Долевое участие

По договору с ЖСК на приобретение объекта строительства (квартиры) просрочен срок сдачи дома в эксплуатацию (срок декабрь 2013г) при обращении к застройщику намечена дата сдачи дома на декабрь 2014г возможно ли взыскать проценты за несвоевременную сдачу объекта с ЖСК (застройщик не заключал договора на долевое участие строительства)

Скажите, пожалуйста: в договоре долевого участия указан срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 1 квартал 2014 года. Передача объекта дольщику в течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Дом имеет 100% строительную готовность, но до сих пор нет разрешения на ввод в эксплуатацию. То есть, на сегодняшний день, идёт фактическая задержка передачи объекта дольщику, что даёт мне право после приёма дома госкомиссией потребовать с застройщика неустойку. В данный момент застройщик предлагает подписать акт приёма-передачи, который, я уверена, не имеет юридической силы и передать дольщику ключи. Но в акте не указывать дату подписания. Если я подпишу акт до сдачи дома в эксплуатацию и получу ключи, смогу ли я после ввода дома в эксплуатацию, потребовать с застройщика неустойку или нет?

Здравствуйте! Не могли бы Вы помочь мне разобраться в моей сложившейся ситуации: Дело в том, что в прошлом году я приобрела жилье в строящемся доме, по договору долевого строительства. Дом должен был сдан в прошлом месяце, но застройщик не укладывается в срок. В соответствии со статьей 6, 214 -ФЗ от 30.12.2004 г., они обязаны заплатить пени за сорванные сроки. Вы не могли бы мне пояснить, какой пункт данной статьи ко мне относится (немного не понимаю п. 2) для того что бы грамотно рассчитать сумму штрафа. К тому же они настаивают, что бы я написала претензию, и только после этого будет рассматриваться вопрос о выплате пени (компенсации сорванных сроков). Не мог ли бы Вы подсказать как писать эту "Претензию" в какой форме, необходимо ли ее заверять...и тог далее...и насколько это необходимо? С Уважением, Мария

Здравствуйте! Застройщиком вносились изменения в проектную документацию. При этом дользики об этом никак не уведомлялись и вроектную декларацию не вносились сведения об изменениях. На просьбу предоставить проектную документацию по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями застройщик уклоняется и находит отговорки. Возможно ли заставить застройщика предоставить заверенные копии проектной документации по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями? Что необходимо для этого сделать? На что может рассчитывать дольщик в случае внесения застройщиком после заключения договора долевого участия изменений в проектную документацию? Что необходимо предпринять дольщику?

Добрый день, дамы и господа! В начале этого года я решил приобрести квартиру в строящемся доме у ООО "Риелт-гарант" (ЖК "Немецкая деревня"). Но застройщик не мог заключить договор долевого участия, т.к. небыли готовы документы. 10 января я заключил с их дочерним ООО, но в лице того же генерального директора договор займа на 100 000 руб., Генеральный директор выдал мне гарантийное письмо следующего содержания: "ООО "Риелт-гарант" подтверждает, с Вами будет заключен в срок до 01 марта 2014 г. договор участия в долевом строительстве на квартиру № ... проектной площадью ....., расположенную в многоквартирном доме Литер .... в ЖК "Германия", по цене ..... руб." О их готовности заключить договор я официально не уведомлен. С их слов, нужно было самому звонить и узнавать :) Сейчас я узнаю, что квартиру продают третьему лицу. Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать, что смогу отстоять свою квартиру. Что нужно сделать? Заранее благодарю. С уважением, Дмитрий. 8-968-490-01-31

Здравствуйте у меня в договоре долевого участия допущена ошибка дата выдачи паспорта застройщика место 14.09.2002г. Написали 14.09.2003 г. Всего одна цифра не правильно остальное все точно написана из за этого не будут признать договор недействительным. Спасибо

Добрый вечер! Подписали акт приема-передачи квартиры В договоре долевого участия общая площадь квартиры была указана 76,5 кв.м., а по кадастровому паспорту - 73,7 кв.м. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть переплаченные за кв.м. деньги? На акте не стоит число подписания. Только год

Добрый день. Существует комплексная застройка на территории города. В собственности находится у застройщика. На территории должны быть 3 объекта. 2 многоквартирных и гаражи. Все являются дольщиками с заключенными договорами долевого участия, более того земля под застройкой является обременной дольщиками в качестве залога (ФЗ 214). Дома были построены и будут введены в эксплуатацию в августе и декабре этого года соответственно. Но на месте гаражей нет ничего. Даже забора. Разрешения на строительство продлить отказались, денег у застройщика тоже нет. В размежевании земли чтобы потом обратить взыскание на заложенное имущество нам отказали, по причине того, что требуется согласие всех дольщиков. 100%. Возможно ли как то выйти из этой ситуации? P.S. Согласие всех дольщиков получить просто невозможно

Зарегистрировали договор долевого участия с кредитом. Ошибочно указали не тот банк. Для расторжения рег.палата требует документы от банка, который указан в договоре. Но документов никаких нет, т.к. клиент в тот банк даже не обращался! как расторгнуть договор?

Здравствуйте! Я покупаю квартиру за наличный расчет в рассрочку с использованием материнского капитала. В договоре купли-продажи не указанно долевое участие. На руках уже свидетельство государственной регистрации права на мое имя. Как оформить долевое участие на детей?

Добрый день!Застройщик не заключает с дольщиками договор долевого участия(рег.палата отказала в регистрации,т.к. участок под строительство размежеван изначально один на два дома).Суд последней инстанции у застройщика с рег.палатой проигран.Возможно ли разделить участки теперь,если в соседнем доме участники долевого строительства уже оформили ипотеку? С уважением,Иван.

Здравствуйте. Хочу купить квартиру в новостройке (ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО) от компании ООО ЛЕГИОН. Какие документы нужно взять у строительной фирмы при покупки квартиры для консультации у юриста , что бы не быть обманутым .Спасибо.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, в 2012 году мною заключен договор долевого участия с застройщиком. Передача объекта долевого строительства до 30.11.2013. В марте 2013 застройщик прислал письмо с просьбой подписать допсоглашение, я съездила, поговорила с представителями застройщика и отказалась подписывать. В апреле 2014 я заключила договор уступки прав и обязанностей с другим дольщиком этого же дома (юр.лицо). То есть теперь по факту у меня два договора ДДУ. Вопрос: 1.Подавать претензию на каждый договор отдельно или можно одну? 2. С какого срока рассчитывать неустойку по второму договору - в договоре уступки написано: "Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежавшие...". Я так понимаю право требования неустойки тоже перешло ко мне...? Но застройщик настаивает (и это понятно), что неустойку я могу по второму договору требовать только с момента заключения Договора уступки?. 3. В каком размере требовать неустойку по второму договору? По первому понятно -2/300 ставки рефинансирования, так как я физ.лицо, а по второму? Если требовать 2/300 это не будет ухудшением условий???? Ведь раньше (когда участником было юр.лицо) оно могло бы требовать только 1/300 ставки рефинансирования??? 4. Подавать на неустойку сейчас или после сдачи объекта. Просто есть достоверная информация, что застройщик зарегистрировал другую фирму (причем на тот же адрес) и новые договора оформляет на нее. Боюсь, хочет всех обхитрить. Буду очень благодарна за ответ. С уважением, Людмила