Долевое участие

Здравствуйте! Я (физическое лицо) приобрел права требования по долевому договору строительства путем уступки прав у инвестора (не физического лица). Стоимость квартиры, которую заплатил инвестор застройщику - Х, стоимость квартиры, за которую приобрел ее я - У. При расчете размера неустойки по факту нарушения сроков строительства я пользуюсь пунктом 2 статьи 6 ФЗ-214, который гласит: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." Насколько я понимаю, то при расчете я должен отталкиваться от суммы Х, которая значится в договоре о долевом участии в строительстве между инвестором и застройщиком. А вот вопрос об 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ остался для меня невыясненным. Вроде я - гражданин, но унаследовал права по договору от юридического лица... Подскажите, с точки зрения закона какой коэффициент при расчете я должен использовать 1/150 или 1/300?

Здравствуйте! Год назад заключили договор долевого участия. При осмотре квартиры выяснилось, что вместо цементной стяжки пола Застройщик выложил полы из гипсокартона. Согласно условиям договора, "Застройщик передает оъект в черновой отделке, которая включает в себя: цементную стяжку полов..." Качество таких полов - сомнительно. Мною была направлена претензия Застройщику по поводу отступления от условий договора с требованием произвести цементную стяжку полов. Застройщик прислал ответ, что "Замена полов из цементно-песчаной стяжки произведена в связи с отсутствием технической возможности производства мокрых процессов в зимний период, по согласованию с генеральным проектировщиком. Согласование произведено без внесения изменений в проектно-сметную документацию." В общем, Застройщик расхваливает эти сухие полы, переделывать не собирается. Вопрос: Должен ли был Застройщик уведомить Долевиков об отступлении от условий договора, о согласовании с проектировщиком? Как дальше поступить?

Застройщик предложил свою форму договора о долевом участии в строительстве многокватирного жилого дома. Говорит, что форма у них утверждена с Федеральной регистрационной службой и менять в Договоре они ничего не могут. Думаю подписывать или нет. Присутствуют ли в данном договоре какие-то подводные камни, формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности, затянуть сроки или как-то обмануть меня. Например, напрягает формулировка "ПЛАНИРУЕТ завершить строительство" и "ПЛАНИРУЕТ получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию". Интересует развернутый комментарий не только выше указанной фразы с указанием мест в тексте и возникающих в связи с формулировками опасностями для меня, т.е. чего мне, возможно, стоит ожидать. Хочу увидеть риски.

Добрый день! Купила квартиру по договору долевого участия в строительстве. В договоре написано, что cрок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2013г. Также написано что имеется 90 дней на передачу квартир жильцам. Прошел уже месяц третьего квартала и дом пока не сдан в эксплуатацию. Имею ли я уже право требовать в дальнейшем выплаты неустойки за время пока дом не сдан в эксплуатацию, даже если квартира мне будет передана "как бы в срок - 2 квартал + 90 дней" то есть даже если ключи мы получим до 30 сентября? И в каком законе прописано что я имею на это право?

Обязательно ли в настоящее время при оформлении договора переуступки прав долевого участия покупателю (правопреемнику) предоставлять в регистрационную палату (юстицию) справку о разрешении супруга (супруги) совершить данную сделку или это положение отменено?

Добрый день. Есть договор долевого участия (по 214 фз). Дом построен. Застройщик приглашает осматривать квартиры, подписывать акт приема-передачи (при отсутствие замечаний) и получать ключи. Проблема в том, что нет акта ввода в эксплуатацию и непонятно когда будет. Глядя на 214 ФЗ (статья 8, пункт 2), я понимаю, что не совсем законно выдавать ключи от квартиры в такой ситуации. Но тем не менее ключи получить очень хочется. Чем в худшем случае грозит подписание акта приема квартиры без акта ввода в эксплуатацию? Кстати, по ДДУ, срок сдачи только через полгода. А разрешение на строительство закончилось месяц назад и, судя по всему, застройщик не стал его продлевать. Спасибо.

Здравствуйте! Заключил договор долевого участия по ФЗ-214 с застройщиком, который не выполнил свои обязательства. Собираюсь подавать в суд на него. Цена иска почти 15 миллионов рублей. Должен ли я платить госпошлину (сколько она составит?)

Добрый день!! В браке была приобретена квартира с строящемся доме. Муж приобрёл её на свои деньги и подписал со мной брачный договор...Поэтому договор на долевое участие заключён только на его имя. Спустя пол года, брачный договор анулировали, квартира ещё не сдана. Но договор в фирме застройщике уже не переделывают и в документах будет фиругировать только муж. Какие права при этом буду иметь я. и имеет ли он возможность продавть эту квартиру без моего разрешения?. Спасибо!!

Здравствуйте! Вопрос такой: оформили предварительный договор на покупку квартиры в готовом доме,внесли деньги, сейчас застройщик начал оформлять договор долевого участия и требует с каждого дольщика по 13000 рублей за его регистрацию в ГБР,при этом в самом договоре черным по белому написано, о том, что дольщик имеет право сам подать договор в ГБР,но в офисе настаивают на оплате,в противном случае угрожают совсем его с нами не заключить! Правомерны ли их действия и куда мы можем пожаловаться,если не хотим платить?

Добрый день! вступил в долевое строительство. согласно договора с застройщиком-первоначальная оплата 60%, остальные 40% при подписании купли-продажи и передачи квартиры в нашу собственность. сроки сдачи жилья просрочены уже на 1,5 года. выплатили, вопреки договора, уже 95%, а застройщик требует оплатить все 100%, т.к. у него нет денег и стройка встала. мы под строительство взяли кредит 1000 000 руб., деньги капают, а своего угла до сих пор нет. вдобавок выяснилось, что у застройщика разрешение на строительство индивидуального дома, а не 8-ми квартирного как у нас..по неопытности не проверили сразу..по договору застройщик обязался предоставить жилое помещение в данном доме в собственность...как это возможно при данных обстоятельствах? на что мы можем рассчитывать и что нам необходимо предпринять? благодарю, с уважением, Андрей p.s. слышал- на Дальнем Востоке (сам с Сахалина) существует программа Ишаева по обманутым дольщикам. могу ли найти помощь там?

Добрый день. Купил квартиру 9 этаж 9 этажного дома по договору долевого участия. Ждал сдачи дома 1 год. Обещали сдать дом в 01.02.2013 года в итоге сдали дом 01.06.2013. При подписании договора сказали, что технический этаж присутствует. Дом сдался. Ключи выдали. Технический этаж отсутствует. При приёмке квартиры согласно договору долевому участию стены и перегородки должны быть оштукатурены, в квартире должна быть установлена пожарная сигнализация. Всё это отсутствует. В самом доме тоже отсутствует пожарная сигнализация и пожарные гидранты на этажах. Эвакуационные выходы при пожаре в доме отсутствуют. В случае пожары выйти из дома не возможно. При составлении акта осмотра с управляющей компанией квартиры дынные недостатки указаны. Сроки устранения недостатков неопределенны. В связи с изложенным считаю необходимым расторгнуть договор долевого участия. В устной форме сказали что готовы вернуть первоначальную стоимость квартиры. Но так как ждал сдачу дома около 1 года считаю необходимым получить от компанию моральный ущерб + компенсацию. Что необходимо сделать для решения данного вопроса и каковы мои шансы. С уважением, Дмитрий.

Здравствуйте. Подскажите какой есть возможный выход из ситуации. Мой отец неработающий мужчина 50 лет, он алкоголик. несколько лет назад он взял автомобиль в кредит, который до сих пор не выплатил. На данный момент он взял еще один кредит (из тех, что дают просто по паспорту). И сейчас просто уехал из города. Нам каждый день звонят из банка и ищут его. Родители до сих пор в браке.Но живут просто как соседи. Квартира приватизирована два года назад в долевое участие на четверых человек (я мама брат и отец). Мы с братом совершеннолетние (25 и 27 лет). Мы боимся, что все эти долги перейдут на нас (огромные суммы) и мы останемся без жилья. Помогите решить эту проблему пожалуйста. С чего начать хотя бы? Спасибо большое.

Я участник долевого строительства. По пункту договора по итогам строительства квартиры стороны проводят итоговый расчет по стоимости квартиры при наличие расхождения площади (проектной в тексте договора и фактической по справе БТИ) в 3%. У меня получилось ровно 3% в меньшую сторону, по деньгам это 101 500 руб. * 2,04 кв.м = 207 т.р. Вправе ли был застройщик ставить в договор эти 3%? Может государство прописывает итоговый расчет между сторонами (застройщик - уч-к долевого строит-ва) по площади, указанной в справке БТИ?