Единственное жилье

Добрый день!Необходима юридическая консультация.Ситуация кратко: В феврале 2024 года взял ИТ-ипотеку на 30 лет на покупку участка и строительство на нем дома. Участок купил успешно, с ним проблем не было. Подрядчику банк перевел 100% предоплаты на строительство дома. В конце мая выяснилось что подрядчик мошенник и ничего строить не собирается. Подал на расторжение договора, но денег подрядчик не вернул ни рубля. Уведомил банк о ситуации. В июне написал заявление в полицию. Было возбуждено уголовное дело. Осенью 2024 года арестовали генерального директора (номинального), а одного из владельцев объявили в розыск. В ноябре 2024 года я взял еще два потребительских кредита на 5 лет каждый. На эти деньги уже построил другой дом (гораздо меньше и дешевле) и сейчас планирую проводить в него коммуникации. По ипотечному договору я должен в августе 2025 года достроить и передать банку в залог дом который был в договоре, и если я его не предоставлю, банк мне поднимет ставку до уровня ключевой ставки +4% сверху. Участок был у банка в залоге сразу. Если бак поднимет ставку, то я не смогу физически оплачивать такие платежи.Два вопроса:1) Как мне правильно построить общение с банком? Возможно ли договориться с банком чтобы он, учитывая мою ситуацию, не повышал ставку? Я готов передать в залог тот дом который строю сейчас. Но если получится договориться – мне нужна будет от банка бумага в которой это будет четко прописано, чтобы у банка не было возможности повышать ставку в будущем, есть ли шанс получить такую бумагу от банка? Это был бы идеальный для меня вариант.2) Если договориться с банком не удастся и ставку повысят, сумма всех платежей по всем кредитам превысит сумму моего месячного дохода. Я не смогу оплачивать эти долги буду вынужден начать процедуру личного банкротства. Сейчас дом, который я строю,не в залоге у банков. Я планирую закончить стройку и прописаться в него всей семьей (я, супруга и дочь 7 лет). Это будет наше единственное жилье. Насколько я знаю, согласно ст. 446 ГПК РФ так как дом не в залоге, то это имущество не могут взыскать и дом должен остаться в моей собственности. Но участок земли в залоге у банка и я опасаюсь что на него наложат взыскание и отберут. Однако согласно п.5 ст.1 ЗК РФ имеет место единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Так что я тут вижу три варианта : дом и участок оставят мне, дом оставят мне а участок отберут и я смогу наложить сервитут на участок чтобы пользоваться домом, дом и участок отберут и я останусь ни с чем.

Добрый день!Необходима юридическая консультация.Ситуация кратко: В феврале 2024 года взял ИТ-ипотеку на 30 лет на покупку участка и строительство на нем дома. Участок купил успешно, с ним проблем не было. Подрядчику банк перевел 100% предоплаты на строительство дома. В конце мая выяснилось что подрядчик мошенник и ничего строить не собирается. Подал на расторжение договора, но денег подрядчик не вернул ни рубля. Уведомил банк о ситуации. В июне написал заявление в полицию. Было возбуждено уголовное дело. Осенью 2024 года арестовали генерального директора (номинального), а одного из владельцев объявили в розыск. В ноябре 2024 года я взял еще два потребительских кредита на 5 лет каждый. На эти деньги уже построил другой дом (гораздо меньше и дешевле) и сейчас планирую проводить в него коммуникации. По ипотечному договору я должен в августе 2025 года достроить и передать банку в залог дом который был в договоре, и если я его не предоставлю, банк мне поднимет ставку до уровня ключевой ставки +4% сверху. Участок был у банка в залоге сразу. Если бак поднимет ставку, то я не смогу физически оплачивать такие платежи.Два вопроса:1) Как мне правильно построить общение с банком? Возможно ли договориться с банком чтобы он, учитывая мою ситуацию, не повышал ставку? Я готов передать в залог тот дом который строю сейчас. Но если получится договориться – мне нужна будет от банка бумага в которой это будет четко прописано, чтобы у банка не было возможности повышать ставку в будущем, есть ли шанс получить такую бумагу от банка? Это был бы идеальный для меня вариант.2) Если договориться с банком не удастся и ставку повысят, сумма всех платежей по всем кредитам превысит сумму моего месячного дохода. Я не смогу оплачивать эти долги буду вынужден начать процедуру личного банкротства. Сейчас дом, который я строю,не в залоге у банков. Я планирую закончить стройку и прописаться в него всей семьей (я, супруга и дочь 7 лет). Это будет наше единственное жилье. Насколько я знаю, согласно ст. 446 ГПК РФ так как дом не в залоге, то это имущество не могут взыскать и дом должен остаться в моей собственности. Но участок земли в залоге у банка и я опасаюсь что на него наложат взыскание и отберут. Однако согласно п.5 ст.1 ЗК РФ имеет место единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Так что я тут вижу три варианта : дом и участок оставят мне, дом оставят мне а участок отберут и я смогу наложить сервитут на участок чтобы пользоваться домом, дом и участок отберут и я останусь ни с чем.

Здравствуйте! Исходные данные. Земельный участок куплен не в браке в 2021 году(в собственности 4 года). Далее в браке построен дом и зарегистрирован на меня одного как жилой в октября 2022 года(в выписке МФЦ никакие доли не выделены, я одинсобственник). Спустя месяц в ноябре 2022 года заключили с женой брачный договор у нотариуса, по которому дом полностью принадлежит мне единолично, она при любых условиях не может претендовать на него. Также еще в начале 2022 года жена после долгих судов с застройщиком получает право собственности на квартиру(по решению суда) - тоже уже в браке состоялась регистрация права собственности. Теперь исходя из вышесказанного вопросы: 1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только - Дом+участок 2.Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной? по документам она одна единственная собственница, моя доля не выделена. 3.Как влияет то, что регистрация дома как жилого была по факту в браке, но при этом есть брачный договор, по которому жена на него претендовать не может? Но при этом он ни в мфц и нигде не фигурирует спасибо

Добрый день. В собственности квартира, единственное жилье (не залоговое), но сейчас проживаю и прописана в другом месте. Повлияет ли это на банкротство? Могут ли признать, что это не единственное жилье?

Здравствуйте, хочу пройти по детским пособиям, подстроиться, т.к по деньгам не проходим. Семья из трех человек, хочу подать на развод, чтобы муж не платил алименты а отдал часть своего имущества ребенку и жене долю 10-14 квадратов, муж непротив, но можно ли так сделать, у мужа есть частный дом,машина, это дом его единственное жилье. Готов переписать часть имущества на нас. Как это делается, через нотариуса? Разменивать дом не будем, сохранятся ли права на квадратные метры у ребёнка в случае продажи через 10-15 лет? При подаче документов на пособие, если мы прописаны в этом доме, пройдем или нет надо ли выписаться? Готова купить консультацию. У жены нет имущества никакой.

30 сентября 2022 года была с дальней родственницей совместно приобретена квартира в долях по 1/2. Договор с продавцом был составлен общий, где указано, что мы приобретаем по 1/2 и общая сумма сделки 1 650 000 (это кадастровая 2 357 784*0,7). Для обеих это единственное жилье и единственный объект недвижимости. Сейчас я выкупаю ее долю, какую сумму правильно указать в договоре, чтобы избежать налога?

, Муж подарил детям свою долю в квартире (единственное жилье) затем после развода, через 3 года начал процедуру банкротства. Смогут ли признать сделку недействительной, если доли детей составили по 16,5 кв.м.

Начата процедура банкротства, есть 1/5 доли и есть трёхкомнатная квартира (единственное жилье) где прописаны трое детей малолетних. . 1/5 доли находится в другом регионе где я уже долгое время непроживаю. Финансовый просит предоставить фотографии имущества 1/5 доли для торгов . Я такой возможности не имею . правомерны ли его требования и обязательно ли нужны фотографии.?

Здравствуйте, купила квартиру в 2021 году за 3 млн, сейчас хочу продать ее за 5 млн. В собственности менее 5 лет, получается я буду платить налог за разницу в цене? Так же есть 1/4 доля в другой квартире. Я хочу написать дарственную на сына на эту долю, через какое время я смогу продать квартиру без уплаты налога, т.к. будет уже единственным моим жильем?

Исходные данные: Должник , у которого арестована квартира (ущерб причиненный преступлением), но не взыскана, т.к. единственное жилье; Супруга хочет взять квартиру в строящемся доме в ипотеку с использованием мат капитала, составив брачный договор о раздельной собственности; При использовании мат капитала она должна будет выделить долю своему мужу; (или не должна? если не выделит то что?) Задача: что нужно сделать, чтобы не допустить ареста доли , которую планируется выделить мужу? Какие варианты есть: не использовать мат капитал? Развестись? Оплатить долги? - эти варианты понятны , есть ли другие? Спасибо.

Дом в общей долевой 50% после развода и раздела имущества . Муж поливает с разными людьми . Меня не пускает с ребенком . К него единственное жилье . Как можно согласовать вселение и возможно ли . Юрист сообщил что поскольку у меня есть другое жилье и бывший муж не согласен о вселении то возможности нет никакой . То есть имею мнимую пооовину?

Дом в общей долевой 50% после развода и раздела имущества . Муж поливает с разными людьми . Меня не пускает с ребенком . К него единственное жилье . Как можно согласовать вселение и возможно ли . Юрист сообщил что поскольку у меня есть другое жилье и бывший муж не согласен о вселении то возможности нет никакой . То есть имею мнимую пооовину?