самой собой, и перед потенциальными покупателями за недостатки злосчастной квартиры. Тогда мы попытались рассмотреть вариант расторжения договора купли-продажи с тем, чтобы к ее подруге вернулись права дольщика и соответственно, право требовать от застройщика устранения недостатков. Однако по результатам анализа законодательства вышло, что поскольку договор не только зарегистрирован в ЕГРП, но и исполнен по всем пунктам, то расторгнуть его нет оснований. Остается еще вариант: это проводить работу с нынешними дольщиками, чтобы они подали в суд на застройщика с требованием компенсировать недостатки дома или произвести капитальный ремонт, ведь существенные недостатки делают его условно пригодным для жизни не только для тети, но и для всех остальных жильцов. Однако жильцы инертны, они боятся потерять даже то, что имеют, и, видимо, склонны ждать, когда потолок упадет им на голову. А застройщик является ИП, зарегистрированным в другом городе, и при вынесении судом решения о компенсации каждому жильцу до 70% стоимости квартиры (именно такие решения выносят суды при отсутствии в новостройке монолитного пояса, решение прилагается) он легко может обанкротиться, он шантажировал этим истцов еще на суде по мелким требованиям на 10-30 тыс. рублей. Вопрос. Что вообще можно сделать в этой ситуации моей тете, возможно ли добиться чего-то от застройщика, через расторжение договора, может быть, можно найти какой-то компромисс при продаже квартиры по цене, сделать оценку, признать сделку мнимой. Хотелось бы услышать мнение юристов, как профессионалов, которым я доверяю, в отличие от местных адвокатов.

Собираемся купить на двоих диспетчерскую такси. У одного партнёра оформлено ИП, у второго пока нет. Что должно быть перечислено как предмет купли-продажи в договоре? И как юридически правильно оформить долевое участие в бизнесе обоим партнёрам?

Здравствуйте! Я заключила договор долевого участия многоквартирного дома в октябре 2014 года. Попадаю ли я под действие федерального закона, который вступил в силу 1 января 2014 года от 28 декабря 2013 г. № 414-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости "? В моем договоре ни слова не сказано о страховом случае, не нарушил ли застройщик условия данного закона, не застраховав дом?

Между мной и обществом с ограниченной ответственностью был заключен договор участия в долевом строительстве,согласно которому сроком передачи жилого помещения являлся 2-й квартал 2015 года.Срок передачи был перенесен на 4-й квартал 2015 года.Могу ли я надеяться на неустойку?

Добрый день! Заключен договор долевого участия в новостройке. с моей стороны оплачен полностью. Просрочка сдачи дома составляет 1,5 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию так и не получено. Построено 2 дома, 3-й дом застройщик строит уже от другой фирмы (они же открыли новую). Как только застройщик сдаст 2 дома он закроет первую фирму /обанкротит, соответственно, переведя все ден.средства, либо на новую фирму, либо на физиков. В суд еще не обращалась, досудебную претензию не направляла. Вопрос в следующем: как лучше поступить, стоит ли подавать иск о признании доли в объекте незаверш. строительства (что бы так понимаю, окончательно закрепить за собой право собственника), и после этого суда подать иск на возмещение неустойки, или подать иск только о взыскании неустойки и прочих расходов, т.к. переживаю, что им уже нечем будет платить. И если не подавать иск о признании доли, есть ли риск каким-то образом остаться без квартиры ? Заранее благодарна за ответ!

Добрый день! Хотел узнать: У меня долевое участия, оплачена почти 45% от общей стоимости за квартиру. Я являюсь учредителем в ООО - 50%. В ноябре у меня последний платеж за квартиру. Выложит такую сумму 55% за квартиру - нет возможности. А у ООО - есть. Можно ли оплатить с ООО застройщику, за меня. Какие документы и назначения платежа необходим. И должен ли я будучи учредителем 50% - вернуть деньги обратно, если да то каким образом, если нет - как это будет выглядит? Тимур

Здравствуйте, подскажите, если в ДДУ про срок передачи объекта долевого строительства указано следующее: 4.1. Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2016 года. 4.2. Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства – в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. С какого момента суд, в случае долгостроя, начнет расчет пени предусмотренные 214 ФЗ за просрочку? Или данная формулировка не предусматривает ответственности застройщика в случае если он не получит разрешения на ввод?

ДДУ определен срок передачи квартиры участнику долевого строительства следующим образом. "Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта – в течение 6 (Шести) месяцев со дня ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП – 2 квартал 2015 г." В втором квартале застройщик не ввел в эксплуатацию многоквартирный дом, однако срок передачи объекта (квартиры) еще не истек. Нарушил ли застройщик условие договора о передачи участнику долевого строительства квартиры? Является ли это основанием для расторжения ДДУ в одностороннем/судебном порядке? Как поступить, если застройщик предложит перенести срок передачи квартиры, подписав дополнительное соглашение к ДДУ?

Купил квартиру по дду в мортоне. Сроки нарушили, теперь заставляют подписывать акт приема передачи задним числом и ордер также задним числом. Подписывать задним числом не хочу. Как лействовать вызывать полицию в офис и составлять протокол по факту?

Органами Росреестра приостановлена регистрация договоров долевого участия в строительстве жилья, в связи с изменением правового статуса земельного участка на котором ведется строительство жилого комплекса. По мнению работников Росреестра после ввода в эксплуатацию одного из домов жилого комплекса и регистрации прав собственности на квартиры жильцами этого дома, в собственность жильцов этого дома в силу закона перешел весь земельный участок жилого комплекса, а не только часть находящаяся под строением и в связи с этим застройщик потерял права аренды на землю. Так как застройщик потерял права на земельный участок, по мнению работников Росреестра застройщик не может регистрировать договора долевого участия в других домах жилого комплекса ввиду отсутствия предмета залога, необходимого при регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья. Считаю позиция работников Росреестра абсурдна. Их действия обжалованы в вышестоящую инстанцию (текст жалобы прилагается). Прошу помочь разобраться в ситуации: 1) Дать оценку насколько верным является правое обоснование позиции Застройщика изложенное в жалобе. 2) Проконсультировать, какие действия необходимо предпринять Застройщику для устранения препятствия в регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья (в домах жилого комплекса находящихся в стадии строительства) С уважением, Пирбудагов Р.М.