Долевое участие

Мы заключили договор о долевом участии № ДМ06-51/148Ф от 12.09.12 срок сдачи квартиры был 31.03.14.Нам прислали доп Добрый день.Мы заключили договор о долевом участии № ДМ06-51/148Ф от 12.09.12 срок сдачи квартиры был 31.03.14.Нам прислали доп.соглашение к договору №ДН06-51/148Ф от 172 декабря 2012 , муж не заметил ошибку в номере и дате и подписал доп.соглашение срок сдачи перенесли на 30.09.2014 по этому соглашению В данный момент строительство не завершено , больше доп.соглашений мы не подписывали.Подскажите какой нам брать период просрочки от марта( считается ли это доп.соглашение действительным если в нем не верно номер договора и дата) или от сентября.И если можно формулу расчета неустойки?

Заключил договор долевого участия с ООО. Срок передачи ключей 01.04.2015, но на данный момент строительство остановлено на стадии кирпичной кладки. Застройщик не укладывается в сроки. Хочу расторгнуть договор 01.07.2015 года в одностороннем порядке. Какие риски я могу понести в случае расторжения? Очень интересует момент, когда застройщик может задерживать выплату денег в связи с отсутствием и подать на банкротство. Может ли возникнуть такая ситуация и какие могут быть последствия?

Здравствуйте, с мужем берем ипотеку. планируем участвовать в долевом строительстве.муж основной заемщик, я-созаемщик. могу ли я оформить договор долевого участия без мужа???. он находится в командировке.

Мне одобрили ипотеку в сбербанке по программе материнск.капитал без первоначального взноса на строящееся жилье. Я выбрала квартиру, заключила предварительный договор с застройщиком, внесла залог 30тыс.руб. и отправилась в сбербанк. Передала нужные документы, справки, согласие от нотариуса менеджеру, и она отправила их юристам на рассмотрение. Юристы дальше проводить сделку отказываются, говоря, что у меня нет обязательства от нотариуса. Нотариус не может выдать мне такое обязательство, т.к.у меня еще нет кредитного договора и договора на долевое участие.Получается замкнутый круг, что делать?

Здравствуйте. Подскажите при оформлении договора долевого участия в строительстве ДДУ регистрируется в росреестре. Попадают ли эти сведения в ЕГРП ведь на настоящий момент пока объект недвижимости не построен я не являюсь собственником этого объекта и права на недостроенный объект я могу переуступить

Развожусь с женой. У нас на двоих заключен договор долевого участия в строительстве, дом еще строится, взяли ипотеку. После развода, решили, что я возьму ипотеку на себя, верну ей половину всех взносов, а она откажется от квартиры в мою пользу. Договор участия уже зарегистрирован в кадастре. Как нам проще оформить её отказ от квартиры?

Может ли мой ДДУ существенно отличаться от ДДУ остальных дольщиков одного объекта долевого строительства? Мне предложили подписать ДДУ, который меня не устраивает. В ответ я предложил свой вариант договора, на что мне ответили, что Юстиция его не примет, т.к. он отличается от первого зарегистрированного пакета документов. Так ли это?

Здравствуйте. Мы приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве на 10 этаже 10-этажного дома. При осмотре квартиры квартиры мы не заметили, что лифта на 10-м этаже нет. Не пришло в голову это проверить, т.к. в аналогичном доме предыдущего года постройки лифт на 10-м этаже есть, а лифт до сих пор не работает и мы на своём этаже не ходили в сторону лифта. Квартира на 10 этаже была по такой же цене как и на предыдущих. Ни застройщик, ни риэлтор нас не предупредил об отсутствии лифта. В положении о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции сказано: "17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться с помощью лифта." Можем ли мы требовать от застройщика "обеспечить" нас лифтом, либо заплатить нам компенсацию.

Здравствуйте Мы с женой приобрели квартиру 10.12.12 в строящемся доме (М.О. их сайт http://www.xn----dtbjabqhc5aa5b.xn--p1ai/) на основании договора о долевом участии в соответствии с 214 ФЗ. Застройщик должен был сдать дом 31.12.14, но как стало уже известно он задержит сдачу дома на 3-7 месяцев. На данный момент застройщик рассылает по почте всем дольщикам "дополнительное соглашение к договору о долевом участии", где пишет что задерживает сдачу дома и требует согласиться со сроками задержки, причем грозит если данный договор мы не подпишем, то о имеет полное право разорвать существующий договор о долевом участии. Мы в свою очередь знаем что за задержку сроков мы вправе потребовать с застройщика неустойку (за срыв сроков, переплату % по ипотеке, моральный ущерб и т.п.). Как нам стоит правильно поступить??? Можем ли мы направить встречное письмо о том что согласны с сдвигом в сроках при условии что застройщик обязуется оплатить нам неустойку??? Есть ли в этом смысл??? Обязаны ли мы подписывать данное дополнительное соглашение??? Да и вообще как правильно защититься в данной ситуации???

Здравствуйте! В кратце: в браке мы с мужем собирались купить квартиру, заключили договор долевого участия, подали на его регистрацию, его зарегистрировали. Также мы с банком заключили ипотечный договор. Сейчас мы собираемся развестись. так как разругались. Я - заемщик, муж- поручитель по ипотечному договору. И дело в том, что деньги для первоначального взноса уже ждут перечисления на счету в банке, но пока не отправлены, так как я еще не привезла в банк заключенный договор. Также пока не завершена сделка по предоставлению ипотеки. Как теперь расторгнуть договора (ДДУ и ипотечный) и какие последствия? Мы разругались и собираемся разводиться. Единственное мы заплатили 40 тыс застройщику за регистрацию..

Просьба проверить договор ДДУ и договор бронирования. Как я понял подписывается вначале договор бронирования, после готовности договор ДДУ. Схема покупки предлагается следующая через Агенство: Алгоритм покупки: Вы вносите аванс 2% от стоимости ( в ст-ть квартиры входят) мы бронируем квартиру на 7раб. день.(либо в нашу кассу, либо по б/налу) В течении этого времени мы готовим осн договор на кв-ру ДДУ. Дальше ДДУ согласует застройщик, после Вы подписываете ДДУ и договор идет на регистрацию в рег палату.(приблизительно 2 -3 недели) После Вас вызывают, отдают зарег.договор и вы в течении 5раб со дня штампа на договоре оплачиваете остаток (100%-2%) по б/налу на расч счет застройщика.

Здравтвуйте. 22 ноября 2011 года подписал довор долевого участия, 3 апреля 2012 года квартиру сдали. Квартира общей площадью 68 квадратных метров из них лоджия 5 квадратных метров. По договору я оплатил полностью за 68 квадратных метров по полной стоимости. Недавно узнал, что при оплате за лоджию применяется коэффициент 0,5. Интересует с какого момента исчисляется срок исковой давности и какова его продолжительность? С момента подписания договора долевого участия или с момента передачи квартиры? Спасибо.

Хочу приобрести квартиру в строящемся доме по договору долевого участия,но страшно. 1-Насколько покупатель защищен на нынешнем этапе в нашей стране. 2- Если вдруг стройка остановиться, обстановка сегодня слегка вредная. 3-Как проверить правильно составлен ДДУ

Добрый день. Я уже писал на правовед по проблемам с нашим застройщиком и затянувшемся строительством дома. У нас договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Мы подали в районный суд о взыскании неустойки и выиграли дело. Вот мой прошлый вопрос: http://pravoved.ru/question/513492/ Вот решение суда: https://rospravosudie.com/court-vaninskij-rajonnyj-sud-xabarovskij-kraj-s/act-458191293/ На текущий момент ситуация не поменялась. Рассмотрение дела о банкротстве застройщика (Первая инстанция) перенесено на 09.12.2014. Ознакомиться с делом можно по ссылке: http://kad.arbitr.ru/Card/25b373df-d662-41f0-af55-e31d821dbd23 Ситуация по строительству дома следующая: дом построен полностью, но не завешены отделочные внутренние и внешние работы, сделана крыша, проведено частичное остекление, во дворе дома воздвигнуты малые архитектурные формы. Работы по отделке дома утеплителем ведутся частично и очень медленно, насколько я понял дом заморожен на зиму, контур закрыть к зиме не успели, соответственно обогревать его никто не будет. Все трубы подведены. Строительства дома оплачивается с прибылей другой организации также принадлежащей нашему застройщику. Здесь определено присутствует какая то "хитрая " схема. Теперь мой вопрос в следующем. Имеет ли смысл вступить в право собственности на незавершенный объект долевого строительства? На мой взгляд есть риск того, что наша квартира может уйти в уплату долга другой организации застройщика, с прибылей которой, с его слов, он достраивает наш дом. Я нашел соответствующую статью об этом: http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_212112/ Предметом иска, насколько я могу определить, в контексте этой статьи будет: "Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора)." Может быть я не прав. Помогите мне разобраться с этим. Иммеет ли смысл вступать в новые судебные тяжбы, или просто оставить все как есть?..

Здравствуйте ! Планирую приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ. Хочу проконсультироваться по поводу подписания ДДУ, который мне прислали. Все ли в нем грамотно прописано. Мне самой не понравилось в нем 3 момента: 1. Не прописана конкретная цена квадратного метра и не сказано, что она остается неизменной в процессе исполнения договора; 2. Не прописано, в каком виде сдается квартира (должна быть с отделкой); 3. Не совсем понятна ответственность Застройщика за просрочку сдачи дома - написано, что он должен уведомить дольщиков, после чего заключается доп.соглашение. То есть, мы можем подписывать доп.соглашения сколько угодно раз и ждать, и при этом никаких компенсаций не получая ? Хочу услышать мнение юриста по этому поводу.